کشرودی

انشعاب‌گیری املاک خارج از بافت طرح هادی طبق ماده ۴ قانون مجازات مصرف‌کنندگان غیرمجاز یکی از بزرگ‌ترین دغدغه‌های مالکان املاک خارج از بافت طرح هادی (روستایی یا شهری)، دریافت انشعاب آب، برق و گاز است. بسیاری از این املاک به دلیل قرار نگرفتن در محدوده طرح هادی، امکان دریافت انشعاب دائمی را ندارند و با محدودیت‌های جدی مواجه می‌شوند. خوشبختانه ماده ۴ قانون مجازات استفاده‌کنندگان غیرمجاز از آب، برق، تلفن، فاضلاب و گاز راهکاری قانونی برای این موضوع پیش‌بینی کرده است. ماده ۴ قانون چه می‌گوید؟ طبق ماده ۴ این قانون: دستگاه‌های مسئول می‌توانند نسبت به برقراری انشعاب‌های غیردائم خدمات عمومی (آب، برق، گاز و …) مطابق با تعرفه مربوطه، تا تعیین تکلیف قانونی از سوی مراجع ذی‌صلاح، اقدام نمایند. نکات کلیدی ماده ۴: • انشعاب به‌صورت غیردائم (موقت) داده می‌شود. • مالک باید تعهد رسمی بدهد که این انشعاب هیچ حقی برای او ایجاد نمی‌کند. • در صورت قلع و قمع مستحدثات، مبلغ حق انشعاب مسترد می‌شود. • این امکان تا زمان تعیین تکلیف قانونی ملک وجود دارد. شرایط دریافت انشعاب موقت برای املاک خارج از بافت برای درخواست انشعاب موقت معمولاً مدارک زیر لازم است: • مدارک هویتی مالک • سند مالکیت یا قولنامه معتبر + استعلام ثبتی • نقشه موقعیت ملک (ترجیحاً UTM) • کروکی یا نقشه وضع موجود • تعهدنامه رسمی مبنی بر عدم ایجاد حق دائمی • در برخی موارد: استعلام از دهیاری، بخشداری یا جهاد کشاورزی توجه: اگر ملک حکم قطعی قلع و قمع داشته باشد، معمولاً هیچ انشعابی (حتی موقت) داده نمی‌شود. آیا انشعاب موقت قابل تبدیل به دائم است؟ بله، اما تحت شرایط خاص. تبدیل انشعاب غیردائم به دائم معمولاً در یکی از این حالات امکان‌پذیر است: • الحاق ملک به طرح هادی در بازنگری طرح • تعیین تکلیف قانونی از طریق: • صدور رأی برائت یا منع تعقیب • پرداخت جریمه در کمیسیون ماده ۹۹ یا ماده ۱۰۰ • موافقت کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها (برای اراضی کشاورزی) • اخذ پروانه ساخت و پایان‌کار معتبر • تغییر کاربری قانونی و تأیید مراجع ذی‌صلاح تا زمانی که وضعیت قانونی ملک مشخص و مجاز نشود، انشعاب در حالت موقت باقی می‌ماند و ممکن است در آینده قطع شود. ریسک‌ها و هشدارهای مهم • انشعاب موقت حق مالکیت یا حق دائمی ایجاد نمی‌کند. • در صورت قلع و قمع، فقط مبلغ حق انشعاب برگردانده می‌شود (نه خسارات دیگر). • استفاده بیش از حد یا تجاری از انشعاب موقت می‌تواند منجر به قطع و جریمه شود. • بدون تعیین تکلیف قانونی، امکان فروش یا انتقال آسان ملک کاهش می‌یابد. • برخی شرکت‌های خدمات‌رسان در مناطق مختلف سخت‌گیری بیشتری دارند. راه‌های کاهش ریسک برای مالکان • قبل از هرگونه ساخت‌وساز یا خرید، وضعیت ملک نسبت به طرح هادی را استعلام کنید. • از انشعاب موقت فقط در چارچوب قانونی استفاده کنید. • پیگیری جدی برای تعیین تکلیف قانونی (کمیسیون‌ها و الحاق به طرح) را در اولویت قرار دهید. • مدارک و تعهدنامه‌ها را به‌دقت نگه دارید. • قبل از اقدام، وضعیت حقوقی و ثبتی ملک را کارشناسی کنید. نتیجه‌گیری ماده ۴ قانون مجازات مصرف‌کنندگان غیرمجاز، فرصت قانونی مهمی برای مالکان املاک خارج از بافت طرح هادی فراهم کرده تا بتوانند حداقل به‌صورت موقت از خدمات آب، برق و گاز بهره‌مند شوند. اما این انشعاب موقت راه‌حل نهایی نیست و باید به سمت تعیین تکلیف قانونی و تبدیل به انشعاب دائم حرکت کرد. اگر ملک شما خارج از بافت طرح هادی است و قصد دریافت انشعاب یا بررسی امکان دائمی شدن آن را دارید، انجام کارشناسی دقیق وضعیت حقوقی و ثبتی ملک می‌تواند از اتلاف زمان و هزینه جلوگیری کند. سوالات متداول آیا انشعاب موقت بعد از چند سال خودکار دائم می‌شود؟ خیر. نیاز به اقدام قانونی و تعیین تکلیف دارد. اگر حکم تخریب صادر شده باشد چه می‌شود؟ معمولاً انشعاب حتی موقت هم داده نمی‌شود. آیا قولنامه‌ای بودن ملک مانع دریافت انشعاب موقت است؟ در بسیاری موارد با ارائه مدارک معتبر و تعهد رسمی امکان‌پذیر است، اما سخت‌گیری‌ها بیشتر می‌شود. هزینه انشعاب موقت چقدر است؟ مطابق تعرفه شرکت‌های خدمات‌رسان و بسته به مسافت و شرایط فنی متغیر است.

