رویه قضایی زمین
{حقوق شهرسازی و اراضی } [این تالار توسط #دفتر_رویه_قضایی_متشکل از وکلای پایه یک <تهران> دانش آموختگان دانشگاه های دولتی تهران اداره می گردد.] Tel: ۰۹۱۲۷۰۳۷۹۲۹ Email:[email protected] @hsadri110
Ko'proq ko'rsatish1 432
Obunachilar
Ma'lumot yo'q24 soatlar
+67 kunlar
+1830 kunlar
Post vaqtlarining boʻlagichi
Ma'lumot yuklanmoqda...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Nashrni tahlil qilish
| Postlar | Ko'rishlar | Ulashishlar | Ko'rish dinamikasi |
01 💥 کتاب آرای وحدت رویه از ۱۳۲۳ تا ۱۴۰۲ وحدت رویه
بیش از ۵۵۰ رای وحدت رویه به صورت یکجا | 197 | 21 | Loading... |
02 🎵 پوشه شنیداری نشست "بررسی رای وحدت رویه مورخ 25 اردیبهشت 1403 با موضوع" عدم رعایت غبطه موکل در فروش مال"
🗓 یکشنبه 30 اردیبهشت 1403 | 206 | 3 | Loading... |
03 #بسیار_مهم
💠 سامانه ملی کارشناسی راه اندازی شد
#سادا
🔸چکیده نامه:
فرایند انتخاب کارشناس توسط بالاترین مقام دستگاه اجرایی از طریق سامانه سادا نوین در بستر شبکه دولت قابل انجام می باشد.
در این فرایند پس از ثبت درخواست کارشناسی با توجه به صلاحیت و رشته کارشناسی مورد نیاز، سامانه به قید قرعه و بدون دخالت عامل انسانی ، کارشناس/ کارشناسان مربوطه را در حوزه جغرافیایی استان) انتخاب و معرفی مینماید. پس از معرفی کارشناس نماینده دستگاه برای هماهنگی با کارشناس معرفی شده برای بازدید و ... اقدام مینماید و نهایتاً گزارش کارشناسی پس از تنظیم در سامانه سادا بارگذاری میگردد تا نسبت به اختصاص شناسه ثبت اقدام شود.
💠بر اساس آیین نامه نحوه انتخاب کارشناس در دستگاههای اجرایی
مصوب ۱۵ مهرماه ۱۴۰۲ هیات وزیران ارجاع امر کارشناسی توسط دستگاههای اجرایی از جمله کارشناسی معاملات سامانه تدارکات الکترونیک دولت صرفاً با رعایت مقررات این آیین‌نامه خواهد بود و همه مقررات قبلی مغایر لغو میگردد
🔶 #رویه_قضایی_زمین 🔻
💢@raviyehghazaee💢
🌐https://t.me/raviyehghazaee | 205 | 7 | Loading... |
04 🔴 مصوبه نصاب معاملات سال ۱۴۰۳
هیئت وزیران در جلسه ۱۴۰۳/۲/۲۶ به پیشنهاد وزارت امور اقتصادی و دارایی و به استناد تبصره (۱) ماده (۳) قانون برگزاری مناقصات – مصوب ۱۳۸۳ و ماده (۴۲) قانون الحاق برخی مواد به قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی
دولت (۳) مصوب ۱۳۹۳ تصویب کرد:
۱- نصاب معاملات موضوع ماده (۳) قانون برگزاری مناقصات -مصوب ۱۳۸۳- به شرح زیر تعیین می‌شود:
الف- معاملات کوچک: معاملاتی که مبلغ کل معامله تا سقف مبلغ دو میلیارد و یکصد میلیون (۰۰۰ر۰۰۰ر۱۰۰ر۲) ریال باشد.
ب- معاملات متوسط: معاملاتی که مبلغ کل معامله بیشتر از سقف معاملات کوچک بوده و از مبلغ بیست و یک میلیارد (۰۰۰ر۰۰۰ر۰۰۰ر۲۱) ریال تجاوز نکند.
پ- معاملات بزرگ: معاملاتی که مبلغ برآورد اولیه آنها بیش از مبلغ بیست و یک میلیارد (۰۰۰ر۰۰۰ر۰۰۰ر۲۱) ریال باشد.
۲- نصاب معاملات موضوع بند (۱)، به موجب ماده (۴۲) قانون الحاق برخی مواد به قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت (۳) به مواردی که معامله به صورت مزایده انجام می‌شود. تسری می‌یابد.
معاون اول رییس‌جمهور
🔶 #رویه_قضایی_زمین 🔻
💢@raviyehghazaee💢
🌐https://t.me/raviyehghazaee | 325 | 8 | Loading... |
05 🟧🟧خلاصه نکات مهم قانون ساماندهی بازار #زمین، #مسکن و اجاره بها مصوب ۱۴۰۳/۲/۱۲
◀️بخش دوم
💠ضمانت اجرای عدم ثبت یا تمدید اجاره نامه در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات یا سامانه الکترونیک ثبت اسناد توسط موجر یا مشاوران املاک:
🔷الف: موجر
🔹صدور حکم به ۵۰ درصد ارزش اجاره بها به عنوان جریمه به نفع دولت
🔹عدم شمول تخفیف‌های مالیاتی موجر خاطی
💠ب :مشاوران املاک
🔹مصداق #کتمان درآمد و #عرضه خارج از شبکه قانون نظام صنفی بوده و حسب مورد اداره مالیات و سازمان تعزیرات جریمه‌ها و برخورد لازم را انجام می‌دهند
🔹 در مرتبه دوم مجوز مشاور املاک متخلف #ابطال میگردد.
