حقوقدانان

دعوای اثبات مالکیت ملک : مبنای حقوقی دادخواست  اگر ملکی در اداره ی ثبت اسناد و املاک به صورت رسمی ثبت نشده باشد به طور طبیعی سند رسمی نیز ندارد حال اگر در مورد مالکیت این گونه املاک اختلاف ایجاد شود و شخصی که آن را خریده یا به نحو دیگری تملک کرده است بخواهد مالکیت خود را اثبات کنند لازم است دعوایی به خواسته ی اثبات مالکیت در دادگاه مطرح کند. دادگاه با توجه به دلایل و مستندات خواهان نظیر تصرف ملک مبایعه نامه ی عادی و شهود در صورتی که مالکیت خواهان را احراز کند حکم به اثبات مالکیت وی صادر می کند . طرفین دعوی   در دعوای اثبات مالکیت خواهان کسی است که به نحوی ادعای مالکیت ملک را دارد و خوانده کسی است که ملک ثبت نشده را به خواهان فروخته است و چنان چه ایادی قبلی نیز داشته باشد باید علاوه بر فروشنده تمام ایادی قبلی نیز طرف دعوی قرار گیرند  مرجع صالح برای رسیدگی دعاوی مربوط به اموال غیر منقول در دادگاه محلی که ملک در آن حوزه واقع شده است. dr.rahmanghorbani: اینستاگرام  https://chat.whatsapp.com/GRGO1N56uFHEFGkpuKaamb https://chat.whatsapp.com/FC9kEDeIG7sEXFTfPiuViq https://t.me/rahmanghorbani51 https://t.me/+qQMFR7riAqdmZWY0 https://eitaa.com/joinchat/3727622861C9a06e30d69

#جزا نزاع دسته جمعی ۱.حداقل تعداد شرکت کنندگان سه نفر است. ۲. منازعه باید طرفین می‌باشد گروهی به گروهی با هم درگیر شوند اگر گروهی به گروه دیگر حمله کند و آنان دفاع کنند منازعه نیست. ۳. مجازات مذکور در مورد تمامی شرکت‌کنندگان اعمال می‌شود هم شخص آسیب دیده و هم زننده.مثلا ده نفر باهم درگیر شوند فقط دونفر مورد جرح قرار گیرند همگی مجازات میشوند. ۴. نتایج مذکور در ماده باید به سبب نزاع باشد و حتماً نباید در صحنه نزاع باشد بنابراین کسی پس چند وقت در اثر آن ضربه فوت کند از نتایج نزاع است  و همچنین لازم نیست مجنی‌علیه از نزاع کنندگان باشد.مثلا شخصی برای جدا کردن وساطت کرده یا پلیس در این نزاع نتایج ماده(قتل,قطع عضو,ضرب وجرح)را ببینید نزاع کنندگان مجازات میشوند. ۵.جرم منازعه مقید به نتیجه است. dr.rahmanghorbani: اینستاگرام  https://chat.whatsapp.com/GRGO1N56uFHEFGkpuKaamb https://chat.whatsapp.com/FC9kEDeIG7sEXFTfPiuViq https://t.me/rahmanghorbani51 https://t.me/+qQMFR7riAqdmZWY0 https://eitaa.com/joinchat/3727622861C9a06e30d69

