RealtorSPb
🌊 Самый полезный канал про недвижимость в Питере 📩 Консультации по недвижимости @GrebnevYakov 🎁 Скидки https://teletype.in/@spb_realtor/qyle7uGByDD
Ko'proq ko'rsatish3 817Obunachilar
-324 soatlar
-137 kunlar
-7730 kunlar
Po'stilar arxiv
Траншевая ипотека
💥Замечательная акция от застройщиков, которая всё ещё работает и помогает купить свою квартиру!
☝️Немного о программе:
Суть программы в том, что вы берете только часть кредитных средств у банка, а не всю сумму.
От суммы выданного кредита у вас идут платежи, согласно подходящей для вас программы.
💫При оформлении ипотеки, первые несколько лет вы платите всего лишь 30% от суммы кредита, соответственно и платежи снижаются в несколько раз!
👉Соответственно, что мы получаем:
Пока идёт строительство дома, у вас минимальные платежи
Кто может воспользоваться:
- Все граждане РФ
- сумма кредита не более от 6 млн до 18млн в зависимости от программы
- срок кредита не более 30 лет
В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
Кому она подойдет:
- для инвесторов, вход с минимальным первоначальным взносом и небольшими платежами.
- для тех кто снимает жилье, снизить финансовую нагрузку
- для жизни
Сейчас программа действует в двух крупных банках и распространяется на несколько десятков жилых комплексов в Санкт-Петербурге
За подробностями, вариантами и расчетами пишите мне в личные сообщения
🔥 2
1 апреля было заседание ЦБ России, ставка рефинансирования осталась прежней 16%
Ожидается во второй половине года плавное, постепенное снижение и дальнейший курс на восстановление вторичного рынка
Следующее заседание завтра 26 апреля
Как вы думаете, ставки будут прежними?
🤔 3
✴️СТАРТ ПРОДАЖ!!!
Клубный дом бизнес-класса
недалеко от Смольного собора!
Черновая отделка
Миним. цены от 13 млн.руб.
Проект создан в стиле исторической Петербургской архитектуры архитектурным бюро " А.Лен"
📍https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/house/novgorodskaya_ulitsa_8/Z0kYdQ9kSkQGQFtjfXVydXhqYw==/?ll=30.380654%2C59.933387&z=14.19
✅Преимущества расположения:
В пешей доступности -
• Невская ратуша – 5 мин.
• Невский проспект – 10 мин.
• Синопская набережная – 10 мин.
• Смольный собор – 15 мин.
• Площадь Александра Невского – 15 мин.
• Московский вокзал – 15 мин.
На автомобиле -
• КАД – 10 км
• ЗСД – 12 км
• Пулково – 20 км
✅Преимущества жилого комплекса:
🔸Круглосуточная охрана и ресепшен
🔸Каминный зал для встреч
🔸Детская игровая
🔸Видовые двухуровневые квартиры с террасами
🔸Французские распашные двери и окна
🔸Угловые панорамные окна
🔸Потолки до 3,3 м
🔸Ванные комнаты с увеличенными окнами
👍 2
✴️СТАРТ ПРОДАЖ!!!
Семейный ЖК комфорт-класса в
Невском р-не Петербурга
Доступна отделка White box и полная отделка
Миним. цены от 4,6 млн.руб.
С полной отделкой от 5,5 млн.руб.
✅Преимущества расположения:
20 мин. на транспорте
до ст.м. ул. Дыбенко и Ломоносовская
25 мин. до ст.м. пр. Славы
40 мин. до Невского проспекта
5 мин. до КАД
📍https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/house/ulitsa_telmana_37a/Z0kYcg9hSUcEQFtjfXR4cHphbQ==/?ll=30.480280%2C59.890826&z=15.96
✅Преимущества комплекса:
🔸Проект архитектурного бюро
"Б2" Феликса Буянова
🔸Минимум студий
🔸Авторские планировки квартир:
С большими кухнями-гостиными, мастер-спальнями и двумя балконами
🔸Балконы более 6 кв.м.