🔶در کلیه قراردادهای اجاره باید مدت و مبلغ اجاره و قرض الحسنه در سامانه‌های ثبت معاملات درج شود و کد رهگیری اخذ شود.
🔶کلیه قراردادهای انتقال #مالکیت منافع در حکم اجاره است
🔷تعیین #سقف_حداکثر_افزایش اجاره بها در شهرهای با تورم بالای ۳۰ درصد وجمعیت بالای ۱۰۰ هزار نفر توسط شورای عالی مسکن و وزارت راه و شهرسازی صورت می‌گیرد.
🔷عدم رعایت سقف نرخ افزایش اجاره بهای سالانه اعلامی توسط موجر با شکایت مستاجر ظرف ۵ سال از انعقاد اجاره موجب صدور حکم به #استرداد مبالغ اضافی دریافتی به علاوه #جریمه معادل سه برابر مبلغ اضافی دریافتی با احتساب اجاره بهای عرفی قرض الحسنه.
🔷لزوم بررسی اجاره نامه های موجران متخلف توسط مشاوران املاک و ارائه آن به سازمان امور مالیاتی به صورت بر خط با ضمانت اجرای جریمه مشاوران املاک و محرومیت دائم از فعالیت در مرتبه چهارم
🔷تعیین و محاسبه خودکار حق الزحمه خدمات مشاوران توسط سامانه ثبت معاملات املاک و لزوم تادیه صرفا از طریق کارتخوان متصل به سازمان امور مالیاتی
🔶 #رویه_قضایی_زمین 🔻
💢@raviyehghazaee💢
🌐https://t.me/raviyehghazaee | 638 | 25 | Loading... |
06 🟧🟧خلاصه نکات مهم قانون ساماندهی بازار #زمین، #مسکن و اجاره بها مصوب ۱۴۰۳/۲/۱۲
💠۱-#تخفیف_های_مالیات بر درآمد اجاره
🔷 موجری که مستاجر است و یا سرپرست خانوار تا سقف معافیت مالیاتی درآمد حقوق
🔶 قراردادهای اجاره بلند مدت دو و سه ساله به ترتیب با ۷۰% و ۱۰۰% تخفیف
🔷 اجاره واحد مسکونی به خانواده های دارای حداقل سه فرزند یا تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی و یا سه دهک پایین درآمدی ۱۰۰% تخفیف
🔶 دریافت اجاره بها پانزده درصد کمتر از ارزش اجاره منطقه ای تعیین شده توسط شورای عالی مسکن ۵۰%
🔶 #رویه_قضایی_زمین 🔻
💢@raviyehghazaee💢
🌐https://t.me/raviyehghazaee | 467 | 17 | Loading... |
07 💠مزایا و تسهیلات ۶ گانه فرم تبصره ۱۰۰
◀️تمام صاحبان مشاغل که مجموع فروش کالا و ارائه خدمات آنها در سال ۱۴۰۲ حداکثر ۱۸ میلیارد تومان باشد
🔸افزایش بازه تقسیط مالیات به ۱۰ قسط (۱۵ قسط با چک الکترونیکی)
🔸بخشودگی ۱۰۰ درصدی جرائم مالیاتی متعلقه
🔸عدم نیاز تسلیم اظهارنامه و نگهداری دفاتر و مدارک
🔸قطعی‌سازی مالیات بدون نیاز به مراجعه حضوری و رفت‌و‌آمد اداری
🔸لحاظ شدن هزینه اجاره در تعیین مالیات مقطوع
🔸عدم نیاز به تکمیل جداول درآمد و هزینه
🔶 #رویه_قضایی_زمین 🔻
💢@raviyehghazaee💢
🌐https://t.me/raviyehghazaee | 414 | 10 | Loading... |
08 💠 قانون ساماندهی بازار #زمین، #مسکن و اجاره بها مصوب دوازدهم اردیبهشت 1403
🔹 از سوی رئیس جمهور جهت اجراء ابلاغ و در روزنامه رسمی کشور درج گردیده است.
🔶 #رویه_قضایی_زمین 🔻
💢@raviyehghazaee💢
🌐https://t.me/raviyehghazaee | 546 | 23 | Loading... |
09 رای وحدت رویه امروز بیست و پنجم اردیبهشت ماه ۱۴۰۳ خورشیدی
در خصوص اختلاف بین محاکم تجدیدنظر استان‌های کهگیلویه و بویر احمد (شعبه ۵) و تهران (شعبه ۵۹) در مورد ضمانت اجرای عدم رعایت مصلحت موکل در وکالت عام: "اعطای اختیار فروش به هرشخص و به هر مبلغ و با هر قید و شرطی"، هیات عمومی دیوان عالی کشور در رای وحدت رویه مورخ ۲۵-۰۲-۱۴۰۳، دیدگاه شعبه ۵ دادگاه تجدیدنظر استان کهگیلویه را تایید و معامله را قابل ابطال شمرد.
متن زیر دیروز خدمت پژوهشگران و هیات عمومی تقدیم شد:
نظر دکتر جواهرکلام (پژوهشگر و مولف حقوق مدنی و عضو هیئت علمی دانشگاه علامه طباطبایی)، که بحث را به تفصیل در جلد دوم حقوق مدنی پیشرفته: نمایندگی و امانت (اثر مشترک با استاد دکتر صفایی) آورده‌اند.
