Минаков в Питере

Близнецы иногда ходят друг за друга на экзамены и сделки. Для девушек есть еще один способ хакнуть систему - смена фамилии. Когда фамилию меняет мужик - это вызывает скорее вопросы. Ну а женщина - просто вышла замуж, а не накосячила в инфобизе. 👨‍⚖️ Минаков в Питере

Как продавать недвижимость зумерам 10 сентября в Санкт-Петербурге на площадке Loft Hall будет конференция для агентов по недвижимости «Движение.Конф». В центре внимания - то, что уже сегодня меняет работу агента: — как использовать ИИ и нейросети в ежедневной работе; — как продавать клиентам разных поколений и находить подход к зумерам; — как выстраивать личный бренд и усиливать собственную экспертность; — как вести переговоры со скептически настроенным клиентом и быстрее закрывать сделки. Отдельный фокус - курортная недвижимость: эксперты разберут особенности работы с этим сегментом наряду с продажами городской недвижимости. Конфу организует команда форума недвижимости «Движение» совместно с девелоперской компанией ССК. Мы с агентами планируем пойти. Участие бесплатное, регистрация по ссылке: https://spb.dvizhenie.ru/ 👨‍⚖️ Минаков в Питере

Лепнина колхозит современный дом. Она там не нужна. А в панельной брежневке не получится нью-йоркский лофт, хоть ты все кирпичом обложи. Простое правило ремонта: интерьер должен быть в гармонии с экстерьером. Контраст иногда может работать: старинный дом, но хай-тек лестница в нем. Однако даже в среде архитекторов мало кто умеет это правильно использовать. 👨‍⚖️ Минаков в Питере

Мастерская Лебедева Публикация выше - из блога новых владельцев квартиры художника В. В. Лебедева на улице Белинского. Мы не продавали эту квартиру, однако она очень приметная, и я следил за ее судьбой. Всегда интересно проанализировать, кто купил столь необычный и затратный объект, и почему. 1. Купила семья архитекторов. Для профессионалов реставрация помещения - понятнее и дешевле, чем для обычных людей. Проект сделают сами. С исполнителями общаться умеют. За материалы не переплатят. 2. Ребята из Москвы, на свободные средства. Такие покупки не делают как первую квартиру, да и вообще чтобы жить. В мастерской будет скорее пространство для визитов в Питер, работы и мероприятий. И на фоне цен в Москве покупка не выглядит разорительной. 3. Покупатели оказались погружены в контекст. Владимир Лебедев действительно весьма заслуженный художник, однако, 99% людей понятия не имеют, кто был иллюстратором их детских книг. А когда ты не в контексте - ты не понимаешь ценность. Ну и совет владельцам таких квартир - не доверяйте продажу случайным агентам. Уверен, что в рекламе можно было раскрыть интересные детали про художника (агент даже не знал, хотя на доме висит мемориальная табличка). На Циане мансарда мне казалась меньше, темнее, запущенней. И только увидев девушку рядом с окном на одном из кадров ролика архитекторов, я понял масштаб. А новых владельцев поздравляю и с покупкой, и с прекрасным каналом! 👨‍⚖️ Минаков в Питере

Радостные волнения — наконец увидели сами и можем показать вам, как ныне выглядит мастерская, некогда принадлежавшая живописцу, графику и основателю советской школы детской книги Владимиру Лебедеву, под художественным руководством которого издавались и лучшие обэриутские произведения для детей. Рассказ Василия Перфильева — архитектора, сооснователя креативной студии Артефактори и нынешнего владельца мастерской на Белинского — от первого просмотра до планов на будущее. #обэриу_вокруг