🔸Угловое остекление
🔸Закрытый двор с контролем доступа
🔸 Система "Умный дом"
🔸 Площадь озеленения около 6,5 тыс.кв.м
🔸Детские и спортивные площадки с акцентом на велодорожки
🔸Парковка на 100 велосипедов
🔸Встроенный детский сад с бассейном
👍 3
Всем доброго дня!!! Несмотря на большие изменения и турболетность в ипотеке, на рынке все равно еще остались выгодные ипотечные программы. А некоторые банки продолжают проводить сделки без удорожания стоимости квартиры. На примере мы рассмотрим квартиру, где есть маленький платёж до конца строительства, а % банку практически отсутствуют. Поехали!
⠀
Возьмем 1 к.кв с отделкой , рядом с метро и близко от центра города.
⠀
Стоимость квартиры - 9 750 000р
ПВ 20% - 1 950 000р.
Семейная ипотека - 6%
Пользуемся программой 0.3% до конца строительства,
Срок кредита 30 лет
Сроки сдачи дома 30.09.2026
⠀
Платеж до конца строительства за 3 месяца до ГК 22 700р, далее 46 800р
⠀
Также можно сокращать сроки и ежемесячный платеж
⠀
Есть много разных вариантов, оставляйте заявку и я пришлю квартиру с расчётами.
🔥 3👍 2💩 2
Старт продаж!!! Уже скоро!!!
⚜️Элитный Жилой дом "ВИЗИОНЕР"
на 225 квартир
📍В Петроградском р-не Петербурга
https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/house/srednyaya_koltovskaya_ulitsa_9_11/Z0kYdABoQUcFQFtjfXV3cn5iZA==/?ll=30.278821%2C59.963210&z=15
Каждый дом этого застройщика, как произведение искусства!
✅Преимущества локации:
🔸Близость к паркам Крестовского и Петровского островов
🔸К яхт-клубам
🔸Бизнес-центрам
🔸И модным бутикам Большого проспекта Петроградской стороны
✅Преимущества проекта:
🔸Вход в парадные дома только из внутреннего двора
🔸Пейзажный парк во дворе, наполненный деревьями и кустарниками с учётом климатических особенностей Петербурга
🔸Парадное лобби с витражными окнами
🔸Фитнес-зал
🔸Видовые квартиры с террасами
🔸Квартиры с эркерами для романтиков
🔸Вместо несущих стен - несущие колонны
🔸В каждой парадной - помещения для хранения детских колясок и велосипедов
Стартовые цены от 23 млн
👍 1🔥 1
💥 СТАРТ ПРОДАЖ!!!
Проект Премиум-класса на
Аптекарском острове Петроградской стороны Санкт-Петербурга!
🌟Цены от 29 млн.руб.
Расположен на Песочной набережной
8 мин. на машине до ст.м. Петроградская
11 мин. на машине до ст.м. Черная речка
https://yandex.ru/maps/org/ldm/40386268336/
Преимущества локации:
5 мин. на машине - Крестовский остров
11 мин. на машине - Газпром Арена
11 мин. на машине - Дворцовая площадь
11 мин. на машине - ЗСД
36 мин. на машине - Аэропорт Пулково
Преимущества комплекса:
🌿Зимний сад с живыми растениями и деревьями - эксклюзивная особенность проекта
🌿 Многофункциональное пространство для владельцев квартир: коворкинг, переговорная, массажный кабинет, комната спорта, детский творческий центр, гостиная с камином
🌿Закрытый охраняемый двор
🌿Премиальный консьерж-сервис 24/7
🌿Личный парковщик
🌿Собственный курьер
🌿 Подземный паркинг с зарядкой для электромобилей
За подробностями, вариантами , пишите мне в личные сообщения @GrebnevYakov
❤ 1🔥 1🤔 1
💥Петроградский р-н
Статусный проект бизнес-класса вблизи Ботанического сада
Квартиры от 18 млн.руб. Черновая отделка.