به اعتقاد ما در وکالت عام رعایت مصلحت موکل الزامی است. آراء متعددی را در تایید این نظر از دادگاه‌های بدوی و تجدیدنظر در کتاب مذکور آورده‌ایم و جدیداً هم آراء تازه‌ای را در دسترس علاقمندان قرار داده‌ایم. در جهت مخالف هم آرا زیاد است. به هر حال دو رای را از دادگاه تجدیدنظر استان تهران و استان کهگیلویه و بویر احمد انتخاب کرده‌اند؛ در حالی که اختلاف آراء در این حوزه زیاد است و می‌توانستند آرای تحلیلی‌تر را مبنا قرار می‌دادند.
ادله فقهی و حقوقی ما در خصوص لزوم رعایت مصلحت موکل از قرار ذیل است:
اولاً در فقه یک سری فقها وکالت عام را به صورت کلی باطل می دانند، زیرا غرری و مجهول است؛ برای مثال فرد وکیل می تواند تمام اموال موکل را هبه کند، زوجه او را مطلقه سازد، برای او همسر با مهریه بالا انتخاب کند و غیره. اما مشهور فقها وکالت عام را صحیح می دانند، با این استناد که وکالت عام در صورتی درست است و اعمال و آثار وکیل در حالی نافذ است که در راستای مصلحت موکل باشد. فقها با این قید وکالت عام را صحیح دانسته‌اند. پس، اگر وکیل مصلحت موکل را در وکالت عام رعایت نکند، اساسا وکالت مزبور صحیح نیست.
دوم آنکه برخی فقهای متاخر و معاصر تصریح کرده اند که در وکالت عام رعایت مصلحت و غبطه موکل ضروری است.
سوم آنکه قانون مدنی نیز در زمینه لزوم رعایت مصلحت اطلاق دارد و شامل وکالت عام هم می شود.
چهارم آنکه الفاظی چون "انتقال به هر مبلغی و به هر کسی و با هر قید و شرطی" به این معنی نیست که وکیل مجاز باشد که مورد وکالت را با ثمن ناچیز و بدون در نظر گرفتن مصلحت موکل منتقل کند. بلکه تحلیل ارده طرفین آن است که وکیل در حدود مفاد عرفی اختیاری که دارد، و در راستای مصلحت موکل، معامله را منعقد کند؛ یعنی موکل تمامی جزئیات مربوط به قرارداد را تصریح نکرده است و آن را به شرط رعایت غبطه و مصلحت خود، وکیل واگذارده است. پس وکیل نیز باید در حدود مصلحت و غبطه به هر شرطی و هر قیمتی مال را منتقل نماید.
امیدواریم که هیئت عمومی دیوان عالی کشور تصمیم درستی بگیرد: هم قواعد و آموزه‌های فقهی و مبانی حقوقی را در نظر بگیرند و هم از سوء استفاده وکلا در تاراج اموال موکلان و نقض امنیت و اعتماد در روابط حقوقی و معاملاتی جلوگیری نمایند. | 489 | 14 | Loading... |
10 📚جزوه کامل درس
"حقوق ثبت" دانشگاه تهران
از سری جزوات حقوقی دانشگاه‌های برتر ایران
#جزوه
در کانال انجمن علمی حقوق با ما همراه باشید🌾
| @IranLawAssociation | | 414 | 31 | Loading... |
11 ✍دستورالعمل تعیین مالیات مقطوع برخی از صاحبان مشاغل
💠تبصره ماده (۱۰۰) قانون مالیات های مستقیم
🔷دستورالعمل شماره ٢٠٠/١١٢٣٧/د مورخ ١۴٠٣/٠٢/٢۵ سازمان امور مالیاتی کشور با موضوع مالیات مقطوع عملکرد سال ١۴٠٢ برخی از صاحبان مشاغل در اجرای تبصره ماده (۱۰۰) قانون مالیات های مستقیم، تهیه اظهارنامه مالیاتی پیش فرض برای برخی مشمولین و مودیان گروه های دوم و سوم آیین نامه اجرایی موضوع ماده (٩۵) قانون مالیات های مستقیم.
◀️تمامی صاحبان مشاغلی که مجموع فروش خالص کالا و ارائه خدمات آنها در سال ۱۴۰۲ حداکثر ۱۵۰ برابر معافیت موضوع ماده ۸۴ قانون مالیات‌های مستقیم (مبلغ ۱۸۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال)بوده و فرم مالیات مقطوع برای آنها
در درگاه خدمات الکترونیک سازمان بارگذاری می‌شود، مشمول مقررات بند (الف) این دستورالعمل بوده و از نگهداری دفاتر و اسناد و مدارک موضوع قانون مالیات‌های مستقیم و ارائه اظهارنامه مالیاتی برای عملکرد مذکور معاف می‌باشد.شمول معافیت منوط به عدم تسلیم اظهارنامه مالیاتی خواهد بود.
🔶 #رویه_قضایی_زمین 🔻
💢@raviyehghazaee💢
🌐https://t.me/raviyehghazaee | 1 274 | 27 | Loading... |
12 🌐 رأی وحدت رویه جدید: موکل حق رد معامله وکیل و اعلام بطلان آن را در صورت عدم رعایت مصلحت دارد
🔹 طبق تصمیم امروز دیوان عالی کشور در صورت احراز عدم رعایت غبطه و مصلحت موکل (موضوع ماده ۶۶۷ قانون مدنی)، وی حق رد معامله وکیل و درخواست اعلام بطلان بیع را دارد.
