🔥 Nazarov Недвижимость

Дубайские аукционы — это нечто Помните, как симкарту продали за $871k? Это не предел. На аукционе Управления дорог и транспорта (RTA) автомобильный номер AA 16 продали за $2mln. При стартовой цене $465k. За считанные минуты лот подорожал в 4 раза. Второй номер AA 69 ушел за $1,65mln. Это был 115-ый аукцион от RTA. Всего на мероприятии участники потратили $17,8mln. На 28% больше, чем в прошлом году. На первый взгляд кажется, что аукционы организуются для поддержания престижа обеспеченных людей. В какой-то мере да. Однако, есть более глубокий смысл. Собранные деньги распределят на полезные дела: улучшение логистики, транспортных услуг Дубая и развитие инноваций. Что еще важнее — часть средств уйдет на благотворительность.

Почему я инвестирую в рынок ОАЭ? 6 пунктов В Эмиратах я не только развиваю компанию по продаже недвижимости. Но и инвестирую сам. На это есть 6 причин: 1️⃣ Растущий рынок Это показывают ежемесячные отчеты с постоянным приростом. Цены на аренду 04.24 в сравнении с 04.23 выросли на 21.7%. А стоимость квадратного фита с 14-го по 24-й год — на 48,3%. 2️⃣ Стабильная экономика Уровень ВВП  — 3,53%. Инфляция — 3,33%. Курс дирхама к доллару колеблется незначительно, со средним значением 1 USD ≈ 3,65 AED. 3️⃣ Налоговая система Инвесторам нужно оплатить только DLD. И разовые пошлины, о которых писал здесь. Настоящий "налоговый рай". 4️⃣ Качественные, современные проекты Мне нравится, как работают здешние застройщики. Binghatti, Emaar, Sobha, Meraas, Aldar и многие другие. Строят надежно, с использованием качественных материалов. Продуманная до мелочей инфраструктура, достойные интерьеры, отделка и комплектация. 5️⃣ Удобная рассрочка Главное удобство — отсутствие процентов. По post handover можно закрывать платежи арендным доходом.  6️⃣ Государственный нейтралитет и безопасность Эмираты стремятся к сотрудничеству, дружеским отношениям со всеми странами. О почти 💯безопасности рассказал в этом посте. P.s:  видеообзор на мою инвест-квартиру и о доходности в 12% годовых.

В посте ТОП-5 правдивых фактов о Дубае вы правильно отметили 6-й ложный. Конечно же, в мегаполисе разрешены питомцы. Многие жители Дубая заводят кошек, собак, попугаев на месте. Кто-то эмигрирует вместе с любимыми пушистиками. Однако, существует запрет: некоторые породы собак не подлежат ввозу на территорию ОАЭ. А именно: ✓ канарский дог ✓ японский тоса ✓ ротвейлер ✓ доберман-пинчер ✓ боксер ✓ бурбуль ✓ американский булли ✓ питбультерьер ✓ аргентинский дог ✓ американский стаффордширский терьер ✓ итальянский мастиф (кане корсо), индийский мастиф (булли кутта). А также бразильский, аргентинский, неаполитанский, тибетский и французский мастиф. Исключение составляют служебные собаки данных пород. Статус животного необходимо подтвердить соответствующим документом. Остальные — welcome to UAE.

Новый рекорд Дубая На этот раз он связан с выдачей «золотых виз» в 23-м году. «Золотая виза» — программа получения ВНЖ или ПМЖ путём инвестиций в экономику страны. В эмиратах есть несколько вариантов получения документа. Один из них — покупка недвижимости стоимостью от $550k. Чем привлекательна «золотая виза»? Документ сроком до 10-ти лет позволяет: - свободно жить и работать - владеть собственным жильем - оформить визы для членов семьи Генеральное управление по делам резидентов и иностранцев Дубая (GDRFA Dubai) объявило, что в 23-м году было выдано 158k «золотых виз». Почти вдвое больше, чем в 22-м (79 617). И ≈ в 3,5 раза больше, чем в 21-м (47 150). Согласно комментарию GDRFA, увеличение количества  «золотых виз» свидетельствует о подъёме экономики Дубая и его популярности как города для комфортной жизни. Я на все 💯 разделяю данную позицию. Об уровне удобства и безопасности в мегаполисе писал здесь. Хотите стать обладателем документа? Первый шаг — покупка недвижимости. Обращайтесь для подбора выгодного проекта.