📍https://yandex.ru/profile/90473018160/
✔️Преимущества расположения:
Исторический центр Санкт-Петербурга с уникальной архитектурой
✔️Преимущества дома:
🌿50 уникальных планировок
🌿Подземный паркинг с келлерами для хранения спортинвентаря
🌿Машиноместа оформляются в индивидуальную собственность
🌿Во дворе оазис спокойствия и умиротворения
🌿Детские и спортивные площадки
🌿Переменная этажность от 6 до 9 этажей
🌿Разная фактура и цвет фасада
🌿Вид с верхних этажей на центр города и Неву
За подробностями, вариантами и расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov
❤ 2
👋Добрый день! Расскажу об интересной рассрочке
💥Появилась рассрочка от крупного застройщика
👉Рассрочка от застройщика — отличная альтернатива ипотеке. Вы можете купить квартиру с кухней и мебельным сетом в строящемся доме без ежеквартальных или ежемесячных платежей.
💥Эта программа отлично подойдет тем, кто планирует продать свою недвижимость или просто зайти с минимальным первоначальным взносом и потом продать по переустпке
Рассрочка делится на три этапа взносов: 10-10-80. При этом, удорожания стоимости недвижимости не происходит.
☝️Первоначальный платеж — 10%;
Через 12 месяцев — еще 10%;
За 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию — оставшиеся 80%.
🏠Жилые комплексы в разных районах города. Цены соответственно тоже очень разные.
За подробностями, вариантами и расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov
👍 3
Всем добрый день! Есть интересная акция от крупного застройщика
⠀
До конца марта можно купить квартиру в беспроцентную рассрочку с первым взносом 30%. Квартиры передаются все с отделкой.
⠀
Второй взнос в размере 20% вносим через год, а оставшиеся 50% за три месяца до конца строительства или переходим на ипотеку.
⠀
Рассрочка без удорожания строимости квартиры, т.е цена квартиры такая же как при 100% оплате или ипотеке.
⠀
Все квартиры с отделкой и сантехникой.
⠀
При рассрочке мы не собираем никаких справок из банков. Важен только первоначальный взнос 30%
⠀
Жилые комплексы в разных районах города. Цены соответственно тоже очень разные.
⠀
Также можно воспользоваться ипотекой до конца строительства по ставке 0.3%
⠀
За подробностями, вариантами и расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov
🔥 1
Семейная ипотека теперь до 2030 года
⠀
Сегодня я расскажу вам, что нужно для того, чтобы воспользоваться семейной ипотекой в 2024 году.
⠀
Ставка осталась на уровне 6%, но теперь уже она только для семей с детьми до шести лет включительно.
⠀
Воспользоваться по этой программе могут семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети.
Или есть двое детей и более до 18 лет
⠀
Первоначальный взнос по программе – 20% от стоимости квартиры!
⠀
Также в программе могут принять участие:
🔹семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
🔹родители усыновленных (удочеренных) детей.
⠀
Максимальная сумма кредита в Москве, МО, Санкт-Петербурге и Ленобласти на льготных условиях по ставке 6% – 12 млн ₽, в других регионах — до 6 млн ₽
⠀
По программе «Семейная ипотека» можно приобрести новостройку, квартиру на вторичном рынке ( от застройщика, где в ДКП продавцом выступает застройщик) или частный дом с земельным участком. Но продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо!
⠀
За подробностями записывайтесь на бесплатную консультацию
@GrebnevYakov
👋Всем добрый день! Крупный застройщик совместно с банком запустили новую акцию💥
⚡️Появилась отличная возможность купить квартиру с минимальной ставкой по ипотеки, 3.5% на весь срок без удорожания стоимости квартиры.
🏠Объекты находятся в разных чертах города.