مشروح خبر:
https://vokalapress.ir/?p=57188
🔗 وکلاپرس @vokalapress
▫️وبسایت ▫️ایتا▫️سروش▫️بله▫️اینستاگرام▫️توییتر
🔚 | 404 | 14 | Loading... |
13 💠اقامه دعوی از طرف مدیر عامل شرکت اشخاص حقوقی و شرکتها ضرورتی به #ثبت_تفویض اختیار هیات مدیره به مدیر عامل نزد اداره ثبت شرکتها نیست.
🔹پ ن : برگ عادی صورتجلسه هیات مدیره کفایت می کند .
🔶 #رویه_قضایی_زمین 🔻
💢@raviyehghazaee💢
🌐https://t.me/raviyehghazaee | 565 | 46 | Loading... |
14 🔹بخشنامه حجت الاسلام خلیلی معاول اول قوه قضائیه خطاب به رؤسای کل دادگستری استان ها
✍️محرومیت اشخاص از حقوق شهروندی با مسدودسازی کارت ملی فاقد مجوز قانونی
است | 1 780 | 48 | Loading... |
15 🎬 ویدئوی آموزشی سامانه ملی قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران
در این ویدئوی کوتاه، شما با چگونگی استفاده از سامانه ملی قوانین و مقررات ج.ا.ا آشنا خواهید شد.
🔷️اهم مطالب ویدئوی آموزشی:
🔹️۱. چگونگی دستیابی به آخرین متن تنقیح شده قوانین و مقررات به تفکیک موضوعات، بر اساس مرجع تصویب و به تناسب دستگاههای مجری
🔹️۲. دسترسی آسان و سریع به سند ابلاغ، متن روزنامه رسمی و سایر ضمائم قانون یا مقرره منظور نظر
🔹️۳. دسترسی همزمان به آرای وحدت رویه دیوان عالی کشور، آرای هیئت‌های عمومی و تخصصی دیوان عدالت اداری و نظرات رئیس مجلس (هیئت تطبیق مصوبات دولت با قوانین مجلس) پیرامون قوانین و مقررات
🔹️۴. دسترسی به سابقه قوانین و مقررات از سال ۱۲۸۵ هجری شمسی تا به امروز به تفکیک پرده‌های زمانی، بهمراه کدبندی موضوعی، مستندات و ارجاعات
آدرس سامانه ملی قوانین و مقررات ج.ا.ا
qavanin.ir | 517 | 29 | Loading... |
16 💠 هشدار به کارشناسان ارزیاب املاک با خط بزرگ نوشته و قاب کنند و به دیوار دفتر خود بزنند .
🔷بند ث از ماده ۱۰ قانون تأمین مالی تولید و زیرساختها مصوب ۲۲ اسفند ۱۴۰۲ :
🔹" کارشناسان رسمی که به تشخیص دادگاه صالح در ارزیابی و گزارش دهی دارای قصور در تعیین ارزش وثیقه باشند به تعلیق پروانه تا دو سال و در صورت تقصیر تا پنج سال تعلیق یا لغو پروانه کارشناسی و یا به مجازات تعزیری درجه شش موضوع ماده (۱۹) قانون مجازات اسلامی محکوم می شوند. "
◀️ قانون آنقدر دایره عمل کارشناسان را محدود کرده است که دیگر می توان گفت هر پرونده ارزیابی می تواند پتانسیل بالقوه ای برای شکایت کیفری باشد.
توصیه می شود با خط بزرگ نوشته و قاب شده و در دیوار دفتر نصب شود ، تا در هر ارزیابی به این قانون توجه ویژه شود.
🔶 #رویه_قضایی_زمین 🔻
💢@raviyehghazaee💢
🌐https://t.me/raviyehghazaee | 1 018 | 26 | Loading... |
17 💠نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه درباره ممنوعیت ارسال اظهارنامه برای مراجع دولتی
🔶 #رویه_قضایی_زمین 🔻
💢@raviyehghazaee💢
🌐https://t.me/raviyehghazaee | 923 | 13 | Loading... |
18 ✍️نحوه اعمال حقوق مالکانه ( تراکم و سطح اشغال )مالکین املاک واقع در طرح های دولتی عمومی و عمدانی مصوب ۱۴۰۱
🔹مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در راستای قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها مصوب ۱۳۶۷ اصلاحی ۱۳۸۰ و قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقاء نظام مالی کشور
🔶 #رویه_قضایی_زمین 🔻
💢@raviyehghazaee💢
🌐https://t.me/raviyehghazaee | 569 | 25 | Loading... |
19 💠مجموعه قوانین و مقررات اصلاحات ارضی، خالصه و تعیین تکلیف متصرفین اراضی دولتی
🔹سازمان امور اراضی
🔶 #رویه_قضایی_زمین 🔻
💢@raviyehghazaee💢
🌐https://t.me/raviyehghazaee | 625 | 46 | Loading... |
20 💠جزئیات جدید از تقسیم استان تهران
حسین نوش‌آبادی، نماینده مردم ورامین، قرچک و پیشوا:
🔹قرار است استان تهران به ۳ استان «تهران مرکزی»، «تهران غربی» به مرکزیت شهریار و استان تهران شرقی به مرکزیت ورامین تقسیم می‌شود.
