Блог юриста по ЖКХ

❓❓❓Госдума приняла в третьем чтении законопроект № 1254384-8 о платежках за ЖКУ в электронной форме. Когда законопроект вступит в силу, платежные документы для оплаты ЖКУ нужно будет представлять только в электронной форме – доставлять в личный кабинет на портале «Госуслуги». «Почта России» обязана будет создать специальную электронную почтовую систему на портале «Госуслуги» и станет оператором этой системы. ✅В случае принятия законопроекта № 1254384-8 не исключается предоставление платежных документов на бумажном носителе, но их доставка должна быть обеспечена через Почту России. ✅В часть 2 статьи 155 ЖК будут внесены изменения, согласно которым "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов в электронной форме либо на бумажном носителе, представленных". Платежный документ в электронной форме должен будет доставляется в личный кабинет потребителя в едином портале государственных и муниципальных услуг оператором системы посредством взаимодействия системы и единого портала государственных и муниципальных услуг. При этом, порядок и условия оказания оператором системы услуг по доставке платежных документов в электронной форме на единый портал государственных и муниципальных услуг, типовая форма договора, заключаемого оператором системы с УО (ТСЖ), устанавливаются Правительством России. Размер платы за оказание услуг по доставке платежных документов в электронной форме утверждается Правительством Российской Федерации. При этом, можно будет не направлять платежный документ на бумажном носителе, если потребитель в ГИС ЖКХ или на портале Госуслуг выразил свое согласие на получение платежных документов исключительно в электронном виде. Если такого согласия не будет, то УО направляют платежный документ на бумажном носителе с привлечением операторов почтовой связи. В свою очередь, договор на оказание услуг почтовой связи, условия оказания услуг, будут установлены Правительством России. 👉Не забывайте подписываться 👉Подписаться https://t.me/bur1505

Коллеги, перекличка, вы в ТГ бываете? Есть смысл тут публиковать?

❓️При порыве ветра с крыши многоквартирного дома сорвало шифер, который упал на припаркованные возле МКД машины и тем самым повредил данные машины. Кто должен возместить ущерб , причиненный собственникам данных автомобилей? нужна судебная практика По сложившейся судебной практике, ответственность за причинение ущерба имуществу собственника и/или его помещению несет УО, если источником причинением вреда является общее имущество. Но при этом, определение виновного лица производится судом при рассмотрении исковых требований собственников в каждом случае с учетом всех обстоятельств. УО несет ответственность за содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. Это предусмотрено ч. 2.3 ст. 161 ЖК. Вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме. Его возмещает лицо, которое причинило этот вред. Это определено ч. 1 ст. 1064 ГК. В ситуации, когда шифер с кровли упал на транспортное средство, суды сходятся во мнении, что виновников в причинении вреда является УО: - определение Красноярского краевого суда от 16.04.2025 по делу № 33-4387/2025; - решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 04.08.2025 № 2-762/2025; - решение Канского городского суда Красноярского края от 23.01.2026 № 2-187/2026. 👉Не забывайте подписываться 👉Подписаться https://t.me/bur1505

Обязан ли председатель ТСЖ иметь специальное образование? Вопрос разобрал в видео https://vk.ru/clip-157215257_456239093?c=1

❓С 01.03.2026 в РФ действует закон № 294-ФЗ от 31.07.2025, обязывающий владельцев ЗУ уничтожать (производить снос) ясенелистный (американский) клен, в том числе на придомовой территории МКД. Входит ли в обязанности УО производить снос (уничтожение) данного вида деревьев на придомовой территории? необходима ли оплата компенсационного взноса? за счет каких средств производится данный вид работ? какой порядок действий УО и требуется ли разрешение МСУ на снос? ✅Рассказываю. Правообладатели земельных участков, обладатели публичного сервитута обязаны проводить мероприятия по охране окружающей среды от распространения опасных видов инвазивных (чужеродных) растений и уничтожению таких растений (ч. 1 ст. 50.1 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды"). Клён ясенелистный включен в Перечень опасных видов инвазивных (чужеродных) растений (утв. приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 13.02.2026 № 77). Действующее законодательство (ЖК, постановления Правительства в сфере управления МКД) не содержат прямого указания на обязанность УО по спилу клёна ясенелистного. Но нужно учесть, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 161 ЖК). По этой причине рекомендуем провести мероприятия, направленные на удаление  дерева, которое представляет опасность для граждан. ✅По вопросу необходимости согласования спила дерева с органом МСУ, то следует руководствоваться местным законодательством. 👉Не забывайте подписываться 👉Подписаться https://t.me/bur1505

✅Какие документы надо отдать в ГЖН после окончания ОСС помещений МКД? Какую информацию заполнить в ГИС ЖКХ после проведения ОСС м\помещений МКД? Рассказываю... Инициатор ОСС обязан: - разместить в ГИС ЖКХ протокол ОСС в срок не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания; - направить оригинал протокола ОСС в УО в срок не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Это предусмотрено ч. 1 ст. 46 ЖК. УО, получив оригинал протокола ОСС, обязана в течение пяти дней с момента получения, направить оригинал протокола в орган ГЖН (ч. 1.1 ст. 46 ЖК). 👉Не забывайте подписываться 👉Подписаться https://t.me/bur1505

