Реалии | Блог Бизнесмена

Через неделю я проведу небольшой курс, расскажу про свой опыт, покажу финансовые инструменты, которыми пользуюсь лично сам и моё окружение. Потому что многие хотят доходности, но кроме банковских вкладов ничего подобрать не могут. Это я делаю бесплатно, так как не любитель инфокурсов, продаж чего-то в интернете и прочего. Подобное мероприятие я уже проводил ранее и многие нашли для себя то, чем и сейчас пользуются. Участие принимают как люди с большими капиталами, так и те, кто только начинает его сколачивать. Курс стартует 14 мая. Присутствовать онлайн необязательно, можно будет ознакомиться позже в удобное время, запись останется. Чтобы принять участие, напишите с пометкой «Старт», а также: – какой у вас капитал, чтобы подобрать инструмент; – какой желаемый процент доходности вы желаете в перспективе (в рамках разумного); – какими инструментами уже пользуетесь и какой процент получаете в год; После этого вношу вас в список участников. @Barincev_Dm

Я тоже учусь. В наши дни редко встретишь человека, работающего по специальности. Да и молодёжь сейчас редко идёт в ВУЗ с целью связать свою жизнь с выбранной профессией. За образованием идут, потому что надо, потому что родители сказали, за компанию с друзьями, потому что бесплатно и тд. А потом человек, потратив 4-6 лет жизни, получает диплом, который будет лежать на полке, а сам он будет работать где угодно. Я не осуждаю молодёжь, все мы были молоды и не умели осознанно мыслить. Ошибочно считать, что получив диплом можно остановиться и перестать учиться. Скажу честно, я сам постоянно учусь. Я проходил обучение ресторанному делу, и курс длился полгода, на нём рестораторы с опытом показывали и объясняли, как строится бизнес, как правильно его налаживать, развивать, оптимизировать и многие другие тонкости. Удовольствие не из дешёвых, но мне это было очень полезно. Также я брал курсы по бухучету, дабы не просто передать все дела бухгалтеру, а чтоб я и сам понимал в случае чего все проводки. Это мне тоже очень помогает. Единственное чего я не советую, так это идти к инфоцыганам, которые вас научат успешному успеху по типу «как с нуля сделать миллионный бизнес», будут лить воду, уверяя, что они вам помогут. Если идёте обучаться, идите за конкретно полезными для вас и дела навыками. Также мне очень помогает учиться на практике моё окружение и их опыт. Они всегда подскажут, как лучше сделать, а как не стоит, увидеть в какой сфере есть перспективы, какие инструменты себя лучше показывают. Я во многом научился инвестированию благодаря своему окружению, чему-то и они научились у меня. Именно это и есть школа жизни, которую нигде нельзя пройти, только сам в ней участвуешь и развиваешься. Поэтому учитесь всегда, будьте любопытными, именно это будет развивать вас и давать новые возможности. Спасибо за внимание!

На этом можно заработать? Недавно слышал суждение о том, что в недвижимости легко зарабатываются деньги: купил на стадии котлована – продал после сдачи объекта; купил «убитую», сделал ремонт и продал дороже; или купил квартиру и сдаёшь её, заработаешь ещё больше, если начнёшь сдавать посуточно. В теории всё выглядит идеально, на практике же всё куда сложнее. На днях виделись с хорошим знакомым, который уже более 15 лет занимается бизнесом в сфере недвижимости. Он занимался практически всем в этой области: от посуточной аренды до строительства частных домов под продажу. Да, купить квартиру на стадии котлована и продать её после сдачи – выгодно. То есть человек, условно, вкладывал 5 миллионов, через год-два продавал уже за 7. Особенно сильный рост наблюдался с 19го года, когда была низкая ставка по ипотеке, потом цены начали расти сначала из-за ковида, а затем из-за геополитической нестабильности. Сейчас эта ниша потихоньку встаёт, так как цены на недвижимость просто недосягаемы для большинства людей. Ипотека не спасает ситуацию из-за высокой процентной ставки и большого первоначального взноса. Очень много новостроек сегодня стоят пустыми, при этом цены застройщики опускать не торопятся. Сдавать квартиры в аренду на длительный срок, конечно, заманчиво, но если подсчитать прибыльность, то это 4-5% годовых. Ещё некоторые делают хороший ремонт, чтобы сдавать дороже. Да, возможно, благодаря этому вы будете сдавать квартиру на 5-10 т.р. дороже, но это не оправдает вложения. В съёмных квартирах часто приходится переделывать ремонт через 5 лет, бывает раньше. Отделку стоит делать со вкусом, но при этом практично и минималистично, допустим, стены под подкраску, которые после съезда арендатора можно перекрасить и они снова как после ремонта. Если рассматривать сдачу под посуточную аренду, стоит учесть, что это не пассив, тут вы устроитесь на вторую работу: нужно встречать арендатора, после его пребывания убираться, менять бельё и так каждый раз. Нанять кого-то, значит отдать значительную часть прибыли. Также нужно понимать в какой локации покупать такую квартиру, бывало у людей получалось сдавать по 10-12 дней в месяц по минимальной цене, так как не было спроса. Брать старые квартиры, делать ремонт и продавать дороже – тоже вариант, но вы должны понимать рынок недвижимости и смыслить в строительстве. Чтобы заработать, нужно иметь свою бригаду рабочих и быть прорабом самому. Недвижимость отличная ниша для заработка и инвестирования, я не отговариваю от того чтобы в неё идти, просто хочу, чтобы вы понимали куда идёте, не теряли деньги и были готовы ко всему. Потому что я много повидал людей, которые, наслушавшись историй, влезали в долги, чтобы заработать на недвижимости ничего в этом не понимая, и оказывались в трудностях. Спасибо за внимание!

