محضر آنلاين

📚 ۳۰ ویژگی افراد توانا اگر اینا رو ندارید و عکسش رو انجام میدین بدونید هیچی نیستین و خیلی راه دارید برای توانمند شدن … ۱-وقت ندارند علیه کسی، کاری انجام دهند ۲-وقت ندارند پشت سر دیگران صحبت کنند (مشخصه مهمی از افرادی که هیچی ندارن از خودشون ) ۳-وقت ندارند در وقایع گذشته، متوقف شوند ۴-وقت ندارند که دروغ بگویند ۵-بسیار انتخاب می کنند چون ذهن اولویت‌بندی شده دارند ۶-تفاوت‌های انسانها را می‌ستایند ۷-بدنبال این نیستند کسی را مانند خود کنند ۸-حجم و کیفیت غذای خود را با دقت زیر نظر دارند ۹-بد بودن بعضی انسانها را، عادی می‌دانند ۱۰-با دو زبان مهم، آشنایی ندارند بلکه بر آنها مسلط‌ اند ۱۱-در فهم رفتار انسانها، اول منافع آنها را می شکافند ۱۲-کارآمدی را بر مساوات ترجیح می‌دهند زیرا که مساوات خود نتیجه کارآمدی است ۱۳-کارآمدی را نتیجۀ رقابت می‌دانند ۱۴-راستگو هستند چون منافع دراز مدت دارند ۱۵-حتی در استفاده از حروف اضافه دقت می کنند تا اعتماد دیگران را حفظ کنند ۱۶-از افراد توانا، با مهارت و باهوش، هراسی ندارند ۱۷-دائما در حال گسترش شعاع شبکه‌های ارتباطی خود هستند ۱۸-بعد از شش ماه که آنها را می‌بینید، بهتر شدن آنها را متوجه می‌شوید ۱۹-اطرافشان، مملو از افراد تواناست ۲۰-میلی‌متری مراقب سخنانشان هستند ۲۱-مبنای تواناییهایشان، قدرت نرم است ۲۲-یک تا صد هر مسئله ای را، دقیق طراحی و مانیتور می‌کنند ۲۳-به ندرت از کسی، درخواستی داشته باشند ۲۴-اگر لازم باشد، ظرفیت تنها ماندن را دارند ۲۵-آنقدر تلاش می‌کنند، درخواب هم اغلب، مسئله حل می‌کنند ۲۶-با هر فردی، دوست نمی‌شوند ۲۷-وقتی با فردی آشنا می‌شوند می‌پرسند: چه کتابی این روزها می‌خوانید؟ ۲۸-سلول‌های مغزشان، فرصت استراحت ندارند ۲۹-شناخت عمیقی از طبع بشر دارند ۳۰-سؤالاتشان از پاسخ‌هایشان به مراتب مهم‌تر است. @mahzar354

رای هیات عمومی دیوان  عدالت اداری؛ ثبت ازدواج و طلاق توسط وکیل باستناد وکالتنامه های تنظیمی در دفاتر اسنادرسمی ، سفارت ایران وکنسولگری انجام گردد . @mahzar354

نکات مهم در هنگام خرید خودرو 🔘اطمینان از صحت و درستی مدارک : بایستی حتما سند مالکیت خودرو را بررسی نمایید و از فروشنده بخواهید اصل سند را به شما نشان دهد. نام و نام خانوادگی نوشته شده در سند را با کارت ملی فروشنده تطبیق داده و در صورت عدم تطابق  از انجام معامله خودداری نمایید. اگر شخصی مدعی است با وکالت از کسی اقدام به فروش خودرو وی کرده حتما بایستی وکالتنامه رسمی خود را به رویت شما برساند. 🔘اهلیت فروشنده : بایستی توجه داشته باشید فروشنده از اهلیت تمتع و استیفا جهت فروش خودرو برخوردار باشد یعنی بتواند طرف معامله قرار گیرد. 🔘 ممنوع المعامله نبودن فروشنده : بررسی اینکه فروشنده به دلیل ورشکستگی ممنوع المعامله نباشد و بتواند بصورت آزادانه در اموال خود دخل و تصرف نماید هم باید مورد توجه ویژه قرار بگیرد. 🔘نشان دادن خودرو به کارشناس فنی : بهتر است قبل از معامله خودرو را به کارشناس فنی نشان دهید تا اگر قبلا دچار تصادف شده یا مشکل فنی دارد بتوانید با آگاهی در مورد انجام معامله تصمیم بگیرید. در صورتی که با ایراد فنی معامله میکنید ایرادات را مکتوب کرده و به امضای طرفین برسانید. @mahzar354

