Выкуп Недвижки Антон Кремнев

Снимаем сегодня ролик для ютуба о нашей квартире в "Eniteo", скоро поделюсь🎥 Кстати, мы первые, кто выставили в продажу квартиру с ремонтом в этом комплексе. И единственные) Не знаю, хорошо это или плохо. Но пока продают один бетон😂

Продолжаем ремонтные работы в комплексе "Eniteo" В конце прошлого года закупили здесь 6 объектов под флиппинг на любой вкус и цвет: 🏙️ Две квартиры уже полностью готовы; 🌆 Четыре пока еще ремонтируем. В комплексе сегодня большие проблемы с лифтами, 3 бригады уже сбежали, так как замучились подниматься на 31 этаж пешком по несколько раз в день. Вроде застройщик TektaGroup молодцы и строят проекты премиум-класса, здесь конечно бизнес, но все же уже 4-й месяц вопрос с лифтами никак не могут решить. Может хоть к окончанию наших ремонтных работ соизволят разобраться с данным вопросом, а то уже скоро 4-й месяц подходит к концу, как мы приступили к работам. Сейчас и так со спросом не супер здорово, а еще и ожидание лифтов по 15-20 минут отпугнет любых покупателей. Руководители проектов обещают закончить полный флип на объектах в ближайший месяц, а мы тем временем уже начинаем вылетать за планируемые сроки доходности. Теперь 40% годовых мы сможем сделать только при большом фарте. Ну что же, будем надеяться, что удача пока на нашей стороне и будем дальше вести объекты до финала. За лето нужно обязательно все продать, чтобы сохранить обещанный % доходности для наших инвесторов. Если желаешь нам удачи в проекте ЖК "Eniteo" ставь 🔥 в этом посте

Посмотрел по шагомеру в конце дня, сегодня прям полноценная тренировка по ходьбе получилась, больше 20.000 шагов за день 💪

Решил прогуляться по Набережной Шагала, погодка все-таки отличная, светит яркое солнышко 🌞 Так прогулялся, что аж дошел до Печатников. Проходил комплекс бизнес-класса "Портланд". Какой же крутой объект готовит застройщик Forma😍 Чего здесь только нет: бассейны, причал для яхт, скейт-парк, куча детских площадок, собственная школа и детский сад, подземный паркинг, приватные дворы. А еще первая линия панорамы на Москву-реку будет благоустроена пешеходной зоной с выходом на воду и лаундж-зонами с цветущими садами на крыше стилобата. Могу поспорить, что это будет лучший жилищный комплекс на юго-востоке Москвы. Что уж говорить, если сейчас м2 под 400.000 рублей на хорошие лоты, а ключи ждать аж до 2025 года. Есть конечно и 320-350 за м2, но не видовые 😕 Но объект однозначно стоит своих денег, кто хочет здесь жить и взять лучшее, то можно покупать прямо сейчас. Если же ты такой же спекулянт, как мы, то пока подожди😂 Господин "Портланд", мы обязательно вернемся за тобой в конце 2025 и будем рады флипануть на твоей территории 😎

Вчера решил прогуляться по набережной мимо комплекса "Shagal", который находится на острове ЗИЛ, ходят слухи, что уже в сентябре там начнется выдача ключей, на 3 месяца раньше положенного времени Слухи не простые, а от руководителя отдела продаж Shagal. По 2-м домам возле набережной Москва-реки начинается выдача, нашептали мне инсайдерскую информацию, а это значит, что пора обращать свой взор)) В этом ЖК мы уже подписали пред. договор с застройщиком на один объект, рассказывал об этом в своих ранних постах. Думаю, почему бы не взять еще 1 по комбо-семейной ипотеке на одного из наших инвесторов?) Нашел похожий вариант с видом на набережную и большим потенциалом э, вот теперь думаю брать/не брать😉 Ждать все-таки целых 3 месяца, пошел считать доходность сделки, выгодно ли нам заходить прямо сейчас 🤔

