Инесса Гойдина | Недвижимость СПб❤️
Kanalga Telegram’da o‘tish
Юрист-брокер СПб | Новостройки, свежий фонд, вторичка Смотрим на новостройки шире буклета, а на вторичный рынок - глубже объявления. Покупка, продажа, сопровождение.
Ko'proq ko'rsatish500
Obunachilar
-124 soatlar
-17 kunlar
-430 kunlar
Ma'lumot yuklanmoqda...
O'xshash kanallar
Taglar buluti
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Iyul '26
Iyul '26
+1
0 kanalda
Iyun '26
+3
0 kanalda
Get PRO
May '26
+4
0 kanalda
Get PRO
Aprel '26
+2
0 kanalda
Get PRO
Mart '26
+4
0 kanalda
Get PRO
Fevral '26
+3 011
1 kanalda
Get PRO
Yanvar '26
+2
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '250
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '25
+1
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '25
+2
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '25
+177
9 kanalda
Get PRO
Avgust '25
+58
2 kanalda
Get PRO
Iyul '25
+1
0 kanalda
Get PRO
Iyun '25
+4
0 kanalda
Get PRO
May '25
+49
0 kanalda
Get PRO
Aprel '25
+7
0 kanalda
Get PRO
Mart '25
+9
0 kanalda
Get PRO
Fevral '25
+5
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '25
+4
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '24
+86
2 kanalda
Get PRO
Noyabr '24
+157
5 kanalda
Get PRO
Oktabr '24
+4
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '24
+7
0 kanalda
Get PRO
Avgust '24
+5
0 kanalda
Get PRO
Iyul '24
+393
11 kanalda
Get PRO
Iyun '24
+5
0 kanalda
Get PRO
May '24
+200
3 kanalda
Get PRO
Aprel '24
+251
5 kanalda
Get PRO
Mart '24
+71
0 kanalda
Get PRO
Fevral '24
+153
10 kanalda
Get PRO
Yanvar '24
+150
7 kanalda
Get PRO
Dekabr '23
+159
6 kanalda
Get PRO
Noyabr '23
+235
5 kanalda
Get PRO
Oktabr '23
+456
10 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 23 Iyul | 0 | |||
| 22 Iyul | 0 | |||
| 21 Iyul | 0 | |||
| 20 Iyul | 0 | |||
| 19 Iyul | 0 | |||
| 18 Iyul | 0 | |||
| 17 Iyul | +1 | |||
| 16 Iyul | 0 | |||
| 15 Iyul | 0 | |||
| 14 Iyul | 0 | |||
| 13 Iyul | 0 | |||
| 12 Iyul | 0 | |||
| 11 Iyul | 0 | |||
| 10 Iyul | 0 | |||
| 09 Iyul | 0 | |||
| 08 Iyul | 0 | |||
| 07 Iyul | 0 | |||
| 06 Iyul | 0 | |||
| 05 Iyul | 0 | |||
| 04 Iyul | 0 | |||
| 03 Iyul | 0 | |||
| 02 Iyul | 0 | |||
| 01 Iyul | 0 |
Kanal postlari
Искали квартиру по одним параметрам, а в процессе и как всегда выяснилось, что клиенту на самом деле нужно совсем другое.
Делюсь историей о том, почему хороший подбор начинается не только с метража, района и бюджета 🏘
| 2 |  Люди охотно рассказывают, сколько комнат им нужно. Гораздо реже – какую жизнь они собираются в этих комнатах жить.
Бюджет, площадь кухни, метро, этаж – всё это важно. Но сначала я обычно спрашиваю другое: как вы живёте сейчас и как хотите жить дальше?
Одному нужны школы, парки и привычный семейный маршрут.
Другому – рестораны, движение и город за дверью. Третьему – тишина и минимальная вероятность встретить коллегу даже у соседней кассы.
Недавно один клиент очень наглядно напомнил мне, почему квартиру нельзя выбирать отдельно от человека.
