حقوقی و آموزشی

⏳⌛️ قابل توجه کاربران گرامی : اطلاعات و مندرجات این کانال به روز رسانی شد

ريشه اصطلاح "بساز بنداز "از نبود گارانتي ساختمان است : مفهوم گارانتي :اصولا ارائه دهنده خدمات یا فروشنده در مقابل محصول یا خدماتی که ارائه می کند، متعهد می‌شود در صورت نقض ادعای خود، حاضر به تعمیر یا تعویض یا پرداخت مبلغی خواهد شد. احتمالا اصطلاح "بساز بنداز" را اغلب شنيده ايد ؟ بر اساس تجربه كاري و مطالعات دعاوي ملكي ،آنچه كه جاي خالي آن در معاملات ملكي مخصوصا واحدهاي نوساز مشهود است بحث گارانتي (خدمات پس از فروش ) ساختمان توسط سازندگان است . چرا كه آپارتمان و ساختمان نيز نوعي كالا هست كه خريدار حق دارد نسبت به مطالبه آن اقدام كند تا در صورت بروز مشكل و نقص ساختمان دچار ضرر و زيان مالي نشود . اغلب سازندها با فروش و تحويل ساختمان ديگر نسبت به نقصهايي احتمالي ساختمان تعهدي ندارند !!! شايسته است سازمانهاي ذيصلاح اقدام لازم براي پيشنهاد گارانتي ساختمان رو مورد بررسي قرار دهند .تا سازنده متعهد گردد حداقل ٦ماه بعد از تحويل آپارتمان نوساز بصورت رایگان نقصهاي احتمالي تاسيسات،سازه،نماو ... رو برطرف نمايد .انشاالله

0 تا 100 مراحل ساختمان سازی 01-تهيه زمين 02-تهيه نقشه های واقعی معماری توسط دفاتر طراحی معماری ( نقشه های واقعی اجرایی ساختمان شامل دفترچه نقشه های معماری و دفترچه نقشه تاسیسات برق ومکانیک) 03-انعقاد قرارداد وکالت اجرای کارهای شهرداری و نظام مهندسی واخذ پروانه و عدم خلافی ها وپایانکارها با دفترفنی مهندسی 04-انعقاد قرارداد با دفتر مهندسی جهت تهیه نقشه های شهرداری ونظام مهندسی 05-تهیه نقشه های واقعی اجرایی سازه توسط دفترفنی مهندسی 06-تهیه نقشه سازه نگهبان توسط دفترفنی مهندسی 07-انعقاد قرارداد وکالت اجرای کارهای اداری شامل آب وبرق وگاز ومخابرات وتامین اجتماعی ومپ با دفترفنی مهندسی 08-اخذ پروانه ساختمان 09-بیمه نمودن کارگاه ساختمانی 10-تخريب ساختمان قديمي 11- استقرار نگهبان و تجهیز کارگاه 12- گود برداري 13-اجرای سازه نگهبان 14-بتون مگر وقالب چيني 15-آرماتوربندي فونداسيون 16-بتون ريزي فونداسيون 17-اجراي سازه فلزي(جوشكاري اسكلت ) 18-قالب بندي طبقات 19-بتون ريزي طبقات 20-تيغه چيني 21-خاك گچ 22-لوله كشي آب وفاضلاب 23-عقد قرارداد اطفاء واعلام حریق وآتش نشانی با دفاترخدمات آتش نشانی به همراه تائیدیه دفتر فنی مهندسی 24-اجراي گازكشي واحدها 25-برق كشي توكار 26-اجرای واحد نمونه 27-رابيتس بندي ( دو گروه – یک گروه مشاعات و یک گروه داخل واحدها ) 28-کوم پنجره هاي نما ودربهاي آلومينيومي 29-كوم دربهاي فلزي ودربهاي انباري 30-جوشكاري خرپشته و دوربام 31-اخذ پايان كار سفتكاري 32-جوشكاري موقت دورراه پله وآسانسور 33-اجراي نما ( نمای اصلی وفرعی یک گروه و سایرمشاعات یک گروه دیگر- ابتدا نمای اصلی وسپس سایر نماها اجراگردد) 34-عقد قرارداد آسانسور با تائيديه استاندارد 35-حفرچاه آب باران 36-شيب بندي بام وایزوگام اوليه 37-ایزوگام سرويسها 38-اخذ انشعابات آب وفاضلاب(به تعداد واحدها و یکعدد عمومی ) 39-اخذ انشعابات برق(به تعداد واحدها و یکعدد عمومی ) 40-حفر چاه ارت با تائيديه شركت برق 41-كاشي كاري 42-آماده سازی کف واحدها 43-سرامیک کاری 44-گچ كاري (گروه ها به تعداد واحدهای هرطبقه باشد) 45-كوم دربهاي ورودي واحدها یا نصب درب ضد سرقت 46پنجره هاي نما ودربهاي آلومينيومي 47-ايزوگام بام 48-كوپل نورگير براي خرپشته 49-دربهاي چوبي واحدها 50-كمدها واشکافهای واحدها 51-كابينت و دکور 52سنگ كاري پله 53-جوشكاري نرده پله 54-موزائيك پيلوت وحياط 55-سنگ كاري حياط 56-نقاشي و کاغذ دیواری 57-نصب شیشه پنجره ها ودربها 58-خرید ونصب شیرآلات و لوازم سرویسهای بهداشتی از نمایندگی(حتما از لوله کش آب جداگردد) 59-نصبیجات برق 60-خرید و نصب پکیج ورادیاتور از نمایندگی(حتما از لوله کش آب جداگردد) 61-نصب آسانسور 62-نصب درب حياط وپاركينگ 63-تهیه نقشه ازبیلت فقط توسط مهندس مجری ذیصلاح 64-آزادسازی سهمیه مهندس مجری ذیصلاح 65-اخذ تائيديه و انشعابات گاز 66-اخذ تائيديه آتش نشاني توسط دفتر فنی مهندسی 67-پايان كار بهره برداري 68-انعقاد قرارداد وکالت اجرای کارهای ثبت اسناد و تفكيك سند واحدها 69-فروش واحدها 👇👇👇