.کلاهبرداری یکبار برای همیشه یادبگیر😍👇🏾👇🏾: ☑️اول تعریف کنیم : تحصیل یا بردن مال غیر با توسل به وسایل متقلبانه. ▪️ .رفتار مجرمانه: توسل به حیله و تقلب( توسل به وسیله متقلبانه یا مانور متقلبانه) ▪️ .استفاده از وسیله متقلبانه شرط تحقق جرم کلاهبرداری است.(مثل استفاده از سلاح در محاربه)، وسیله موضوعیت دارد. ▪️. ملاک متقلبانه بودن وسیله، معیار نوعی است.(نوع متعارف مردم فریب بخورند.) ▪️.توسل به تقلب همواره در قالب فعل صورت می گیرد؛ لذا ترک فعل و سکوت کلاهبرداری نیست. ▪️.توسل به تقلب فراتر از دروغ گویی است و صرف دروغ کافی نیست خواه کتبی یا شفاهی باشد مگر اینکه به همراه جعل باشد. ▪️دروغ گویی در قالب جعل اسم، سمت و عنوان یا همراه با مانورهای متقلبانه دیگر مثل تأیید ثالث، موجب کلاهبرداری خواهد بود. ▪️ .وسیله متقلبانه می تواند شکلی یا ماهوی باشد: ▪️وسیله متقلبانه شکلی: وسیله ای است که در شکل و ظاهر غیر واقعی و باطل باشد. مانند: سند جعلی، اسکناس جعلی. ▪️وسیله متقلبانه ماهوی: وسیله ای است که از نظر شکل مطابق با واقع بوده اما به لحاظ ماهیت، تقلبی است.(اسناد خالی از وجه یا خالی از اعتبار)مثل استفاده از شناسنامه شخصی که مرده یا ارائه حکم مدیریت شرکت برای اخذ مال در حالی که حکم لغو شده است، یا پاره کردن سند طلب و چسباندن آن و مطالبه مجدد وجه که از این طریق مالی تحصیل کند کلاهبرداری است.(نه جعل) ▪️مصادیق وسایل متقلبانه تمثیلی است. لذا تقلبی بودن وسایل از حیث وصف حصری اما از حیث نوع تمثیلی است. ▪️اتخاذ اسم، عنوان و سمت مجعول مستقل از هر مانور متقلبانه، برای کلاهبرداری کافی است این اقدام مستلزم یک عمل مادی(فعل)است. 🔻پس اگر کسی در هویت دیگری خودش اشتباه کند و فرد مظنون سکوت کند و مالی تحصیل کند کلاهبرداری نیست. ▪️اگر شخصی آن را به مرتکب نسبت دهد برای کلاهبرداری علاوه بر تأیید مرتکب وجود تبانی نیز ضروری است.(شرکت در جرم) ▪️استعمال اسم، عنوان یا سمت مجعول ممکن است کتبی باشدیا شفاهی که حسب مورد موضوع،جعل و کلاهبرداری(تعدد مادی) یا غصب عنوان و کلاهبرداری(تعدد معنوی) و یا استفاده غیر مجاز از عناوین علمی و کلاهبرداری(تعدد معنوی) است. @mahzar354

