Private Money | Сергей Лауга про деньги и инвестиции

Мы начинаем интенсив по созданию дохода на субаренде коммерческой недвижимости через 3 минуты. Подключиться.

Про субаренду можно говорить много, но для открытия своих объектов нужно знать всего 14 ключевых этапов. Сегодня в 19.00 проведем интенсив "СУБАРЕНДА 2.0", где автор стратегии Владимир Якушечкин расскажет: ✅ Этапы и критерии выбора объекта для субаренды. ✅ Методологии деления ликвидного объекта. ✅ Анализ рынка и финансовую модель бизнеса на арендованных помещениях. ✅ Ключевые условия договора и проверенные техники переговоров с собственником 🏢 Вы узнаете, как выбирать объекты для субаренды и методологию их деления. Как минимизировать риски и максимизировать доходы, используя методы, проверенные временем. 📈 Вы поймете, как можно создать пассивный доход от 100 до 150 тысяч рублей в месяц, полностью освободив ваш капитал для других инвестиционных возможностей. У нас уже открыты 3 объекта по стратегии субаренды в Москве - расскажем и о них. Ведущие интенсива: Сергей Лауга, Владимир Якушечкин. РЕГИСТРАЦИЯ

​​Результаты реализации стратегии: Общая площадь — 160 м2 Затраты на запуск: 1 150 000 ₽ Сумма депозитов, полученных от всех субарендаторов: 746 000 ₽ Итоговые чистые вложения Александра: 404 000 ₽ Доход от субарендаторов: 373 000 ₽/месяц Чистая прибыль: 123 000 ₽/месяц Доходность: более 300% годовых Срок реализации от получения в аренду помещения до заселения составил 4 месяца. И таких помещений, которые мы не взяли в 2024 году было еще несколько, от которых мы отказались, половину из которых арендовали ученики Володи Якушечкина и в целом получают аналогичные результаты с прибылью от 120 до 180 тыс. руб. в мес. Вывод, который мы сделали для себя: 1️⃣ Появилась и опробована новая подстратегия в субаренде - аренда помещений в бетоне по низкой ставке с арендными каникулами 3-5 месяцев. 2️⃣ В этой стратегии надо ориентироваться не на трафик, а на количество человек, живущих в радиусе 5 мин пешком (300 м.) 3️⃣ Важно, чтобы в локации был дефицит маленьких площадей, а стоимость аренды тех, помещений, что есть должна быть выше на 35-40% чем ставка, по которой мы берем помещение. ☝️Какие наши действия - прямо сейчас ищем по этой стратегии помещения для себя. Александру спасибо за ценный урок!

​​В 2023 году мы не взяли этот объект под стратегию субаренды. Напомню, что мы берем коммерческие помещения на первом этаже в долгосрочную аренду и сдаем их по частям, тем самым давая возможность небольшим сетям и предпринимателям получить оптимальные для них площади в хороших местах. В сентябре 2023 года мы не взяли помещение в Солнцево по улице Юлиана Семенова, посчитав, что трафик проходящих мимо людей слишком низкий. Трафик там на тот момент был около 200 человек в час. Помещение было без ремонта и много квартир было еще не заселено. Мы не стали рисковать, а Александр рискнул и получил вот такие результаты.

Совсем скоро состоится "Летний фестиваль загородной жизни OPEN VILLAGE 2024" в КП Гринлаунж. 🏘Выставка Open Village 2024 - это отличная возможность увидеть самые передовые архитектурные и дизайнерские решения, а также ознакомиться с новейшими технологиями в загородной недвижимости. Если Вы ещё не приобрели билет на "Летний фестиваль Open Village 24", сейчас самое время: ❕Мы даём эксклюзивный промокод от Private Money на скидку 20% на покупку билета: Промокод: DTN Действует: с 2.07 на весь период проведения выставки! Если у вас есть конкретные запросы, мы готовы организовать для вас личные встречи с главами проверенных строиетльных компаний и подобрать для вас наиболее эффективную стратегию. Напишите свой запрос. Так же сейчас открыта ранняя продажа участков в новом проекте Open Village. Где вы сможете получить максимальный доход от инвестиций в Open Village. Вы можете зафиксировать цену в моменте на 30 календарных дней. ➡️Даты проведения выставки: 12 июля - 4 августа 2024 г. ➡️Место проведения: г.о. Истра, КП "Грин Лаундж" территория «Open Village 24» ➡️[Купить билет]⬅️ Промокод на скидку 20% на покупку билета: DTN До встречи на выставке🤝