Я провожу небольшой курс, скорее даже не курс, больше буду делиться опытом, тем, чем пользуюсь сам, куда вкладываю, расскажу что доступно сейчас для того, чтобы капитал работал. Это бесплатно, я не любитель платных курсов, инфопродуктов и прочего. Многие ищут возможности, векторы для развития. Поэтому покажу на опыте своём и своего близкого окружения актуальные направления, финансовые инструменты, на которых можно заработать, в том и числе пассивные. Курс стартует 14 мая. Онлайн присутствие необязательно, можно будет ознакомиться позже в удобное время, запись останется. Чтобы принять участие, напишите с пометкой «Старт», а также: – какой у вас капитал, чтобы подобрать инструмент; – какой желаемый процент доходности вы желаете в перспективе (в рамках разумного); – какими инструментами уже пользуетесь и какой процент получаете в год; После этого вношу вас в список участников. @Barincev_Dm

Отложенная жизнь. Порой складывается ощущение, что у некоторых людей есть вторая жизнь, на которую можно всё отложить и прожить после первой. Откладываются как мелочи, так и более серьёзные дела, например, занятие своим здоровьем. Бывает, человек посоветуется, разузнает детали по определённому бизнесу или инвестициям, а спустя время общаешься, спрашиваешь, получилось ли начать задуманное, потому что всё было разжёвано. Ответ: «Пока времени не было», «Начну потом, занят был» и тд. Забавно, что человек хочет уйти от жизни, которая ему не нравится, ищет варианты, просит совета, но по итогу ничего не делает и ставит в приоритет ту жизнь, которая его не устраивает. Люди из этого состояния не могут выйти по причинам лени, страха, и, как часто бывает, окружения. Окружение очень сильно на нас влияет. Оно много говорит о том, как бы красиво отдохнуть, куда бы сходить, и умеет только критиковать – от таких не получите важных знакомств, полезной информации и навыков. Опираясь на свой опыт могу сказать, что общаясь и дружа с людьми, которые занимаются бизнесом, инвестициями, ты просто не можешь заниматься чем-то другим. Ты постоянно обсуждаешь, делаешь, заключаешь партнёрства, имеешь кучу возможностей. Такое окружение, как пузырь, который в любом случае тебя поднимет наверх, если, конечно, ты сам не булыжник. У тебя не возникает желания переносить, откладывать на потом, потому что видишь, как люди постоянно в движении, делают что-то, растут, и ты не хочешь от них отставать. Даже взять мой канал, благодаря нему я познакомился со многими людьми. Мы общаемся, делимся опытом, советами, когда нужно, можем помочь тем, кто только в начале своего пути. И это очень помогает как мне, так и людям. Главное, если родилась в голове идея, не откладывайте её реализацию, второй жизни у нас не будет, да и наша, к сожалению, коротка, поэтому дерзайте! Спасибо за внимание!