☑️نکات کلیدی و آزمونی شروط: مهمترین "تفاوت شرط" فعل با"شرط صفت" و "شرط نتیجه"، ضمانت اجرای تخلف ازاین شروط میباشد که: الف.درصورت تخلف ازشرط صفت همانگونه که گفتیم درعین معین ایجاد حق فسخ برای مشروط له میباشد. ب.در شرط نتیجه هم چون به محض انعقاد، به نفس اشتراط و در لحظه به وجود میآید و عمل مادی و زمان بین ایجاد شرط و تحقق شرط نداریم که فرصت تخلف باشد، دیگر ضمانت اجرا معنا ندارد. ج.اما در شرط فعل درصورت تخلف مانند شرط صفت درکلی فی الذمه، ابتدا باید مشروط علیه را الزام کنیم و اگر نشد، حاکم توسط شخص دیگربه هزینه ی متعهد موجبات انجام را فراهم میآورد واگر ازجمله اعمالی بود که قیدمباشرت داشت یا به هردلیلی الزام متعهد ممکن نبود، النهایه حق فسخ برای مشروط له ایجاد میشود. اصولاً ضمانت اجرای تخلف ازشرط فعل روند فوق الذکرمی باشد اما این قاعده چهاراستثناء داردکه در صورت تخلف ازشرط فعل، مستقیم برای مشروطه له حق فسخ ایجاد میشود: الف.جایی که الزام متعهد مقدورنباشد که خود دو قسم است: 1.زمانی که شخصیت متعهد قید تعهدباشد (نقاش معروف) ۲.شرط فعل منفی(ترک فعل و آن موقعی است که کاری نبایدانجام میشد ولی انجام شد) ب.زمانی که شرط معرفی ضامن به صورت مطلق شده باشد. ج.زمانی که شرط رهن گذاردن به صورت مطلق شده باشد. د.تخلف ازشرط فعل درعقداجاره خواه ازسوی مستأجرباشد خواه ازسوی مؤجر. اگرپس ازعقد انجام شرط ممتنع شود یا معلوم شود که از اول ممتنع بوده است، مشروطه له حق فسخ خواهد داشت مگردرمورد شرط بی فایده که ممتنع شدن آن اثری درعقدنخواهد داشت. هرگاه طرفین عقد در زمان تراضی ازعدم امکان اجرای شرط آگاه باشند، شرط به دلیل فقد قصد باطل میباشد. dr.rahmanghorbani: اینستاگرام  https://chat.whatsapp.com/GRGO1N56uFHEFGkpuKaamb https://chat.whatsapp.com/FC9kEDeIG7sEXFTfPiuViq https://t.me/rahmanghorbani51 https://t.me/+qQMFR7riAqdmZWY0 https://eitaa.com/joinchat/3727622861C9a06e30d69

☑️ده نکته مهم #آیین_دادرسی_مدنی: نکته۱: اجراییه دادگاه‌ها، براساس مقررّات آئين دادرسي مدني ابلاغ مي‌شود. نکته۲: وقتي رأي داور در حال اجراست حتّي با اعتراض محكوم‌عليه در موعد قانوني، عمليّات اجرايي متوقّف نمي‌شود مگر آنكه دلايل اعتراض قوي باشد و قاضي هم در صورت تشخيص از معترض تأمين متناسب بگيرد كه در اين صورت قرار توقّف عمليّات اجرايي صادر خواهد شد. نکته۳: جهت تصحيح يا ابطال اجراییه كه در صدور آن اشتباهي شده است، دادگاه صادر كنندهی اجراییه مي‌تواند رأساً يا به درخواست هر يك از طرفين نسبت به اصلاح يا ابطال اجراییه اقدام نمايد. نکته۴: اعطاي نيابت در عمليّات اجرايي مقدور است. نکته۵: طرفين مي‌توانند پرونده اجرايي را مطالعه و از محتويّات آن كپي بگيرند. نکته۶: وقتي عمليّات اجرايي شروع مي‌شود، توقّف اجرا ميسّر نيست مگر در دو مورد: ۱.صدور قرار توقّف عمليّات اجرايي از طرف دادگاه نخستين كه دستور اجراي حكم را داده است. ۲.قرار توقّف عمليّات اجرايي را دادگاهي صادر كند كه صلاحيّت صدور اين قرار را دارد. نکته۷: اگر پس از شروع اجرا، محكوم‌عليه حكم غيابي مراجعه و با ادّعاي عدم اطلاع، از حكم واخواهي نمايد، در صورتي كه دادگاه ادّعاي واخواه را بپذيرد، قرار قبول واخواهي صادر و با صدور اين قرار، اجراي حكمي كه شروع شده موقّتاً متوقّف خواهد شد. نکته۸: اگر تجديدنظرخواه به علت عذر موجه موفّق به تجديدنظرخواهي نشده باشد و بعد از شروع به اجراي حكم، برای تجديدنظرخواهي مراجعه كند، در صورت قبول دادخواست از سوی دادگاه، به دلالت مادّه ۳۴۷ ق.آ.د.م حكم تجديدنظر خواسته اجرا نمي‌شود و اجراي حكمي كه قبلاً شروع شده است متوقّف مي‌شود. نکته۹: فرجام‌خواهي، اجراي حكم را به تأخير نمي‌اندازد اما اگر محكوم‌به مالي باشد، محكوم‌له بايد تأمين بدهد تا حكم اجرا شود واگر محكوم‌له تأمين ندهد، اين حكم اجرا نخواهد شد (م ۳۸۶ ق.آ.د.م). نکته۱۰: چنانچه دادستان كل كشور تقاضاي نقض رأي فرجام خواسته را بنمايد، محكوم‌عليه مي‌تواند با ارائه گواهي لازم به دادگاه اجراكننده حكم، موجب توقّف اجراي حكم شود (م ۳۸۹ ق.آ.د.م). dr.rahmanghorbani: اینستاگرام  https://chat.whatsapp.com/GRGO1N56uFHEFGkpuKaamb https://chat.whatsapp.com/FC9kEDeIG7sEXFTfPiuViq https://t.me/rahmanghorbani51 https://t.me/+qQMFR7riAqdmZWY0 https://eitaa.com/joinchat/3727622861C9a06e30d69

