عقارات القطيف

اكتمال دية الشاب محسن أبو عبيد https://jehat.net/112184 عبر تطبيق جهات الإخبارية: https://jehat.net/app

لو اشتري شخص عقاراً من البنك وظهرت عيوب مؤثرة على قيمة العقار فما هو الاجراء القانوني؟ ‏▫️اذا كانت صيغة العقد مع البنك "إجارة" : ‏• يتقدم المشتري بدعوى (فسخ) العقد على البنك. ‏• ويرجع البنك بدعوى على بائع العقار. ‏▫️أما اذا كانت صيغة العقد "مرابحة" : ‏• يتقدم المشتري بدعوى على بائع العقار ( وليس البنك). ‏🏛️ تختص المحكمة العامة بنظر الدعاوى أعلاه. ‏👷🏽‍♂️يجب تقديم تقرير هندسي مفصل عن حالة العقار. ‏⚖️ تنبيهات نظامية : ‏▪️إذا رضي المشتري بالعيب صراحةً أو ضمنًا سقط حقه في الفسخ وفي الرجوع بفرق الثمن. ‏▪️يسقط حقّ المشتري في الفسخ، وله الرجوع بفرق الثمن في الحالات الآتية:  ‏أ- إذا تصرّف في المبيع تصرّفًا يخرجه عن ملكه، فإن عاد إلى ملكه قبل طلب فرق الثمن لم يسقط حقه في الفسخ. ‏ب- إذا رتبّ على المبيع حقًّا للغير لا يخرجه عن ملكه وتعذّر تخليصه منه خلال مدة معقولة. ‏ج- إذا هلك المبيع أو تعيّب بفعله أو بعد تسلمه له. ‏د- إذا زاد في المبيع زيادةً متصلةً غير متولّدةٍ منه قبل التسلّم أو بعده. ‏▪️لا تُسمع دعوى ضمان العيب بانقضاء (مائةٍ وثمانين) يومًا من تاريخ تسليم المبيع؛ ما لم يلتزم البائع بالضمان مدة أطول ، وليس للبائع أن يتمسك بانقضاء المدة إذا ثبت أن إخفاء العيب كان بغشٍّ منه.