🔴شناسه یکتای ملک چیست شناسه یکتای ملک یا کد یکتای ملک در واقع عددی 18 رقمی می باشد که در سمت راست در بالای سند مالکیت درج شده است، که با مراجعه به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می توانید از آخرین وضعیت ملک اطلاعاتی همچون استعلام اعتبار و صدور و پیگیری سند مالکیت را دریافت نمایید. این کد، تنها به یک سند اختصاص دارد و کاربرد ان در موارد زیر است. 1️⃣ استعلام آخرین وضعیت ملک 2️⃣ ثبت در سامانه املاک و اسکان کشور 3️⃣ ایمنی بیشتر معاملات خریداران و فروشندگان در هنگام خرید و فروش ملک 4️⃣ پیگیری استعلام قرارگیری ملک در طرح های شهرداری 5️⃣ جلوگیری از کلاهبرداری های احتمالی 6️⃣ امکان استعلام از تمام نقاط @mahzar354

‍ ‍ 🚨رابطه_نامشروع_میان_زوجین ✍شاید برخی تصور كنند وجود رابطه زوجیت میان همسران به آنها اجازه می‌دهد تا در ملاءعام به یكدیگر به شكلی غیرطبیعی ابراز محبت كنند. ❇️در #ماده_638_قانون_مجازات_اسلامی در ارتباط با جرایم و اعمال منافی عفت آمده است: 🔹هر كس علنا در انظار و اماكن عمومی ‌و معابر تظاهر به عمل حرامی ‌نماید، این كار او مجازات دارد و به حبس از 10 روز تا دو ماه یا تا 74 ضربه شلاق محكوم می‌شود، و در صورتی كه مرتكب عملی شود كه نفس عمل دچار كیفر نمی‌باشد  مثل روبوسی زن و شوهر  ولی عفت عمومی‌ را جریحه‌دار نماید، فقط به حبس از 10 روز تا دو ماه یا تا 74 ضربه شلاق محكوم می‌شود. 🔻بهتر است بدانید روابط زن و شوهر در خارج از چارچوب حریم منزل، از نظر قانون قبیح و جرم است. @mahzar354

تامین دلیل چیست و چه زمانی باید انجام داد؟ به استناد ماده 149 قانون آیین دادرسی مدنی، در مواردی که اشخاص ذی نفع احتمال دهند که در آینده استفاده از دلایل و مدارک دعوای آنان از قبیل تحقیق محلی و کسب اطلاع از مطلعین و استعلام نظر کارشناسان یا دفاتر تجاری یا استفاده از قرائن و امارات موجود در محل و یا دلایلی که نزد طرف دعوا یا دیگری است، متعذر یا متعسر خواهد شد، می‌توانند از دادگاه درخواست تامین آنها را بنمایند. مقصود از تامین در این موارد فقط ملاحظه و صورت برداری از اینگونه دلایل است.  درخواست تامین دلیل ممکن است در هنگام دادرسی و یا قبل از اقامه دعواباشد. @mahzar354

آیا حضور شخص با داشتن وکیل در دادگاه ضروری است؟ به استناد ماده 94 قانون آیین دادرسی مدنی، هریک از اصحاب دعوا می‌توانند به جای خود وکیل به دادگاه معرفی نمایند ولی در مواردی که دادرس حضور شخص خواهان یا خوانده یا هر دو را لازم بداند این موضوع در برگ اخطاریه قید می‌شود. دراین صورت شخصا مکلف به حضور خواهند بود. @mahzar354

