STONE

Мы неоднократно говорили о тенденции на приобретение офисов под собственное пользование, а сейчас подготовили для вас аналитический обзор, чтобы вы могли наглядно оценить, какая динамика фиксируется на рынке⬇️ Тренд на покупку офисов для размещения собственного бизнеса, формирующийся с 2022 г., сегодня только усилился — среди крупных сделок стоит отметить приобретение в I кв. 2023 г. VK бизнес-центра Skylight, который компания арендовала в течение 10 лет. ➡️Согласно аналитикам @CORE_XP, объем сделок купли-продажи за I кв. 2023 г. на 24% превысил показатели аналогичного периода прошлого года. При этом ограниченный объем готового предложения смещает интерес компаний в сторону строящихся бизнес-центров в высокой стадии готовности. Однако и здесь доля свободных площадей не велика — половина предложений со сроком ввода до 2025 г. уже реализована. ➡️Почему крупный бизнес покупает строящиеся офисы? ▫Дефицит готового предложения и его несоответствие требованиям современного бизнеса: большая часть бизнес-центров класса А была введена до 2017 г. — такие объекты уже не отвечают современным техническим и концептуальным характеристикам ▫Возможность выбрать оптимальную площадь для размещения бизнеса и предусмотреть комфортный формат консолидации ▫Приобретение объекта на стадии строительства позволяет выбрать большую площадь за сопоставимый бюджет, так как цена м² будет ниже, чем в готовом предложении ▫Приобретение офиса позволяет хеджировать арендные риски в будущем ➡️Сегодня на рынке есть единичные бизнес-центры на продажу в высокой строительной готовности, а новые анонсированные объекты будут построены не раньше 2026 г., что сохранит ограниченность качественного предложения в перспективе ближайших 3 лет. В числе проектов в высокой строительной готовности — вторая очередь STONE Towers — Towers B,C — и STONE Cавеловская. Предложения в этих башнях будут актуальны как для компаний, которые планируют переезд в новый офис, так и для инвесторов, ориентированных на максимально быстрое получение арендного дохода. ❗️Под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой офисных и торговых площадей: лоты от 40 м², цена м² — от 235 тыс. руб. Повышение цен пройдет 1 июня. Успейте войти в проекты на текущих условиях. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #аналитика

📺Делимся с вами новым видеоотчетом о динамике строительства бизнес-центров STONE. Все работы на площадках ведутся согласно графику. Подробнее о деталях строительства — в краткой сводке хода работ.⬇️ STONE Савеловская: ▪Монолитные работы двух 24-этажных офисных башен выполнены на 80%: по башне 1 мы вышли на уровень 21-го этажа, по башне 2 — на уровень 20-го этажа. Параллельно ведется кладка внутренних стен и перегородок, а также отделочные работы технических помещений STONE Towers: ▪Tower B — фасадные работы выполнены на 55%, работы по остеклению — на 65%, продолжается устройство кровли ▪Tower C — завершаются фасадные работы, параллельно ведутся работы по инженерным системам. В ближайшее время приступаем к чистовой отделке мест общего пользования ▪Tower D — котлован разработан на 60%, начались монолитные работы, а также работы по гидроизоляции подземной части STONE Ленинский: ▪️Ведется разработка котлована и устройство распорной системы, в ближайшее время планируем приступить к монолитным работам подземной части STONE Курская ▪Монолит готов на 70%. Мы приступили к работам по кладке внутренних стен и перегородок, ведем черновую отделку подземной части ❗️Напомним, плановое повышение цен в бизнес-центрах STONE закладывается ежемесячно по мере роста строительной готовности и динамики спроса. Успейте до 1 июня войти в проекты на текущих условиях и сохранить вложения в ликвидном активе. А программы приобретения офисной недвижимости STONE помогут вам комфортно распределить платежи. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #дневникстроительства #STONETowers #STONEСавеловская #STONEЛенинский #STONEКурская