Внезапно привалило... Иногда можно увидеть сообщения о том, как какой-то счастливчик выиграл в лотерею огромную сумму; а зайдя в магазин можно обратить внимание на людей старшего поколения, покупающих лотерейные билеты. Реклама подогревает интерес ещё больше, анонсируя джекпоты вплоть до миллиарда рублей. Как бы малы ни были шансы, люди испокон веков надеются, что им выпадет куш. Но если почитать и разобрать случаи со всего мира, когда людям действительно удавалось сорвать джекпот, можно заметить, что очень часто такое счастье ничем хорошим не заканчивалось. Ладно, если успевают грамотно пристроить деньги или вообще хоть как-то пристроить, но большая часть в эйфории начинает жить на широкую ногу, а когда деньги заканчиваются, уже не могут вернуться к прежней жизни, уходят в депрессию, алкоголь, подсаживаются на вещества. Казалось бы, вот выиграл десять миллионов рублей и вложил – так думает большинство, пока у них нет этих денег. А когда упадёт такая сумма на ровном месте, сразу побегут закрывать свои детские фантазии: машины, тусовки, дорогая одежда, подсядут на эти удовольствия и сольют всё под ноль. Закрыть долги, ипотеки и купить на эти деньги жильё – хороший вариант. Но когда у вас появляется большая сумма, куда разумнее сделать иначе. Допустим, пусть те же 10 миллионов рублей. Да, есть соблазн просто купить квартиру, как говорится «без мам, пап и кредитов», но в этом случае вы деньги грубо говоря «похороните» в недвижимости. С моей точки зрения предпринимателя, подход должен быть другой: квартиру лучше взять в ипотеку, а 10 миллионов вложить в разные финансовые инструменты, пусть под те же 20% годовых (ипотека и кредиты сейчас тоже стоят около 18-20%). Получается, что процентами прибыли вы будете покрывать платежи, а тело вашего капитала у вас останется. Поэтому, когда у вас есть капитал, старайтесь рассчитывать разные варианты, не берите первый попавшийся. Грамотно пристроив деньги можно сильно облегчить и улучшить свою жизнь. Спасибо за внимание!

Так как многие советуются по поводу сферы инвестиций и вложений, хочу провести небольшой курс, чтобы подробнее разобрать финансовые инструменты, с помощью которых я сегодня зарабатываю, также обсудим актуальные направления. Покажу чем я сам пользуюсь и чем пользуется моё окружение. Я делаю это бесплатно, потому что мне не сложно делиться своим опытом, хочется, чтобы он был многим полезен. Я уже проводил подобный курс два месяца назад и результаты меня порадовали, кто участвовал, смогли воспользоваться и продолжают пользоваться тем, чем пользуюсь я сам. Курс стартует 14 мая, как раз после праздничных выходных. Чтобы принять участие, напишите с пометкой «Старт», а также: – какой у вас капитал, чтобы подобрать инструмент; – какой желаемый процент доходности вы желаете в перспективе (в рамках разумного); – какими инструментами уже пользуетесь и какой процент получаете в год; После этого вношу вас в список участников. @Barincev_Dm

В разных корзинах. На днях у меня спрашивали в каких активах я храню свои накопления и держу ли на руках крупные суммы налички. Начну с того, что наличку можно держать, если она вам будет нужна ближайшие месяцы для каких-то покупок. А просто так держать крупные суммы – худший вариант. Как уже говорил, я сторонник того, что деньги должны работать. У меня есть бизнес, который приносит значительную часть моего дохода – три ресторана. И его нужно постоянно поддерживать. Да, можно открыть бизнес и получать доход, всё хорошо, но если не следить, так скажем, не ухаживать за делом, оно начинает чахнуть и приносить меньше прибыли. Поэтому я слежу за состоянием своего бизнеса, чтобы он процветал и соответствовал современным запросам. Помимо этого у меня есть доля в загородной базе отдыха, в которую я вложился в 19 году. Моя доля 20%, я вкладывался со знакомыми как инвестор. Несколько лет назад начал вкладываться в недвижимость, как в коммерческую, так и в жилую. Да, недвижимость это не самый прибыльный тип инвестиций, но фундаментальный. И в финансовом плане однозначно интереснее коммерческая. В том году решил попробовать приобрести недвижимость в Дубае, меня привлекли условия и доход в валюте. Ещё общаюсь со знакомыми, которые два года назад купили в качестве инвестиций недвижимость в Тайланде. Теперь тоже рассматриваю этот вариант, осенью планирую вложиться.   То что выше описал, это традиционные вложения, можно сказать базовые. Но мне интересно вкладываться и в другие финансовые инструменты. Уже несколько лет я вкладываю в фондовый рынок, где моими финансами управляет мой хороший знакомый финансист. За последний год мой портфель вырос на 87%, что очень порадовало. Уже несколько лет я вкладываюсь в криптовалюту. Тут я тоже не всё делаю сам, так как это требует постоянного внимания, а я не успеваю следить за этим из-за занятости. Работаю с давно знакомыми людьми, которые в этой сфере живут уже много лет. Меня этот актив очень устраивает доходностью и удобством. Также я вкладываюсь и в некоторые онлайн проекты, которые активно развиваются и начинают приносить свои плоды. На самом деле очень много возможностей, финансовых инструментов, их можно подобрать под себя и пользоваться ими как в долгосрочной, так и в краткосрочной перспективе.