❌❌ وکالت بلاعزل نکته اول وکالت بلاعزل اگرچه وکالت ساده نیست و جزء وکالت غیر قابل فسخ و پایدار به شمار می رود ولی از لحاظ ماهیتی، عقدی جایز است و همانند وکالت ساده با فوت یا جنون طرفین منفسخ و ازبین می رود و دیگر ارزش عملی ندارد و باطل می شود و اگر این وکالت چندین بار هم تفویض شده باشد باز هم با این اسباب ازبین می رود.ولی اگر وکیل مالی را از موکل به موجب عقد بیع خریده باشد و از موکل(فروشنده)وکالت بلاعزل فروش گرفته باشد؛در این حال مثلا اگر موکل بمیرد هر چند وکالت بلاعزل باطل و ازبین می رود؛ولی به منزله اسقاط حق وکیل (یعنی خریدار) نیست و مالکیت آن پابرجا است؛چرا که قبلا طبق عقد بیع مالک مال بوده است.و در این حال وراث موکل باید آن مال را به صورت رسمی به وکیل انتقال دهند.بنابراین لازم است که مردم بعد از گرفتن وکالت بلاعزل فروش در مورد املاک یا خودرو، در عرصه وقت اقدام به انتقال قطعی و رسمی در دفاتر اسناد رسمی بدون حضور موکل(فروشنده)اقدام کنند؛چرا که با فوت مثلا موکل(فروشنده)دیگر آن وکالت ارزشی ندارد و باید وراث متوفی جهت انتقال و امضاء سند رسمی اقدام کنند که این فرآیند وقت گیر و دارای مشکلات عدیده ای می باشد نکته دوم وکالت بلاعزل صرفا به منزله نمایندگی از طرف موکل به وکیل در انجام مورد وکالت دارد؛و به منزله انتقال مورد وکالت نیست و هیچ کس نمی تواند با وکالت بلاعزل ادعای مالکیت کند مگر اینکه طبق عقودی مثل بیع یا صلح یا هبه به آن منتقل شده باشد.لذا افراد در خرید و فروش اموال خود باید حتما در قالب عقد بیع معامله انجام دهند و مالکیت خود را ایجاد نمایند؛چرا که اگر کسی به صورت وکالتی معامله نماید بدون اینکه عقد بیع تنظیم کرده باشند؛و آنگاه مثلا موکل بمیرد در این صورت همان طور که گفته شد وکالت از بین می رود و ظاهرا دیگر وکیل با این وکالت نمی تواند اثبات مالکیت کند و اثبات مالکیت آن مشکل می شود مگر اینکه وکیل با دلایل و مستنداتی مالکیت خود را اثبات نماید نکته سوم در مورد وکالت بلاعزل یک سوال به ذهن می آید و آن اینکه آیا موکل در وکالت بلاعزل می تواند خودش مورد وکالت را انجام دهد؛یعنی اگر مورد وکالت فروش یک باب خانه باشد؛ موکل با اینکه حق عزل وکیل را از خود سلب کرده، می تواند خود اقدام به فروش نماید یا نه؟در جواب باید گفت که وکالت بلاعزل با انجام مورد وکالت دو مقوله مجزا و جداگانه است و انجام مورد وکالت در وکالت بلاعزل توسط خود موکل منع قانونی ندارد و موکل می تواند همان کاری را که به دیگری وکالت داده خودش آن را انجام دهد و در این صورت عقد وکالت منفسخ می شود.اما باید توجه داشت اگر موکل ضمن عقد خارج لازم انجام مورد وکالت را از خود سلب و ساقط کرده باشد در این صورت موکل هم حق عزل وکیل را ساقط نموده و هم حق انجام مورد وکالت را نخواهد داشت همچنین اگر موکل مال منقول یا غیرمنقول خود را به وکیل در قالب عقد بیع فروخته باشد و آنگاه موکل به وکیل وکالت بلاعزل فروش داده باشد در این صورت هم موکل حق انجام مورد وکالت را ندارد زیرا مالکیت از ید موکل خارج گردیده و انجام مورد وکالت توسط موکل به عنوان جرم و فروش مال غیر محسوب می شود.لذالازم است نسبت به اموال خود(اعم از ملک یا اتومبیل) یا اقدام به انتقال سند رسمی نمایند یا اگر به خاطر موانع و مشکلاتی نمی توانند انتقال رسمی دهند حتما قبل از تنظیم وکالت بلاعزل فروش، مبایع نامه (بیع عادی) تنظیم کنند و در فرصت مناسب توسط وکالت فروش بلاعزل بدون حضور موکل انتقال رسمی دهند. همچنین به سران دفاتر اسناد رسمی هم پیشنهاد می شود که در تنظیم وکالت بلاعزل فروش ملک یا اتومبیل که قبلا توسط موکل فروخته شده، شرط «موکل ضمن عقد خارج لازم، انجام مورد وکالت را از خود سلب و ساقط نمود» را قید نمایند. نکته چهارم با اینکه وکالت بلاعزل در بیشتر موارد اهداف طرفین قرارداد را تامین می کند و دارای محاسن می باشد؛ ولی در برخی موارد دارای پیامدها و مشکلات اساسی می باشد و با امضاء یک وکالت نامه رسمی بلاعزل ناخواسته افراد تمام دارایی و اموال خود را ازدست می دهند و این به خاطر عدم علم کافی و اطلاع لازم از وکالت بلاعزل می باشد؛بنابراین توصیه می شود در دادن وکالت بلاعزل به فرد یا افراد دقت لازم را داشته باشند که در آینده دچار مشکل نشوند.چرا که بعضی از افراد از طریق همین وکالت اقدام به کلاهبرداری می نمایند لذا اولا وکالت بلاعزل در امور جزئی داده شود نه کلی ثانیا در وکالت بلاعزل مورد وکالت توسط طرفین با دقت مطالعه و ملاحظه گردد و همان موردی باشد که طرفین، مد نظر دارند؛تقریر شده باشد.ثالثا این نوع وکالت در موارد خاص مثلا در مورد مالی که به وکیل منتقل شده باشد؛اصولا داده شود. @mahzar354