Ремонт под себя - в чем подвох? Наконец-то все будет как я мечтал, - думаем мы, затевая "великий ремонт всей нашей жизни". Не будет, и вот почему. 1️⃣ Идеальный ремонт содержит в себе баг перфекционизма. Как и в других областях, стремление к совершенству на определенной стадии становится врагом решения задачи. 2️⃣ Мы это теперь знаем, благодаря широкому распространению практической психологии. А купцы и вельможи с незапамятных времен увязали в строительстве своих резиденций настолько, что увидеть результат могли только их дети - незадолго до того, как пустить наследственное имущество с молотка. Откройте историю любого дворца, и даже просто особняка. 3️⃣ Передадим фамильное гнездо внукам - это тоже мораль из 19-го века. Начнем с того, что внуки уже в Лондоне учатся, или в Москве работают, или курят план на Бали. Какие бы хоромы вы не построили в Казани, для них это будет бабкина квартира. 4️⃣ Ремонт, конечно, отражает вкусы заказчика. И все же, чем менее специфичным будет интерьер, тем ликвиднее квартира. Тем проще ее продать. — Саша, но я ведь строю не для того чтобы продать, это на века! — А вот и нет, дружок. Цикл жизни объекта сегодня примерно 5-7 лет. Ремонты не поспевают за скоростью изменений. Сегодня тебе нужна была холостяцкая берлога с сауной. А через пару лет ты уже с женой, дитем и собакой. 5️⃣ Выдели две-три принципиальных штуки, которые действительно поменяют твою жизнь. Кому-то библиотека с корешками столетних томов, кому-то кухня с диджейским пультом. Реализуй их, а там, где тебе не так важно - пусть будет просто хороший, универсальный ремонт без выебона. Почему же все так? Раньше люди жили линейно и верили в бога. Сейчас жизнь больше напоминает зигзаг, все живут в моменте и коллекционируют не обои, а впечатления. Вот и ты живи. — PS Фамильное гнездо я бы, наверное, все же не отказался построить. Какое - расскажу в другом посте. 👨‍⚖️ Минаков в Питере

Фразы, которые стали мемами делал под себя Ремонт, а не то, что вы подумали. жду своего покупателя Удобная абстракция, скрывающая проблему с продажей. ваши самые смелые фантазии Ребята, 90-е кончились, уже никто не фантазирует. ниже рынка Брат, знал бы, где ниже рынка, сам бы купил, чтоб тебе потом по рынку вдуть. 👨‍⚖️ Минаков в Питере

Торжество лепнины Мои родители жили недалеко от Техноложки. Сперва на Московском, потом на 6-й Красноармейской. Тогда от самых ортодоксальных ленинградцев можно было услышать, что это уже не вполне центр. Город вырос, и сейчас центр, конечно, трактуется шире - от Обводного канала на юге до Большой Невки на севере. И есть совершенно нетронутые туристом и новостроем исторические места, где великолепные квартиры можно купить не по заоблачной цене Мойки и Петроградки. Такова квартира на Курляндской улице, о которой хочу сегодня рассказать. Дом авторства архитектора Крыжановского, который выполнил интерьер квартиры для хозяина этого доходного дома. Эркер, каминная печь, лепное изобилие не только на потолках, но и на стенах. Место тоже интересное. За 10 минут можно дойти до Фонтанки и Коломны. А еще Курляндская со всех сторон окружена лофтами и хипста-кластерами. Здесь пивоварня АФ Брю с редким интерьером начала 19 века, крышный бар Солярис, антикварный маркет, кофейня Сибаристика, пекарня Старт. Одним словом, настоящая питерская атмосфэра. 85 м2 24,99 млн ₽ Квартира нами юридически проверена, свободна и подготовлена к сделке. На премьерные показы приглашает агент компании "Минаков недвижимость" Виктория Турина +7-965-814-44-18 👨‍⚖️ Минаков в Питере

Торжество лепнины Мои родители жили недалеко от Техноложки. Сперва на Московском, потом на 6-й Красноармейской. Тогда от самых ортодоксальных ленинградцев можно было услышать, что это уже не вполне центр. Город вырос, и сейчас центр, конечно, трактуется шире - от Обводного канала на юге до Большой Невки на севере. И есть совершенно нетронутые туристом и новостроем исторические места, где великолепные квартиры можно купить не по заоблачной цене Мойки и Петроградки. Такова квартира на Курляндской улице, о которой хочу сегодня рассказать. Дом авторства архитектора Крыжановского, который выполнил интерьер квартиры для хозяина этого доходного дома. Эркер, каминная печь, лепное изобилие не только на потолках, но и на стенах. Место тоже интересное. За 10 минут можно дойти до Фонтанки и Коломны. А еще Курляндская давно знаменита модным кластером - здесь пивоварня АФ Брю с редким интерьером начала 19 века, крышный бар Солярис, антикварный маркет. Одним словом, настоящая питерская атмосфера. 85 м2 24,99 млн ₽ Квартира нами юридически проверена, свободна и подготовлена к сделке. Кроме вас ее пока никто не видел. На премьерные показы приглашает агент компании "Минаков недвижимость" Виктория Турина +7-965-814-44-18 👨‍⚖️ Минаков в Питере