Чуть позже выложу рилс – там как раз об этом. | 13 |
| 3 |  Matn yo'q... | 20 |
| 4 |  +1Matn yo'q... | 22 |
| 5 | Matn yo'q... | 1 |
| 6 |  +9Как слово «стандартно» превращает тридцать страниц договора в одну подпись
У слова «стандартно» есть удивительный талант: оно мгновенно снижает человеку тревожность и приблизительно настолько же быстро отключает желание читать
Вы приходите в клинику - договор стандартный
Открываете счёт в банке - условия стандартные
Покупаете абонемент в фитнес-клуб - здесь вообще всё стандартно, кроме цены, которая почему-то каждый год проявляет удивительную индивидуальность
Продолжение в карусели 👉 | 1 |
| 7 |  +1Matn yo'q... | 40 |
| 8 | Matn yo'q... | 1 |
| 9 |  +8У вас могут забрать квартиру. Даже ту, в которой вы уже расставили мебель
И нет, это не страшилка из интернета
Когда люди получают ключи, кажется, что всё уже позади. Сделка зарегистрирована, деньги перечислены, можно наконец выдохнуть
Но для юриста именно в этот момент начинается самый скучный и самый важный вопрос: а что было до сделки?
Потому что квартира редко живёт свою жизнь с чистого листа
Читайте дальше 👉 | 49 |
| 10 |  +1Matn yo'q... | 48 |
| 11 |  Сбербанк подтвердил: юридическая грамотность совместима с доброжелательностью😎
Это, кстати, не я сказала.
Это клиенты написали в отзывах на Домклике.
И я теперь сижу с этим знанием, как человек, которому выдали справку:
«Не душная «сволочь». Просто профессиональная деформация».
Потому что со стороны работа в сделке иногда выглядит странно.
Ты задаёшь неудобные вопросы.
Уточняешь детали и немало деталей.
Просишь не торопиться.
Просишь торопиться.
Говоришь: «Так, стоп, это надо переписать, а это переделать».
Потом: «Нет, вот это лучше не трогать, оставим так».
Затем: документы, деньги, проверки, банк, нотариус, Росреестр, деньги, акт
Потом: «Сейчас все выдохнули, но еще не до конца расслабились - послевкусие стресса».
И где-то между этим всем у людей покупается или продаётся квартира.
А потом клиент пишет:
«юридическая грамотность»,
«пунктуальность»,
«структурированность»,
«отстаивание интересов клиента»,
«доброжелательность».
И ты понимаешь:
ну вот же.
Оказывается, всё это со стороны называется не «Инесса опять всё контролирует», а «профессиональный подход к делу».
Особенно зашла формулировка:
«юридическая грамотность + доброжелательность».
Пожалуй, это один из самых точных комплиментов в моей работе.
Потому что в сделках с недвижимостью важно не только знать, где поставить запятую в договоре.
Важно ещё провести людей через процесс так, чтобы они в конце не потеряли ни деньги, ни квартиру, ни веру в человечество🙏
Спасибо моим клиентам за отзывы и доверие❤️
Тот случай, когда вы описали меня лучше, чем я сама умею в своих профилях⭐️ | 50 |
| 12 |  Video xabar | 32 |
| 13 | Делая добро - не забудьте увернуться от пинка неблагодарности 🙃❤️
Всем доброе утро ☀️ | 32 |
| 14 |  Есть вопросы, на которые лучше отвечать осторожно.
Например, когда женщина с горячей сковородкой показывает обжаренные орехи и спрашивает: «Угадайте, что я готовлю?»
Один человек всё-таки рискнул и написал. Настя, вам привет и добрые пожелания 🌷
Остальные, видимо, решили не вмешиваться в ход кулинарной истории и дать орехам спокойно прожить свою судьбу.
Я люблю этот момент: блюда ещё нет, а настроение уже появилось. Орехи стали тёплыми, ваниль где-то рядом, тесто ещё даже не собрано, но уже понятно - если не суетиться, может получиться что-то хорошее.