📺Делимся с вами новым видеоотчетом о динамике строительства бизнес-центров STONE. Все работы на площадках ведутся согласно графику. Подробнее о деталях строительства — в краткой сводке хода работ.⬇️ STONE Савеловская: ▪Монолитные работы двух 24-этажных офисных башен выполнены на 80%: по башне 1 мы вышли на уровень 21-го этажа, по башне 2 — на уровень 20-го этажа. Параллельно ведется кладка внутренних стен и перегородок, а также отделочные работы технических помещений STONE Towers: ▪Tower B — фасадные работы выполнены на 55%, работы по остеклению — на 65%, продолжается устройство кровли ▪Tower C — завершаются фасадные работы, параллельно ведутся работы по инженерным системам. В ближайшее время приступаем к чистовой отделке мест общего пользования ▪Tower D — котлован разработан на 60%, начались монолитные работы, а также работы по гидроизоляции подземной части STONE Ленинский: ▪️Ведется разработка котлована и устройство распорной системы, в ближайшее время планируем приступить к монолитным работам подземной части STONE Курская ▪Монолит готов на 70%. Мы приступили к работам по кладке внутренних стен и перегородок, ведем черновую отделку подземной части ❗️Напомним, плановое повышение цен в бизнес-центрах STONE закладывается ежемесячно по мере роста строительной готовности и динамики спроса. Успейте до 1 июня войти в проекты на текущих условиях и сохранить вложения в ликвидном активе. А программы приобретения офисной недвижимости STONE помогут вам комфортно распределить платежи. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #дневникстроительства #STONETowers #STONEСавеловская #STONEЛенинский #STONEКурская

⚡️Плановое повышение цен с 1.06 Три дня, чтобы приобрести офисную недвижимость STONE на текущих условиях и заработать на росте цены уже в июне. Для тех, кто рассматривает вложения в офисные и торговые помещения STONE, рекомендуем не затягивать с принятием решения. Плановое повышение цен пройдет уже в этот четверг. Напомним, рост цены м² в бизнес-центрах STONE за период строительства достигает 40%. ❗️ Сейчас в реализации под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: лоты от 40 м², цена м² — от 235 тыс. руб. Благодаря программам приобретения офисной недвижимости STONE вы можете распределить платежи на более длительный срок, а также осуществлять оплату с дохода от аренды после ввода объекта в эксплуатацию — выбирайте наиболее комфортные для вас условия! Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Рассказываем про #лотнедели в STONE Ленинский — угловой офис с видом на «Москва-Сити» и МГУ.⬇️ ➡️Офис 388,3 м² 🔝Инвестиционный потенциал Цена м² сейчас — 363 тыс. руб. Рост цены м² к завершению строительства — до 550 тыс. руб. ➡️Прогнозируемый доход аренды в год — до 13,2 млн руб. ❗️ На строительной площадке активно ведутся работы на котловане. Плановое повышение цен пройдет 1 июня. Успейте войти в проект на текущих условиях. 🔥В проекте доступны три программы приобретения недвижимости от STONE HEDGE — теперь вы можете выбрать для себя оптимальные условия для комфортного входа: ▪Программа рассрочки Первый взнос — от 10% Беспроцентный льготный период Срок — до строительной готовности ▪Ипотека от застройщика Первый взнос — от 20% Ставка 12% Срок — до 5 лет ▪Лизинг Первый взнос — от 10% Ставка от 7,5%* + 2% Срок — до 10 лет *ключевая ставка ЦБ Отличительные характеристики лота: ▪Вид на «Москва-Сити» и МГУ ▪Угловая планировка с максимальным уровнем естественного освещения ▪Адаптивное планировочное решение позволит реализовать комфортную рассадку: глубина помещения — 8 м, высота потолков — 3,65 м ▪️Остекление в пол с возможностью естественного проветривания ❗️Напоминаем, что STONE Ленинский стал одним из первых качественных офисных объектов на Ленинском за последние 10 лет. Престижную локацию отличает сложившееся бизнес-окружение и высокая транспортная доступность. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEЛенинский

⚡️Спешим поделиться первым видеоотчетом о динамике строительства премиального бизнес-центра STONE Ленинский В настоящий момент на площадке объекта ведутся работы нулевого цикла: ▪️разработка котлована ▪️устройство распорной системы котлована 🔥STONE Ленинский — один из первых премиальных бизнес-центров на Ленинском за последние 10 лет. Две разноуровневые офисные башни высотой в 12 и 23 этажа общей наземной площадью 70 тыс. м² возводятся в 4 минутах пешком от метро «Ленинский проспект», МЦК «Площадь Гагарина» и в 400 м от Третьего транспортного кольца. ➡️Напомним, сегодня в STONE Ленинский в реализации представлены офисы от 70 м² с бюджетом от 25,9 млн рублей. Цена м² — от 348 тыс. рублей. ❗️Плановое помещение цен произойдет 1 июня. Успейте войти в проект на текущих условиях, воспользовавшись одной из программ приобретения офисной недвижимости STONE: ▫Рассрочка 0%: первый взнос — от 10%, срок — до окончания строительства ▫Ипотека от застройщика: первый взнос — от 20%, срок — до 5 лет ▫Лизинг: первый взнос — от 10%, срок — до 10 лет Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEЛенинский

