Не двигай, пусть работает

Московские власти проследят, чтобы апартаменты не маскировали под другие здания Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не были замаскированы под другие здания, об этом заявил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов на семинаре для архитекторов и застройщиков. Слова Кузнецова цитирует «РИА Новости»: «Мы очень внимательно смотрим соответствие функционального назначения тому, что заявлено в документах. Сейчас апартаменты могут маскироваться уже под что угодно. Мы это прекрасно понимаем, знаем, отслеживаем». По словам главного архитектора, у города есть разные инструменты для координации, модерации и администрирования объектов. Если гостиница, офисное здание, спортивный или медицинский центр выглядят как жилье, застройщику на это укажут. После этого застройщику предстоит либо исправить несовпадение, либо добиться смены функционала через градостроительную комиссию. Если застройщик «будет упорствовать и пытаться построить объект», то столкнется с претензиями госинспекции по недвижимости. @needviga'

Хуснуллин: В стране строится слишком мало коммерческой недвижимости Необходимо развивать строительство нежилой недвижимости. Об этом сказал вице-премьер Марат Хуснуллин на пленарной сессии отраслевого дня "Инфраструктура для жизни" на выставке-форуме "Россия" на ВДНХ. За прошлый год в стране было построено 175 млн кв. м недвижимости, рассказал он. Из них 135 млн - это жилые дома, в составе которых 110 млн кв. м - именно жилье. Остальное - нежилые помещения на первых этажах, паркинги, места общего пользования. То есть в стране построено за год только 40 млн кв. м нежилой недвижимости. "Это вообще неправильно. Надо кардинально менять эту пропорцию. Потому что чем больше строится коммерческой недвижимости, тем больше налоговая база. Пока удалось раскрутить массово жилье. Но нам нужно раскручивать массово строительство нежилой недвижимости", - подчеркнул он. Надо смотреть, как создавать рабочие места, обратился он к губернаторами. Это не только социальные объекты, но и сопутствующая инфраструктура, которая дает налоги, сказал Хуснуллин. @needviga'

В марте средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась до 8,4% годовых В марте 2024 года наблюдался рост активности ипотечных заемщиков. По данным ЦБ, в марте кредитные организации предоставили 117 тыс. рублевых ИЖК (ипотечных жилищных кредитов) на сумму 447,3 млрд рублей против 95,6 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 332,8 млрд рублей месяцем ранее. Тем не менее в годовом сопоставлении предоставление ИЖК снизилось почти на четверть (на 24,0 и 21,4% по количеству и объему соответственно), такие данные приводятся в обзоре рынка ипотечного кредитования Центробанка. Прирост выдач ИЖК за месяц преимущественно был обеспечен ростом кредитования по льготным ипотечным программам: совокупный объем кредитов по программам господдержки в марте увеличился на 49,0%, до 325,6 млрд рублей, или 72,8% общего объема ИЖК. Одновременно предоставление ИЖК на рыночных условиях увеличилось менее существенно – на 5,4% за месяц, до 119,6 млрд рублей (прирост в феврале составил 41,9% за месяц). @needviga'

Для регионов хотят разработать единую методику расчета стоимости капремонта Сейчас регионы сами устанавливают размер взносов. Эксперт предложил рассчитывать стоимость капремонта многоквартирных домов по единой методике, сообщает ТАСС. Аналитик Народного фронта в сфере ЖКХ Павел Склянчук считает, что индексацию стоимости капремонта нужно начинать с принятия единой методики расчета, одинаковой для всех регионов. Сейчас размер взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов устанавливают регионы. Склянчук уверен, что единая методику расчета стоимости капремонта будет более эффективной. Должны быть приняты рамочные нормативы расчетов, которые регионы смогут использовать при определении размера взносов на капремонт. Эксперт отметил, что в капремонте чаще всего нуждаются старые типовые дома, «хрущевки». Потребуется определить номенклатуру строительных материалов, инженерных коммуникаций, нуждающихся в замене. @needviga'

Элитная аренда в Москве подорожала до нового максимума на фоне ажиотажа В начале года цены на аренду элитного жилья, по оценке экспертов, уже были рекордными. Но на фоне высокой активности арендаторов рост продолжился Цены на долгосрочную аренду элитных квартир в Москве по итогам квартала выросли на 13%, достигнув нового максимума. Такие данные приводятся в исследовании «Intermark Аренда». По оценке компании, средневзвешенная арендная ставка, по которой заключали сделки, за год увеличилась на 34% и составила 278 тыс. руб. за объект в месяц. @needviga'