Дайджест недели Друзья, предлагаю подвести итоги недели. Вспомнить, что полезного и интересного обсуждали в эти дни. 1️⃣ Рынок Эмиратов: 8 плюсов 2️⃣ Обзор офиса застройщика Meraas 3️⃣ Абу-Даби: бурный экономический рост 4️⃣ Лагуна — новая норма Дубая 5️⃣ Ошибка инвестора: о покупке апартаментов под инвест 6️⃣ Как выбрать проект для ресейла? 4 пункта 7️⃣ Как моют самую высокую башню в мире? 8️⃣ 5 свежих проектов под инвест 9️⃣ Паранджа, запрет на алкоголь и бескрайняя пустыня: ТОП-5 правдивых фактов о Дубае Приятного чтения и классных выходных.

Паранджа, запрет на алкоголь и бескрайняя пустыня: ТОП-5 правдивых фактов о Дубае По сей день вокруг арабского мегаполиса витает множество слухов. Мол, в городе действуют строгие мусульманские законы, местные одежды надевают еще в аэропорту, а из алкогольных напитков есть только кефир. Но это лишь домыслы. Собрал для вас 5 правдивых фактов о жизни в Дубае. 1️⃣ 88,5% населения — экспаты. 11,5% — локалы. 2️⃣ 88% состоят из представителей более 200 национальностей. 3️⃣ Лидерами по количеству представителей разных стран являются граждане Индии. Их численность составляет 35% от 88%. 4️⃣ Основной язык общения — английский. Арабский — опционально. 5️⃣ В городе не разрешены домашние животные. 6️⃣ В Дубае помимо мечетей есть церкви и синагоги. Кстати, в Абу-Даби недавно открыли индуистский храм. О нем расскажу отдельно. P.s: ТОП-5, а пунктов 6. Один из них — неправда. Как думаете, какой? А еще переходите по ссылке. В этой сети ежедневно делюсь интересными рилсами.

🆕 5 свежих проектов под инвест На рынок вышли сразу 5 топовых проектов под инвестиции. Предлагаю ознакомиться вместе. 1️⃣ One By Binghatti •‎ Локация: Business Bay  •‎ Застройщик: Binghatti •‎ Стартовая цена: от $465k Business Bay подходит для ресейла или краткосрочной аренды. Апартаменты сдаются с современной отделкой, сантехникой, кухонной техникой и мебелью. Binghatti сдает проекты супер быстро. Работает качественно и надежно. 2️⃣ Lana on the Park •‎ Локация: Town Square •‎ Застройщик: Nshama •‎ Стартовая цена: от $233k •‎ Сдача проекта: Q4 2026 Рядом Arabian Ranches Golf Club. В 10-ти минутах Global Village и Miracle Garden. Есть две действующие школы: Fairgreen International и GEMS Metropole Al Waha. Строится еще одна, ближе к дому. Благодаря этому объект вырастет в цене. Инфраструктура подходит для семей с детьми. Несколько парков, игровые площадки, фонтаны. У проекта отличное соотношение цена: качество. Рекомендую для сдачи в долгосрок или личного проживания. 3️⃣ Skyscape Avenue •‎ Локация: Sobha Hartland 2 •‎ Застройщик: Sobha •‎ Стартовая цена: от $470k •‎ Сдача проекта: Q4 2028 Топовое мастер-комьюнити из вилл и многоэтажных домов. Бирюзовая лагуна, большой парк, развитая инфраструктура. 10 минут до центра.  Sobha — гарант качества, строит на высшем уровне. Проект подойдет для перепродажи. К сдачи дома лоты вырастут в цене. 4️⃣ The Heights Country Club & Wellness •‎ Локация: Dubai Investment Park •‎ Застройщик: Emaar •‎ Стартовая цена: от $682k •‎ Сдача проекта: Q4 2028 Предложение для ценителей вилл. Низкая цена входа относительно других вилловых комьюнити. Застройщик — Emaar, известный реализацией мастер-комьюнити. Таких, как Dubai Hills и Creek Harbour. 5️⃣ IVY Gardens 2 •‎ Локация: Dubailand •‎ Застройщик: Samana •‎ Стартовая цена: от $195k •‎ Сдача проекта: Q4 2027 Проект от надежного девелопера в развивающейся локации. Возможность зайти с минимальным бюджетом на долгосрочную перспективу. Под ресейл или сдачу в аренду. Заинтересовались? Пишите для консультации.

