DvoretskyDmitry

Размышляю про ипотеку и 12 000 000₽... Эта тема принесла много мечтателей, у кого иногда даже есть первоначальный взнос, но нет участка и нет понимания рынка. Обработал примерно 50 таких заявок и что хочется отметить: Исходные данные - есть 12000000+3000000₽ Хочу участок в черте города, не более 20км от МКАД, 5 соток мало, точно 8-12, обязательно газ, коммуникации. (это уже от 1-1.5 млн за сотку, т.е. магические миллионы ушди на участок и коммуникации) Допустим Вы понимаете что происходит и 5-6 соток норм, т.е. 6-8 млн, а скорее 10 улетело на участок. Остаток 5-9 млн на дом. Что тут? Тут надо под ключ 150м2 (а стоимость уже давно зафиксировалась от 150т.р./м2 до заноси мебель, вешай люстры) это примерно 22500000₽, малость не хватает) Нужно уменьшаться, но 75м2 это не вариант для жилого дома... И тут посыл, если рассчет только на ипотеку, ищите участок даааалеко от МКАД, они там не дорогие и взвешивайте реально нужную реальную площадь для жизни :) а в целом, мечтать это очень полезно! А если хотите построить дом в ипотеку - обращайтесь, мы поделимся здравым смыслом. А ещё лучше - надеемся на свои силы, экономим на процентах и без ипотеки построим дом на 40% дешевле и быстрее 🤗 если на входе у нас только первоначальный взнос и понимание поэтапной стройки

Готовлю ТЗ к финишной отделке фасада нашего дома. Выписал виды материала, их площади и погонные метры, ссылки или картинки итоговых материалов, диаметр водостока и прочее. А далее эти данные пойдут для заказа материалов, сеток, уголков, камня, затирки, лесов и всего самого нужного для его реализации. Что хотим тут попробовать - уйти от камня на цоколе, а сделать мраморную штукатурку. А за стройкой, проектом или фасадом Вашего дома - @domotprofi_bot пишите сюда 🤗

Вот он, красавец с прошлых ночных фото! :) 🔥🔥🔥 по задумке хозяйки - это банька, по архитектуре - симпатяга, по потенциалу - если понравилась архитектура, можно его адаптировать в полноценный дом! Очень надеюсь, что это будет еще один объект в нашу копилочку, который мы поэтапно сделаем "под ключ"

Возвращаемся к основному виду деятельности 😃 Остеклили дом под Серпуховым и отмечаем для себя тенденцию к смешанным заказам, все чаще и чаще идёт микс из ПВХ и Алюминия, если раньше окна или только ПВХ или все изделия только алюминий и вписывайся в нюансы того или иного как хочешь, то теперь берём самое лучшее от каждой технологии 💪 А тем временем, новый снег почти растаял :) в этом году средняя площадь домов в стройку пока составляет 100-140м2

Очень хочется поделиться! Я стал папой третий раз :) Это вообще! Огромное восхищение и благодарность Насте 😍 это просто чудо! Да, я уже второй раз был на родах и всем рекомендую присутствовать! Поднести воду, пелёнку, подгузник, поддержать - это очень нужно, ни кто там не няньчится ни с кем. Да, после самих родов тут пипец скучно, но время летит и увидеть малыша с первых секунд его жизни - это все переворачивает в голове. В общем :) осознаю звание многодетного отца 😃 первая бессонная ночь уже пройдена)) и очень интересно как уже старшие братья примут ещё одного миллипиську, который на какое-то время будет требовать максимум внимания только на себя 🥰

Снег малость удивил :) фото летнее, позитивное 🤗

Это классное видео про сравнение нашего расчёта и предложения с сайта при одинаковой комплектации согласно описания. Но! Мы такие моменты рекомендуем доработать! Например в проекте нет бойлерной, повесить котёл, бойлер, баки, фильтры равномерно по кухне, туалету и тд... так себе решение. Перегородки из блока D400 да ещё 100мм - это мой младший в гневе случайно сломает))) если дверью хлопнет... Будьте внимательны, похоже таких "динозавров" как мы, где все прозрачно и понятно и размеры с проектом сходятся, становится все меньше и меньше...

Бывает такая "опция" "замазать" вообще все швы :) чаще всего так просят сделать для психологического успокоения и чтобы не спорить, мы берем и делаем. Но! Для того, чтобы можно было убедиться в тонкости шва, в проемах мы никогда не замазываем швы, даже если попросили снаружи это сделать. В 90% мы делаем кладку чистую белую, но в 10% она может быть как на видео. Когда это нужно практически: 1. В случае с лицевой кладкой, так как будет вентиляционный зазор между стеной и кирпичом, а вдруг продувать будет, щелка где-то. 2.Шов регламентирован 1-3мм и находятся умники, которые пытаются иголки или лезвия канц. ножа пихать между блоками, а вот фиг вам! 🤣 При этом - стоит внутри дома сделать черновую штукатурку - даже если была по какой-то невообразимой причине дыра 10 см - через неё заштукатуренную уже ни чего не продует. 3. Как и писал выше - для морального успокоения. Во всех других случаях можно выполнять чистую кладку, главное чтобы шов был заполнен. (А на видео пример чистой кладки, замазанной кладки и ищем арматуру металлоискателем, где видно что замазано только снаружи, а торцы и внутри дома все чисто 😉

