نکات کاربردی و مهم کارشناسی

اعضای محترم کانال جهت برنامه ریزی محتوایی کانال لطفا درنظرسنجی زیر شرکت نموده و تخصص خود را از گزینه های زیر انتخاب کنید. نظرسنجی ناشناس کارشناس رسمی دادگستری – 246 👍👍👍👍👍👍👍 71% مهندس – 69 👍👍 20% سایر – 15 👍 4% کارمند – 13 👍 4% مشاورین املاک – 5 👍 1% 👥 348 نفر رأی داده اند.

👈👈نحوه ارزیابی زمین بزرگ به# زمین_معیار ضریب 0/85 برای زمین بامرغوبیت کم  و0/90برای زمین بامرغوبیت متوسط و0/95 برای زمین خیلی مرغوب مرجع:کتاب همراه کارشناس,استادقاجار #ارزیابی_زمین_بزرگ_معیار http://T.me/eatlaatekarshnaci

👌بهتراست بدانیم : 👈👈 از بکاربردن کلماتی که بارحقوقی بشرح زیردارند، درنظریه کارشناسی خودداری کنید : -تعدی ،تفریط -تقصیر،مقصر -تصرف عدوانی -غصب؛غاصب - ممانعت از حق -جعل و تزویر -کلاهیرداری،بزهکاری -تدلیس ,محکوم است -اذِن و... #ملک-حقوقی_گزارش_کارشناس http://T.me/eatlaatekarshnaci

✍مطمئنا همه کارشناسان دارای ویژگی ها و خصیصه های موردتاکید کارشناسی هستند ولی نکاتی هستندکه باید بدانیم: 👌بنده بشخصه درطول سالها کارشناسی تجربه نمودم که برای قضات چند ویژگی ونکته بشرح زیر خیلی مهم است : 1⃣دانش و معلومات 2⃣تجربه 3⃣صداقت و سلامت کاری 4⃣در دسترس بودن کارشناس 5⃣ارائه گزارش درمهلت مقرر 6⃣ارائه گزارش بدون نقص وجامع 7⃣ چشم وگوش و امین قاضی بودن 8⃣سایر موارد لذا اگر قضات این ویژگی ها را در کارشناس ملاحظه کند دیگر وی را رها نمی‌کنند و پی درپی پرونده به او ارجاع میدهند .👌💐💐💐💐 ارادتمند: خزاعی🌹 #نکات_کاربردی_کارشناسی_برای_موفقیت http://T.me/eatlaatekarshnaci

👌بهتراست بدانیم : 👈👈 عوامل دارای مسئولیت در اجرای پروژه متناسب با وظایف شان: -مالک یا کارفرما -مهندسین مشاور یا طراح سازه -دستگاه نظارت یا ناظر -مجری -پیمانکاراصلی -پیمانکارجزء -معمار_تکنیسین -مقاطعه کار-سرکارگر-بنا-کارگر-نگهبان -مسئول ایمنی -شهرداری منطقه -نظام مهندسی #ملک-خسارت_مسئولیت_ساختمان http://T.me/eatlaatekarshnaci

👌بهتراست بدانیم : 👈👈 نحوه تعیین اجاره بهای زمین چگونه است؟؟ ✅بطورکلی میزان اجاره بهای سالانه ی زمین های کوچک (بامعیارمحل) حدود1%الی2%ارزش زمین محاسبه می شود 👌و برای زمین های بزرگ (بیش از 10برابرمساحت زمین معیار) اجاره بهای سالانه _حدودآ 0/5% ارزش زمین درنظر گرفته می شود . #ارزیابی_ملک_زمین_اجاره http://T.me/eatlaatekarshnaci

👌بهتراست بدانیم : در گزارش کارشناسی از بکاربردن کلماتی که بارحقوقی دارند ؛ خودداری کنیم . مانند:..... به نظر اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ، خوانده(مستاجر ) حق نداشته است نسبت به تغییر و تعویض پوشش کف و دیوار هاو درب وپنجره مغازه اقدام کنند زیرا تعدی نموده است. بهتر است بنویسید ؛ خوانده باتوجه به اسناد ومدارک وتوضیحات مذکور در ملک موضوع دعوی(مغازه )طبق مشاهدات بعمل آمده؛.....پوشش کف و دیوارها و درب وپنجره را تغییر و تعویض نموده است . بقلم:مهندس خزاعی کارشناس دادگستری #نحوه_گزارش_نویسی http://T.me/eatlaatekarshnaci

👌بهتراست بدانیم : ✅ارکان گزارش کارشناسی دریک نظریه کارشناسی چیست؟؟ _عنوان گزارش _شماره بایگانی پرونده _اسامی طرفین دعوی _نشانی ملک مورد کارشناسی _قرارکارشناسی صادره _مستندات طرفین دعوی _مشاهدات حین بازدید _نظریه کارشناسی بقلم:مهندس خزاعی کارشناس دادگستری #نحوه_گزارش_نویسی http://T.me/eatlaatekarshnaci

