Землеустроитель в законе

Тема рынка недвижимости всё чаще всплывает в новостных лентах. Сегодня снова заговорили о сворачивании программы льготной ипотеки, на которой зиждется коммерческий успех российских девелоперов, уже в ближайшем времени 🔜 Крупнейшие застройщики продолжают активное возведение человейников не только в нерезиновой и её окрестностях, но и в Питере и Ленобласти (я однажды 4 дня жил в Мурино и мне этого хватило на всю жизнь) 🤡 Наибольшую долю в текущей стройке в МСК имеет Группа ПИК #PIKK 🏚 — 11,7%. В Подмосковье она также широко представлена, но проигрывает с большим отставанием ГК Самолёт #SMLT 🏠, у которой там чуть выше четверти всей площади текущего строительства. Помимо окрестностей златоглавой, Самолёт прихватил агломерации и второй российской столицы (13,7%). В Санкт-Петербурге лидирует Группа ЛСР #LSRG 🏠 c 15,6%. Инград #INGR 🏗 представлен только в Москве и области. У Эталона #ETLN 🏠 текущие проекты есть ещё и в Питере. РГООООУЕ — география | инвестиции | инфографика

🔐 Земли запаса К землям запаса причисляются территории, не отнесенные к остальным категориям.

✅ Разрешено ограниченное использование такого участка для сельхозпроизводства или, например, охотничьего хозяйства. Они переводятся в другие категории после межевания участков и уточнения потенциала территории.

💧 Земли водного фонда В земли водного фонда включены акватории водных объектов и их береговые полосы.

✅ Разрешено использование этих территорий для нужд водного хозяйства. Здесь можно рыбачить, набирать воду для питья, производства, полива и т.д. 🚫 Запрещено наносить вред водным объектам - например, сбрасывать неочищенные сточные воды, захламлять берега. Также под запретом действия, нарушающие права водопользователей - например, нельзя перекрывать доступ к водоему.

🌳 Земли лесного фонда Это территории для ведения лесного хозяйства и лесопользования.

✅ Здесь можно заготавливать древесину, собирать грибы, ягоды, орехи и пр. 🚫 Запрещена любая деятельность, которая может причинить вред лесам (например, вырубка деревьев без разрешения, устройство мусорных свалок). Нельзя предоставлять эти земли для ведения садоводства.

🐻 Особо охраняемые природные территории Это участки, которые ценятся из-за уникальной местной природы, их исторического значения, оздоровительного, культурного и т. п. К ним относятся: • заповедники (например, Алтайский, Баргузинский), • национальные парки (скажем, Лосиный остров или Куршская коса), • памятники природы (Ленские Столбы в Якутии).

✅ Здесь разрешены: • научные исследования, • туризм (в установленных зонах), • лесовосстановительные работы. 🚫 Строго запрещена деятельность, наносящая какой-либо вред этим территориям. Например, вырубка лесов, охота, строительство жилья, кафе и ресторанов. ♻️ Есть исключения - разрешается создавать объекты, которые необходимы для обеспечения заповедного режима: например, для работы сотрудников, склады и гаражи для технического обслуживания оборудования, лаборатории.

🏭 Земли промышленности, транспорта, энергетики и иного специального назначения Промышленные и другие специальные земли нужны для размещения промышленных, энергетических, транспортных и военных объектов.

✅ Здесь можно строить заводы, аэродромы, шахты, дороги и пр. 🚫 Запрещены другие виды деятельности, которые не связаны с промышленностью, энергетикой, транспортом. Например, здесь нельзя строить жилые дома, кафе, рестораны, больницы и иные социальные объекты.

🏙️ Земли населенных пунктов Земли населенных пунктов - это территории каких-либо поселений, городов, сел и т. п.

✅ Здесь разрешено жилищное строительство, размещение производственных зданий. ⚠️ Но использование земли должно соответствовать градостроительному регламенту, который устанавливают местные власти. Могут быть, например, введены требования по максимальному количеству этажей в зданиях, по плотности застройки, минимальной доле озелененных территорий, мест на автостоянках и т. п.

🌾 Земли сельскохозяйственного назначения Такие участки выделяются, соответственно, для сельского хозяйства - выращивания сельхозкультур и разведения животных.

На них разрешены разные виды хозяйственной деятельности. Скажем, распашка, обработка почвы, возведение хозпостроек, теплиц. Нельзя застраивать земли объектами, которые не касаются аграрного сектора (жилыми домами, магазинами, заводами и т. д.). Запрещается порча и загрязнение плодородного слоя почв - например, сброс промышленных отходов или неконтролируемое внесение удобрений.

🌏 Категория земельного участка означает, что есть конкретная цель его использования: это земля предназначена для сельского хозяйства, это участок для промышленности, просто лесная земля и др.

Категория, к которой отнесен участок, зависит от его природного, социального и экономического потенциала. Использовать землю можно только в рамках установленной категории, говорит Носов. Иначе нарушителя могут оштрафовать, а иногда - даже лишить участка без выплаты компенсаций.

Между терминами "целевое назначение участка" и "категория земли", по словам эксперта, разницы нет. Однако отличаются понятия "категория земли" и "вид разрешенного использования". Второе - это разновидности первого. То есть в одной категории земли выделяются различные виды разрешенного использования.

Например, в категории "земли населенных пунктов" могут быть разные виды использования: под жилую, под общественную застройку и т. п.

В России земли делятся на семь категорий. У каждой свои особенности.

🌍 Как определить и изменить категорию земли: «Инструкция по применению» Прежде чем заняться строительством или развернуть бизнес на своем земельном участке, нужно узнать, к какой категории земель этот участок относится. Если использовать его не по назначению, то возможны не только штрафы, но и принудительный снос объекта капитального строительства.

Тому, что такое категория земли и можно ли ее изменить, будет посвящена небольшая серия постов.