🏃➡️За подробностями записывайтесь на бесплатную консультацию
@GrebnevYakov
🔥 1
И кто ещё не был или забыл
🍽️ Самый большой в Европе фудмолл Vokzal 1853
💃🏻 Для тех, кто хочет не только хлеба, но и зрелищ, каждый вечер в 18:53 на большой сцене на 2500 человек будут проводить концерты, мастер-классы и другие тусовки.
⚜️ Внутри красота! Чугунные элементы 19 века, фонари под старину, стеклянная крыша - блеск, шик и красота! А еще мягкие диваны, венские стулья и винтажные столы. Закрываешь глаза, и представляешь, что ты зажиточный дворянин, который неспешно едет в купе первого класса в паровозе императорских времен.
Адрес: набережная Обводного канала 118
https://maps.app.goo.gl/aw7JxpR54ndKf98p7?g_st=ic
🔥 2❤ 1
Сегодня расскажу, где можно купить квартиру с первоначальным взносом 5%. А чтобы получить ключи и сделать ремонт достаточно внести 15% своих средств
🚶♂️7 мин пешком до метро Московские Ворота
🕌10 мин до исторического центра
🚗10 мин до ЗСД и КАДа
✈️20 мин до аэропорта
⠀
О проекте:
✅️Московский престижный район
✅️архитектура сталинский ампир
✅️собственный детский сад и поблизости более 20 школ, лицеев и гимназий
✅️крупнейший фуд корт Европы в пешей доступности
⠀
☝️Кому этот комплекс подойдет:
💥 для бизнесменов, предпринимателей. Рядом много бизнес центров
💥для любителей Московкого р-на
💥кому важна близость к центру
💥студентов, много Вузов
Для получения дополнительной информации и ценам пишите в личные сообщения @GrebnevYakov
🔥 1
Условия покупки
👨👩👦👦семейная ипотека, господдержка, IT ипотека
👉 комбинированная ипотека с лимитом 30 млн
☝️Рассрочка
-25/25/25/25
- 30/70
-50/50
💥Инвестиционные преимущества :
⚡️ эта сама локация с близостью к Репино и Финскому заливу
🔥цены на старте от 200 т.р за кв.м, в отличие от конкурентов , где цена от 400 т.р
🏠Аренда:
- сдача дома по скромным расчетам в сутки будет составлять 15-20т.р, кто отдыхает в Курортных районах отлично понимают расценки
🔥 5😁 1
💥Старт продаж Урбан-вилл Премиум-класса! "Моменты.Репино"
Ленинградская область, поселок Репино-Ленинское
📍https://yandex.ru/profile/190942250532/
🌲Преимущества расположения:
🔷5 минут - природный заказник Ламмин- Суо
🔷5 минут - загородный клуб "Репино-Ленинское"
🔷12 минут - побережье Финского залива с ресторанами
🔷15 минут - экопарк "Вереск"
🔷45 минут - исторический центр СПб
🔷50 минут - Аэропорт Пулково
🌳Преимущества проекта:
🔶Клубный жилой комплекс в престижной локации рядом с Финским заливом
и Репино в окружении заповедных лесов
🔸Виллы от 99 квм, цены от 15 млн.
🔸3 вида дизайнерской отделки
🔸Собственный участок
🔸Высота потолков - 3 метра
🔸Панорамное остекление
🔸Эксплуатируемая кровля
🔸Ландшафтный дизайн с дизайнерскими арт-обьектами
🔸Планировки с просторными гостиными и гардеробными, зимним садом, уютными патио и зонами барбекю
🔷47 га приватной территории в окружении заповедника Хаапала
🔹Благоустроенная набережная реки Сестры с пляжем и эко-тропой
🔹Загородный клуб "Репино-Ленинское"
🔹Спортивно-оздоровит. комплекс
🔹СПА и банный комплекс
🔹Конный клуб "Северная усадьба"
🔹Зоны воркаут с тренажёрами, теннисный корт и шахматные столы
🔹Баскетбольная и футбольные площадки
🔹Велопарковки под навесом
🔹Площадка для прогулки и дрессировки собак
🌟Премиальный сервис:
🌱Закрытая территория с видеонаблюдением 24/7
🌱Лобби, комната для хранения доставок и багажа, своя управляющая компания
🌱Частный детский сад на 120 мест
🌱Начальная общеобразовательная школа
🔥 2👍 1
Налоги, налоговый вычет! 💸 Недавно сдал декларации в налоговую. Делюсь полезной информацией.