Как продать квартиру - подборка постов Мое агентство "Минаков недвижимость" продало около трехсот квартир. Продажа у нас редко занимает больше трех месяцев. Опыт я обобщаю в этом блоге. Возможно, вам помогут эти советы. Как продать квартиру выше рынка Что нужно сделать с квартирой ДО старта продажи Как оценить квартиру? Магия стартовой цены Как понять постфактум, правильно ли была оценена квартира Пишем цепляющее описание Зачем брать аванс у покупателя Почему разваливаются сделки Почему риелтор - единственный, кому нужна сделка Лучший совет продавцам квартир Перешли этот пост друзьям, которые продают квартиру 💌 Запросить бесплатную оценку квартиры @minakovrealty 👨‍⚖️ Минаков в Питере

Зачем молодые ребята покупают квартиры в Питере? Хотя многие уже который год живут в Европе или переезжают по миру. 1️⃣ Припарковать сбережения. Не у всех есть квартира от родителей. Или она в заштатном городе, и ее ликвидность стремится к нулю. А сам факт наличия своей недвижимости снимает тревожность за свое финансовое положение. Если не дай бог выгонят из нынешней страны, потеряю доход, сгорят накопления - всегда можно вернуться или продать. 2️⃣ Эстетика. Покупают необычные квартиры - с историческим наследием, высокими потолками, террасами, видами. Такой квартирой приятно владеть, даже если редко в нее приезжаешь. 3️⃣ Прагматизм. По сравнению с Европой Питер довольно дешевый. По цене средней квартиры в Мюнхене или Барселоне у нас реально взять даже Крестовский остров. Можно купить недооцененный район близко к центру, как в примере постом ранее. Недвижимость - игра в долгую. Перспективная квартира в центральной части Петербурга сейчас стоит 15-30 млн руб. А мы умеем находить среди них алмазы. Если хотите купить - пишите мне @minakovrealty 👨‍⚖️ Минаков в Питере

Диалог с Наташей начался в привычном стиле - "мы номадим в Азии, но хочется в Питере купить свой угол". Нашли сталинку с балконом и арочным окном - капсулу времени. ГДР-овская люстра "Ананас", родной паркет и обои, часы и советская чеканка. А еще открытки, заботливо разложенные в альбомах. У нас в таких лежат семейные фото. Мне кажется, в этом и есть незримая ценность, которая отличает такой дом от двадцатиэтажек, что вчера слепили из гипрока и минеральной ваты. Здесь есть главное - рядом Нева и вид на зеленый бульвар. Остальное решается ремонтом. Долистайте до конца - там шедевральное поздравление Сереге с сорокалетием. 👨‍⚖️ Минаков в Питере

С балконом на Кавалергардской Когда мы выбирали эту квартиру для моего доброго приятеля Мити, дизайнера, и Ники, его жены-архитектора, меня впечатлили балконы дома. Что-то от Гауди. Квартира фасадная, поэтому на один такой балкон можно выйти теперь из гостиной. Арочные окна - всегда классная деталь. Особенно с потолками 3,2 м. За окнами - аллея из лип. Стены комнат украшают предметы искусства. Лестница - парадная. Одним словом, перед вами интеллигентная петербургская квартира у Таврического сада. С современным ремонтом - экономия миллионов на десять при нынешних ценах. Готовая для жизни и творчества. Владельцами использовалась именно как творческая мастерская. 102 м2 29,9 млн Это премьера. Квартира нами юридически проверена (дважды). Она свободна и готова к сделке. На показы приглашает агент компании "Минаков недвижимость" Виктория Турина +7-965-814-44-18 👨‍⚖️ Минаков в Питере

