Ипотека в России. Новости и аналитика

🚫 Малогабаритные квартиры предложили исключить из ипотечных госпрограмм в рамках предстоящего изменения условий их выдачи. Как рассказал глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, в Счетной палате «выдвигают идею о выдаче льготной ипотеки только на квартиры более двух комнат». В Аналитическом центре ДОМ РФ подтвердили, что такая мера обсуждается.

«Для плавного изменения структуры предложения в новостройках предлагалось исключить из программ с господдержкой покупку малогабаритных квартир, в том числе, в рамках обсуждения параметров продления семейной ипотеки до 2030 года», – сообщили в центре.

@rusipoteka

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #266». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки. В новом выпуске: ◀️Константин Ламин, – руководитель Комитета Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике ◀️Алексей Разумов, – директор по экономике и финансам холдинга «РСТИ» ◀️Константин Барсуков, – член Российской гильдии риэлторов (РГР) ◀️Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU» ◀️Нина Олейникова, – доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова, кандидат экономических наук ◀️Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа» ◀️Евгений Белокуров, – коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» ◀️Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», руководитель платформы Ipoteka.Global ◀️Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риэлторов (РГР) ◀️Владимир Щекин, – основатель и владелец Группы «Родина» ◀️Искандер Юсупов, – заместитель гендиректора компании «Унистрой» ◀️Андрей Костин, – президент-председатель правления ВТБ #ИпотечныйБумеранг #мнение @rusipoteka

📄 Объем размещения ипотечных облигаций «ДОМ РФ ипотечный агент» серии БО-001P-44 составит 59,69 млрд рублей. Размещение выпуска начнется 22 мая. ⬩ Андеррайтер размещения, сервисный агент по сделке – Газпромбанк. ⬩ Срок обращения выпуска – около 30,5 лет (дата погашения 23.12.2054). ⬩ Номер выпуска – 4B02-43-00307-R-001P. Мосбиржа включила выпуск в первый уровень списка ценных бумаг, допущенных к торгам. #ицб @rusipoteka

✅ РНКБ возобновил ранее приостановленный прием заявок по программе Льготная ипотека ГП 20-24. ✅ Ак Барс Банк с 22 мая возобновляет прием заявок, подписание договоров и выдачу кредитов по Семейной ипотеке и Льготной ипотеке. ❌Россельхозбанк временно приостановил прием заявок по Господдержке 2020 и IT-ипотеке(кроме ИЖС). @ipotekahouse #банки

Дом РФ: строительство МКД в РФ в 1 квартале 2024. 📊Высокая девелоперская активность - объем нового предложения 10,9 млн кв.м (+13%  yoy). Март стал третьим за историю наблюдений (5 млн кв. м). В результате портфель строящегося жилья в России обновил максимум с 2019 г. На 19 мая 2024 показатель составляет уже 111,6 млн кв.м. ➡️По данным Росреестра, в январе-марте 2024 г. населением зарегистрировано 123 тыс. ДДУ на жилые помещения, что сопоставимо с уровнем I кв. 2023 г. (122 тыс. ДДУ). 🏦Большинство квартир в новостройках (78%) в I кв. 2024 г. приобреталось с ипотекой, однако доля таких сделок снизилась (-2 п.п. к I кв. 2023 г. и -17 п.п. к IV кв. 2023 г.). После введения банковских комиссий по льготным программам стали набирать популярность альтернативные схемы продаж, предлагаемые застройщиками (например, рассрочка до ввода объектов в эксплуатацию) ‒ в результате в I кв. 2024 г. количество сделок без ипотеки увеличилось по сравнению с IV кв. 2023 г. более, чем в 2 раза (с 12 до 27 тыс. ДДУ), а их доля возросла с 5% до 22% 🔎Цены демонстрируют плавный прирос и являются индикатором равновесия на рынке (выпуск нового предложения и спрос сбалансированы): +2,2% по РФ за квартал. В Москве и Санкт-Петербурге цены на новостройки росли медленней, чем в среднем по стране (+1,6% и +1,9% за I кв. 2024 г. соответственно). Причина в сокращении лимитов по «Льготной ипотеке» с 12 до 6 млн руб. с 23 декабря 2023. 🤔 Стоит ожидать первые сигналы затоваренности к концу 2024. Пока затоваренности на рынке нет из-за активного спроса во II-III  кв. 2023 г., но к IV кв. 2024 мы с вами снова заговорим о ней. Девелоперская активность набирает обороты и еще какое-то время будем видеть новые рекорды объема текущего строительства, а вот спрос замедляется, льготная ипотека планомерно ужесточается с июля 2024. @nedviga_tech

📄 ГД приняла в I чтении разработанный Росреестром законопроект о возможности внесудебного обжалования решений о приостановлении госрегистрации прав на недвижимое имущество. Для рассмотрения заявлений об обжаловании решений о приостановлении будут созданы центральная апелляционная комиссия, а также региональные и межрегиональные апелляционные комиссии. Проектом предлагается установить срок для рассмотрения заявлений в течение 15 рабочих дней. Заявление можно будет подать в том числе в электронной форме на едином портале госуслуг. #законодательство @rusipoteka