Пришло время заняться налоговой отчетностью 👍. Если в 2023 году вы продали или купили недвижимость, необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ или оформить налоговый вычет до 30 апреля 2024 года. Сам налог можно оплатить не позднее 15 июля 2024 года.
Налог подлежит уплате, если вы продали недвижимость 🏘, которой владели менее 5 лет. Исключениями освобождающими от уплаты налога через 3 года владения являются:
▫ Приватизированные квартиры;
▫ Подаренные близкими родственниками;
▫ Полученные в наследство;
▫ Перешедшие по договор пужизненного содержания;
❕ Единственное жилье! (нововведение с 01.01.2020).
Если была куплена недвижимость, то можно получить налоговый вычет 💰 в размере 13% от стоимости недвижимости, не превышающей 2🍋 (максимальная сумма вычета 260тыс.р) и еще 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке не превышающей 3🍋 (390 тыс.р), если жилье приобретено до 01.01.2014, то лимита по процентам нет!
Если недвижимость приобретена в браке до 01.01.2014, то лимит вычета «общий». Если приобретена после 01.01.2014, то каждый супруг может получить вычет отдельно
Налог возвращается только в размере удерживаемого налога на доходы физических лиц (13%) в виде возврата этого налога. То есть возврат происходит постепенно до исчерпания максимальной суммы.
Право на имущественный вычет возникает с момента:
▫ По договору купли-продажи — с момента гос.регистрации;
▫ По договору долевого участия — с момента подписания акта приема-передачи;
▫ По договору жилищно-строительного кооператива — с момента полной оплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи.
Подать декларацию можно несколькими способами.
▫ через личный кабинет;
▫ письменно заполнить бланк и сдать в налоговую лично или по почте;
▫ электронно заполнить бланк на сайте налоговой и сдать лично или по почте.
❕ВАЖНО❕ Внимательно заполнять декларацию, при обнаружении недостоверных сведений налог может быть исчислен исходя из полной стоимости продажи без применения налоговых льгот!
👍 7
В пятницу 16 февраля было заседание ЦБ России, ставка рефинансирования осталась прежней 16%
Ожидается во второй половине года плавное снижение и дальнейший курс на восстановление вторичного рынка
Следующее заседание 22 марта
Как вы думаете, ставки будут прежними?
🤔 4
Всем добрый день! Расскажу об интересной акции от крупного застройщика
⠀
До конца февраля можно купить квартиру в одной из 10 новостроек СПб и ЛО в беспроцентную рассрочку с первым взносом 10%.
⠀
Второй взнос в размере 10% вносим через год, а оставшиеся 80% за три месяца до конца строительства или переходим на ипотеку.
⠀
Рассрочка без удорожания строимости квартиры, т.е цена квартиры такая же как при 100% оплате или ипотеке.
⠀
Все квартиры с отделкой, часть из них с кухонной мебелью.
При рассрочке мы не собираем никаких справки из банков. Важен только первоначальный взнос 10%
⠀
Жилые комплексы в разных районах города. Цены соответственно тоже очень разные.
⠀
Как вариант можно квартиру продать по переуступке и заработать на росте цен.
⠀
За подробностями, вариантами и расчетами пишите мне в личные сообщения.
👍 5🔥 2
Всем доброго дня! Поделюсь свежим стартом продаж. Большинство квартир видовые , включая даже студии.
