اهالی بلوار فردوس (حجازی)

❁﷽❁ 🔴کانال ╭─┅═ঊঈঊঈ═┅─╮ 🆔 مسکن ارم 🆔 ╰─┅═ঊঈঊঈ═┅─╯ 🔴 کسانی که همیشه در خریدشان دودل هستند و بعد از این که چیزی را می‌خرند، چند بار آن را پس می‌دهند و دوباره می‌گیرند، باید بدانند که در معاملات مسکن دیگر از این خبرها نیست و فقط با داشتن اختیاراتی که قانون می‌دهد اجازه فسخ قرارداد را دارند، مگر این‌که واقعا سر شما کلاه رفته باشد! به عبارت‌ دیگر، فقط برای معاملاتی که در آن ملکی گران یا ارزان خریداری یا فروخته شده است، آن هم با نظر کارشناس رسمی دادگستری، امکان فسخ وجود دارد. ♦️ وقتی یکی از طرف‌های قرارداد جریمه می‌شود 🔺 اگر تا به حال ملکی را خریده باشید حتما می‌دانید که در قرارداد، در صورت «عدم حضور در دفاتر اسناد رسمی»، خسارتی برای مالک در نظر گرفته می‌شود که معمولا رقم قابل توجهی است. رقم این خسارت بسته به زمان عقد قرارداد متفاوت است و از یک میلیون تا درصدی از کل مبلغ قرارداد را در بر می‌گیرد. 🔺 گاهی این رقم یک میلیون تومان، گاهی ۱۰ میلیون تومان تعیین می‌شود و گاهی نیز برابر قرارداد فرد باید به ازای هر روز تاخیر، این رقم را به صورت روزانه محاسبه و پرداخت کند. فراموش نکنید که حضور یافتن در دفاتر اسناد رسمی، تنها به معنای حضور فیزیکی مالک در این دفاتر نیست و اگر مالک یا خریدار با همه خانواده خود هم حضور یابد، اما مدارکش کافی نباشد، «عدم حضور» به حساب می‌آید و باید خسارتی را که در قرارداد ذکر شده است، پرداخت کند. ♦️ وظیفه مشاوران‌املاک 🔺 «مشاوران املاک» برای تنظیم و عقد قرارداد باید قبل از هر چیز، همه مدارک قرارداد را بررسی کنند و از صحت و اصل بودن آنها مطمئن شوند؛ بنابراین مشاوراملاکی که نداند مدارک دارای اشکال یا تقلبی است یا دانسته با مدارک مشکل‌دار معامله‌ای انجام دهد، از نظر حقوقی مقصر است. تقصیر فقط این نیست که کسی کاری را عمدی انجام دهد، بلکه ممکن است کاری غیرعمد، خسارت‌هایی را به بار بیاورد. به عبارت دیگر مشاوراملاک موظف است از صحت مدارک مطلع شود و اگر صحت مدارک را بررسی نکند، سهل‌انگاری و کوتاهی کرده و باید پاسخگو باشد. خوب است بدانید که تقصیر در سیستم حقوقی ایران از «باب تسبیب» منجر به مسئولیت می‌شود و ماده ۹۹۵ قانون کشور به تقصیر و انواع آن اشاره کرده است. همچنین در تبصره ماده ۳۳۶ قانون مجازات اسلامي آمده است که : «تقصير شامل بي‌احتياطي، بي‌مبالاتي، عدم‌مهارت و عدم‌رعايت نظامات دولتي» می‌شود. بنابراین در معاملات اگر فروشنده و مشاور املاک دچار چنین اشتباهی شوند و مدارک را دقیق بررسی نکنند، خریدار می‌تواند نه تنها از فروشنده، بلکه از بنگاه معاملاتی که انعقاد قرارداد را برای وی انجام داده است، طرح دعوی کند و از آنها خسارت بگیرد. 🔺 یادتان باشد که چنین پرونده‌هایی جنبه کیفری ندارند و فقط از جنبه حقوقی برخوردارند، مگر در مواردی که مشاور املاک از جعلی بودن و در کل از مشکل اسناد باخبر بوده و با فروشنده تبانی کرده باشد که در این‌صورت پرونده جنبه کیفری پیدا می‌کند و با اثبات آن، مجازات‌های کیفری سنگینی در انتظار متخلفان خواهد بود. ♦️ چند نکته ضروری 🔺 در معاملاتی که در بنگاه‌های مشاور‌املاک انجام می‌شود بهتر است، از اطلاعات یک مشاور حقوقی یا دست‌کم کسی که اطلاعاتی در این حوزه دارد، استفاده کنید. مشاور حقوقی می‌تواند همه بندهای معامله را برای طرفین توضیح دهد و مسئولیت آنها را برایشان روشن کند 🔺 درست است که عده کمی از مردم در معاملات خود از وکیل استفاده می‌کنند، اما بد نیست که در بنگاه‌ها، شخصی حقوقدان نیز حضور داشته باشد تا با راهنمایی او، کمی از مشکلات حقوقی که در بنگاه‌ها برای مردم به‌وجود می‌آید، کاسته شود . 🔺 بنگاه‌های مشاور املاک موظفند در زمان تنظیم و عقد قرارداد، مدارک طرفین را با اصل تطبیق دهند و یک کپی از مدارک نزد خود نگه دارند 🔺 یادتان باشد شخصی که می‌خواهد با وکالت‌نامه، ملکی را بفروشد حتما باید مدارکش از سوی بنگاه مشاور املاک به طور دقیق بررسی و صحت وکالت‌نامه‌اش در دفتراسناد رسمی، ثابت شود. 