حمل مواد مخدر سنتی چه مجازاتی دارد؟ مطابق ماده قانون مبارزه با مواد مخدر، هر كس ترياک و ديگر مواد مذكور در ماده 4 را خريد، نگهداری، مخفی يا حمل كند با رعايت تناسب و با توجه به مقدار مواد و تبصره ذيل همين ماده به مجازاتهای زير محكوم می شود: 1️⃣ تا پنجاه گرم، تا پنجاه میلیون ريال جريمه نقدی و تا پنجاه ضربه شلاق. 2️⃣ بيش از پنجاه گرم تا پانصد گرم، سی میلیون تا نود میلیون ريال جريمه نقدی و ده تا هفتاد و چهارضربه شلاق. 3️⃣ بيش از پانصد گرم تا پنج كيلوگرم، هشتاد تا سیصد میلیون ريال جريمه نقدی و چهل تا هفتاد و چهار ضربه شلاق و دو تا پنج سال حبس 4️⃣ بيش از پنج كيلوگرم تا بيست كيلوگرم، صد میلیون تا سیصد میلیون ريال جريمه نقدی و پنجاه تا هفتاد و چهار ضربه شلاق و پنج تا ده سال حبس و در صورت تكرار برای بار دوم علاوه بر مجازاتهای مذكور، به جای جريمه مصادره اموال ناشی از همان جرم، و برای بار سوم اعدام و مصادره اموال ناشی از همان جرم. 5️⃣ بيش از بيست كيلوگرم تا يكصد كيلوگرم، علاوه بر مجازات مقرر در بند 4 به ازاء هر كيلوگرم سی میلیون ريال به مجازات جزای نقدی مرتكب اضافه می گردد و در صورت تكرار اعدام و مصادره اموال ناشی از همان جرم. 6️⃣ بيش از يكصد كيلوگرم، علاوه بر مجازات جريمه نقدی و شلاق مقرر در بندهای 4 و 5 حبس ابد و در صورت تكرار اعدام و مصادره اموال ناشی از همان جرم. dr.rahmanghorbani: اینستاگرام  https://chat.whatsapp.com/GRGO1N56uFHEFGkpuKaamb https://chat.whatsapp.com/FC9kEDeIG7sEXFTfPiuViq https://t.me/rahmanghorbani51 https://t.me/+qQMFR7riAqdmZWY0 https://eitaa.com/joinchat/3727622861C9a06e30d69