Куда смещается спрос россиян на зарубежную недвижимость: три мощных тренда. (Краткий обхор по данным РБК и Коммерсант) Кратко: Покупка зарубежной недвижимости — практически единственный надежный способ инвестиций в иностранные активы для россиян. Купить жилье в Турции и ОАЭ стало сложнее, но это вовсе не отбило желание покупателей, а заставило переключиться на другие направления. Россияне стали реже инвестировать в недвижимость за рубежом, пишет «Коммерсант». За первые шесть месяцев 2024 года спрос снизился на 30–35%, а средняя стоимость вложений сократилась с $300–500 тысяч до $200–300 тысяч за объект. Тренд 1️⃣: Спрос россиян на недвижимость за рубежом продолжает снижаться, но лишь за счет двух ранее самых популярных направлений — Турции и ОАЭ. Интерес к другим странам растет, особенно в Евросоюзе и Азии Падение обеспечили два самых популярных направления: Турция, где был существенно повышен порог инвестиций для получения ВНЖ, и ОАЭ, где из-за возросшего спроса цены в прошлом году выросли на 20%. Число запросов на покупку жилья в этих странах сократилось в два раза. Одни покупатели уже решили свои иммиграционные задачи, а другие — взяли паузу и переключились на недвижимость внутри России. Тренд 2️⃣ Спрос по другим направлениям остается высоким. Интерес россиян к недвижимости в Европе в первом полугодии вырос на 30%. Среди стран лидируют Болгария и Венгрия, которая вышла на второе место после запуска программы «золотых виз». Востребованными остаются также Черногория, Кипр, Испания и Франция. Тренд 3️⃣ В страны Азии и Ближнего Востока россиян привлекают выгодные условия. В Таиланде, где спрос вырос на 64%, относительно недорогие объекты (стоимостью $120–160 тысяч) могут приносить 7–8% ежегодного дохода от аренды. Простая процедура покупки и ожидание роста цен также повышают спрос россиян на жилье в Омане, Катаре и Бахрейне. 👉 Вывод: Инвестируйте в начале трендов и избегайте инвестиций на истощении трендов.

Мы начали инвест-разбор: Доходные дома с прибылью в 100.000 в мес. Всех ждем! 🔥 Подключиться можно здесь.

Подборка 2024 идельных решений для пассивного инвестора! Сегодня в 19.00 познакомим вас в формате инвест-разбора конкретных объектов со стратегией получения пассивного дохода на доходных домах. В программе инвест-разбора: ✅ Как стать владельцем роскошного доходного дома, приносящего стабильный пассивный доход, без единого вложенного рубля? ✅ Как получить доходность до 100 000 рублей в месяц. ✅ Как использовать субсидированную ипотеку 5%. ✅ Разберем реальные кейсы доходных домов. 💡 Спикеры эфира: Дмитрий Семененко, эксперт по созданию пассивного дохода в недвижимости. Сергей Лауга, основатель Private Money, частный инвестор. 🔥 Присоединяйтесь к эфиру сегодня в 19:00 по мск и погрузитесь в мир пассивного дохода вместе с нами! РЕГИСТРАЦИЯ

Идеальный объект для пассивных инвесторов - какой он должен быть? 1️⃣ Большинство из нас хотели бы получать како-то существенный доход от одного объекта. Как показывают многие опросы - это 100.000 руб. ежемесячно. Почему именно 100.000 руб. - получая регулярно эти деньги можно 3-4 месяца в год отдыхать или всегда иметь доход на покрытие минимальных затрат. 2️⃣ Вторая составляющая такой мечты - это что бы для создания объекта не нужно было много собственных денег. Идеально, чтобы вложения не превышали 1-2 млн. руб. Тогда доходность в 100.000 руб. в мес. становится очень хорошей. 3️⃣ Третья часть мечты - пассивность дохода. Что бы кто-то содержал и управлял объектом, вычитал свои затраты и переводил уже деньги собственнику. 4️⃣ Четвертая часть мечты - иметь данный объект в собственности и быть защищенным от рисков плюс к этому зарабатывать и на росте стоимости самого объекта на долгом сроке. 5️⃣ Пятая часть мечты - чтобы 100.000 руб. оставались чистыми после уплаты всех необходимых расходов, коими могут являться - платежи за управление и ипотеке. 6️⃣ Шестая часть мечты, чтобы на само создание объекта не ушло много времени и сил. Кто-то помогал его создавать и делать красивым и современным. 7️⃣ Седьмая часть мечты - чтобы это перестало быть мечтой, а объект получил конкретный адрес и кадастровый номер с вами в качестве собственника. 👆Хочу подобрать несколько таких решений, чтобы о них вам рассказать. Интересно было бы узнать о них?

Напоминаем, сегодня в 19-00 (МСК) специальный разбор стратегии заработка на земельных участках. Советуем не пропускать. ▪️ Подключение здесь.