IVAN KALUGIN

Рынок Бали скорее мёрт, чем жив? Рассказал со своего ракурса, с позиции участника рынка. https://dzen.ru/a/aWCZJSyZBGworxJ9?share_to=link

Повсюду итоги, каждый делится — пожалуй, побуду в числе тех, кто по ту сторону, где не будет нытья, хотя было непросто, а вкратце пройдусь по основным пунктам моего года. Год начался с выживания на необитаемом острове: 168 часов без привычной жизни, связи и комфорта. Много тишины и мыслей. После этого вышла статья в журнале Forbes — мы в 30 лучших компаний по версии Рунета. Затем давняя мечта — прыжок с тарзанки со 134 метров, выполнена. Дайвинг, получение лицензии и десяток погружений. Хорошо прочищает голову, особенно когда остаёшься один на один с глубиной с 8-этажный дом. Параллельно запускали Balive Villas Ubud Complex 2 и переезжали в новый дом. В этот период меня резко притормозила сломанная ключица. Жуткая история, никому не пожелаю, до сих пор болит. Спустя месяц вернулась рабочая динамика. Передали владельцам несколько готовых вилл в первом комплексе. Здесь же поездка в Японию. Очень насыщенная, яркая и запоминающаяся. Страна, в которую мы 100% ещё вернемся и насладимся её кленовым периодом. Были и небольшие личные радости. Покупка Rolex, подаренный женой байк. Это не меняет жизнь, но делает её теплее в моменте. Один из отрезков года прошёл в более спокойном режиме, потому что я жил один. Тем не менее он был богат на знакомства и общение. Параллельно начал ходить в зал, и с начала июля сделал 60 тренировок, вернул свою физическую форму и пожал наконец-таки заветную сотку под конец года. Дальше всё снова ускорилось. Sold out BVU C2, сдача части вилл на Ньяни и в Убуде. Съёмка для большого фильма (ждём выход в Январе). Покупки земель и недвижимости под проекты и не только. Под конец года стало больше рутинной работы. Запустили в этом же году Balive Villas Ubud Complex 3 (почти распродан). Провернули большое путешествие: Маврикий, ЮАР, Намибия. Настолько разные места, но похожее ощущение — хочется просто повторить каждый из этих моментов. Финал года получился размеренным. Много монотонной работы и в завершение поездка в Сеул на Новый год, дабы разнообразить четвертую подряд потную новогоднюю ночь. Концентрированный год, в котором многое получилось, что-то не сложилось, а что-то прояснилось, особенно про людей. Всех с наступающим Новым годом! #итогигода #иванкалугин