Петербург занял второе место в мире по росту цен на элитное жилье Стоимость элитного жилья в Санкт-Петербурге в 2023 году увеличилась на 16,9%, что соответствует второму месту по индексу роста цен международного ежегодного исследования Санкт-Петербург занял второе место в мире по росту цен на элитное жилье. Рост стоимости премиального жилья в городе составил 16,9%. Этот рост цен на элитное жилье в Санкт-Петербурге свидетельствует о повышенном спросе на роскошное и комфортное жилье в городе и может быть связан с увеличением числа успешных бизнесменов, иностранных инвесторов и других групп населения, готовых инвестировать в недвижимость в этом регионе. Ежегодное исследование The Wealth Report 2024 компании Knight Frank - это отчет о благосостоянии, который исследует мировые рынки элитной недвижимости и используется инвесторами, консультантами и частными банкирами. Это список возглавила Манила (Филиппины), а на втором месте оказался Санкт-Петербург, год назад занимавший 80 строчку. Среди других российских городов девятое место занял Сочи, где элитная недвижимость подорожала на 10,4%, и только 19-е - Москва (+6,4%). @needviga'

Названы округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки С начала 2022 года цены на квартиры в новостройках заметнее всего повысились в Троицком, Юго-Западном и Южном административных округах. Самое существенное падение зафиксировано в Северо-Западном АО С начала 2024 года средняя стоимость предложения квартир в новостройках Москвы заметнее всего выросла в Троицком АО. На конец апреля прирост составил 16,2%, а бюджет предложения увеличился до 9,8 млн руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro. На втором месте среди округов по росту среднего бюджета предложения в новостройках Юго-Западный АО. С начала года цены в округе выросли на 14,8%, до 24,1 млн руб., третью позицию занимает Южный АО (+6,7%, до 25,7 млн руб.). В первую пятерку рейтинга также вошли Западный (+4,9%, до 32,3 млн руб.) и Центральный (+3,5%, до 121,7 млн руб.) округа. Лидерство Троицкого округа по темпам роста средней стоимости предложения аналитики bnMAP объясняют тем, что в ТАО экспонируются одни из самых бюджетных квартир в столице. С начала года произошло вымывание наиболее доступных лотов и рост стадий готовности в имеющихся корпусах, пояснили аналитики. @needviga'

Минфин хочет сделать упор на поддержку индивидуального жилищного строительства Также ведомство планирует ввести спецусловия по льготной семейной ипотеке для малых городов. В Минфине прорабатывают особые условия по льготной семейной ипотеке для малых городов. Ведомство работает по поручению Президента РФ Владимира Путина, которое тот огласил во время своего послания Федеральному собранию. Как пишут «Известия» со ссылкой на замминистра финансов Ивана Чебескова, «ставка точно будет не ниже 6%». В то же время издание сообщает, что «в программе планируется сделать упор на поддержке и развитии именно индивидуального жилищного строительства (ИЖС)». Актуальность своей работы чиновники объясняют ограниченным количеством многоквартирных зданий, которые строят в малых городах. При этом немалое число россиян, по словам властей, не прочь жить именно в своих домах. @needviga'

Люди в 3 раза чаще стали интересоваться классом новостроек Чаще всего пользователи ищут в сети определение бизнес-класса. Доля людей, которые интересуются различиями между классами жилья, с 2018 года выросла более, чем втрое, рассказали эксперты сертификации по оценке потребительских качеств новостроек Urban Grade. Специалисты Urban Grade сравнили число поисковых запросов, касающихся классов жилья, за первый квартал 2024 года и такой же период 2018 года. Выяснилось, что за этот период число таких запросов выросло в 3 раза. Ежемесячно люди интересуются информацией про классы жилья более 18,5 тыс. раз. Те, кто интересовался этой темой, чаще всего искали определение бизнес-класса. Доля таких запросов самая высокая — 45,6%. Почти четверть пользователей интересовала разница между всеми классами жилья — 23,7%. Определение комфорт-класса искали 13,4% пользователей, премиум-классом интересовались 12% людей. Только 4,6% запросов касались эконом-класса. Еще меньше людей искали информацию про элитный сегмент — на него пришлось всего 0,7% поисковых запросов. Чаще всего на класс жилья обращают внимание жители Москвы и Санкт-Петербурга. @needviga'

Правкомиссия поддержала продление выплат на погашение ипотеки многодетным Правкомиссия одобрила выплаты на погашение ипотеки многодетным до 2030 года Комиссия кабмина по законопроектной деятельности поддержала законопроект о продлении до 2030 года выплаты в 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям, сообщил журналистам ее член, первый вице-спикер Госдумы Александр Жуков. "Сегодня комиссия правительства Российской Федерации по законопроектной деятельности поддержала разработанной во исполнение перечня поручений президента РФ по реализации послания президента РФ Федеральному собранию проект федерального закона о продлении до 31 декабря 2030 года выплат в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки для многодетных семей", - рассказал Жуков. Он отметил, что данная мера очень востребована, а также добавил, что в Госдуме законопроект будет рассмотрен в приоритетном порядке. Позднее информацию об одобрении этого законопроекта правкомиссией сообщил и Минфин. "На эти цели на 2024-2030 годы дополнительно потребуется 647,59 млрд рублей, в том числе в 2024 году – 47,8 млрд рублей", - уточняется в сообщении министерства. @needviga'