Про реализм и фантазии Есть две стратегии - идти на поводу клиентов, или вести их к осознанности. Вторая более здравая, человеколюбивая, но сложная. Часто агентства прибегают к первой, более простой. Квартира объективно стоит 25 млн, собственнику видится 35 - окей, не вопрос. Поставят 35, ничего не будут делать и подождут, пока клиент дозреет до реальной цены. Никакой риелтор не может уделять все свое внимание сразу десяти квартирам. Есть две-три, с которыми в данный момент времени идет активная работа - показы, подготовка к сделке. Остальные стоят на полке. Настаиваются, как армянский коньяк. Так вот, мы коньяк не коллекционируем. Есть несколько моментов, почему не стоит сильно завышать цену квартиры на старте. Первое - отсекаются реальные покупатели. Они ходят по рынку уже некоторое время и примерно представляют цены в районе. Пребывающему в иллюзиях продавцу кажется, что придут посмотреть, а дальше поторговаться всегда можно. Но никто не придет. Рядом с завышенной квартирой покупатели и агенты мысленно ставят пометку "фантазер". Вместо реальных покупателей ему изредка звонят "туристы". Агенты используют его предложение как пугало, когда надо показать вариант для невыгодного сравнения. Судьба фантазеров незавидна. Попродавав сами или помыкавшись с парой поддакивающих агентств, они приходят к реальной сделке через годы и боль. Про то, как правильно оценить квартиру, у меня есть пост. А лучше напишите мне @minakovrealty - мы приедем, посмотрим, оценим. Бесплатно. 👨‍⚖️ Минаков в Питере

Мавритания наша Среди постоянных клиентов моего агентства - любители и коллекционеры старинных петербургских квартир. Для одного из них мы выиграли лот в бывшем особняке с мавританскими купольными потолками, которым нет аналогов. Как только квартира вышла в подборке Максима Косьмина, стало ясно, что набежит толпа. Неповторимость и небольшой размер сочетаются редко. Когда мы подключились - это было на третий день после начала экспозиции - квартира успела выдержать 17 просмотров. Агент продавца уже и показывать не горела желанием, так как у нее было 2 предложения. После нескольких раундов переговоров, которые провела несравненная Ксения Петербургская, все другие претенденты отправились лесом. Теперь квартиру ждет заботливая реставрация. А мы ждем таинственного покупателя, который замахнется на самую великую квартиру Петербурга - большую Мавританскую - она все еще в продаже. 👨‍⚖️ Минаков в Питере

Как искусство поднимает недвижимость Почему наличие арт-пространства сразу приподнимает район над другими? Потому что произошло насыщение базовой инфрой. Можно в самую жопу за КАДом заехать, и там будут супермаркеты, аптеки и пункты Озона. И жить там будет все равно так себе. Когда в районе появляется, например, галерея современного искусства - это следующий уровень. Галерея свидетельствует о том, что в районе уже есть публика, которая такую галерею может посещать. То есть, в районе живет несколько больше людей, у которых потребности выходят за рамки "Красное и Белое". Может быть 90% жителей искусством не интересуются, но даже им будет приятно упоминать, что "вот у нас тут галерея крутая открылась". Если в вашем районе только поесть-выпить + детский сад - возможно, пришло время его менять. 👨‍⚖️ Минаков в Питере