قوانین کاربردی انشعاب‌گیری املاک خارج از بافت طرح هادی طبق ماده ۴ قانون مجازات مصرف‌کنندگان غیرمجاز • مهر ۸, ۱۴۰۵ ۰۸ مهر   ÇäÔÚÇȝیÑی ÇãáÇک ÎÇÑÌ ÇÒ ÈÇÝÊ ØÑÍ åÇÏی ØÈÞ ãÇÏå ۴ ÞÇäæä ãÌÇÒÇÊ ãÕÑݝکääϐÇä ÛیÑãÌÇÒ یکی ÇÒ ÈÒѐÊÑیä ÏÛÏÛååÇی ãÇáکÇä ÇãáÇک ÎÇÑÌ ÇÒ ÈÇÝÊ ØÑÍ åÇÏی (ÑæÓÊÇیی یÇ ÔåÑی)¡ ÏÑیÇÝÊ ÇäÔÚÇÈ ÂÈ¡ ÈÑÞ æ ÇÒ ÇÓÊ. ÈÓیÇÑی ÇÒ Çیä ÇãáÇک Èå Ïáیá ÞÑÇÑ äÑÝÊä ÏÑ ãÍÏæÏå ØÑÍ åÇÏی¡ ÇãکÇä ÏÑیÇÝÊ ÇäÔÚÇÈ ÏÇÆãی ÑÇ äÏÇÑäÏ æ ÈÇ ãÍÏæÏیʝåÇی ÌÏی ãæÇÌå ãیÔæäÏ. ÎæÔÈÎÊÇäå ãÇÏå ۴ ÞÇäæä ãÌÇÒÇÊ ÇÓÊÝÇÏåکääϐÇä ÛیÑãÌÇÒ ÇÒ ÂÈ¡ ÈÑÞ¡ ÊáÝä¡ ÝÇÖáÇÈ æ ÇÒ ÑÇåکÇÑی ÞÇäæäی ÈÑÇی Çیä ãæÖæÚ یԝÈیäی کÑÏå ÇÓÊ. ãÇÏå ۴ ÞÇäæä å ãیæیÏ¿ ØÈÞ ãÇÏå ۴ Çیä ÞÇäæä: ÏÓʐÇååÇی ãÓÆæá ãیÊæÇääÏ äÓÈÊ Èå ÈÑÞÑÇÑی ÇäÔÚÇȝåÇی ÛیÑÏÇÆã ÎÏãÇÊ Úãæãی (ÂÈ¡ ÈÑÞ¡ ÇÒ æ …) ãØÇÈÞ ÈÇ ÊÚÑÝå ãÑÈæØå¡ ÊÇ ÊÚییä ÊکáیÝ ÞÇäæäی ÇÒ Óæی ãÑÇÌÚ ÐیÕáÇÍ¡ ÇÞÏÇã äãÇیäÏ. äکÇÊ کáیÏی ãÇÏå ۴: • ÇäÔÚÇÈ ÈåÕæÑÊ ÛیÑÏÇÆã (ãæÞÊ) ÏÇÏå ãیÔæÏ. • ãÇáک ÈÇیÏ ÊÚåÏ ÑÓãی ÈÏåÏ کå Çیä ÇäÔÚÇÈ åی ÍÞی ÈÑÇی Çæ ÇیÌÇÏ äãیکäÏ. • ÏÑ ÕæÑÊ ÞáÚ æ ÞãÚ ãÓÊÍÏËÇÊ¡ ãÈáÛ ÍÞ ÇäÔÚÇÈ ãÓÊÑÏ ãیÔæÏ. • Çیä ÇãکÇä ÊÇ ÒãÇä ÊÚییä ÊکáیÝ ÞÇäæäی ãáک æÌæÏ ÏÇÑÏ. ÔÑÇیØ ÏÑیÇÝÊ ÇäÔÚÇÈ ãæÞÊ ÈÑÇی ÇãáÇک ÎÇÑÌ ÇÒ ÈÇÝÊ ÈÑÇی ÏÑÎæÇÓÊ ÇäÔÚÇÈ ãæÞÊ ãÚãæáÇð ãÏÇÑک ÒیÑ áÇÒã ÇÓÊ: • ãÏÇÑک åæیÊی ãÇáک • ÓäÏ ãÇáکیÊ یÇ ÞæáäÇãå ãÚÊÈÑ + ÇÓÊÚáÇã