Как моют самую высокую башню в мире? Уже много лет Бурдж Халифа является одной из самых посещаемых достопримечательностей в мире. Небоскреб — настоящий символ Дубая. Безусловно, сооружению требуется достойный уход. Во время строительства в здание встроили 18 механизмов, выдвигающихся наружу. Механизмы передвигаются по периметру башни, обеспечивая доступ к поверхностям на разной высоте. В тех местах, где достать все-таки невозможно, рабочие спускаются на тросах. Кстати, для мытья башни требуется 120 человек. Перед началом работ замеряется скорость ветра и порывы для безопасности команды. 1 полный период уборки занимает около 3-х месяцев. "Моется" Бурдж Халифа 4 раза в год. Получается, содержат небоскреб в чистоте круглый год. 😉 Думаю, именно такого отношения достоин объект, известный на весь мир.

Как выбрать проект для ресейла? 4 пункта Из инвест-стратегий отдаю приоритет краткосрочной аренде. Но иногда перепродажа лучше аренды. В каких случаях —  расскажу отдельно. А сегодня поговорим о том, на что стоит обратить внимание при выборе лота под ресейл. 1️⃣ Локация Для перепродажи подойдут популярные районы (Dubai Marina, Business Bay, Downtown) или мастер-комьюнити. В них всегда есть спрос на аренду. В первом случае — в краткосрок, во втором — в долгосрок. Спрос на аренду формирует спрос на покупку. Многие инвесторы заинтересованы в приобретении квартиры с целью сдачи.  2️⃣ Особенности расположения Удобная логистика, развитая инфраструктура, наличие развлекательных объектов, близость к морю или лагуне приводят к росту стоимости объекта. 3️⃣ Готовность проекта  Для сдачи в аренду можно "вклиниться" на более поздних этапах строительства. Однако, для ресейла 💯 выгодно заходить на самом старте. 4️⃣ Девелопер Законы в ОАЭ стоят на страже интересов инвестора. Даже в работе с новыми компаниями покупатели защищены от недостроя, невозвратных вложений и тд. Тем не менее рекомендую сотрудничать с известными, крупными девелоперами. Вы сможете изучить их портфолио и реализацию предыдущих проектов. Об известных компаниях читайте: ТОП-6 девелоперов ОАЭ

Ошибка инвестора Покупать инвест-квартиру на свой вкус. Ориентироваться на своё "нравится/не нравится". Лот должен вызывать симпатию, если вы покупаете его для собственного проживания. В остальных случаях важны цифры аналитики, а не личное впечатление. Заходя в проект представьте конечного потребителя вашего "продукта". Кто этот человек? Турист, арендующий студию на неделю? Семья, которой нужны апартаменты 4br на 2-3 года ? Инвестор в поисках готового объекта под сдачу или покупатель для себя? Ответ позволит выбрать наиболее подходящий лот без фокуса на личных предпочтениях.