👈👈0نکته‌ی که هر کارمند لازم است، بداند: *❇️کارمندهای هر سازمان و شرکت، معمولاً یک منشور اخلاقی و حرفه‌ای دارند که بیشتر اوقات حتی دو جمله آن را هم حفظ نیستند.* *❇️کارمند بد با هزار منشور احتمالاً هنوز بد برخورد می‌کند و کارمند خوب، بدون منشور و دستور مافوق باز هم عملکرد خوب و محترمی دارد اما این 10 نکته در کمتر منشوری آمده است:* *1️⃣برای انجام دادن کاری که وظیفه‌ی شماست سر ارباب‌رجوع منت نگذارید.* منت نگذارید و باز هم منت نگذارید. به ویژه اگر کارمند دولت هستید. شرایط این شغل را پذیرفته‌اید، حقوقش عموماً از بیت‌المال تامین می‌شود و رایگان و عام‌المنفعه کار نمی‌کنید. پس لطفاً منت نگذارید. *2️⃣ پیش فرض عموم مراجعان این است که کارمندها به جای کار راه انداختن، گره توی کار می‌اندازند. خودتان وقتی به یک اداره‌ی دیگر مراجعه می‌کنید این حس را پس ذهن‌تان ندارید؟ حال مردم خوب نیست، کمی بیشتر صبوری به خرج دهید.* اگر ارباب رجوعی عصبانی است، سواد کمی دارد، شما آرامش به خرج بدهید، لبخند بزنید و بگویید کمکش می‌کنید. همین سه کار معجزه می‌کند. *3️⃣ ما می‌دانیم شما انسان هستید، مشکلات و ناراحتی‌های شخصی یا کاری دارید،* از آهن ساخته نشده‌اید و حق دارید نفسی چاق کنید و از فرصت ناهار استفاده کنید یا چای بنوشید. حس خوبی به ارباب‌رجوع می‌دهید اگر همین را به او بگویید. عموماً می‌پذیرند و درک می‌کنند. به ویژه وقتی موقع کار سرتان توی گوشی نیست یا دارید سایت‌های خبری را چک می‌کنید. *4️⃣ شما انتخاب نمی‌کنید چه ارباب‌رجوعی داشته باشید.* حتماً بین ده‌ها نفری که به محل کار شما می‌آیند انسان ناهموار، بدخلق و کم‌طاقت هم هست. آن‌ها نمایندۀ همه نیستند. با بداخلاقی انتقام آن‌ها را از دیگران نگیرید. پاسخ دادن به تماس‌های تلفنیِ کاری یکی از وظایف شماست. وقتی تلفن زنگ می‌خورد، بردارید و جواب بدهید! *5️⃣ وقتی کسی به شما مراجعه می‌کند سرتان را بلند کنید و به او نگاه کنید.* یک لبخند، یک سلام، یک تماس چشمی به هر دو نفر شما کمک می‌کند. هرگز تحقیرآمیز با ارباب‌رجوع برخورد نکنید و یادتان نرود بعضی از آن‌ها حتی مقام و جایگاه اداری بالاتری از شما دارند. اگر کارشان به شما افتاده دلیل نمی‌شود به شکلی برخورد کنید که انگار حیات و مماتش به شما گره خورده. *6️⃣ اینکه حقوق شما را دیر داده‌اند، رئیس، اضافه‌کاری کمی داده، وزیر، پاداش سال قبل را نداده، ساعت کار شما زیاد است،* کولر اتاق شما خراب است و ... ابداً ربطی به ارباب رجوع ندارد. گناه او نیست. هنگام انجام کار به هیچ وجه صحبت را به سمتی نبرید که مراجعه‌کننده گمان کند شما توقع ویژه‌ای برای انجام وظیفه‌تان از او دارید. منظورم روشن است! *7️⃣ تمیز، آراسته و خوش‌بو سر کار حاضر شوید.* کارمندی که ژولیده و خسته و نامرتب سرکار حاضر می‌شود، خمیازه می‌کشد، سرش را می‌خاراند و ... انصافاً روح‌فرساست. اغراق برخی کارمندان خانم در آرایش نیز همین حس را منتقل می‌کند. *8️⃣ اگر به هر دلیلی ارباب‌رجوع جسارت و توهین کرد حق گلاویز شدن با او را ندارید.* بلند شوید و این موضوع را به رئیس بگویید. تجربه نشان داده که ماجرا به شکل مسالمت‌آمیزتر و کم خسارت‌تری حل می‌شود. *9️⃣ جلوی ارباب‌رجوع با همکاران‌تان شوخی نکنید. کار را به خاطر تعریف یک خاطره متوقف نکنید.* یادتان نرود هر فردی که به شما مراجعه می‌کند برای خودش «کسی» است و او هم در «سرای خود سری دارد و سامانی!» و انتظار توجه و احترام ویژه دارد. *🔟 «به من مربوط نیست»، «این مشکل شماست»، «من که قانون رو وضع نکردم»، «برید شکایت کنید» و ...* جملاتی از این دست را نگویید. شما هم یک روز برای انجام یک کار به اداره‌ی دیگری می‌روید و می‌بینید که این جملات چقدر سمی‌اند. گره از کار خلق باز کنید تا دیگری هم گره از کار شما بگشاید. #اجتماعی_مدیریتی

👈👈مقاله آنچه که در باره سوله ها باید بدانیم ✍بقلم مهندس خزاعی زاده کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان _کانون تهران #مقاله_سوله #قیمت_اوزان_سوله http://T.me/eatlaatekarshnaci