Как бросить курить за 1 день? Буквально пару дней назад мне приснилось, что я курю. И я так резко проснулся, даже встрепенулся: «Как так? Я же бросил». И действительно бросил. Год назад, в ноябре прошлого года. Если не ошибаюсь, где-то в десятых числах ноября. Для меня это было абсолютно осознанное и, на тот момент, самое правильное решение. Часто люди бросают курить тяжело: таблетки, пластыри, курсы, методики, гипноз — чего только нет. Но всё это прошло мимо меня. У меня всё произошло иначе. В один из совершенно случайных дней я проснулся утром, вышел на улицу, сел, достал сигарету, поднёс к губам… И вдруг поймал мысль: «А зачем? Зачем я это делаю? Что мне вообще это даёт?» Ответ был простой: ничего. Хочу ли я курить всю жизнь? Ответ — Нет! Я встал, пошёл и выбросил пачку сигарет. Там было почти всё, пару штук только выкурено. Сигариллы, сигары улетели туда же. Зажигалку оставил, всё-таки вещь полезная, свечи там поджечь, благовония. И всё. Я просто перестал курить. Первая неделя была тяжёлой — это правда. Снилось, что я курю, и каждое такое сновидение выбрасывало меня в реальность. Но я принял решение, и внутри оно было настолько крепким, что примерно через 10 дней я вообще перестал думать о курении. Пару раз снилось в течение следующих месяцев, но не более того. И вот недавно, видимо к годовщине, мозг снова подсунул сон, будто я курю. Проснулся в жару, с мыслью: «Да нет… да ну его… это сон». И правда сон. При этом забавно: люди часто рассказывают, как их жизнь после отказа «изменилось на 180 градусов», а у меня нет такого. Особых суперспособностей я не приобрёл. Жил так же, тренировался так же. Разве что физически стало легче, но это логично, и больше проявится с годами. Я бросил не ради бонусов. Я бросил, потому что понял: мне это не нужно, вообще ничего не даёт. Есть один плюс, который действительно ощущается, перестаёт быть запах дыма. Но и это, честно говоря, не тот «подарок», ради которого стоило бы бросать. Я просто понял, что всё, эта часть жизни мне больше не нужна. Если вы курите и вам нормально — окей, ваше дело. Если вы курите и хотите бросить — вы можете. Это не так сложно. Я тот человек, который просто проснулся однажды утром и бросил. И ни разу за год не пожалел. Мозг, конечно, интересная штука: спустя год он напомнил мне о том, что когда-то я курил. Как будто тихий привет из прошлого: «Помнишь?» Помню. И рад, что это прошлое. Вывод простой, если решение исходит изнутри и принято твёрдо, назад ты к нему не вернёшься. Во всяком случае, у меня так. Так что, если вы хотите бросить курить, пусть это будет легко, быстро и без драм. Если не хотите, живите, как вам комфортно. А я просто рад, что в моей жизни появился момент, когда я понял: это мне больше не нужно. И рад, что иногда мозг напоминает, было, да прошло. Хорошего дня и крепкого здоровья. #броситькурить #мотивация #саморазвитие #личныйопыт #иванкалугин

8 лет за «синюю галочку» — публикую, как человек собравший 20+ верификаций, во всевозможных площадках. Рекомендую почитать, если купили галочку по подписке. https://www.moscowtimes.ru/2025/08/22/rossiyan-nachnut-prichislyat-kekstremistam-zaverifikatsiyu-vinstagram-a172393

Доброго дня, друзья! Пока у нас «межсезонье» (комплекс BVU2, распродан полностью, а следующий уже совсем скоро) мы для вас подготовили рабочий материал, который заработал нашим инвесторам миллионы долларов. 🏝️Собрали всё самое важное — в одном файле. Держите «Справку инвестора» За пару минут вы поймёте, как войти в проект и сколько на нём зарабатывать. Что внутри? — Портфель на сегодня — Сравнение доходности — Фактическая загрузка — Готовые виллы — Окупаемость — Пошаговый вход и многое другое… Файл сохрани, чтобы всегда быть в актуальном информационном поле, и делать шаги в инвестициях на Бали уверенно.

Когда-то давно, лет так 8-9 назад, это было какой-то далекой мечтой, но все мечты, становятся целями и начинают сбываться, если искренне и преданно к ним идти. Одна из них была успешна достигнута, я купил Rolex. А о том как это было, рассказал в статье. https://dzen.ru/a/aEu6h4gWEQNR5cgx

Одна (из множества) отличительная черта нашей компании заключается в том, что мы не перевираем обратную связь. Рекомендую к прочтению кейс - отзыв от нашей соседки Тамары, в котором она поделилась своим путем в инвестициях и почему она присоединилась к нам, будучи на грани попасть в лапы апарт-маньяков. https://vc.ru/invest/2012945-kak-vybrat-villu-na-bali-bez-opyta-v-investitsiyakh