С людьми примерно так же.
Мы каждый день о чём-то договариваемся: дома, на работе, в семье, в сделках, в переписках, в этих коротких разговорах между «я так хочу» и «а ты меня вообще слышишь?».
И очень многое зависит не от того, кто громче, увереннее или юридически подкованнее, а от способности не испортить разговор в тот момент, когда он ещё может стать нормальным.
В недвижимости это особенно видно. Иногда сделку портят не документы, не банк и даже не сроки, а человеческое желание во что бы то ни стало настоять на своём, хотя всем от этого становится только тяжелее.
Договориться - это не капитулировать. Это оставить место здравому смыслу, отношениям и результату.
А кантуччи, конечно, проще людей: их хотя бы можно подсушить второй раз и они не обидятся.
С фотографией моих кантуччи желаю всем, чтобы в доме и в душе было тепло, пахло нежной ванилью, а рядом были люди, с которыми можно разговаривать без маленьких войн за правоту.
❤️ | 40 |
| 15 | Подсказка: будет хрустеть, пахнуть Италией и очень просится к кофе ☕️ | 31 |
| 16 |  Video xabar | 31 |
| 17 | Со стороны - я просто обжарила орехи, а в голове уже маленький итальянский план 😎
Угадаете, что из этого получится?😋
Пишите в комментариях ⭐️ | 32 |
| 18 |  Почему хорошие юристы иногда мешают сделке состояться?
Каждый юрист однажды сталкивается с очень странной проблемой.
Чем больше знаешь, тем сложнее принимать решения.
Иногда знания начинают мешать.
Ты уже видишь столько рисков, что в какой-то момент перестаёшь видеть саму жизнь.
Недавно вышел новый обзор Верховного Суда по спорам о недействительности сделок. Я прочитала его без удивления. Скорее поймала себя на мысли, что судебная практика постепенно приходит к тому, с чем многие практикующие юристы сталкиваются каждый день.
За долгие годы работы я всё чаще думаю о балансе.
Есть специалисты, которые готовы провести почти любую сделку. Главное, чтобы все поставили подписи.
Есть и другая крайность. Настолько глубокое погружение в теорию гражданского права, что сделка перестаёт быть жизнеспособной. Иногда складывается ощущение, что обсуждают не судьбу конкретной семьи, а задачу из учебника.
Жизнь редко бывает идеальной.
Люди покупают и продают квартиры, разводятся, вступают в наследство, переезжают в другой город, берут ипотеку, договариваются, ошибаются, меняют решения. Всё это невозможно уложить в идеально выверенную конструкцию.
Наверное, поэтому я никогда не пытаюсь искать идеальную сделку.
Я стараюсь понять другое.
Где риск действительно способен изменить судьбу человека.
Где его можно уменьшить.
Где о нём достаточно честно предупредить.
А где стоит сказать: «Я бы не рекомендовала идти дальше».
Новый обзор Верховного Суда напомнил ещё одну важную вещь.
Сегодня уже недостаточно спустя время сказать: «Я не понимал, что подписывал».
Если спор всё-таки возникнет, суд будет смотреть на обстоятельства, документы, поведение сторон и доказательства.
И в этот момент становится особенно понятно, зачем юрист иногда задаёт неудобные вопросы, обращает внимание на формулировки, спорит с банком, просит нотариуса поправить текст или предупреждает клиента о последствиях, которые пока кажутся маловероятными.
Я всё больше убеждаюсь, что зрелость юриста измеряется не количеством найденных рисков.
Она измеряется умением не потерять здравый смысл там, где право встречается с жизнью.
А у вас какой в этом опыт? Что скажете? | 39 |
| 19 |  Video xabar | 31 |
| 20 | После подписания можно наконец выдохнуть… совсем чуть-чуть😄
Пока не прошла регистрация и не пришли деньги работа ещё не закончена
Коллеги знают: расслабляться рано🙃
Но на красивый Петербург полюбоваться - самое время. ❤️ | 35 |