🔹 استان شدن ورامین در دولت سیزدهم کلید خورد و با توجه به پیشینه تمدنی ورامین، به عنوان مرکز استان «تهران شرقی» معرفی شده.
🔵تهران، ایران کوچک
چه شباهتی؟!
تهران مرکزی شبیه ایران کوچک
شمیرانات مشابه دریای خزر
و پاکدشت شبیه خلیج فارس است
🔶 #رویه_قضایی_زمین 🔻
💢@raviyehghazaee💢
🌐https://t.me/raviyehghazaee | 732 | 12 | Loading... |
21 📑 شیوه نامه خدمات غیرحضوری دفاتر اسناد رسمی
📌 کانال دفاتر اسناد رسمی ایران
@irannotarypublic | 503 | 13 | Loading... |
22 💠#شش_دانگ غلط مصطلح
🔵جدول تبدیل #دانگ به #سیر #مثقال #نخود #گندم #شعیر #حبه
مالکیت شش دانگ به معنای مالکیت مفروزی و اختصاصی در شش جهت یعنی شمال، جنوب، غرب، شرق، بالا و پایین آپارتمان است [ شش جهت]
منظور از بالا، آسمان بالای زمین و پایین، زمین زیر آن می‌باشد.
این در حالی است که دست کم در بالا و پایین آپارتمان مالکیت در سقف و کف مشاعی است ونه اختصاصی !
برای همین هست که در بحث نیلینگ اخذ رضایت محضری از همسایه الزامی هست چون بدون رضایت تجاوز به زمین همسایه محسوب می‌شود.
حتی عبور فلش تاورکرین از روی سقف همسایه غیر مجاز هست و در صورت شکایت همسایه، بدون رضایت آنها امکان استفاده از تاور وجود ندارد
🔷اطلاق مادۀ «38» قانون مدنی با توجه به حرمت اضرار به دیگران و رعایت مصلحت عمومی، محدود شده است بنابراین بدون کسب مجوزاز سازمان‌های مرتبط، حق برخی تصرفات را در ملک خود نداریم و بخش پایانی این ماده نیز با توجه به قوانین متعددِ محدودکننده اقتضای تخصیص اکثر را دارد فلذا نیازمند بازنگری و تحول است.
🔶 #رویه_قضایی_زمین 🔻
💢@raviyehghazaee💢
🌐https://t.me/raviyehghazaee | 537 | 44 | Loading... |
23 💠 تفاوت «محتویات» و « مندرجات» سند رسمی
▪️اسناد رسمی شامل دو قسمت است :
۱- #محتویات
۲- #مندرجات
◀️محتویات مربوط به فرم فیزیکی سند است یعنی آن فرم مادی و تشکیل دهنده سند که همه اسناد آن را دارند
مانند #تاریخ تنظیم سند – #شماره دفتر خانه – #موضوع سند چیست ؟ وکالت رضایت اقرار بیع وامضاء طرفین تنظیم کننده سند و امضای سردفتر تنظیم کننده سند و امضاء دفتریار ....این موارد محتویات سند است و در هر سندی به تفاوت وجود دارد .
◀️مندرجات سند دو قسمت است:
۱) #اقاریر طرفین تنظیم کننده سند یعنی آنچه که طرفین اظهار می کنند یا طرف تنظیم کننده عنوان می کند و سردفتر در سند منعکس می کند
۲) اظهار نظر خود #سردفتر است. سردفتر ممکن است مثلا بنویسد که ثمن معامله نقدا پرداخت شده. این نظر خودش را می نویسد هویت طرفین را احراز می کند این نظر خودش است که در سند منعکس می گردد و از جمله مندرجات است آنچه که مربوط به مندرجات است همان اقرار طرفین به مطلبی است که توسط سردفتر در سند درج شده است و آنچه که مربوط به محتویات است آن چیزهایی است که سر دفتر به عنوان مأمور دولت که ناظر امر بوده در سند نوشته است مثل شماره دفتر خانه، #تاریخ تنظیم سند و #نام و مشخصات طرفین و امضا طرفین و سردفتر.
🔷ماده ۷۰ ق.ث. مندرجات و محتویات را جدا کرده است. قسمت اول ماده مزبور در رابطه با محتویات است و قسمت دوم ماده در رابطه با مندرجات و تبصره ای هم ذیل این ماده است که با توجه به ماده ۱۲۹۲ ق . م توضیح داده می شود.
🔹مطابق این ماده از قانون ثبت آنچه مربوط به محتویات سند است، هیچکس نمی تواند #منکر آن بشود و اگر منکر بشود مسموع نیست مگر این که مدعی #جعلیت آن شود و در این قسمت اگر قاضی وارد رسیدگی به انکار شود، خودش قابل تعقیب است.
رسیدگی به انکار نسبت به محتویات سند اینکه فردی بگوید که من به این دفتر خانه اصلا نرفته و این سند را امضا نکرده ام قاضی اگر وارد رسیدگی به انکار بشود خود قاضی قابل تعقیب است.
▪️در مورد مندرجات نیز انکار مسموع نیست و مانند محتویات سند نباید وارد رسیدگی به انکار شد. طرف نمی تواند منکر مندرجات سند بشود و اگر هم منکر شود قاضی نباید به آن ترتیب اثر بدهد و وارد رسیدگی به انکار شود چون سند رسمی است ولی نسبت به #مندرجات بر خلاف محتویات (غیر از ادعای جعل) قاضی می تواند به ادعای دیگر هم وارد رسیدگی شود. مثلا مدعی علیه می تواند بگوید به تعهد خود عمل کرده ام یا بگوید سند از جهات قانونی از اعتبار افتاده است (قسمت اخیر ماده ۱۲۹۲ ق.م)
🔻پی نوشت
ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی-سند عبارت است از هر نوشته که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد.