«У нас своя строительная компания на Бали» — звучит уверенно. Но по факту, чаще всего, это просто красиво поданная недосказанность. Разбираем вопрос из комментария про мертворожденные апарты на Бали. На самом деле всё иначе. В Индонезии (и на Бали в том числе) иностранная компания не может получить строительную лицензию. Законодательно это невозможно. Лицензия — только у граждан или юридических лиц Индонезии. Поэтому все девелоперские проекты, где участвуют иностранцы, работают через лицензированного локального генподрядчика. Это правило. Не исключение. Не временная мера. Это основа. А теперь главное. Когда кто-то называет себя «застройщиком», стоит спросить: «У кого лицензия? На чьё имя? Кто несёт юридическую ответственность за стройку?» Потому что чаще всего — строят не они. Они участвуют, контролируют, управляют. Но не ведут СМР напрямую. Что делаем мы? Мы не скрываемся за громкими словами. Мы говорим честно: Мы — девелоперы. Мы отвечаем за идею, локацию, продукт, упаковку, маркетинг, продажи, коммуникации, инвесторов, взаимодействие с подрядчиком и результат. Мы сами живём в этих комплексах. Мы покупаем там себе виллы. Мы не строим «для кого-то». Мы строим вместе. С теми, с кем хотим жить рядом. Именно на нас лежит ответственность за каждый метр, каждое решение и каждую эмоцию клиента. И это, пожалуй, куда важнее красивых слов в шапке профиля. На Бали всё работает иначе. И лучше это понимать с самого начала, чем потом разочаровываться в обещаниях, которые изначально были невозможны. Если интересно, как это устроено изнутри — расскажем без фильтров. Тут, как и во всём: хочешь понимать — не бойся задавать правильные вопросы.

168 часов. Без еды. Без воды. Без права на ошибку. Мы с Артуром отправились на необитаемый остров — без запасов, без поддержки, только с тем, что есть у нас самих: умениями, выдержкой и желанием проверить себя на прочность. 7 суток — это не романтика выживания с красивыми закатами. Это холодные ночи, жара днём, поиск воды, еды, укрытия. Это моменты, когда силы заканчиваются, а решения всё ещё нужно принимать. Это честная проверка: кто ты есть на самом деле, когда нет привычного комфорта. И всё, что у нас было — это друг друга, окружающая природа и внутреннее спокойствие. Мы прожили эти 168 часов на пределе — чтобы понять, насколько сильными мы можем быть без внешних опор. Смотри, как это было. Без прикрас. https://youtu.be/rPz32uC0CkM #выживание #необитаемыйостров #иванкалугин

После появления сайта настало время залить его трафиком, ну так – чуть-чуть. Всё-таки нужно оценить его эффективность: посмотреть, как работает, где есть косяки, как себя ведут формы захвата, тепловая карта и так далее — не зря же заплатили за разработку. На скриншоте — данные по количеству людей, которые перешли на наш сайт за последние 17 дней с момента запуска. Тут было бы логично спросить: как вам такое количество визитов? И как думаете — во сколько это обошлось? Но можно и без этого — просто порадоваться за нас. Сайт, кстати, вполне себе. При всех прочих равных — работает как надо: заявки генерирует, контент вовлекает. После того как почистили аудиторию, тепловая карта стала почти на 70% зелёной. У него есть все шансы стать добротным источником продаж. А пока продолжаем обкатывать, докручивать и наполнять контентом.

Мы наконец-то сделали лендинг. Хотя, если честно, по количеству контента это уже полноценный сайт. Теперь там можно базово узнать о нас, о компании и о том, чем мы занимаемся. Забавно, но лично по моему опыту — сайт бизнесу почти никогда не нужен. Мы спокойно строили проекты и закрывали сделки без него. Но сфера, в которой мы работаем, диктует свои правила. Каждый второй спрашивает: «А у вас есть сайт?» Ну вот, теперь есть. Можно зайти, полюбопытствовать. И да — это только начало. Мы будем наполнять его регулярно, чтобы всё самое важное было под рукой, а не только в переписках и презентациях. Ссылка — https://balivedevelopmentvillas.com

Удивительно, но факт — мы только начали показывать наш новый комплекс, а уже сегодня большая часть вилл забронирована. Практически каждая презентация заканчивалась словами «берём». Люди видели предложение и не раздумывали. А те, кто решил «переспать с мыслью» — особенно по двухспальным виллам — сегодня этой возможности уже не имеют. Все разобрали. Так всегда бывает, когда продукт реально сильный и предложение на рынке — одно из самых эффективных. Но на этом мы не останавливаемся. Продолжаем работать, развивать проект и делать новые продукты, чтобы у тех, кто готов действовать, были все возможности войти в нашу экосистему. Время, как и виллы, ждать не будет.