Вчера был у комплекса "Shagal", который находится на острове ЗИЛ, ходят слухи, что уже в сентябре там начнется выдача ключей, на 3 месяца раньше положенного времени Слухи не простые, а от руководителя отдела продаж Shagal. По 2-м домам возле набережной Москва-реки начинается выдача, подшептали мне инсайдерскую информацию, а это значит, что пора обращать свой взор)) В этом ЖК мы уже подписали пред. договор с застройщиком на один объект, рассказывал об этом в своих ранних постах. Думаю, почему бы не взять еще 1 по комбо-семейной ипотеке на одного из наших инвесторов?) Нашел похожий вариант с видом на набережную и большим потенциалом э, вот теперь думаю брать/не брать😉 Ждать все-таки целых 3 месяца, пошел считать доходность сделки, выгодно ли нам заходить прямо сейчас 🤔

Продается апартаменты-студия. Москва, ул. Ибрагимова, 35С2. Двухуровневый апартамент-студию площадью 24 кв.м, высота потолка- 3,5 м. Апартамент продается с мебелью, бытовой техникой и встроенной кухней, полностью готов к проживанию. Помещение с отдельным кадастровым номером (не доля). Свободная продажа. Один взрослый собственник. Отличный инвестиционный проект! Апартамент сдается в аренду на длительный срок за 47 т.р. — окупаемость 10 лет. Рыночная стоимость 6 500 000 руб Цена для подписчиков 5 200 000 руб По вопросам приобретения пишите в комментарии

Продолжаю искать комплексы бизнес-класса для инвестиций и флиппинга На этой неделе посещал офис застройщика и ЖК, где выдача ключей начнется в ближайшие 2-3 месяца, а это значит, что настало самое время, чтобы найти в нем лучшее предложение для увеличения капитала наших инвесторов. Учитывая уровень ЖК и доступность до центра Москвы, всего 10 минут на авто+ пешком до метро 10 минут, считаю данный комплекс интересным и востребованным. Посещая офис застройщика и анализируя квартиры по уступке от физических лиц увидел, что цена застройщика минимум на 50.000 руб за 1 м2 дороже (420-430 т.р. за м2 против 370-380 т.р.) Остается только найти 2-3 самых выгодных предложений и мы начинаем флип. За 1 бомбовый объект по цене 357.000 р. за 1 м2 на 20 этаже в сторону реки и центра мы уже внесли аванс вчера, думаю можно взять еще парочку. Кто готов купить квартиру в данном ЖК или зайти вместе с нами на флиппинг ставьте + вышлем условия сотрудничества с нашей компанией🤝

Продается квартира в ЖК Shagal! Горящее предложение! Самый ближний срок получения ключей! Квартира с видом на Москва-реку! Уступка, 1 очередь, ключи в сентябре 2024 года Евротрешка площадью 85 кв.м. с лоджией на этаже 10/25 с видом на Москва-реку Цена у застройщика от 35 млн руб Цена для подписчиков 29,5 млн руб Рыночная стоимость объекта с учетом флиппинга и дизайнерского ремонта +/- 540-550 тыс за 1м² или 43-44 млн руб Можно оформить по семейной ипотеке с ПВ 20% и ежемесячным платежом от 150 тыс руб Кому интересно купить квартиру для себя или и инвестиций, пишите @AnKremnev

Есть ли флиппинг на Бали?? Бали одно из немногих мест, где я еще не был, но в ближайшее время хочу посетить. Несколько наших партнеров пробуют себя в этой стране в качестве флипперов, говорят есть большой потенциал и можно делать свои 30-40% годовых в валюте. Преобразуют старые виллы в современный стиль, а затем продают или сдают в аренду посуточно. Модель интересная, но пока, как они пишут в своих постах, идут одни расходы и ожидания не совсем оправдываются. Я пока придерживаюсь позиции быть подальше от инвестиций в зарубежную недвижимость, так как законы страны и ситуация в мире может сыграть не в лучшую сторону, а капитал может не просто уменьшиться, но и вовсе исчезнуть. Например, на Бали нельзя быть собственником никакой земли ее можно только арендовать каждые 20-30 лет, что мне не совсем понятно. Мое мнение, что в зарубежную недвижимость можно вкладываться только если ты хочешь там жить. Рассматривать это как инвестиционный инструмент я бы не стал. Конечно сложно загадывать. В планах в этом году посетить наконец-то этот замечательный остров и посмотреть, может и правда там есть потенциал для флиппинга 😎