نکاتی کاربردی در خصوص جهیزیه: جهیزیه ای که خانم به منزل همسرش می برد کاملا در مالکیت او می باشد و شوهر هیچ وقت مالک جهیزیه نمی شود. زوجه با آوردن جهیزیه به منزل زوج، صرفاً به ‌صورت ضمنی اذن در تصرفات داده است و زوج حق تصرفات منافی با حق مالکیت زوجه ندارد.(مثل فروش یا اجاره یا تخریب) زوج صرفاً حق انتفاع داشته و یدش امانی می‌باشد، لذا زوجه می‌تواند از اذن خود رجوع کند و استرداد آن را بخواهد. در صورت تلف جهیزیه، زوج مکلف به پرداخت مثل و یا قیمت آن خواهد بود. حتی در فرضی که زوجه سیاهه جهیزیه نداشته باشد، دادگاه باید تکلیف جهیزیه را از طریق دیگر همچون شهادت شهود مشخص کند. خارج کردن جهیزیه از منزل مشترک بدون اجازه شوهر،جرم نیست، چرا که زوجه مالک این اموال می باشد. از آنجا که جهیزیه از نظر عرف امکانات و وسایل زندگی مشترک است، طلاجات از مصادیق جهیزیه محسوب نمی‌شود. اقلام مربوط به کودک که به عنوان سیسمونی اهداء شده است از مصادیق جهیزیه نبوده و قابل استرداد از ناحیه زوجه نیست. dr.rahmanghorbani: اینستاگرام  https://chat.whatsapp.com/GRGO1N56uFHEFGkpuKaamb https://chat.whatsapp.com/FC9kEDeIG7sEXFTfPiuViq https://t.me/rahmanghorbani51 https://t.me/+qQMFR7riAqdmZWY0 https://eitaa.com/joinchat/3727622861C9a06e30d69

نمونه دادخواست مطالبه وجه سفته و اعسار از هزینه تعیین خواسته و بهای آن: دلائل و منضمات دادخواست : ریاست محترم مجتمع قضائی( دادگستری )….. با سلام و دعای خیر– احتراما به استحضار عالی می رساند:اینجانب به موجب یک فقره سفته بر به شماره خزانه داری کل……به سر رسید……مبلغ…….ريال از خوانده محترم طلبکارم که به علت عدم تادیه منجر به صدور واخاست نامه گردیده است. لذا با تقدیم این دادخواست مستندا به مواد ۳۰۴ ، ۳۰۷ ، ۳۰۸ و ۳۰۹قانون تجارت و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون ائین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ…..ريال و اعسار از پرداخت هزینه دادرسی مورد استدعاست . dr.rahmanghorbani: اینستاگرام  https://chat.whatsapp.com/GRGO1N56uFHEFGkpuKaamb https://chat.whatsapp.com/FC9kEDeIG7sEXFTfPiuViq https://t.me/rahmanghorbani51 https://t.me/+qQMFR7riAqdmZWY0 https://eitaa.com/joinchat/3727622861C9a06e30d69

مطابق با قانون ایران اگر فردی به دیگری صدمه‌ای وارد کند که منجر به فوت یا جرح شود باید دیه پرداخت کند. دیه پولی است که به موجب آسیبی که به شخص وارد شده در صورت جرح به خود فرد و درصورت فوت به خانواده او می‌رسد. دیه هم مانند ارث میان اعضای خانواده تقسیم می‌شود و برای پرداخت دیه باید تقسیم بندی‌ها را در نظر داشت. اگر میت زوجه باشد و درصورتی که فرزند داشته باشد یک چهارم و درصورتی که فرزند نداشته باشد یک دوم دیه می‌گیرد؛ و اگر میت زوج باشد زوجه هم یک هشتم یا یک چهارم سهم می‌برد. برای تقسیم دیه میان فرزندان دختر و پسر هم همانطور که در قانون ارث پسر دو برابر ارث می‌برد در دیه هم او دو برابر دختر دیه دریافت می‌کند. dr.rahmanghorbani: اینستاگرام  https://chat.whatsapp.com/GRGO1N56uFHEFGkpuKaamb https://chat.whatsapp.com/FC9kEDeIG7sEXFTfPiuViq https://t.me/rahmanghorbani51 https://t.me/+qQMFR7riAqdmZWY0 https://eitaa.com/joinchat/3727622861C9a06e30d69