Небольшая, но важная победа. После 5 месяцев писем, разбирательств и не самых простых диалогов с Telegram — канал наконец-то переименован, и верификация возвращена. Казалось бы, просто галочка. Но за ней — идентичность, узнаваемость, доверие. А ещё — принцип: если уж берусь за что-то, довожу до конца. И ещё одна хорошая новость: снова работает кнопка «Связаться». Если есть вопросы, предложения или просто хотите сказать что-то по делу — теперь это можно сделать напрямую. Двигаемся дальше.

«Бали – ужасное место!» По крайней мере, так говорят блогеры в своих рилсах и постах: грязь, плохие дороги, дикие цены, никакого сервиса. Но может, дело не в острове, а в ожиданиях? Разбираю самые частые претензии и объясняю, почему многие уезжают разочарованными. https://dzen.ru/a/Z7QofF9r40GepnPh?share_to=link

Как много людей в мире готовы на такое? Добровольный опыт выживания на необитаемом острове — это нечто большее, чем физическое испытание. Это проверка на прочность, исследование собственных границ. Согласно исследованиям, только 3% людей в мире пробовали себя в экстремальных условиях дикой природы, и лишь тысячная доля из них делала это добровольно, без поддержки цивилизации. К чему приходишь в таких условиях? Природа учит благодарности. Каждая капля воды, каждый пойманный краб или рыба, каждый вечер у костра — всё это заставляет переоценить наши повседневные привычки. Мир не должен быть удобным. Мы привыкли к изобилию и легкости. Но стоит хотя бы раз оказаться в условиях выживания, чтобы понять, что настоящая сила и радость кроются в простых вещах. Человек сильнее, чем он думает. В таких испытаниях раскрывается настоящий потенциал. Вы понимаете, что способны преодолеть гораздо больше, чем казалось. Поддержка команды. В условиях выживания каждый участник команды становится опорой. Единство и взаимопомощь — это то, что даёт шанс на успех. Этот опыт — не только про выживание. Это про то, чтобы научиться жить по-настоящему. И это испытание мы прошли достойно. А вы бы бросили себе такой вызов? #выживание #необитаемыйостров #balivevillas

Что испытывает человек в таких условиях? Физические вызовы. Постоянный недостаток калорий, обезвоживание, жара днём и прохлада ночью. Организм начинает работать на грани возможностей. Каждое действие, даже самое простое, требует усилий. Психологические испытания. Когда вы находитесь вдали от привычной среды, начинает работать то, что невозможно подделать — внутренние качества. Важно сохранить спокойствие, адекватно оценивать ситуацию и не поддаваться панике. Именно ментальная устойчивость становится ключевым фактором выживания. Сила единства. В таких условиях вы понимаете, насколько важна поддержка другого человека. Мы с Артуром работали как команда. Каждый взял на себя определённые обязанности, каждый был готов подстраховать другого. Этот опыт помогает осознать, что выживание — это не только про индивидуальные усилия, но и про умение работать вместе. #выживание #необитаемыйостров