Продолжаем рассказывать о главном архитектурном событии столицы — АРХ Москва 2023. Как мы уже говорили, фотографии премиального офисного квартала STONE Towers от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab представлены в экспозиции «Москва на стройке». Делимся кадрами нашего проекта, который вошел в число 18 самых крупных, важных и зрелищных строительных площадок сегодняшнего дня. Строительство STONE Towers ведется согласно графику, и вы уже сейчас можете оценить, как наш проект становится знаковой архитектурной составляющей Белорусского делового района. 📷 Ольга Алексеенко #STONETowers

STONE HEDGE на АРХ Москва На самом ожидаемом ежегодном архитектурном событии — АРХ Москва 2023 представлено два проекта STONE HEDGE. На стенде бюро IND @indstudio, представленном в экспозиции «Ступени.Мастера», разместился наш STONE Дмитровская, а фотографии со строительной площадки STONE Towers от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» @tlp_ab можно оценить в экспозиции «Москва на стройке». Наши проекты — это одни из редких примеров высококлассной архитектуры для коммерческой недвижимости в Москве: сегодня они стоят в одном ряду с важнейшими городскими жилыми комплексами, инфраструктурными кластерами и крупнейшими транспортными хабами. 📷 За фото благодарим Ольгу Алексеенко. Центральной частью выставки стал стенд Москомархитектуры, посвященный социальным объектам в городе и их эволюции. «Я-Москва» — иммерсивное пространство, представленное в виде лабиринта московских «улиц», в игровой форме позволяет узнать больше о столице и жизни в ней. Концепция стенда созвучна одноименной книге Сергея @uragankuznetsov и Ирины Кузнецовых. Всем гостям АРХ Москвы мы также рекомендуем обратить внимание на знаковый стенд бюро @tlp_ab, которое выполнило архитектурный проект для STONE Towers и STONE Савеловская. Коллеги представили на выставке макет соборной мечети в Казани — завораживающий современный религиозный символ. Выставка продлится до субботы, по адресу: Гостиный двор, Ильинка 4. Приходите и вдохновляйтесь чистой архитектурой.❤️

В продолжение разговора о небольших офисных блоках, которые выбирают представители малого и среднего бизнеса, делимся нашим каталогом лотов от 13,9 млн руб.⬇️ ❗️Напомним, плановое повышение цен пройдет 1 июня. Успейте войти в проекты на текущих условиях, воспользовавшись подходящей программой. ➡️Преимущества вложений ▪️Широкая линейка предложений в проектах на разной стадии готовности ▪Возможность заработать на росте цены м² до 40% ▪Доход от аренды в два раза превышает доход от аренды квартиры, а на небольшие блоки ставка аренды еще и на 30% выше средневзвешенной по рынку ▪️Бизнес-центры расположены в перспективных деловых локациях с развитой транспортной доступностью и динамично развивающимся окружением ▪Правильная конфигурация офисов позволяет резидентам организовать комфортную рассадку и настроить пространства под потребности своего бизнеса ➡️Программы приобретения офисной недвижимости STONE ▫Рассрочка 0%: первый взнос — от 10%, срок — до окончания строительства ▫Ипотека от застройщика: первый взнос — от 20%, срок — до 5 лет ▫Лизинг: первый взнос — от 10%, срок — до 10 лет Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

Согласно данным Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП), количество зарегистрированных МСП за 4 месяца 2023 г. в России в 2 раза превысило число новых субъектов за весь 2022 г. Мы ожидаем, что такая динамика в ближайшее время усилит спрос на небольшие помещения класса А. Как правило, именно представители МСП рассматривают для приобретения или аренды качественные офисные пространства площадью до 250 м². ➡️Напомним, небольшие офисы класса А — дефицитный сегмент на рынке аренды — их доля в общем объеме предложения составляет менее 1%. Ограниченность предложения и стабильный спрос повышают ставку аренды на офисы таких площадей. Так, согласно статистике Авито, арендные ставки в диапазоне площадей до 100 м² выросли на 3,5%. ❗️Сегодня в нашей линейке предложения представлены уникальные офисы площадью от 40 м², цена м² — от 235 тыс. руб. 🔥Бюджет покупки — от 13,9 млн рублей. Выберите свою программу приобретения офисной недвижимости STONE и войдите в проект с наиболее комфортными условиями для вас. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #аналитика

🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟🌟 ОТВЕЧАЕМ ЗА КАЧЕСТВО СЕРВИСА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ Сервисная составляющая всегда была отличительной особенностью STONE HEDGE. Она начинается от первого звонка в компанию до решения вопросов резидентов в процессе пребывания в наших объектах. Поэтому мы продолжаем участвовать в его жизни после ввода объекта в эксплуатацию. Вместе с управляющей компанией мы гарантируем качественное последующее обслуживание и развиваем концепции наших проектов. Лично убедившись в уровне сервиса, клиенты остаются с нами на годы, выбирая наши объекты и для работы, и для жизни. Наша управляющая компания-партнер, которую мы курируем сами, предоставляет всесторонний сервис: инвесторам оказывает помощь в коммуникации с арендаторами, а для конечных пользователей — сотрудников наших бизнес-центров и резидентов жилых комплексов — поддерживает ежедневный комфорт и помогает в решении бытовых вопросов. Учитывая, что мы особое внимание уделяем общественным пространствам в наших проектах, качество работы управляющей компании приобретает особое значение. Читайте больше о том, как реализуется дальнейшая эксплуатации наших объектов на примере бизнес-центров — в материале.