Следующий уровень. Вчера встретился с давним знакомым. Ему 54 года и за свою жизнь он чем только не занимался. Начинал с ларьков, точек на рынках, где и сам стоял продавал, было и производство, имел цеха, занимался поставками дерева и многим другим. 6 лет назад большинство бизнесов он продал. Сейчас он уже не думает, какой бизнес открыть и как его выстроить, он мыслит по-иному – имея солидный капитал, просто ищет варианты пристроить деньги. Я у него спрашивал, не хочет ли он снова, как в молодости, начать строить бизнес, говорит, нет, устал. Сейчас ему намнго интереснее что-то изучать и просто в это вкладывать, выступая инвестором. И я его понимаю. Когда ещё нет капитала, больших накоплений, мы ищем варианты, прорабатываем в голове какое дело можно начать, как сделать лучше. Когда отбил вложенные в бизнес деньги, поставил его на рельсы и получаешь доход, первое время закрываешь потребности, которыми жертвовал ради дела. Затем свободных денег становится всё больше и уже начинаешь думать либо открывать что-то ещё, либо начинать куда-то инвестировать, чтобы деньги приносили процент с минимальным участием. Такой этап наступает у многих. Я заметил это и по себе и по людям из окружения. На данном этапе человек переходит из категории просто предпринимателя в ещё и инвестора. На самом деле это хорошо для обеих сторон. Лет 5 назад мой знакомый общался по поводу одного интернет-проекта с молодым парнем, которому 24 года, и последний всё хотел открыть скромный компьютерный клуб. Моего знакомого эта идея зацепила, и он вложил в это дело порядка 12 млн рублей. Дело пошло хорошо, тот парень устраивал там соревнования, звал блогеров из игровой сферы, постоянно проводит ивенты. Поток клиентов постоянный, + он ещё привлёк спонсоров компьютерной техники, что тоже приносит хорошие деньги. Мой знакомый, который вложился в это направление, очень этим доволен. Вообще, любые деньги, которые есть у вас на руках, кроме тех что понадобятся в ближайшие 2-3 месяца, должны работать и приносить проценты. Если краткосрочно, то пусть даже 15-20% годовых, если на длительный срок, то есть уже инструменты поинтереснее – 25-30%. Спасибо за внимание!

Обманчивая доходность. Рассматривая банковские вклады, как вид инвестиций, можно увидеть доходность 13-15% годовых, но можно ли будет через год сказать, что вы с этого что-то заработали? Увы, нет, так как ставка высокая тогда, когда высокая и инфляция, и чаще реальные цены в магазинах обгоняют доходность. Сегодня можно положить, грубо говоря, 1 млн р, через год забрать 1 150 тыс, и кажется, что получилось 150 т.р. прибыли. Однако, если сравнить покупательскую способность, то она по-прежнему на том же уровне. Например, если автомобиль год назад стоил 1 млн рублей, то сегодня он будет стоить уже 1 170 т.р. Почему я привёл в пример автомобиль. На просторах интернета порой встречаются персонажи, которые мнят себя экспертами и разбрасываются своим мнением, к сожалению, многие их слушают и принимают за чистую монету. Один из таких персонажей рассказывал, что хорошая идея инвестировать в автомобили, и привёл в пример себя, как в 19ом году он купил машину и сейчас, спустя 5 лет, он может продать её дороже чем покупал. Считает, что он заработал и теперь инвестор, который может давать советы. Вот только он что-то не рассказывает про причины подорожания автомобилей. Сначала из-за дефицита микрочипов во времена ковида; в 22 году санкции, рост курса доллара. В его картине мира он просто купил, поездил и теперь может продать и заработать. Но он уже не сможет купить такую же новую, новая будет стоить в три раза больше, чем 5 лет назад. Машины явно не средство инвестиций, разве что какие-то коллекционные, но это уже совсем другая история. В нынешних условиях, чтобы ваш капитал не просто перекрывал инфляцию, а именно рос в реальной покупательной способности, нужно пристраивать их под 20-25% годовых как минимум. Банковский вклад тоже хороший инструмент, но только чтобы припарковать деньги на определённый срок. Спасибо за внимание!