🔺 مشاوراملاک باید از طریق دفترخانه‌ها بررسی کند که وکالت‌نامه اصل است یا خیر؟ زیرا در بسیاری از موارد وکالت‌نامه با مهر جعلی مشکلات زیادی ایجاد کرده است پس همیشه در معامله‌ها دقت کنید تا بعد از انعقاد آن با مشکلی مواجه نشوید. 🔴 با عضویت در کانال علاوه بر آموزشِ قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران‌املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد. ✔️ ورود به کانال مسکن ارم با سابقه درخشان وخوشنام در منطقه ۵ درخدمت همشهریان بلوار فردوس میباشد . **بامدیریت کریمی۰۹۱۲۵۰۱۴۱۸۶ خرید و فروش و اجاره واحد مسکونی خود را به ما بسپارید . مالکین محترم ملک شمارا۳روزه اجاره میدهیم و ۷روزه میفروشیم. https://t.me/Karimi_rasol

❁﷽❁ ╭─┅═ঊঈঊঈ═┅─╮ 🆔 مسکن ارم 🆔 ╰─┅═ঊঈঊঈ═┅─╯ 🔴 کلاهبرداری دوستانه در قالب مشارکت در ساخت 🔺 برای اینکه اقدام به تنظیم قرارداد مشارکت نمایید می بایست برای انتخاب سازنده یکسری شرایط و موارد رو مدنظر قرار بدهید. مانند توان مالی،توان فنی،تجربه مناسب،اخلاق حرفه ای و غیره. 🔺 یکی از اتفاقاتی که با چند مورد آن مواجه بودیم و متاسفانه موجبات زیان و به نوعی کلاهبرداری تعدادی از افراد شده را در ادامه شرح میدهم. 🔺 بعضی از سودجویان و به عبارتی کلاهبرداران به طمع دست‌یافتن به پول و دارایی بادآورده و با برنامه‌ریزی نادرست و برای بردن سرمایه افراد نزدیک و یا آشنا ابتدا با طرح خبری مبنی بر بستن قرارداد مشارکت مبادرت به شایع پراکنی کرده و با تحریک اطرافیان و وعده رسیدن به سود قابل توجه آنها را تحریک و تطمیع می کنند تا با سرمایه گذاری در فلان پروژه از فرصت استفاده کنند. 🔺 مدل و شیوه این نوع کلاهبرداری معمولا به دو شکل اتفاق می‌افتد. 1⃣ با همکاری و آگاهی مالک ملک 2⃣ بدون اطلاع مالک 🔺 در حالت اول به ظاهر میان مالک و سازنده کلاهبردار قرارداد مشارکت قانونی بسته می شود و در آن حق انتقال به غیر ممنوع شده یا منوط به درصد پیشرفت پروژه می شود. ♦️خیلی دقت بفرمایید! 🔺 حق انتقال یا ممنوع شده یا محدود می‌شود اما شخص مالباخته با برداشت ساده لوحانه و صرفا توجه به سود حاصل از قرارداد و بدون مطالعه قرارداد مشارکت، با سازنده یک قرارداد جداگانه پیش خرید می‌بندد و مبالغ قابل توجهی را به سازنده پرداخت میکنند. 🔺 سپس هر روز وعده و وعید داده میشود که در حال گرفتن جوازم یا مشکل ثبتی پیدا شده و قس علی هذا. 🔺 سرمایه گذار هم که از طرح موضوع ، بواسطه آشنایی یا فامیلی یا دوستی خجالت میکشد یا رو‌یشان نمی‌شود لذا مدت زیادی معطل می مانند و در این بین سازنده کلاهبردار سر چند نفر دیگر را هم کلاه گذاشته و از آنها هم مبالغی را دریافت میکند. 🔺بعد از مدتی بدون اینکه بخواهد فرار کند یا پنهان شود با همدستی مالک اقدام به طرح دعوای ابطال مبایعه نامه میکنند. 🔺 که شروع تا پایان این دعوی حداقل یکسال طول میکشد و پس از آن خریدار و سرمایه گذار بخت برگشته باید دنبال سازنده بدود تا پولش را پس بگیرد! 🔺 در اینجا باز دو راه وجود دارد یا علیه سازنده طرح دعوی مطالبه طلب کند که ممکن است حداقل شش‌ماه طول بکشد و بعد با ادعای اعسار سازنده مواجه شود که پرداخت قسطی ممکن است شود. 🔺 یا راه دوم را سازنده جلوی پای سرمایه گذار میگذارد که بیا با هم توافق کنیم که چک صادر کنم و پولت رو پس بدهم آنهم مثلا 6 ماه دیگر یا مبلغی کم کن و مثلا بجای 30 میلیون 25میلیون نقدی بپردازم! خلاصه این قصه سر دراز دارد. ♦️ برخی افراد کلاهبردار بدون هیچگونه نگرانی و بواسطه بستن یک قرارداد بظاهر حقوقی با خیالی آسوده به تخلفات خود ادامه میدهند و واقعا از نظر قانونی هم نمی‌شود کاری کرد و دفاعی خاص انجام داد هرچند می‌توان سوءنیت وی را به عینه برداشت کرد اما هیچ کاری نمی شود کرد. 