💬 👨Искандер Юсупов, заместитель гендиректора девелоперской компании «Унистрой»: «У нас есть статистика, согласно которой сейчас по базовым (ипотечным – прим.) ставкам проходит буквально 1–1,5% сделок, то есть это сделки без каких-либо мер стимулирования государством. Это обусловлено, в том числе, и высокой ключевой ставкой. Когда ключевая ставка была 7,5%, а рыночная ипотека 9,5%, они мирно сосуществовали. А когда ставка стала такой высокой, то число сделок по ней существенно снизилось. В нашем портфеле ипотека с господдержкой, которую отменят, составляет порядка 25%... Ипотека с господдержкой пропадет, но продажи не снизятся на те самые 25–30%. Часть клиентов найдет замещение либо по той же семейной ипотеке, либо, если они не проходят по критериям программы, воспользуются рассрочками, кооперативами и другими продуктами. Но отчасти с июля рынок все-таки просядет. По нашей компании могу оценить, что сделок может стать меньше процентов на 15. Однако богатый опыт прохождения через различные кризисы показывает, что спад длится не больше 2–3 месяцев. Потом рынок адаптируется, появляются программы-заменители. Я думаю, конец года будет достаточно активным. Не уверен в том, что показатели повторят рекордный 2023 г., который тоже начинался очень неоднозначно. Но мне кажется, что 2024-й завершится сопоставимо с прошлым или чуть хуже». #мнение @rusipoteka | @IpoProfi

«Дальневосточная и арктическая ипотека» + Программа «Гектар» = двойная выгода! 💯 На сегодняшний день уже свыше 104 тыс. семей оформили кредиты на улучшение жилищных условий по льготной ставке – до 2% годовых. За всё время существования программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» общая сумма выданных средств составила 470 млрд рублей. ❗️ Программа «Гектар» дает возможность бесплатно взять землю на Дальнем Востоке или в Арктике. Участники Программы, выбравшие ИЖС как вариант использования земельного участка, могут получить до 9 млн рублей на строительство дома своей мечты по самой низкой процентной ставке на рынке. ➕При подаче заявки на льготную ипотеку для «гектарщиков» действуют специальные условия: нет ограничений по возрасту и семейному положению. Больше о программе «Гектар» читайте в официальном телеграмм-канале. Каждый месяц выкладываем свежий и актуальный реестр свободных земельных участков, доступных на Дальнем Востоке и в Арктике. Подписывайтесь, чтобы не пропустить! erid: 2VtzqxfV4vW Реклама АО «КРДВ» ИНН 7723356562

Депутат Разворотнева о важном 💬«В Общественной палате РФ проанализировали причины роста стоимости жилья, инструменты и подходы, которые позволят сделать квадратные метры более доступными для покупателей. В соответствии с исследованием, представленным на заседании, цена квадратного метра на первичном рынке выросла с 2008 до 2023 года в 2,8 раза, существенно обогнав инфляцию. При этом доля затрат, не связанных со стоимостью работ и материалов, увеличилась с 23 до 54 процентов, а стоимость квадратного метра на первичном рынке существенно обогнала его стоимость на вторичном рынке. Что-то с этим надо делать! Тем более что Президент в качестве одной из национальных целей обозначил повышение доступности жилья на первичном рынке. Вместе с представителями исполнительной власти, общественниками, экспертами и бизнес-сообществом активно обсуждаем «рецепты» достижения задачи. В их числе - обеспечение альтернативных источников финансирования (кроме банковских кредитов), повышение адресности ипотечных кредитов, снижение стоимости земельных участков, диверсификация способов улучшения жилищных условий (социальный найм, ИЖСи т.п.), более активное участие бюджетов в создании социальной и коммунальной инфраструктуры… При этом я убеждена, что кроме «пряника» нужен еще и «кнут» - госрегулирование нормы прибыли и наценки для застройщиков и девелоперов. А как считаете Вы?»

📃 В отзыве на законопроект о продлении выплат в 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки, Комитет ГД по финрынку озвучил ряд предложений. Предлагается: 1️⃣лишить уполномоченные организации из перечня ДОМ РФ права на выдачу ипотечных займов, так как они неподконтрольны ЦБ и с их стороны встречаются многочисленные недобросовестные практики; 2️⃣прописать, что выплата в размере 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки не может быть использована в случае приобретения жилья в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 3️⃣предусмотреть, что в случае приобретения земельных участков для ИЖС выплата может быть осуществлена только после регистрации права собственности заявителя на построенный жилой дом; 4️⃣установить, что если гражданин заключил кредитный договор для покупки недвижимости, которая ранее служила обеспечением кредита другого гражданина, на который уже была направлена выплата в размере 450 тыс. рублей, то он может запросить новые меры поддержки только через год после применения предыдущей меры. @rusipoteka