«ЛИЦА». Коммерческая недвижимость Генеральный директор и акционер STONE HEDGE Максим Гейзер вновь вошел в список самых влиятельных персон рынка недвижимости каталога «ЛИЦА». Этот номер стал знаковым, его герои — 100 ведущих компаний-драйверов рынка недвижимости. В числе лидеров рынка коммерческой недвижимости генеральный директор и акционер STONE HEDGE рассказал об итогах девелопера за 2022 г., точках роста для офисного рынка и о планах компании по диверсификации портфеля. Редакция каталога «ЛИЦА» включила STONE HEDGE в рейтинг «Топ-5 девелоперов по суммарной площади проданных офисов за 2022 г.», где мы заняли 1-ю строчку, и в рейтинг «Топ-3 сделок купли-продажи на офисном рынке Москвы в 2022 г.» Максим Гейзер: «Сейчас фактически мы можем удовлетворить любой запрос на офисную площадь класса А в Москве, и в этой гибкости я вижу перспективу к постоянному наращиванию доли нашего присутствия на рынке — мы планируем укреплять свои позиции за счет новых офисных проектов». Уже скоро полная версия интервью будет доступна на портале Арендатор.ру — мы обязательно поделимся с вами ссылкой. #интервью

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ В продолжение разговора о второй очереди офисного квартала STONE Towers делимся уникальным предложением в Tower B. #лотнедели — последний офис площадью ~ 300 м² в башне в высокой строительной готовности. 🔥Угловой офис 278,9 м² ▫Цена м² сейчас — 413 тыс. руб. ▫Рост цены м² — до 480 тыс. руб. к завершению строительства. Рассрочка 0%, гибкий график платежей. ❗️Плановое повышение цен пройдет 1 июня. Успейте войти в проект на текущих условиях. Приобретая помещение в Tower B, вы получаете возможность разместить собственную компанию в новом офисе уже в следующем году или начать поиск арендатора сегодня, чтобы получить стабильный арендный доход в ближайшее время. ➡️Инвестиционные возможности ▪Первый взнос 10% — 11,5 млн руб. ▪Арендный доход за год — до 12,6 млн руб. Согласно статистике Авито, спрос на аренду офисов от 100 до 500 м² за I квартал 2023 г. вырос на 53% в сравнении с аналогичным периодом 2022 г. ➡️Преимущества: ▪Угловое помещение с максимальным уровнем естественного освещения ▪Адаптивное планировочное решение ▪Возможность естественного проветривания ▪Высокие потолки — 3,65 м ▪Глубина помещения — 8 м ➡️Почему стоит купить офис в Tower B? ▪Качественный объект нового строительства: офис площадью 300 м² — наиболее востребованное предложение для компаний среднего бизнеса, в то время как в готовых объектах предложение в таком диапазоне площадей единично ▪Высокая строительная готовность: завершить основные строительные работы планируется в конце 2023 г. ▪Транспортная доступность: расположение между двумя крупными транспортными узлами позволяет сотрудникам комфортно добираться до офиса и выстраивать бизнес-связи с партнерами в ключевых деловых районах ▪Концепции Healthy building и be CITIZEN: ваши сотрудники будут чувствовать себя максимально комфортно, сохраняя продуктивность в течение всего рабочего дня ▪Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры»: фасады 100-метровой башни выполнены из стеклофибробетона песочного оттенка, внутри башни предусмотрены пространства для коммуникаций и деловых встреч, доступные всем резидентам Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONETowers

#ходстроительства Проект: офисный квартал Stone Towers Девелопер: Stone Hedge 📌 Tower B: фасадные работы готовы на 30%, остекление, согласно графику, завершено на 65%. Ведется устройство кровли. 📌 Tower С: в этой башне фасадные работы практически закончены. В ближайшее время девелопер начнет проводить чистовую отделку мест общего пользования. 📌 Tower D: котлован разработан на 60%, начались монолитные работы. ☝️ Проект реализуется с генподрядчиком-партнером. Такая модель, по словам девелопера, позволяет соблюдать исполнение сроков строительства и заявленной концепции.