ماده ۱۲۸۶ قانون مدنی-سند بر دو نوع است: رسمی و عادی.
ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی-اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند رسمی است.
ماده ۱۲۸۹ قانون مدنی-غیر از اسناد مذکوره در ماده ۱۲۸۷ سایر اسناد عادی است.
ماده ۱۲۹۱ قانون مدنی-اسناد عادی در دو مورد اعتبار اسناد رسمی را داشته درباره طرفین و وراث و قائم مقام آنان معتبر است.
۱) اگر طرفی که سند بر علیه او اقامه شده است صدور آن را از منتسب الیه تصدیق نماید.
۲) هر گاه در محکمه ثابت شود که سند مزبور را طرفی که آن را تکذیب یا تردید کرده فی‌الواقع امضاء یا مهر کرده است.
ماده ۱۲۹۲ قانون مدنی-در مقابل اسناد رسمی یا اسنادی که اعتبار اسناد رسمی را دارد انکار و تردید مسموع نیست و طرف میتواند ادعای جعلیت به اسناد مزبور کند یا ثابت نماید که اسناد مزبور به جهتی از جهات قانونی از اعتبار افتاده است.
ماده ۱۲۹۳ قانون مدنی-هر گاه سند به وسیله یکی از مامورین رسمی تنظیم اسناد تهیه شده لیکن مامور صلاحیت تنظیم آن سند را نداشته و یا رعایت ترتیبات مقرره قانونی را در تنظیم سند نکرده باشد سند مزبور در صورتی که دارای امضاء یا مهر طرف باشد عادی است.
مطالعه مطلب ذیل پیشنهاد می شود.
👈اعتبار محتویات و مندرجات سند رسمی
🔶 #رویه_قضایی_زمین 🔻
💢@raviyehghazaee💢
🌐https://t.me/raviyehghazaee | 595 | 48 | Loading... |
24 ✍🏻 بخشنامه مدیر کل امور اسناد و سردفتران، در راستای جلوگیری از سوء استفاده و توالی فاسد استفاده از وکالت‌نامه‌های فاقد اعتبار و اصالت، در هنگام تنظیم هرگونه سند به استناد وکالت ابرازی، چنانچه سند وکالت مورد استناد تنظیمی، قبل از تاریخ ۱۳۹۲/۰۶/۲۶ باشد، بدواً اصالت و اعتبار آن را صرفاً از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد، به صورت مکاتبه مکانیزه استعلام نماید.
📌 کانال دفاتر اسناد رسمی ایران
@irannotarypublic | 461 | 17 | Loading... |
Repost from گروه تخصصی کاربردی وکالت(ویژه وکلا،کاراموزان)
💥 کتاب آرای وحدت رویه از ۱۳۲۳ تا ۱۴۰۲ وحدت رویه
بیش از ۵۵۰ رای وحدت رویه به صورت یکجا
🎵 پوشه شنیداری نشست "بررسی رای وحدت رویه مورخ 25 اردیبهشت 1403 با موضوع" عدم رعایت غبطه موکل در فروش مال"
🗓 یکشنبه 30 اردیبهشت 1403
Photo unavailableShow in Telegram
#بسیار_مهم
💠 سامانه ملی کارشناسی راه اندازی شد
#سادا
🔸چکیده نامه:
فرایند انتخاب کارشناس توسط بالاترین مقام دستگاه اجرایی از طریق سامانه سادا نوین در بستر شبکه دولت قابل انجام می باشد.
در این فرایند پس از ثبت درخواست کارشناسی با توجه به صلاحیت و رشته کارشناسی مورد نیاز، سامانه به قید قرعه و بدون دخالت عامل انسانی ، کارشناس/ کارشناسان مربوطه را در حوزه جغرافیایی استان) انتخاب و معرفی مینماید. پس از معرفی کارشناس نماینده دستگاه برای هماهنگی با کارشناس معرفی شده برای بازدید و ... اقدام مینماید و نهایتاً گزارش کارشناسی پس از تنظیم در سامانه سادا بارگذاری میگردد تا نسبت به اختصاص شناسه ثبت اقدام شود.
💠بر اساس آیین نامه نحوه انتخاب کارشناس در دستگاههای اجرایی
مصوب ۱۵ مهرماه ۱۴۰۲ هیات وزیران ارجاع امر کارشناسی توسط دستگاههای اجرایی از جمله کارشناسی معاملات سامانه تدارکات الکترونیک دولت صرفاً با رعایت مقررات این آیین‌نامه خواهد بود و همه مقررات قبلی مغایر لغو میگردد
🔶 #رویه_قضایی_زمین 🔻
💢@raviyehghazaee💢
🌐https://t.me/raviyehghazaee
Photo unavailableShow in Telegram
🔴 مصوبه نصاب معاملات سال ۱۴۰۳
هیئت وزیران در جلسه ۱۴۰۳/۲/۲۶ به پیشنهاد وزارت امور اقتصادی و دارایی و به استناد تبصره (۱) ماده (۳) قانون برگزاری مناقصات – مصوب ۱۳۸۳ و ماده (۴۲) قانون الحاق برخی مواد به قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی
دولت (۳) مصوب ۱۳۹۳ تصویب کرد:
۱- نصاب معاملات موضوع ماده (۳) قانون برگزاری مناقصات -مصوب ۱۳۸۳- به شرح زیر تعیین می‌شود:
الف- معاملات کوچک: معاملاتی که مبلغ کل معامله تا سقف مبلغ دو میلیارد و یکصد میلیون (۰۰۰ر۰۰۰ر۱۰۰ر۲) ریال باشد.