ËÈÊی • äÞÔå ãæÞÚیÊ ãáک (ÊÑÌیÍÇð UTM) • کÑæکی یÇ äÞÔå æÖÚ ãæÌæÏ • ÊÚåÏäÇãå ÑÓãی ãÈäی ÈÑ ÚÏã ÇیÌÇÏ ÍÞ ÏÇÆãی • ÏÑ ÈÑÎی ãæÇÑÏ: ÇÓÊÚáÇã ÇÒ ÏåیÇÑی¡ ÈÎÔÏÇÑی یÇ ÌåÇÏ کÔÇæÑÒی ÊæÌå: ÇÑ ãáک Íکã ÞØÚی ÞáÚ æ ÞãÚ ÏÇÔÊå ÈÇÔÏ¡ ãÚãæáÇð åی ÇäÔÚÇÈی (ÍÊی ãæÞÊ) ÏÇÏå äãیÔæÏ. ÂیÇ ÇäÔÚÇÈ ãæÞÊ ÞÇÈá ÊÈÏیá Èå ÏÇÆã ÇÓÊ¿ Èáå¡ ÇãÇ ÊÍÊ ÔÑÇیØ ÎÇÕ. ÊÈÏیá ÇäÔÚÇÈ ÛیÑÏÇÆã Èå ÏÇÆã ãÚãæáÇð ÏÑ یکی ÇÒ Çیä ÍÇáÇÊ ÇãکÇ䝁ÐیÑ ÇÓÊ: • ÇáÍÇÞ ãáک Èå ØÑÍ åÇÏی ÏÑ ÈÇÒäÑی ØÑÍ • ÊÚییä ÊکáیÝ ÞÇäæäی ÇÒ ØÑیÞ: • ÕÏæÑ ÑÃی ÈÑÇÆÊ یÇ ãäÚ ÊÚÞیÈ • ÑÏÇÎÊ ÌÑیãå ÏÑ کãیÓیæä ãÇÏå ۹۹ یÇ ãÇÏå ۱۰۰ • ãæÇÝÞÊ کãیÓیæä ÊÈÕÑå ۱ ãÇÏå ۱ ÞÇäæä ÍÝÙ کÇÑÈÑی ÇÑÇÖی ÒÑÇÚی æ ÈÇ۝åÇ (ÈÑÇی ÇÑÇÖی کÔÇæÑÒی) • ÇÎÐ ÑæÇäå ÓÇÎÊ æ ÇیÇäکÇÑ ãÚÊÈÑ • ÊÛییÑ کÇÑÈÑی ÞÇäæäی æ ÊÃییÏ ãÑÇÌÚ ÐیÕáÇÍ ÊÇ ÒãÇäی کå æÖÚیÊ ÞÇäæäی ãáک ãÔÎÕ æ ãÌÇÒ äÔæÏ¡ ÇäÔÚÇÈ ÏÑ ÍÇáÊ ãæÞÊ ÈÇÞی ãیãÇäÏ æ ããکä ÇÓÊ ÏÑ ÂیäÏå ÞØÚ ÔæÏ. ÑیÓکåÇ æ åÔÏÇÑåÇی ãåã • ÇäÔÚÇÈ ãæÞÊ ÍÞ ãÇáکیÊ یÇ ÍÞ ÏÇÆãی ÇیÌÇÏ äãیکäÏ. • ÏÑ ÕæÑÊ ÞáÚ æ ÞãÚ¡ ÝÞØ ãÈáÛ ÍÞ ÇäÔÚÇÈ ÈѐÑÏÇäÏå ãیÔæÏ (äå ÎÓÇÑÇÊ ÏیÑ). • ÇÓÊÝÇÏå ÈیÔ ÇÒ ÍÏ یÇ ÊÌÇÑی ÇÒ ÇäÔÚÇÈ ãæÞÊ ãیÊæÇäÏ ãäÌÑ Èå ÞØÚ æ ÌÑیãå ÔæÏ. • ÈÏæä ÊÚییä ÊکáیÝ ÞÇäæäی¡ ÇãکÇä ÝÑæÔ یÇ ÇäÊÞÇá ÂÓÇä ãáک کÇåÔ ãییÇÈÏ. • ÈÑÎی ÔÑکʝåÇی ÎÏãÇʝÑÓÇä ÏÑ ãäÇØÞ ãÎÊáÝ ÓÎʝیÑی ÈیÔÊÑی ÏÇÑäÏ. ÑÇååÇی کÇåÔ ÑیÓک ÈÑÇی ãÇáکÇä • ÞÈá