Василий Попов | Недвижимость на юге России

Сейчас будет история, которая объяснит всю пользу и простоту инвестиций 😉 Три старушки познакомились в клубе по вязанию и придумали легальную схему, как им на пенсии жить красиво. Есть варианты, что они сделали? Бабушки решили съехаться и жить в одной квартире, а две другие — сдавать. Как вам бизнес? Все бытовые расходы они делили на троих и при этом получали приличную прибавку к пенсии. Согласитесь, что бабули — гении. Но ведь они просто воспользовались популярным способом пассивного дохода от аренды. Вы можете так же и даже не придется съезжаться с кем-то. Если сегодня взять недвижимость у моря, то она будет обеспечивать вас в будущем. Для этого вам нужно всего 2 000 руб/мес.

Что вы получаете: • Квартиру с ремонтом. • Современный жилой квартал на 50 га в Анапе. • 19 бассейнов. • акватермальную зону. • школу и детский сад. • медицинский центр. • зоны для прогулок и спорта. • магазины, кафе, рестораны.

ℹ️Дом сдается уже в этом году. Пишите «АНАПА» в комментариях, направлю подробную информацию по этому ЖК, планировки и расчеты с платежом всего 2 тыс/мес 🚀

Семейная ипотека остается без изменений до осени. А вот субсидии уже горят 🔥 Начну с главного. Мы все ждали 1 июля. Готовились, объясняли клиентам, подгоняли сделки. Кто-то ночами не спал, делая расчеты… И вот наступает 1 июля, а изменения по семейной ипотеке переносят на 1 октября. И что теперь? Клиенты думают: «Ну вот, риелторы опять разгоняли панику, чтобы мы быстрее купили». А на самом деле мы просто адаптируемся под реальность, которая меняется каждый день. Вот что произошло на самом деле. Как только заговорили про изменения семейной ипотеки, застройщики массово начали закрывать свои субсидированные ставки. И сейчас в Сочи остались единичные предложения с нормальными субсидированными ставками.

Например: 🔹 ЖК со ставкой 11,9% на весь срок 🔹 ЖК со ставкой 8% на 5 лет

Всё. Остальное — либо закрыли, либо условия уже не те. Ещё вчера утром у меня было до 10 предложений с субсидированными ставками. Сегодня только 2. Да, за один день. Что могу посоветовать? С семейной ипотекой можно немного выдохнуть. Можно спокойно выбирать квартиру хоть в августе. Но если вы рассчитывали на субсидированную ставку от застройщика, то не тяните. 👉 Хотите узнать подробности о ЖК с оставшимися субсидированными ставками? Напишите «+» в комментариях.

Одна ипотека со ставкой 2%, но такие разные условия. Что вы выберете: квартиру у моря или бетон в вечной мерзлоте? Есть в России две программы с одинаковой ставкой 2% годовых. Но ощущения от покупки будут абсолютно разные. Давайте сравним. 1️⃣ Южная локация рядом с Азовским морем. По госпрограмме любой россиянин может взять ипотеку под 2% на покупку квартиры в новостройках на исторических территориях. 🔹 Первоначальный взнос от 10%. 🔹 Квартиры от 5 млн рублей 🔹 Действует до конца 2030 года Там уже есть новостройки с чистовой отделкой. Получается, можно купить готовую квартиру у моря, с тёплым климатом и перспективой развития города. 2️⃣ Арктика: Мурманск, Норильск, Ямал. Та же ставка 2% — но по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека». 🔹 Первоначальный взнос тут уже от 20% 🔹 Круг ограничений по категориям граждан: молодые семьи до 36 лет, многодетные, медики, педагоги, работники ОПК 🔹 Обязательство жить и работать в регионе 5 лет Да, квадратные метры дешёвые. Но зима там длится полгода. Еще и требований вагон. Поэтому если у вас есть шанс взять 2% ипотеку на юге, этим шансом стоит воспользоваться. 👉 Хотите подробности по объектам на юге, планировки и расчеты? Напишите «БЕРУ» в комментариях.

☄️ Многие паникуют и пытаются заскочить в последний вагон с ипотечной ставкой 6%. Просто вы еще не знаете, что в Сочи семейная ипотека будет работать по-другому. В двух крутых жилых комплексах застройщик до конца июля сохраняет стандартную ставку 6%. И она не будет меняться в зависимости от количества детей. Самое главное, в них действует СВЕРХЛИМИТ до 15 млн₽ Почему это вам на руку? В нашем городе-курорте за 6 млн, предусмотренные для регионов, можно купить разве что студию 20 м². А вот за 15 млн вы спокойно купите просторную квартиру для всей семьи. Пишите «ИЮЛЬ» в комментариях, направлю информацию по этим ЖК, планировки и сделаем расчеты со ставкой 6%

Стильные квартиры для аренды без комиссий и проблем с собственниками на одном сайте ✔️ Вы можете забронировать квартиру в Сочи из любого города и быть спокойными, что вас не «кинут». Переходите на сайт моей управляющей компании — там собрано 50+ проверенных реальных объектов. Что там: 🔵 Квартиры у моря и в других районах 🔵 Апартаменты с дизайнерским ремонтом 🔵 Дома для большой компании 🔵 Варианты на любой бюджет и срок Всё с честными фото и ценами. Сайт удобный — вы легко подберёте вариант под свой запрос. Ссылку на сайт отправлю тем, кто напишет «+» в комментариях. А про промокоду «ЛЕТО» при бронировании до конца июля действует специальная скидка.