🔥СТАРТ ПРОДАЖ
Минимальное цены:
Студии от 5 800 000
1 ккв от 7 900 000
3Е от 13 000 000
Невский р-н СПб, Октябрьская набережная
10 минут на транспорте до ст.м. Пр. Большевиков, 15 мин. до КАД
📍Расположение:
https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/geo/zhiloy_kompleks_puls_premyer/4470455940/?ll=30.444942%2C59.904974&z=14
ПРЕИМУЩЕСТВА:
🌿Малоэтажный корпус на завершающем этапе строительства
🌿100 % квартир с видом на Неву
🌿Лаунж-зона на крыше
🌿 Этажность от 4 до 15 этажей
🌿 Просторные внутренние дворы
🌿 Квартиры High Flat
🌿Солнцезащитное остекление балконов и лоджий
🌿 Панорамное остекление
🌿Единая входная группа с 5-метровыми потолками
🌿Паркинг с лифтом
🌿Пешеходный променад протяженностью 500 м с декоративной подсветкой, сосново-еловый сквер и сад камней, городскими качелями и детскими площадками
🌿Двухэтажный коворкинг-центр в старинном особняке Beге
🌿 Школа на 1550 человек
🌿 3 детских сада
🔥 4👍 1
Помню, как мне было страшно уходить из теплого уютного банковского офиса на вольные риэлторские хлебá. Я, конечно же, по незнанию понаступал в процессе на разные грабли)) Как говорится - опыт - это то, что мы получаем вместо денег))
Возможно, кто-то сейчас как раз ходит на нелюбимую работу. Или считает, что слишком поздно менять то, что делает. Или слишком рано. Или стрёмно.
В общем, если ты как раз сейчас подумываешь о том, чтобы сменить работу, но вообще не понимаешь, с чего начать - мой дружеский рекомендасьон - https://t.me/switchersss
Не реклама)
#рекомендация
❤ 3👍 2
Repost from 🌿Олеся Фомина - авторский канал о недвижимости
Самое важное по вчерашним изменением в условиях льготных ипотек, сегодня прислал куратор Сбербанка, куратор ВТБ подтвердил
Опубликовано Постановление Правительства №2166, которое меняет условия по льготным программам ипотеки, начиная с 23 декабря 2023 года, для всех заявок, где не подписан кредитный договор.
Что меняется:
1️⃣ Господдержка 2020
Первоначальный взнос по программе увеличится до 30,1%
Максимальная сумма кредита 6 млн. руб. для всех регионов РФ
Если кредитный договор по программе с ПВ менее 30,1% и/или с суммой кредита выше 6 млн. руб. подписан по 22 декабря 2023 (включительно) — изменение ПВ и/или суммы не производится.
Если кредитный договор не подписан, ПВ и/или сумма кредита по всем одобренным заявкам будут пересмотрены: ПВ с 20,1 до 30,1%, сумма кредита до 6 млн.руб., начиная с 23 декабря 2023.
Указанные выше изменения не затрагивают остальные льготные программы (‼️).
2️⃣ Одна льготная ипотека в одни руки изменение касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства.
С 23 декабря 2023 у клиента может быть только один кредит где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем по одной из Госпрограмм:
Господдержка 2020
Ипотека с господдержкой для семей с детьми
Ипотека для IT
➖ При получении кредита по Ипотеке с господдержкой для семей с детьми в качестве "первого" кредита считается договор, пописанный с 23 декабря 2023 г. (кредитные договоры, подписанные по программе по 22 декабря 2023 года (включительно) не берутся в расчет)
Если клиент нарушил условие и получил второй кредит, ставка по кредитному договору будет повышена.
👍 2🔥 2
Завтра, кстати, последний день уплаты транспортного налога, налога на имущество, и земельного налога, если что)
❤ 3
⚡️ «Срочная новость» промелькнула у некоторых из коллег по цеху - о том, что 15 ноября будет подписано постановление правительства об увеличении ставок по госпрограммам.
📈 Госпрограмма - 10%
📈 Семейная ипотека - 8%
🗒️ IT ипотека - без изменений
И надо успеть:
- получить одобрение до 15.11 включительно
- заключить договор не позднее 25.11
🕵️♂️ Попросили комментарии от наших коллег, которые плотно общаются с застройщиками - пока эта информация НЕ подтверждена.