ÇÒ åѐæäå ÓÇÎʝæÓÇÒ یÇ ÎÑیÏ¡ æÖÚیÊ ãáک äÓÈÊ Èå ØÑÍ åÇÏی ÑÇ ÇÓÊÚáÇã کäیÏ. • ÇÒ ÇäÔÚÇÈ ãæÞÊ ÝÞØ ÏÑ ÇэæÈ ÞÇäæäی ÇÓÊÝÇÏå کäیÏ. • ییÑی ÌÏی ÈÑÇی ÊÚییä ÊکáیÝ ÞÇäæäی (کãیÓیæäåÇ æ ÇáÍÇÞ Èå ØÑÍ) ÑÇ ÏÑ ÇæáæیÊ ÞÑÇÑ ÏåیÏ. • ãÏÇÑک æ ÊÚåÏäÇãååÇ ÑÇ ÈåÏÞÊ äå ÏÇÑیÏ. • ÞÈá ÇÒ ÇÞÏÇã¡ æÖÚیÊ ÍÞæÞی æ ËÈÊی ãáک ÑÇ کÇÑÔäÇÓی کäیÏ. äÊیÌ坐یÑی ãÇÏå ۴ ÞÇäæä ãÌÇÒÇÊ ãÕÑݝکääϐÇä ÛیÑãÌÇÒ¡ ÝÑÕÊ ÞÇäæäی ãåãی ÈÑÇی ãÇáکÇä ÇãáÇک ÎÇÑÌ ÇÒ ÈÇÝÊ ØÑÍ åÇÏی ÝÑÇåã کÑÏå ÊÇ ÈÊæÇääÏ ÍÏÇÞá ÈåÕæÑÊ ãæÞÊ ÇÒ ÎÏãÇÊ ÂÈ¡ ÈÑÞ æ ÇÒ ÈåÑåãäÏ ÔæäÏ. ÇãÇ Çیä ÇäÔÚÇÈ ãæÞÊ ÑÇåÍá äåÇیی äیÓÊ æ ÈÇیÏ Èå ÓãÊ ÊÚییä ÊکáیÝ ÞÇäæäی æ ÊÈÏیá Èå ÇäÔÚÇÈ ÏÇÆã ÍÑکÊ کÑÏ. ÇÑ ãáک ÔãÇ ÎÇÑÌ ÇÒ ÈÇÝÊ ØÑÍ åÇÏی ÇÓÊ æ ÞÕÏ ÏÑیÇÝÊ ÇäÔÚÇÈ یÇ ÈÑÑÓی ÇãکÇä ÏÇÆãی ÔÏä Âä ÑÇ ÏÇÑیÏ¡ ÇäÌÇã کÇÑÔäÇÓی ÏÞیÞ æÖÚیÊ ÍÞæÞی æ ËÈÊی ãáک ãیÊæÇäÏ ÇÒ ÇÊáÇÝ ÒãÇä æ åÒیäå ÌáæیÑی کäÏ. ÓæÇáÇÊ ãÊÏÇæá ÂیÇ ÇäÔÚÇÈ ãæÞÊ ÈÚÏ ÇÒ äÏ ÓÇá ÎæÏکÇÑ ÏÇÆã ãیÔæÏ¿ ÎیÑ. äیÇÒ Èå ÇÞÏÇã ÞÇäæäی æ ÊÚییä ÊکáیÝ ÏÇÑÏ. ÇÑ Íکã ÊÎÑیÈ ÕÇÏÑ ÔÏå ÈÇÔÏ å ãیÔæÏ¿ ãÚãæáÇð ÇäÔÚÇÈ ÍÊی ãæÞÊ åã ÏÇÏå äãیÔæÏ. ÂیÇ ÞæáäÇãåÇی ÈæÏä ãáک ãÇäÚ ÏÑیÇÝÊ ÇäÔÚÇÈ ãæÞÊ ÇÓÊ¿ ÏÑ ÈÓیÇÑی ãæÇÑÏ ÈÇ ÇÑÇÆå ãÏÇÑک ãÚÊÈÑ æ ÊÚåÏ ÑÓãی ÇãکÇ䝁ÐیÑ ÇÓÊ¡ ÇãÇ ÓÎʝیÑیåÇ ÈیÔÊÑ ãیÔæÏ. åÒیäå ÇäÔÚÇÈ ãæÞÊ ÞÏÑ ÇÓÊ¿ ãØÇÈÞ ÊÚÑÝå ÔÑکʝåÇی ÎÏãÇʝÑÓÇä æ ÈÓÊå Èå ãÓÇÝÊ æ ÔÑÇیØ Ýäی ãÊÛیÑ ÇÓÊ.