ب- معاملات متوسط: معاملاتی که مبلغ کل معامله بیشتر از سقف معاملات کوچک بوده و از مبلغ بیست و یک میلیارد (۰۰۰ر۰۰۰ر۰۰۰ر۲۱) ریال تجاوز نکند.
پ- معاملات بزرگ: معاملاتی که مبلغ برآورد اولیه آنها بیش از مبلغ بیست و یک میلیارد (۰۰۰ر۰۰۰ر۰۰۰ر۲۱) ریال باشد.
۲- نصاب معاملات موضوع بند (۱)، به موجب ماده (۴۲) قانون الحاق برخی مواد به قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت (۳) به مواردی که معامله به صورت مزایده انجام می‌شود. تسری می‌یابد.
معاون اول رییس‌جمهور
🔶 #رویه_قضایی_زمین 🔻
💢@raviyehghazaee💢
🌐https://t.me/raviyehghazaee
🟧🟧خلاصه نکات مهم قانون ساماندهی بازار #زمین، #مسکن و اجاره بها مصوب ۱۴۰۳/۲/۱۲
◀️بخش دوم
💠ضمانت اجرای عدم ثبت یا تمدید اجاره نامه در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات یا سامانه الکترونیک ثبت اسناد توسط موجر یا مشاوران املاک:
🔷الف: موجر
🔹صدور حکم به ۵۰ درصد ارزش اجاره بها به عنوان جریمه به نفع دولت
🔹عدم شمول تخفیف‌های مالیاتی موجر خاطی
💠ب :مشاوران املاک
🔹مصداق #کتمان درآمد و #عرضه خارج از شبکه قانون نظام صنفی بوده و حسب مورد اداره مالیات و سازمان تعزیرات جریمه‌ها و برخورد لازم را انجام می‌دهند
🔹 در مرتبه دوم مجوز مشاور املاک متخلف #ابطال میگردد.
🔶در کلیه قراردادهای اجاره باید مدت و مبلغ اجاره و قرض الحسنه در سامانه‌های ثبت معاملات درج شود و کد رهگیری اخذ شود.
🔶کلیه قراردادهای انتقال #مالکیت منافع در حکم اجاره است
🔷تعیین #سقف_حداکثر_افزایش اجاره بها در شهرهای با تورم بالای ۳۰ درصد وجمعیت بالای ۱۰۰ هزار نفر توسط شورای عالی مسکن و وزارت راه و شهرسازی صورت می‌گیرد.
🔷عدم رعایت سقف نرخ افزایش اجاره بهای سالانه اعلامی توسط موجر با شکایت مستاجر ظرف ۵ سال از انعقاد اجاره موجب صدور حکم به #استرداد مبالغ اضافی دریافتی به علاوه #جریمه معادل سه برابر مبلغ اضافی دریافتی با احتساب اجاره بهای عرفی قرض الحسنه.
🔷لزوم بررسی اجاره نامه های موجران متخلف توسط مشاوران املاک و ارائه آن به سازمان امور مالیاتی به صورت بر خط با ضمانت اجرای جریمه مشاوران املاک و محرومیت دائم از فعالیت در مرتبه چهارم
🔷تعیین و محاسبه خودکار حق الزحمه خدمات مشاوران توسط سامانه ثبت معاملات املاک و لزوم تادیه صرفا از طریق کارتخوان متصل به سازمان امور مالیاتی
🔶 #رویه_قضایی_زمین 🔻
💢@raviyehghazaee💢
🌐https://t.me/raviyehghazaee
🟧🟧خلاصه نکات مهم قانون ساماندهی بازار #زمین، #مسکن و اجاره بها مصوب ۱۴۰۳/۲/۱۲
💠۱-#تخفیف_های_مالیات بر درآمد اجاره
🔷 موجری که مستاجر است و یا سرپرست خانوار تا سقف معافیت مالیاتی درآمد حقوق
🔶 قراردادهای اجاره بلند مدت دو و سه ساله به ترتیب با ۷۰% و ۱۰۰% تخفیف
🔷 اجاره واحد مسکونی به خانواده های دارای حداقل سه فرزند یا تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی و یا سه دهک پایین درآمدی ۱۰۰% تخفیف
🔶 دریافت اجاره بها پانزده درصد کمتر از ارزش اجاره منطقه ای تعیین شده توسط شورای عالی مسکن ۵۰%
🔶 #رویه_قضایی_زمین 🔻
💢@raviyehghazaee💢
🌐https://t.me/raviyehghazaee
💠مزایا و تسهیلات ۶ گانه فرم تبصره ۱۰۰
◀️تمام صاحبان مشاغل که مجموع فروش کالا و ارائه خدمات آنها در سال ۱۴۰۲ حداکثر ۱۸ میلیارد تومان باشد
🔸افزایش بازه تقسیط مالیات به ۱۰ قسط (۱۵ قسط با چک الکترونیکی)
🔸بخشودگی ۱۰۰ درصدی جرائم مالیاتی متعلقه
🔸عدم نیاز تسلیم اظهارنامه و نگهداری دفاتر و مدارک
🔸قطعی‌سازی مالیات بدون نیاز به مراجعه حضوری و رفت‌و‌آمد اداری
🔸لحاظ شدن هزینه اجاره در تعیین مالیات مقطوع
🔸عدم نیاز به تکمیل جداول درآمد و هزینه
🔶 #رویه_قضایی_زمین 🔻
💢@raviyehghazaee💢
🌐https://t.me/raviyehghazaee
💠 قانون ساماندهی بازار #زمین، #مسکن و اجاره بها مصوب دوازدهم اردیبهشت 1403
🔹 از سوی رئیس جمهور جهت اجراء ابلاغ و در روزنامه رسمی کشور درج گردیده است.