Что упускают покупатели при выборе квартиры Я общался с сотнями покупателей квартир. Все хотят юридическую безопасность, побольше квадратных метров, и поменьше цену, само собой. Есть еще несколько важных свойств будущего жилья, которым придается недостаточное значение. Все потому, что влияние этих качеств проявляется после нескольких месяцев жизни в новой квартире. Для их осознания требуется большой опыт приобретения жилья или проживания в разных местах. Вот что я рекомендую учитывать. 1. Ориентация по сторонам света и освещенность Параметр, который вы никак не сможете изменить. Если все ваши малюсенькие окошки выходят на север, даже самые беспардонные риелторы не напишут про вашу квартиру "светлая и теплая". 2. Количество квартир на этаже Идеал - две-три квартиры на площадке. Я знаю новые дома, в которых этот показатель достигает 20-30 квартир. Большое количество людей на этаже и их гостей создает атмосферу «общаги». Самое неприятное - очереди на посадку в лифт. И что толку, что дом в 10 минутах от метро, если вам каждое утро требуется еще целых 5 минут, чтобы дождаться лифта и спуститься? 3. Звукоизоляция Дом может быть и монолитный, и кирпичный, и даже с претензией на элитарность, но перекрытия и стены в нем могут иметь адскую звукопроницаемость. И вам останется лишь сокрушаться на форуме жильцов: "я просыпаюсь от лая собаки двумя этажами ниже, но потом ее заглушает перфоратор в другом конце лестничной площадки". 4. Соседи Две крайности. Первая - парадные, населенные маргиналами. Если вы видите разбитую мебель, пивные бутылки и пакеты с мусором, заботливо выставленные на лестницу - понятно, что вас не ждет приятное сосуществование. Вторая крайность - элитарные заповедники за забором. Да, там маргиналов нет, при этом во внутренних пространствах царит смертная скука и нет вообще никакой социальной жизни. Например, в "Парадном квартале" удалось создать открытый живой двор, где играют дети и можно спуститься в тапочках в кофейню за омлетом. "Привилегия" окутывает вас классной инфрой и коммьюнити. Это скорее исключения. 5. Законность перепланировки До недавних пор всем было по барабану. Народ спокойно объединял лоджии с кухнями, переносил кухни в спальни, устраивал в квартирах бассейны и прочие бесчинства. Однако в игру вступили ипотечные банки. Квартиру с существенной перепланировкой они не одобряют. Следовательно, ее намного труднее потом продавать. Соседи могут пожаловаться, и вас оштрафуют. А узаконить серьезную перепланировку постфактум может стоить несколько сотен тысяч рублей. 6. Транспортное разнообразие и доступность общественного транспорта Позиция "ну, мы все равно на машине ездим" недальновидна. А потом жена вышла на работу. А машина одна. А потом сыну надо на занятия, а прав у него нет. И приходится переезжать. Когда есть несколько транспортных опций - это всегда хорошо. Можно сколько угодно костерить Мурино-Девяткино, однако там есть станция метро и железной дороги, вокруг которых кипит жизнь. В соседних Буграх и Янино метро не будет, по-видимому, никогда. 7. Архитектура Дома с хорошей архитектурой не устаревают и выглядят благородно даже спустя десятилетия. Вспомним сталинки. Дом должен вызывать у вас эмоцию, а не быть просто коробкой. Все это вместе определяет не только комфорт, но и ликвидность (возможность быстро продать по рыночной цене) жилья в будущем. Если вы созрели купить квартиру в Санкт-Петербурге, пишите мне @minakovrealty Мы делаем не просто поиск по Авито и назначение просмотров. Всю дорогу с вами будет по сути ментор - опытный и понимающий специалист. Вы не совершите ошибок и получите квартиру, о которой мечтали. 👨‍⚖️ Минаков в Питере

Мастерская на Черной речке Еще одна мастерская с высоченным потолком может стать вашей. Не Петроградка, но недалеко от нее. Из окон видна Черная речка. Метро совсем рядом. Жаль, что в этом позднем сталинском доме нет лифта. Но за пятиметровые окна можно и пешком побегать! Два этажа, три спальни, кухня и огромный зал предлагаются за 38 млн ₽. Если хотите посмотреть эту редкую квартиру, пишите мне @minakovrealty 👨‍⚖️ Минаков в Питере

Во любой кофейне, от Новосибирска до Атланты, обязательно сидят одухотворенные барышни, которые что-то старательно пишут в красивые блокноты. Бывает, я уже ответил на все письма, пролистал пол-инсты, а они все пишут, пишут. Девчонки, признавайтесь, что вы там пишете? 👨‍⚖️ Минаков в Питере

Всратые цифры Встречались вам объявления, где цена квартиры - 55 777 800 рублей? Я был уверен, что за этим стоит привязка к курсу доллара. Оказывается, не только - такие странные суммы получаются у приверженцев магии цифр. Привязка к курсу иллюстрирует близорукость продавца, потому что рынок России оценивается в рублях, и если доллар скакнул - покупателям глубоко насрать на его ожидания по курсу. Привязка к магии - ну, вы понимаете. Что реально работает - ставить ценник, как в супермаркете. Если пролистаете мою рекламу по хэштегу #продано_минаков - там почти всегда так. Все знают про этот трюк, но мозг очень многих из нас так устроен, что 29,9 млн - это не страшно, это двадцать с копейками, а 30,1 млн - уже караул, вышли за бюджет. Кроме того, с первой ценой попадаем на сайтах в фильтр "от 25 до 30", а со второй - в куда более малочисленную когорту покупателей от "30 до 35". Правда, на суммах выше 100 млн это перестает работать тоже. Там цена экспозиции может быть любая, но покупателей настолько ничтожное количество, что они могут делать любые предложения. Но и продавцы себя не на помойке нашли. И начинается схватка тигра с удавом. 👨‍⚖️ Минаков в Питере