دعوت کنان دعوت کنان در قدیم بدین شکل بود که خانواده های عروس و داماد اقوام نزدیک و یا دوستان ونفرات مهم شان را با هدیه دعوت میکردند براساس فراخور حال و میزان عزیز بودن مهمان برای صاحب عروسی برای برخی لباس ،برخی دیگر پارچه وشاید برای دیگری روسری یا هدیه ای وبرای اقوام دور تر با قند ویا کشمش ضمنا رسم بود افرادی را که عزیزی از دست داده اند با این رسم از انها کسب اجازه میکردند جهت برگزاری مراسم عروسی که در کلیپهای ارسالی مسئولین برگزاری جشنواره عروس سر زاماسر این رسم دیرینه را به خوبی بازسازی نمودند

🔺استاندار البرز: انتخابات شوراها باید بدون ابهام و با صلابت برگزار شود/ همه ظرفیت استان برای افزایش مشارکت به کار گرفته شود 🔹 استاندار البرز با تأکید بر ضرورت آمادگی کامل دستگاه‌های اجرایی برای برگزاری انتخابات شوراهای اسلامی شهر و روستا گفت: باید همه تجربیات و توان استان را برای برگزاری انتخاباتی بدون اشکال، ابهام و حاشیه به کار بگیریم و به گونه‌ای عمل کنیم که هیچ‌کس نتواند در روند برگزاری انتخابات خدشه‌ای وارد کند. 📸ابوالفضل شاکری ❇️ اداره کل روابط عمومی و امور بین الملل استانداری البرز

اطلاعیه محور هشتگرد به طالقان امروز بازگشایی شد اما به دلیل شرایط کارگاهی حاکم بر این جاده رانندگان بیشتر از گذشته مقررات رانندگی را رعایت نمایند باتشکر

🔹مقدمه برگزاری انتخابات در استان فراهم شود عبداللهی استاندار البرز: 🔹همه بخش‌های مرتبط باید با هماهنگی، انسجام و مسئولیت‌پذیری، مقدمات برگزاری انتخابات را فراهم کنند و با پیش‌بینی نیازها و رفع موانع احتمالی، زمینه اجرای مطلوب این فرایند مهم را فراهم آورند./ایسنا

انتخابات شوراهای شهر و روستا در سه نوبت برگزار می‌شود؛ ۸، ۱۵ و ۲۱ آبان ایب‌رئیس هیأت نظارت بر انتخابات شوراهای اسلامی شهر و روستا درباره برگزاری انتخابات شوراها در برخی شهرها در زمان‌های متفاوت، گفت: استان‌های کشور بر اساس شرایط اقلیمی به سه دسته سردسیر، معتدل و گرمسیر تقسیم شده‌اند و انتخابات شوراها به ترتیب در روزهای ۸، ۱۵ و ۲۱ آبان برگزار خواهد شد. مهرداد پولادی در گفت‌وگو با خبرنگار ایلنا، درباره وضعیت برگزاری انتخابات شوراهای اسلامی شهر و روستا و این گفته می‌شود در برخی از شهرها انتخابات برگزار خواهد شد، گفت: چنین نیست، بر اساس مصوبه‌ای که داشتیم، استان‌های کشور به دسته تقسیم شدند. نائب رئیس هیات نظارت بر انتخابات شوراها ادامه داد: استان‌ها به ۳ دسته سردسیر، متعدل و گرمسیر تقسیم شده‌اند که به ترتیب انتخابات در این استان‌ها ۸، ۱۵ و ۲۱ آبان برگزار می‌شود./ایلنا

بخش دوم از گزارش جش زاماسر عروس از شبکه البرز برنامه ارسی بلتشکر از اقای غفور صابری