🔶 #رویه_قضایی_زمین 🔻
💢@raviyehghazaee💢
🌐https://t.me/raviyehghazaee
Repost from آثار و اندیشه‌های دکتر جواهرکلام
رای وحدت رویه امروز بیست و پنجم اردیبهشت ماه ۱۴۰۳ خورشیدیدر خصوص اختلاف بین محاکم تجدیدنظر استان‌های کهگیلویه و بویر احمد (شعبه ۵) و تهران (شعبه ۵۹) در مورد ضمانت اجرای عدم رعایت مصلحت موکل در وکالت عام: "اعطای اختیار فروش به هرشخص و به هر مبلغ و با هر قید و شرطی"، هیات عمومی دیوان عالی کشور در رای وحدت رویه مورخ ۲۵-۰۲-۱۴۰۳، دیدگاه شعبه ۵ دادگاه تجدیدنظر استان کهگیلویه را تایید و معامله را قابل ابطال شمرد. متن زیر دیروز خدمت پژوهشگران و هیات عمومی تقدیم شد: نظر دکتر جواهرکلام (پژوهشگر و مولف حقوق مدنی و عضو هیئت علمی دانشگاه علامه طباطبایی)، که بحث را به تفصیل در جلد دوم حقوق مدنی پیشرفته: نمایندگی و امانت (اثر مشترک با استاد دکتر صفایی) آورده‌اند. به اعتقاد ما در وکالت عام رعایت مصلحت موکل الزامی است. آراء متعددی را در تایید این نظر از دادگاه‌های بدوی و تجدیدنظر در کتاب مذکور آورده‌ایم و جدیداً هم آراء تازه‌ای را در دسترس علاقمندان قرار داده‌ایم. در جهت مخالف هم آرا زیاد است. به هر حال دو رای را از دادگاه تجدیدنظر استان تهران و استان کهگیلویه و بویر احمد انتخاب کرده‌اند؛ در حالی که اختلاف آراء در این حوزه زیاد است و می‌توانستند آرای تحلیلی‌تر را مبنا قرار می‌دادند. ادله فقهی و حقوقی ما در خصوص لزوم رعایت مصلحت موکل از قرار ذیل است: اولاً در فقه یک سری فقها وکالت عام را به صورت کلی باطل می دانند، زیرا غرری و مجهول است؛ برای مثال فرد وکیل می تواند تمام اموال موکل را هبه کند، زوجه او را مطلقه سازد، برای او همسر با مهریه بالا انتخاب کند و غیره. اما مشهور فقها وکالت عام را صحیح می دانند، با این استناد که وکالت عام در صورتی درست است و اعمال و آثار وکیل در حالی نافذ است که در راستای مصلحت موکل باشد. فقها با این قید وکالت عام را صحیح دانسته‌اند. پس، اگر وکیل مصلحت موکل را در وکالت عام رعایت نکند، اساسا وکالت مزبور صحیح نیست. دوم آنکه برخی فقهای متاخر و معاصر تصریح کرده اند که در وکالت عام رعایت مصلحت و غبطه موکل ضروری است. سوم آنکه قانون مدنی نیز در زمینه لزوم رعایت مصلحت اطلاق دارد و شامل وکالت عام هم می شود. چهارم آنکه الفاظی چون "انتقال به هر مبلغی و به هر کسی و با هر قید و شرطی" به این معنی نیست که وکیل مجاز باشد که مورد وکالت را با ثمن ناچیز و بدون در نظر گرفتن مصلحت موکل منتقل کند. بلکه تحلیل ارده طرفین آن است که وکیل در حدود مفاد عرفی اختیاری که دارد، و در راستای مصلحت موکل، معامله را منعقد کند؛ یعنی موکل تمامی جزئیات مربوط به قرارداد را تصریح نکرده است و آن را به شرط رعایت غبطه و مصلحت خود، وکیل واگذارده است. پس وکیل نیز باید در حدود مصلحت و غبطه به هر شرطی و هر قیمتی مال را منتقل نماید.
امیدواریم که هیئت عمومی دیوان عالی کشور تصمیم درستی بگیرد: هم قواعد و آموزه‌های فقهی و مبانی حقوقی را در نظر بگیرند و هم از سوء استفاده وکلا در تاراج اموال موکلان و نقض امنیت و اعتماد در روابط حقوقی و معاملاتی جلوگیری نمایند.
Repost from انجمن علمی حقوق
📚جزوه کامل درس
"حقوق ثبت" دانشگاه تهران
از سری جزوات حقوقی دانشگاه‌های برتر ایران
#جزوه
در کانال انجمن علمی حقوق با ما همراه باشید🌾
| @IranLawAssociation |