‍ ✴️ رجوع از مهریه چیست؟ ☣زوجه ممکن است به دلایل مختلف مهریه یا همان حق مالی اش را به زوج ببخشد چون نسبت به آن مالکیت مطلق دارد اما در بعضی مواقع هم ممکن است از این کار خودش پشیمان شود و دنبال راهی باشد تا بتواند به آن چه بخشیده رجوع کند . اگر زوجه بتواند دوباره مالک مهریه بشود که قبلا آن را بخشیده بود ، به این اتفاق رجوع به مهریه بخشیده شده می گویند . ☣به طور کلی مهریه به سه صورت به زوج بخشیده می شود که عبارت است از : 🔸بخشیدن مهریه به صورت هبه غیرمعوض . 🔸بخشیدن مهریه به صورت هبه معوض . 🔸بخشیدن مهریه به صورت ابراء . 🔸"هبه غیرمعوض" یعنی؛ این که زن بدون هیچ چشم داشتی و بدون این که در مقابل بخشیدن مهریه اش چیزی از شوهرش گرفته باشد مهریه اش را به او می بخشد . 🔸"هبه معوض "یعنی؛ بخشیدن مهریه در مقابل چیزی که می تواند آن چیز ، انجام دادن یا انجام ندادن کاری باشد ، مثلا زوجه در عوض موافقت زوج با طلاق ، تمام یا قسمتی از مهریه خود را می بخشد که طلاق خلع یکی از این نوع بخشش مهریه است . 🔸در " طلاق خلع " زن در مقابل دادن مالی به شوهر که معادل یا بیشتر از مهریه است رضایت شوهر به طلاق را دریافت می کند اما اگر پشیمان شود در مدت عده می تواند به آن چه به شوهر بخشیده رجوع کند و در عوض شوهر هم حق رجوع به زن را خواهد داشت . اما ابراء آن است که زن ذمه شوهر را نسبت به مهریه ساقط کند . یعنی بگوید چیزی از حق من بعنوان مهریه به گردن تو نیست و بریء الذمه هستی (اسقاط دین) که در این صورت دیگر زن هیچ حقی نسبت به مهریه و بازگشت به آن ندارد. @mahzar354