Что делать-то? Самое главное, помните, что обычно самые плохие решения принимаются впопыхах, на хайпе, на эмоциях.
Мы еще поузнаем, если что, обновим пост.
Желаем вам счастья, процветания, и каждому по квартире! ❤️
❤ 9💩 3
🏆 Лучший!!!
Агентство недвижимости Адвекс подвело итоги 2022-23 финансового года. Яков, вот уже в который год, вошел в Gold Team - команду лучших агентов. В этом году в Gold Team вошло 79 риэлторов- из более 1500.
🗓️ Как прошел этот год у Якова:
🤝 80 сделок
👑 вошел в топ-5 по Адвексу
🕑 максимальное количество сделок в один день - 4
💎 самая крупная сделка - 40 млн рублей
🚀 самая быстрая продажа квартиры - 3 дня
Желаем вам счастья, процветания, и каждому по квартире! ❤️
И работайте с лучшими))
(пиши свой запрос на 👉 @SPbRealtor_bot)
🔥 22💩 4👍 2😁 1
😱 С октября первоначальный взнос по ипотеке вырастет до 30%!
…читаю я на многих телеграм каналах про недвижимость. Тк у меня за плечами 15 лет работы в банках, и одна из моих любимых передач «Разрушители легенд», решил покопаться, так ли это на самом деле 🤔
О чем вообще речь?
Есть у нас в России коммерческие банки (к примеру Сбер и ВТБ и еще около 220 разных)). Они выдают ипотеку. При выдаче ипотеки (да и вообще, любых кредитов), коммерческие банки должны создавать резервы и следить за показателями отчетности, чтобы они были в норме.
Центральный банк считает, что есть «существенное ускорение роста ипотечного кредитования».
И ему (Центральному банку)) это не очень нравится. Поэтому он такой - хотите выдавать ипотеку? Окей! Только выдавайте ее заемщикам, которые смогут нормально платить и кредит вернут. В первую очередь это те, кто смог много денег на первоначальный взнос накопить. И у кого мало денег будет уходить на обслуживание ипотеки.
А если хотите всем подряд выдавать ипотеки, то будьте любезны тогда больше резервов создавать (говорит банкам ЦБ).
Кого банки будут рады видеть в первую очередь? Заемщиков с первоначальным взносом более 30% и с кредитной нагрузкой менее 50%. Кредитная нагрузка как считается (грубо) - зарплата 100 тысяч. Платеж по новой ипотеке и по всем уже имеющимся кредитам 50 тысяч. Получается как раз 50% нагрузка. Если меньше - хорошо.
Ниже к посту прикрепил картинку с Тинькофф Журнал с разными вариантами, можно посмотреть свою историю как раз.
В сухом остатке - исчезнут ли ипотеки с нулевым или низким первоначальным взносом?
Вангую, что нет, и у меня на это пять 4 причин))
1) Банкам надо выполнять план по выдаче кредитов
2) Есть здоровые (в смысле - очень большие) банки, которые не заметят создание повышенных резервов в общей массе
3) Получить ипотеку с повышенным резервом можно будет под более высокую ставку
4) Застройщики придумают какие-нибудь новые схемы (типа кэшбэка)
Да, получить ипотеку будет сложнее, будет больше отказов, но не думаю, что продукт ипотеки с низким ПВ исчезнет совсем.
PS. Мнение автора может не совпадать с вашим мнением, и вообще не с чьим))
#ипотека
👍 4❤ 2
Повысит ЦБ ставку завтра?Anonymous voting
- Повысит, рубль вон почти сотка за бакс
- Не повысит, это как мертвому припарки
- Иду против тренда, понизит))
😳 Ох ты ж
Неприятные изменения по всем льготным программам:
🔺 минимальный первоначальный взнос вырос с 15% до 20%
🔻 субсидии банкам по ставкам будут уменьшены на 0,5%
Когда начнет действовать?