Коллеги, на какие темы хотите статьи и заметки? Жду обратной связи в комментариях👇

Здравствуйте. Согласно полученному представлению от прокуратуры по вопросу: необходимости заполнить раздел "Оценка качества" в системе ГИС ЖКХ. Пояснение- у нас маленькое ТСЖ, а не УО. На ГИС выкладываем Акты выполненных работ с подрядчиками и физ. лицами(есть договоры). Претензий по качеству работ никогда не было, поэтому считаем, что выставлять в разделе "Оценка качества"... _______ Органы прокуратуры правы, требуя заполнение раздела "Оценка качества". Во вкладке "Оценка качества" размещаются акты об оказании услуг и акты нарушения качества на основании списка выполненных работ из раздела "Фиксация работ и услуг". Это следует из п. 6.11.4.1. Руководства "Личный кабинет управляющей организации" (размещен на портале ГИС ЖКХ в разделе "Регламенты и инструкции). Размещение информации в вышеуказанной вкладке будет являться исполнением требование п. 3.5.4 главы 11 Приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"

За какие ЖКУ нужно платить собственнику кладовки?

Как думаете, выше текст претензии собственник составил сам или с помощью ИИ?

✅Все УК и ТСЖ успели оценить форму отчета, утвержденной Приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 г. № 728/пр «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета». Для заполнения отчета удобнее использовать форма Excel (Эксель). Коллеги поделились Формой отчета УК в Эксель (Excel). https://burnyashev.ru/forma-otcheta-uk-i-tszh-prikaz-minstroya-ot-20-noyabrya-2025-g-728pr-v-eksel-excel/

Пример удаленной работы. Формировал иск и правовую позицию для клиента из Москвы.

✅Как управляющей организации реагировать на запросы анонимных пользователей, возникающие в общедомовых чатах мессенджера Мах? Нет возможности ни идентифицировать номер жилого/нежилого помещения, ни Ф.И.О., ни номер телефона. Подпадают ли подобные анонимные сообщения под понятие "запрос собственника/пользователя", за непредставление ответа на которое возможна административная ответственность за нарушение лицензионных требований? ✅Рассказываю... Приказом Минстроя от 29.12.2025 № 856/пр утвержден порядок информационного взаимодействия УО в мессенджере MAX. При этом, указанным порядком не регламентирован вопрос идентификации заявителей с точки зрения определения их статуса - собственник или пользователь. По этой причине, до официальных разъяснений Минстроя или до внесения изменений в соответствующие нормативные правовые акты, рекомендуем предоставлять ответы на такие обращение. Обратите внимание, что для УО работа с MAX - это отдельное лицензионное требование, за нарушение которого будут применять административную ответственность по части 2 статьи 14.1.3 КоАП (п. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК).

✅Если в судебном процессе суд удовлетворяет или не удовлетворяет какие либо ходатайства одной из сторон, какой документ выносится судом в этих случаях или в каком документе это фиксируется? И обязательно ли суд это должен письменно результата рассмотрения? ✅При рассмотрении судом ходатайств сторон следует следующее правило: - если судья удаляется в совещательную комнату для рассмотрения ходатайства, то по результатам рассмотрения составляется определение суда; - если судья рассматривает ходатайство без удаления в совещательную комнату, то есть непосредственно в судебном заседании, то результаты рассмотрения заносятся в протокол судебного заседания без составления отдельного определения суда. Такие правила следует из ст. 224 ГПК 👉Не забывайте подписываться 👉Подписаться https://t.me/bur1505

Имеет ли право УК взыскать задолженность по услуге Содержание через нотариальную подпись? ✅На сегодняшний день взыскание задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги через нотариальную надпись невозможно. Но на рассмотрении Государственной Думы находится законопроект № 680171-8 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (об исполнительной надписи нотариуса при взыскании задолженности в сфере жилищно-коммунального хозяйства)". Данный календарь включен в Календарь рассмотрения вопросов Государственной Думой на 11.03.2026. 👉Не забывайте подписываться 👉Подписаться https://t.me/bur1505

✅Какие законы внесли единые сроки предоставления платежек за ЖКУ и сроки оплаты до 15 числа? Федеральный закон от 24.06.2025 № 177-ФЗ "О внесении изменений в статьи 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" вступит в силу с 01 марта 2026 года: - платежные документы на оплату предоставляются не позднее 5-го числа ежемесячно (ч. 1 ст. 155 ЖК); - оплата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вносить собственниками до 15-го числа ежемесячно (ч. 2 ст. 155 ЖК). 👉Не забывайте подписываться 👉Подписаться https://t.me/bur1505