Хирургическая

Ребята, всем привет. Никуда не пропал, в очередной раз работа засосала, но вроде в августе это завершится. Всех люблю и обнимаю, за месяц 9 перелетов, сейчас далековато от дома, скоро 10-й домой и поговорим. В ближайшее время - немного не в ближайшее оказалось. Но впереди много интересного, анонсы позже.

В ближайшее время поговорим с Альбековым Феликсом Ришатовичем  о состоянии рынка недвижимости "тогда" и сейчас, перспективах. В прошлом Феликсом Ришатович - директор по маркетингу и продажам Росстройинвеста, а сейчас - владелец собственного бизнеса.  РСТИ готовила проект делового центра, в который в итоге заехала ЧВК, а Феликс принимал прямое участие в проектировании и не только) Диалог должен быть интересным. О дате проведения и формате - чуть позже.

Рост валюты не приводит к ажиотажу по жилью в Московской и Ленинградской областях. Там нормальная затоваренность и все стоит если не колом, то дышит плохо. Вероятно, рост ставки ЦБ ситуацию усугубит. Застройщики с объёмистым портфелем по стройке в этих регионах понимают, что на рынке может пойти сильная коррекция вниз.

Из-за работы было мало времени на интересный контент. Рекламу и такой контент публиковать не хочется. Канал не монетизиурется, поэтому когда пылесос работы засасывает, то засасывает полностью. Это уже случилось давно ) Рассказать можно много. Но у меня нет юридического отдела на постоянке, кто шел бы со мной в один шаг. Поэтому свои шаги нужно вымерять, отмерять много раз перед тем, как отрезать и сказать. Тем не менее. Есть мысли на несколько эфиров по руководителям строительных компаний. Первый потенциальный гость - руководитель одной из крупнейших строительных компаний в прошлом, строил большие высотки. Хороший знакомый,Ю колоритный со своим взгядом на рынок. Второй - один из топ-менеджеров компании, чей объект в итоге перешел крупной военной организации. Безусловно, все в нашем рынке связано, а тут очень и такое лучше в один из выходных, когда биржи отдыхают. Третий - что-то мирное и спокойное. Что-то постараюсь интересное.

Разгрузился от части валюты, @87.1 долл., @95.1 евро, рубль и валюта 65 на 35.

По Новосибирску, Екатеринбургу, Владивостоку. Значительно вырос спрос на готовое и практически готовое у застройщиков. Количество обращений в 3-4 раза выше, чем обычно. По Москве ситуация обратная – звонков сильно меньше. У меня есть подозрение, что по столице может начаться ценовая гонка вниз. По СПб писать пока не буду, это достойно отдельного сообщения. По доскам объявлений – много объявлений по обозначенным выше городам было снято, в относительном отношении среда/суббота – самое большое снятие в этом году. Посмотрим далее, как и куда пойдет рынок.

Во Владивостоке рабочий день подходит к концу, в Новосибирске середина дня. ,Получу обобщение по обращениям по crm апрув того, что смогу могу рассказать и дам информацию по реакции рынка на основании + сделаю скрининг площадок по продаже объектов по крупным гео, чтобы посмотреть, как изменилось количество объектов от среды-четверга. Посмотрим, куда двигается рынок. Но очевидно, что подход к продажам поменяется.

Мне кажется, что пришло поговорить о рынке недвижимости. 🙂

Кто хочет с комфортом доехать до Санкт-Петербурга от Сочи, есть на на начало новой недели 1 место в бизнес джете. Пишите в https://t.me/dmhirurg

Объекты СУ-155 после подключения к стройке банка "Российский капитал" приобрели значительную инвестиционную привлекательность. Те, кто рискнул и был готов разобраться в схеме покупки и получения собственности, заработали хорошие деньги. Вероятно, такие идеи будут еще. Сейчас с несколькими банками обсуждаем финансовый смысл их участия в ускорении некоторых строек Краснодарского края. Смотрим, оцениваем, считаем возможности по продажам, а они соответственно и ответственно свои косты. Следите за новостями в СМИ :-) По рынку недвижимости кратко - на юге ситуация со стройкой может сильно усложниться. И если фи-девелопмент мне в регионе раньше нравился, лендлорд вынимал деньги, компания строила и зарабатывала, то сейчас сильно смущает ситуация, при котором владельцы земли стали хотеть "повременить" с новыми стройками, уйти в консервацию, а строительным компаниям не поменять свою модель - отсутствие земельного банка и долговая нагрузка, с которой нужно работать. Ну, мы знаем, что отрасль рейтинговые агентства относят к высокому риску.