Как проходили эти дни? Вода. Питьевая вода — это первая и главная задача в условиях выживания. Мы собирали воду из дождя и добывали её из кокосов. Каждый кокос становился настоящей ценностью, которую мы берегли как золото. Ощущение благодарности за каждую каплю воды, за каждый глоток — это то, что многие из нас забыли в мире изобилия. Мы научились ценить то, что в обычной жизни кажется само собой разумеющимся. Еда. Каждый вечер мы охотились на крабов и а прилив и хорошую погоду на рыбу. В среднем удавалось поймать 12–15 крабов за день, рекорд наш был в один из дней 26 крабов. За всё время пребывания на острове мы добыли шесть рыб. Каждый улов сопровождался чувством победы, настоящей радости и удовлетворения от преодоления трудностей. Охота на крабов в темноте, когда приходится быть максимально сосредоточенным и быстрым, — это не просто физическая задача, но и проверка выдержки. Рыбалка — это уже отдельное искусство: точность, терпение, контроль над собой. Жильё. Организовать ночлег на необитаемом острове — это не просто про удобство, это про выживание. Мы использовали гамак, который служил нам защитой от земли и насекомых, и укрывались тем, что могли найти на острове. Каждый вечер мы создавали условия, чтобы обеспечить хоть минимальный комфорт, который позволял восстанавливать силы для следующего дня, для этого уже во второй день мы возвели крепкий шалаш. #выживание #необитаемыйостров

168 часов на необитаемом острове — выживаем! Как много людей в мире могут добровольно решиться на опыт полного погружения в суровые природные условия? Без привычного комфорта, без гарантии питьевой воды и еды, без крыши над головой. Такой вызов принимает лишь тот, кто готов встретиться лицом к лицу с природой, своими страхами и внутренними ограничениями. Мы с Артуром провели 168 часов на необитаемом острове, где каждый день был не просто проверкой физических сил, но и испытанием на ментальную устойчивость. Условия были максимально приближены к тем, что встречают выжившие в экстренных ситуациях: ни воды, ни еды, ни жилья. Вернулись, ниже поделюсь какого это.

Этот год стал для нашей компании по-настоящему знаковым, и мы хотим поделиться тем, чего удалось достичь благодаря упорной работе нашей команды, вашим доверительным отношениям и общей вере в успех. Особую гордость вызывает создание и полный успех двух вилловых комплексов, включающих десятки объектов, каждый из которых воплощает качество, продуманность и эстетическую ценность. Они были не только запущены, но и полностью распроданы, что подчёркивает высокий уровень доверия к нашей работе и востребованность наших объектов. Одним из самых ярких достижений года стало создание уникального проекта, не имеющего аналогов на Бали по соотношению цены и качества. Сейчас это самый инвестиционно привлекательный проект на острове, который не просто отвечает ожиданиям, но и превосходит их. Мы глубоко уверены, что это важный шаг для развития рынка недвижимости здесь. В цифровом пространстве мы тоже совершили огромный прорыв: наши два YouTube-канала объединили более 400 тысяч подписчиков, а общий охват видео превысил 5 миллионов просмотров. Эти показатели говорят о том, что мы не только создаём, но и вдохновляем, обучаем и формируем новую культуру инвестиционного подхода. Но, пожалуй, самыми смелыми и яркими шагами стали наши вакансии "Тестировщик вилл на Бали" и "Дизайнер счастья на Бали". Эти проекты вызвали огромный резонанс не только на рынке, но и за его пределами: более 90 миллионов охвата в 16 странах мира. Мы показали, что даже в серьёзных проектах можно внедрять элементы креатива, которые привлекают внимание и подчеркивают уникальность нашего подхода. Сегодня наша компания — это сплочённая команда из более чем 100 профессионалов. Каждый из них вносит свой вклад в общее дело, помогает двигаться вперёд и добиваться ещё более значительных результатов. Вишенкой на торте стало наше интервью для Forbes Russia (уже в сети, рекомендуем прочитать), где нас отметили как компанию, создавшую уникальный комплекс вилл на Бали. Будущий год для нас — это вызов, но и огромные перспективы. Мы поставили перед собой амбициозные цели, которые пока сложно описать словами. Спасибо каждому из вас за поддержку, за то, что вы верите в нас и идёте вместе с нами.