Лучшие способы сбить цену. Учимся торговаться 💱 Часто с продавцом можно договориться об уступке в цене. Но тут нужно использовать правильные техники. 1️⃣Не говорите «скиньте 500 тысяч». Это звучит как просьба. Вы ставите себя в позицию просящего. Говорите иначе: «Я готов купить за 13 345 000 рублей». Конкретная, странная цифра. Продавец видит, что вы посчитали бюджет до копейки. У него складывается ощущение, что вы знаете, что делаете. 2️⃣Создаём фантомный якорь. Скажите: «Банк одобрил мне только 12 миллионов. Но ради вашей квартиры я готов найти и отдать за ваш объект 13,5». Вы ставите низкую планку — и продавец внутренне сжимается. Потом называете сумму повыше, и она кажется ему подарком. Вы не нагло торгуетесь, а показываете свою «уступку». 3️⃣Не говорите: «У вас тут ремонт ужасный». Это просто обидно. Скажите: «По смете замена проводки стоит 230 тысяч. Давайте вычтем из цены?». Против цифр не поспоришь. Вы не обсуждаете вкус, а обсуждаете деньги. Это честно и без лишней драмы. ℹ️И самое ВАЖНОЕ правило — ведите переговоры вежливо. Наглым товарищам никто не пойдет навстречу. Сохраните себе 😉 Или сразу пишите мне, лучшие условия вам обеспечит только специалист. ✔️ Подписаться | Василий Попов о жизни и недвижимости на юге

Пост для тех, кто не хочет платить в 2️⃣ раза больше Не люблю слова «срочно», «только сейчас» и «бегите». Недвижимость требует бОльшего внимания, все-таки не помидоры по акции выбираем. Но тут особый случай и очень маленькое окно возможностей. С 1 июля условия по семейной ипотеке меняются. Возьмём реальную квартиру в Сочи за 7 584 000 ₽. 🔹 Сегодня: ставка 6%, платёж — 35 974 ₽ 🔹 С 1 июля: ставка 10–12%, платёж — до 61 717 ₽ Согласитесь, что разница существенная. И так каждый месяц на протяжении 20–30 лет. Но если подать документы сейчас, то мы можем закрепить «старые» условия по семейке. Вы получите возможность не переплачивать банку на ровном месте. После одобрения ипотеку у нас будет достаточно времени выбрать объект без спешки. 👉 Пишите «СЕМЕЙКА» в комментариях, оперативно подадим документы на одобрение по ставке 6%

🎙Мои инсайты с форума недвижимости «Движение-26» В этом году я тоже был в игре. Не только как зритель, но и как спикер. Выступил перед коллегами с темой: «Как продавать курортную недвижимость»? Поделился опытом без воды. Без «мотивирующих цитат из интернета». Только то, что работает на моих сделках каждый день: 🔹 Как клиент перестаёт сомневаться и начинает покупать 🔹 Как выстроить систему, чтобы сделка не развалилась на этапе документов 🔹 Как работать с возражениями в курортке, когда «подумаю до завтра» означает «купят без тебя» Зал был живой. Вопросы, дискуссии, обмен опытом. Это не лекция — это диалог профессионалов. Моя личная благодарность компании-застройщика «Творчество» за доверие. Именно они пригласили меня как спикера. Это дорогого стоит. Когда тебя зовут не как «ещё одного блогера», а как практика, который реально ведёт сделки и знает рынок изнутри. Рынок недвижимости меняется постоянно. Вчера работало одно, сегодня — другое. Если ты не в теме, если ты не общаешься с коллегами, не слышишь тренды — ты отстаёшь. Форум «Движение» — это не про «посидеть, послушать, сфоткаться». Это тусовка, где решаются вопросы. Где собрались мастодонты рынка, звездные эксперты, девелоперы с многолетним стажем и те, кто только врывается в отрасль. И участие в таком событии даёт свежие мысли, реальные кейсы, нужные знакомства. Поэтому уехал с новыми идеями, которые уже начал внедрять в работу. Если коротко, то было круто и полезно. Спасибо организаторам, коллегам-спикерам и всем, кто подходил после выступления. Приятно, когда слова находят отклик. До встречи на следующих форумах🚀 Двигаемся вперед!