🔺 پس مراقب اینگونه افراد سودجو و کلاهبردار باشید و نکته آخر اینکه این افراد اسم و نام سازندگان خوب و معتقد و خوش سابقه را نیز در اذهان آحاد مردم خراب و مکدر می کنند. ♦️ راهکار چیست؟ 🔺پاسخ: پیشگیری! 🔹بله پیشگیری بهترین راهکار مبارزه با این پدیده ناخوشایند است. 🔺و آنهم به این شکل که اولا توان واقعی سازندگان در کنار سایر موارد بررسی جدی شود و از طرفی در هنگام تنظیم قرارداد فروش آپارتمانها حتما اگر قرارداد مشارکت وجود دارد آنرا بررسی کنید که آیا شرط عدم پیش فروش یا شرط فروش وجود دارد یا خیر. 🔺 هر چند پیش فروش جرم انگاری شده اما خیلی از مردم درجریان نیستند و بعضی هم با عنوان فروش آپارتمان و نه پیش‌فروش مبادرت به کلاهبرداری میکنند. 🔴 با عضویت در کانال علاوه بر آموزشِ قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران‌املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد. ✔️ ورود به کانال مسکن ارم با سابقه درخشان وخوشنام در منطقه ۵ درخدمت همشهریان بلوار فردوس میباشد . **بامدیریت کریمی۰۹۱۲۵۰۱۴۱۸۶ خرید و فروش و اجاره واحد مسکونی خود را به ما بسپارید . مالکین محترم ملک شمارا۳روزه اجاره میدهیم و ۷روزه میفروشیم. https://t.me/Karimi_rasol

❁﷽❁ ╭─┅═ঊঈঊঈ═┅─╮ 🆔 مسکن ارم 🆔 ╰─┅═ঊঈঊঈ═┅─╯ 🔴 چند نکته مهم که در اجاره ملک باید رعایت شود: برای اجاره ملک بایستی موارد زیر را مورد توجه قرار دهید. 1⃣- مدت اجاره باید معین باشد در غیراینصورت اجاره باطل است. 2⃣- لازم نیست موجر، مالک عین مستاجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد. 3⃣- اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر حق فسخ دارد. 4⃣- موجر نمی تواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری مگر اینکه با توافق مستاجر باشد. 5⃣- تعمیرات و مجموع مخارجی که در مورد اجاره برای امکان بهره برداری از آن لازم است به عهده مالک است مگر آن که در اجاره خلاف آن قید شود. 6⃣- مستاجر باید در زمانهای تعیین شده در قرارداد اجاره بها را پرداخت کند و رسید بگیرد. 7⃣- عقد اجاره با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود. 8⃣- مستاجر حق انتقال را به غیر ندارد مگر اینکه در قرارداد توافق شود. 9⃣- اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی کند حق مطالبه آن را از موجر ندارد و در صورت درخواست موجر می بایست مورد اجاره را به همان وضع اولیه تحویل دهد. 🔺 برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی می بایست حتماً دو نفر به عنوان شاهد ذیل سند اجاره نامه را امضا کنند تا طرفین از مزایای قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶بهره مند شوند. 🔺 پس از پایان مدت اجاره اگر مستاجر از تخلیه مورد اجاره امتناع کند به درخواست موجر تخلیه صورت خواهد گرفت. 🔺 اگر موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و … از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره، موکول به استرداد آن سند یا وجه مستاجره است. 🔺 اگر سند اجاره رسمی باشد برای تخلیه مورد اجاره درخواست صدور اجراییه از دفتر خانه ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده به عمل می آید. 🔺 اگر موجر مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستاجر یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی و شارژ و … باشد نمی تواند راساً از ودیعه برداشت کند بلکه باید با تقدیم دادخواست به دادگاه برای دریافت حق خود اقدام کند. #اجاره 🔴 با عضویت در کانال علاوه بر آموزشِ قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران‌املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد. مسکن ارم با سابقه درخشان وخوشنام در منطقه ۵ درخدمت همشهریان بلوار فردوس میباشد . **بامدیریت کریمی۰۹۱۲۵۰۱۴۱۸۶ خرید و فروش و اجاره واحد مسکونی خود را به ما بسپارید . مالکین محترم ملک شمارا۳روزه اجاره میدهیم و ۷روزه میفروشیم. https://t.me/Karimi_rasol