На нашем доме продолжаем работы по инженерке! Была пауза на затвердевание стяжки, теперь по ней можно ходить и мастера проштрабили каналы к розеткам 💪 все провода пойдут по потолку, а там где супер высоко по стене на уровне с потолком и вниз 🫣 Делаю кучу фото и видео, чтобы при чистовых работах не вкрутить в провода саморез 🤦🤣 Пирог пола тут решили сделать максимально тёплым и не экономить на утеплителе, ранее показывал, что у нас тут 50мм эппс + 50мм PIR, это эквивалент 150мм эппс, который хотел уложить изначально по своему теплотехническому расчёту, но 150+ стяжка + плитка показалось очень жирным, по этому переобулся на PIR. Эффект проверим уже этой зимой. На фото проект #22_315 П.с.: не верится, что год назад мы залили в этот день междуэтажную плиту перекрытия и ещё не было ни стен, ни фасада 🏡 🔥 А чтобы построить с нами дом, Вам сюда: @domotprofi_bot Или в комменты 📝

Немного бешеный ритм :) Вчера провели планерку со "свежими" архитекторами, на тему как работают монолитные конструкции и как и в каком направлении в идеале раскладывать арматуру и о чем нужно подумать, при проектировании скрытой балки 🫣 повышаем квалификацию наших коллег, очень важно для наших клиентов чертить не просто весёлые картинки, а чертить то, что можно надёжно построить! Чем понятнее чертёж, тем надёжнее результат. Посчитали в стройку проект, все документы для бюджетом и закупок. Согласовали условия нового договора в стройку, сейчас готовим доработки в проект. Встречаемся с нашим клиентом для проверки возможности начала стройки. Согласовываем электрику на новом шоу-руме 🤟 и одновременно учимся и разбираемся в её нюансах более глубоко. На фото наш шоу-рум по проекту #22_151 , его можно посмотреть своими глазами, расскажем про логику размещения на участке, коммуникации, котельную, помещения, второй свет и прочие моменты, которые помогут Вам более осознанно понять, что будет в Вашем доме комфортно для Вас 🤗

Смотрите какой он классный! Может быть тут есть своя специфика, но планировка и расположение гостевой и хозяйской зон выполнены очень круто! Тут и эргономика и проверка на "срочный" поход в уборную и разделение помещений и имитация второго света в гостиной и технологическая надежность! ))) И чисто улыбнуться - 2 телека в спальне 🤣😅🤣 Да, проект выполнили наши архитекторы, ждем и Вас 🤗

Смотрите как интересно! По СП Нагрузки и воздействия, в МО на глубине 0.8 метра уже плюсовая температура! Обратите внимание - максимальная температура все равно отличается от комфортной домашней :) именно по этой причине нужно использовать утеплители на полу и под фундаментом. Под фундаментом утеплитель не даст земле промерзнуть и еще снизит воздействие низкой температуры земли на фундамент, а утеплитель под стяжкой пола или под покрытием не даст плите фундамента вытягивать тепло из дома, теплый пол будет отдавать тепло в дом и Вам в доме будет тепло и комфортно ;) Таааааак, осталось разобраться, откуда и когда сложился момент промерзания грунтов на 1.4-1.6м

Ура! Выходные! Всех поздравляю с этими денечками! План: 1.Сына на английский 2. Открыть дом для уборки, продолжить настройку систем 3. Показ строительной площадки нашему клиенту в строке 2025 (типовой проект 17-162-1) 4. Встреча с потенциальным заказчиком в шоу-руме 5. Докупить фитинги для подключения стиралки и доехать её подключить 6. Начало выходного! А сейчас начну киношку со Стетхемом смотреть и завтракать 😃 Всем отдохнуть!

Штукатурка - "шуба" наполнитель одинаковый, шарики идут одинакового размера: 1мм, 1.5мм, 2мм и т.д. На видео вариант 2.5мм, и "короед" - там шарики разного размера, за счёт чего и получается при нанесении такой эффект застывшего дождя 🫣 На вкус и цвет - выбор цветов огромный! Тут про стройку и всё с этим связанное 😍

А вдруг Вы ещё не спите 🙅🤷📝 Тут наглядная картинка - зачем нужно получить ГПЗУ и в идеале вообще перед покупкой участка. Почитайте обозначения, тут только бореговой линии нехватает 🤣🤦 есть все: 1. Через участок проходит ЛЭП 2. Проходит с двух сторон газовые трубы, одна под участком 3. Возможна застройка шоссе :) И тут уже как ни крути - место под застройку уже чётко определено, других вариантов нет. Данный документ показывает какие ограничения есть на участке и в каких границах можно строить. Так же указывают % застройки, очень часто это 40% от площади участка, но приписка, что площадь считают суммарно по всем этажам. Например дом 10х10 занимает 100м2, а если вам два этажа нужно, то по формулеровке в ГПЗУ это дом уже 200м2 (и занимать он будет 200м2, хоть на земле пятно застройки 100м3) Думаю про три этажа уже тоже все понятно. Вопрос: Вам предоставляли ГПЗУ перед покупкой участка? Какие сюрпризы Вы обнаружили при получении этого документа?