🔔 Банк России девятый раз снизил ключевую ставку — на 25 б.п., до 14,25% годовых

В Краснодаре раздают квартиры?!🧐 Это не безграничная щедрость, а новая акция застройщика. Есть возможность забрать две квартиры по цене двух. Пишите «СТУДИЯ» в комментариях, пришлю подробности по комплексу и свободные планировки.✔️

⚡️СТАРТ ПРОДАЖ Эксклюзив на рынке недвижимости в Сочи. Прямо сейчас в рамках форума «Движения» представили новый жилой комплекс бизнес-класса. И это отличная возможность выбрать раньше всех по самым выгодным ценам. О комплексе: Находится В 20 минутах от моря. В паре шагов раскинулся не имеющий аналого в России сочинский Национальный парк. 🔵90% квартир видовые; 🔵Бассейны на территории и на эксплуатируемой кровле; 🔵Закрытый двор-сад с видеонаблюдением; 🔵Коммерческая галерея и территория здоровья; 🔵Коворкинг и территория творчества; 🔵Подземный паркинг; 🔵Благоустроенная набережная реки; 🔵Спортивные зоны и места для активного отдыха. 🔵Собственные школа и детсад. А теперь к ценам. На старте стоимость квадратного метра всего 370 тыс.руб.

Доступна рассрочка без процентов и траншея ипотека.

Пишите старт, подберу лучшие варианты и согласую индивидуальные условия.🚀

Кто со мной? Еду на форум «Движение» выступать и решил выжать максимум пользы 🚀 🔺18 июня в 14:00 поделюсь своим опытом 🔺19 июня пойду перенимать опыт других на «Нефорбсы Conf», Роза Холл 🔗 https://neforbsyconf.ru В этот раз организаторы делают масштабный коллаб с форумом недвижимости «Движение» при инфоподдержке Forbes Russia. В зале 1500 предпринимателей и инвесторов. Будут разбирать бизнес-модели, рожденные под давлением, которые работают здесь и сейчас. Только практика: как строить в шторм, пока остальные отсиживаются, и где в 2026 году реально водятся деньги.

На сцене 13 собственников крупного бизнеса: • Михаил Кучмент — Hoff • Эмин Агаларов — Agalarov Development • Олег Торбосов — Whitewill • Григорий Соловьев (Мармеладыч) — победитель «Forbes 30 до 30» • Иван Ситников — DDX Fitness • Тимур Далгатов — номинант «Forbes 30 до 30» • Гера Митрош — «British Баня» и «Яблоки Печём» • Максим Обушенков — Revyline и другие спикеры.

⚡️Вечерняя программа: после конференции идем на закрытые концерты Лолиты и группы «Ленинград». Кстати, отели в Красной Поляне прямо рядом с площадкой можно забронировать на сайте конференции, чтобы упростить логистику. Ловите промокод на скидку 15%«НЕФОРБСЫ».

Главный экономический форум страны отгремел. Пора подвести итоги. Были подписаны новые соглашения по развитию Сочи. И появятся грандиозные проекты на десятки млрд рублей. Самые интересные уже ждут вашего внимания в карточках👉 Что построят: — новые объекты инфраструктуры — туристические кластеры — проекты, которые изменят лицо курорта Как вы думаете, будут ли построены эти новые объекты? И как изменится рынок недвижимости в Сочи в связи с такими планами? И

Настоящий бизнес-класс для жизни в центре Евпатории 🔝 Просторные квартиры от 27 до 298 м² и паркинг с подземными машино-местами формируют образ комфортного и статусного жилья. Кстати, для ценителей роскоши в продажи есть пентхаусы. Согласитесь, неплохое дополнение в личную коллекцию 😎 Достаточно посмотреть на визуал этого проекта, чтобы понять его преимущества. А тут ещё и топовая локация. 🔺 Всего 15 минут и вы на лазурном побережье Крымских Мальдив! 🔺 1 час до Аэропорта. 🔺40 минут до Симферополя. 🔺30 минут до Ялты. Подробная информация про этот ЖК в карточках. Ставьте «+» в комментариях — направлю презентацию и актуальные цены.

Настоящий бизнес-класс для жизни в центре Евпатории 🔝 Просторные квартиры от 27 до 298 м² и паркинг с подземными машино-местами формируют образ комфортного и статусного жилья. Кстати, для ценителей роскоши в продажи есть пентхаусы. Согласитесь, неплохое дополнение в личную коллекцию 😎 Достаточно посмотреть на визуал этого проекта, чтобы понять его преимущества. А тут ещё и топовая локация. 🔺 Всего 15 минут и вы на лазурном побережье Крымских Мальдив! 🔺 1 час до Аэропорта. 🔺40 минут до Симферополя. 🔺30 минут до Ялты. Подробная информация про этот ЖК в карточках. Ставьте «+» в комментариях — направлю презентацию и актуальные цены.

📣 Оказывается, наши соотечественники ездят в Крым так же часто, как в Турцию И это не я придумал, а серьезные люди на ПМЭФ обсуждали. Президент Российского союза туриндустрии Илья Уманский привел реальную статистику — полуостров уверенно догоняет обгоняет по числу туристов другие популярные направления. А еще сохраняется тренд на внутренний туризм, по нашей необъятной стране путешествует больше россиян, чем выезжает за границу.

Конечно, закрытые аэропорты и трудности получения виз тоже влияют на нашу статистику. Но насколько, сказать сложно.

И пока одни спорят про море и визы, другие уже покупают квартиры в Крыму. И сдают их тем самым туристам, которые выбирают полуостров вместо Антальи. Как считаете? Давайте обсудим 👇