ریزش ساختمان نوساز همسایه بدلیل عدم اجرای سازه نگهبان حین گودبرداری! ‌ متأسفانه خیلی ها فکر میکنند چون ساختمان همسایه نوساز هست ریزش نمیکند!!!

👆👆 پایان یا فسخ قرارداد و تخلیه به دلائل گوناگون بسیار متداول است .از آن جا که دلایلی که دو طرف برای فسخ قرارداد و تخلیه دارند ممکن است تاثیراتی متفاوت برجای گذارد برآن شدیم تا به پرسش های دراین باره پاسخ دهیم . 📕پرسش - مستاجر خسارتی بیش از ودیعه به خانه وارد کرده در ضمن پول آب وبرق وگاز وتلفن وی هم بیش از ودیعه 40 میلیونی شده است ،می توانم به جرم فضولی و خسارت به ملک پول را واریز نکنم؟ 📗پاسخ - ابتدا باید ودیعه مال الاجاره به حساب دادگستری واریز شود سپس ضمن اثبات بدهی های مستاجر دادگاه پول را به حساب موجر مسترد می کند. 📕پرسش - آپارتمانی اجاره کرده ام. ازهمان روز اول متوجه شدم که آپارتمان آنگونه که صاحبخانه گفته مناسب نبوده، در اجاره نامه آمده است که در صورت خواست مستاجر با پرداخت یک ماه اجاره و اطلاع به موجر، امکان فسخ وجود دارد. 📗پاسخ – خیر. موجر نمی تواند مخالفت کند به سبب اینکه در قرارداد دو جانبه ی تنظیمی این موضوع مقرر شده ،بهتر است اظهارنامه ای برای ایشان ارسال کنید. 📕پرسش – یک واحد آپارتمان از صاحب خانه ام که بساز و بفروش است خریده ام که دراین واحد پسرصاحب خانه ساکن است. این آپارتمان دردفترخانه اسناد رسمی به نام اینجانب انتقال یافت و سند تک برگ هم به نام اینجانب صادر و قرار شد ازتاریخ 1/2/96 اپارتمان یاد شده تحویل اینجانب گردد اما پسرصاحب خانه ازخالی کردن آپارتمان طفره می رود و صاحب خانه هم می گوید فعلا در این خانه مستقر باش تا پسرم آپارتمان را تخلیه کند بعد به آپارتمان نقل مکان کن. می خواهم بدانم راه تخلیه آپارتمان وانتقال آن به خودم چیست؟ 📗پاسخ – می توانید با استناد به سند مالکیت خود دادخواست خلع ید به طرفیت ایشان تنظیم و اجرت المثل ایام تصرف را نیز از وی مطالبه کنید. 📕پرسش- برای اجاره ملکی موکل خواهرم هستم و قرارداد مستاجر به پایان رسیده و ملک را تخلیه نمی کند. به نظر شورای حل اختلاف به سبب اینکه من مالک نیستم برای گرفتن دستور تخلیه باید وکیل بگیرم. وکیل اینجانب مبلغ ۴,۵۰۰,۰۰۰ تومان (چهل و پنج میلیون ریال) را برای تخلیه ملک از طریق شورای حل اختلاف از من در خواست کرده است. آیا این مبلغ حق الوکاله معقول است ؟ 📗پاسخ - مبلغی که به عنوان حق الوکاله وکیل پرداخت می شود ، صرفا توافقی است و می توانید از قبول آن خودداری کنید

📚📕📒📗پاسخ به پرسش های متداول ملکی 👇👇