Артём Первушин

Баланс: 772.864 💸 Пошла 3 неделя челленджа, по традиции пополнил счёт на 20.000₽ Что купил? 1. Россети центр и Приволжье 📌 Компания с 2019 года показывает стабильный рост выручки и чистой прибыли 27 июня будет выплата дивидендов в размере 11% от стоимости акции ‼️ 2. ГМК Норникель📌 У компании высокая доля на мировом рынке. Риск попадания под санкции крайне мал Ожидаю дивиденды в декабре 3. Новатэк 📌 У компании практически отсутствует долговая нагрузка Торгуется ниже справедливой цены отталкиваясь от показателей Почему текущие цифры баланса заметно скаканули ? В прошлые два раза, когда пополнял брокерский счет и покупал акции, писал статистику в сумме инвестиций, которую отображал брокер. Даже не обратил внимания, что она отличается от того, что должно быть по факту и того, что считает таблица.🤦🏻‍♂️ Сейчас размер счета резко вырос, хотя существенного роста акций не было. Дело в том, что мне начислили на баланс акции MDMG (мать и дитя), которые, как оказалось, пару недель назад "списали". MDMG - компания, акции которой покупал ранее, сменившая юрисдикцию на российскую. Теперь по ней не будет проблем с торгами и регулированием. 👌 Что то вы в последнее время слабо поддерживаете 🔥 Скучно наблюдать за челленджом? Мы ведь только начали!!

Откуда берутся деньги на инвестиции? Вчера получил вопрос:

А что у тебя с трейдингом Артём, сейчас не торгуешь?

Торгую. Криптой. Прибыль вывожу на жизнь и инвестиции – в ту же крипту на споте, на фондовой бирже, в недвижимость. Инвестиции – забота о будущем, создание пассивного дохода 🧠 Не знаю, как у тебя, но у меня нет желания работать всю жизнь. Зарабатываешь, сохраняешь, покупаешь активы. К 30-40 годам обеспечиваешь себя полностью пассивно. Капитализм. Так устроен мир. Поэтому я продолжаю активно заниматься трейдингом и свободные деньги регулярно инвестирую 💰 С переменным успехом, зато стабильно. У вас как? 😱 - трачу все деньги под 0, живу текущим днём 🔥- слежу за финансами, постепенно наращиваю пассивный доход

Увидел в чате следующий вопрос

Что скажешь по поводу новых санкций на мосбиржу?

Держите короткий и понятный ответ в этом голосовом 🔈

Стало интересно, как много человек из моей аудитории занимается инвестициями. Проголосуйте ниже 👇🏻

Неделя 2. Пополнил счет на 20.000₽ Продолжаем наш челлендж, целью которого является дивидендный доход в 500.000₽ ежемесячно Баланс: 671.500₽ Что купил? 1. Газпромнефть (6 акций на 4300₽) Дочка газпрома По итогам 2023 года показали рекордную выручку. Долговая нагрузка у компании снижается. Цена за акцию, на мой взгляд, справедлива. 5 июля будет выплата дивидендов в размере 19,49₽ за акцию 2. Ростелеком (90 акций на 8130₽) Можете считать это защитной инвестицией - люди не перестанут пользоваться связью даже в моменты кризисов. За прошлый год чистая прибыль выросла на 20%. 3. Интер РАО (2000 акций на 7634₽) Считаю, что цена за акцию у этой компании несправедливо низкая отталкиваясь от их показателей в отчетности. Низкая долговая нагрузка. Значительный запас кэша на счетах компании. За последнюю неделю индекс Московской биржи упал ещё на 1,75% Меня, как долгосрочного инвестора, это радует. Всегда приятно закупаться «со скидкой»

73.500.000₽ – общая рыночная стоимость моих квартир. У меня в собственности есть 4 квартиры: 1️⃣ Первую квартиру я купил в Сочи в 2020 году за 10🍋 рублей Оплатил наличкой 💵 Покупал для жизни, но со временем понял, что не хочу оставаться в Сочи.🤷🏻‍♂️ Сейчас она сдаётся и ежемесячно приносит 50.000₽. Более того, рыночная стоимость квартиры выросла до 16🍋 рублей. Приятно 🤝 2️⃣ Второй объект в том же Сочи я взял под инвестицию 📈 Стоимость при покупке: 13 млн. Первоначальный взнос: 5.3 млн. Ежемесячный платеж: 59.000₽ Сейчас эта квартира также сдается и приносит 55.000₽ в месяц. Рыночная стоимость в моменте вырастала до 15🍋, но после февральских событий вернулась обратно на 13🍋. Грустно.🥲 3️⃣ Квартира в Москве. Так как на момент покупки ключевая ставка была 20%, я принял решение оформить рассрочку от застройщика. Со временем получил хорошее предложение по ипотеке и остаток суммы взял в долг у банка. Стоимость: 42.5🍋 Первоначальный взнос: 32.5🍋 Ежемесячный платеж: 93.000₽ Осенью мне уже должны сдать этот объект с готовым ремонтом. Буду сдавать примерно за 160к в месяц 🤝 4️⃣ Квартира в Туапсе. Про неё я уже рассказывал в прошлом посте. Покупка недвижимости – отличный инструмент для формирования пассивного дохода ✔️ Но. Сейчас недвижимость занимает 76% от моего общего капитала. Переборщил 😅 Хотел я в этом посте поделиться выводами, которые получил пройдя этот опыт, но вижу что он и так получился длинным, поэтому выводы будут в следующем посте 🔥

Как я получил «бесплатную» квартиру.🤫 Конец февраля 2022 года: фондовый рынок РФ валится на 60%. Доллар трогает стратосферу. Через время торги замораживают. У инвесторов есть правило: покупай, когда льется кровь. Каким бы негативным ни был новостной фон – покупай. Статистически это лучшее время, чтобы запастись активами, которые могут дать максимальный рост. 📈 Но биржа закрыта. Я Искал варианты, куда «сунуть кэш». Была очевидна просадка на рынке недвижимости – у людей страх, они перестают покупать квартиры Так ещё и ключевая ставка в моменте выросла до 20%. 😬 Обзвонив десятки ЖК, я получил предложение о покупке квартиры в Туапсе по льготной ставке в 2% годовых.😳 Сложно отказаться от такого предложения, ведь учитывая инфляцию (а на тот момент и девальвацию), можно смело сказать, что банк даёт мне деньги бесплатно.🤷🏻‍♂️ Квартира стоила 4.5млн, первоначальный платёж 1.5млн. И 3 млн банк дал условно бесплатно. Что мы имеем на данный момент по этому объекту? Квартира достроена. Похожие квартиры выставляют на продажу по 5 млн. Каждый месяц я выплачиваю смешные 15.000 рублей за ипотеку. После ремонта её можно будет сдавать, как минимум, за 25.000 рублей в месяц.💸 Более того, учитывая инфляцию, через время квартира будет сдаваться дороже. Арендаторы фактически будут выплачивать ипотеку за меня, а когда долг будет погашен, я буду пассивно получать дополнительные 25-30к рублей в месяц. 🤝 Получается, что за 1.5 млн, я приобрёл себе доходность в размере 20% годовых. 📌Ипотека - это отличный инструмент, если правильно его использовать. В следующем посте расскажу вам о других своих объектах недвижимости. Если интересно 🙂