С 20.09.2023
Все, кто успеют подписать кредитный договор до этой даты, еще успеют на «старых» условиях
Пруфы:
Постановление №1474, датированное 09.09.23
http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202309120022?index=1
🤔 3
😌 Послабления в IT ипотеке
Уже с 9 сентября молодым IT спецам в возрасте до 36 лет будет проще получить льготную ипотеку. К ним отменили требование по минимальному уровню зарплаты. Ну, в смысле, что с любым уровнем дохода можно теперь подаваться)
Пока для остальных айтишников это условие сохраняется.
Так, к примеру в Питере з/п 37–50-и летних специалистов должна быть менее 120 тысяч в месяц - как одно из условий для возможности подачи на льготную IT-ипотеку.
#ипотека
Ипотека 0,01% вернулась 👍
☑️ Участвуют Эталон, ЛСР, ПСК, Самолет
⭐ ставка 0,01% на весь срок кредита
☝🏻 А теперь нюансы:
🔸Ставка доступна для семейной и it-ипотеки
🔸Первоначальный взнос 20%
🔸 Удорожание квартиры к базовой стоимости
Как всегда - если интересны детали, пишите, всё расскажем 👉 @SPbRealtor_bot
Extra Development от AAG - квартиры в проектах high-класса от 9,1 млн рублей! Дома авторской архитектуры в престижной локации Санкт-Петербурга.
Проекты AAG сочетают в себе авторский почерк и креативность, творческий взгляд на общественные пространства и создание экосистемы, соответствующей наивысшим стандартам. Большая ипотечная программа позволяет выбрать квартиру-мечты на максимально комфортных условиях!
В августе действует рассрочка 0% с гибким платежом и ипотека 0% на 5 лет! Подробнее с проектами застройщика вы можете ознакомиться на сайте.
Реклама. ООО «А Эстейт» ИНН 7814496824
У Якова уже 5 человек в лист ожидания по этому проекту записалось ❤️🔥
Ждем в середине сентября старт новых апартов в центре 🤗
Название и застройщика, к сожалению, в открытой рекламе не можем давать, но в личку с удовольствием поделимся 🤫
Могу еще пасхалок накидать))
🗾 последний видовой участок на Петровском острове
🌅 у 90% апартов окна на Малую Неву или на крыши Петроградки
🏖️ свой выход на набережную
🏪 частный детский сад, ресторан высокой кухни, пространство для «домашнего офиса»
💰 можно апарты отдать в управление и получать пассивный доход
Цены на старте от 7 млн рублей
👉 Если интересны детали - маякните удобным способом, или сюда @SPbRealtor_bot, или плюсиком под постом
#стартпродаж
Занятный сайт, можно посмотреть, насколько загрязнен воздух там, где ты живешь 🤔
Сайт на английском, свой адрес я не нашел, в итоге просто вбил Saint-Petersburg, Russia, а потом скроллил по карте))
https://breezometer.com/air-quality-map/air-quality
Вчера были объявлены победители и призеры конкурса ТОП ЖК-2023. Участвовали проекты со всей нашей необъятной родины.
Из Питера топовые места получили:
🌳 Лучшее озеленение и ландшафтный дизайн территории жилого комплекса
🥈 Солнечный город. Резиденции (Setl)
🎠 Лучшая детская зона дворового пространства
🥉 Солнечный город. Резиденции (Setl)
💡Лучшая архитектурная подсветка фасада
🥇 Victory Plaza (Setl)
🥉 Promenade (Аквилон)
Это вдруг кто-то именно по этим параметрам себе жилой комплекс выбирает, ну или это будет решающим фактором в пользу какого-то варианта)
Всех победителей можно по ссылке увидеть https://erzrf.ru/news/obyavleny-pobediteli-i-prizery-letnego-konkursa-top-zhk2023?utm_source=tgerz&utm_campaign=news