◻️ کاداستر

مجددا سوال می کنم. چند تا پارسل داریم در کل مملکت؟ یکی به ما بگه؟ این تیکه اش مثل رییس جمهور گفتم.😁

👏👏

جدیدترین تصویر از دریاچه ارومیه که ایستگاه فضایی چین منتشر کرده است و متاسفانه وضعیت نامناسب این دریاچه را نشان می‌دهد. منبع: تسنیم

👌👌

پرسش‌ها و پاسخ‌های مطرح‌شده در وبینار «کاداستر و چالش‌های ثبتی کشور» ۱. چرا اطلاعات کاداستر کامل نیست و دسترسی عمومی به آن محدود است؟ پاسخ: بانک اطلاعات کاداستر هنوز به‌صورت سراسری و ساخت‌یافته تکمیل نشده است. داده‌های قدیمی فقط اسکن شده‌اند و اطلاعات توصیفی وارد پایگاه نشده. همچنین ملاحظات امنیتی و حقوقی مانع از دسترسی عمومی مستقیم است. ۲. چرا اسناد بر اساس سوابق صادر می‌شوند و نه وضع موجود؟ پاسخ: اداره ثبت املاک مانند ثبت احوال، باید به ریشه و سابقه سند استناد کند. اگر مالک فعلی زمین را تصرف کرده ولی سابقه‌ی انتقال درست ثبت نشده باشد، صدور سند جدید ممکن نیست. بررسی «ریشه سند» برای اعتبار قانونی الزامی است. ۳. آیا با دستور اداری می‌توان در مدت کوتاه همه‌ی اسناد را اصلاح کرد؟ پاسخ: خیر. اصلاح اسناد نیازمند بررسی میدانی، فنی و حقوقی است. ورود بخش خصوصی و کارشناسان رسمی نقشه‌برداری می‌تواند روند را تسریع کند، اما نیاز به بودجه، زمان و نظام‌نامه‌ی مشترک دارد. ۴. چرا گاهی افراد غیرمرتبط نقشه‌های ثبتی را تهیه می‌کنند؟ پاسخ: در گذشته افراد فاقد تخصص نقشه‌برداری (مانند کارشناسان امور دامی یا ادارات غیرمرتبط) نقشه‌ها را امضا کرده‌اند که موجب خطاهای گسترده شده است. اکنون فقط کارشناسان دارای پایه نقشه‌برداری و صلاحیت ثبتی مجاز هستند. ۵. وضعیت ایران در مقایسه با کشورهای دیگر چگونه است؟ پاسخ: بسیاری از کشورها از کاداستر دوبعدی به سه‌بعدی گذر کرده‌اند؛ ایران هنوز در مرحله‌ی تکمیل کاداستر دوبعدی است، اما زیرساخت داده‌ای برای حرکت به سمت مدل سه‌بعدی در حال شکل‌گیری است. ۶. چرا پرونده‌های ثبتی هنوز کاغذی‌اند و دیجیتال نشده‌اند؟ پاسخ: پرونده‌ها اسکن می‌شوند اما به‌صورت جدول داده‌ای (Data Table) ذخیره نمی‌گردند. علت، کمبود نیروی انسانی و هزینه بالای ورود داده‌هاست. پیشنهاد شد مناقصه‌هایی برای برون‌سپاری این کار به شرکت‌های مشاور برگزار شود. ۷. آیا هوش مصنوعی می‌تواند متن دست‌نویس پرونده‌ها را دیجیتال کند؟ پاسخ: فعلاً خیر. بسیاری از سوابق با دستخط‌های غیرخوانا و غیرتایپ‌شده‌اند. OCR و AI در این سطح دقت ندارند، مگر برای بخش‌هایی که اسکن واضح و متون چاپی دارند. ۸. چرا برخی املاک دچار چندین پرونده قضایی هم‌زمان هستند؟ پاسخ: علت اصلی، نبود تطابق بین نقشه‌های قدیمی، طرح‌های تفصیلی جدید، و اطلاعات مالکیت است. هر پرونده ممکن است در شورا، دادگاه عمومی، یا دادگاه تجدیدنظر مسیر جداگانه‌ای طی کند. ۹. مرز اراضی ملی و مستثنیات چرا دائماً تغییر می‌کند؟ **پاسخ: تفاوت معیار عکس‌های هوایی (دهه ۴۰ تا ۵۰ شمسی) و جابه‌جایی مدیریت بین منابع طبیعی و راه‌وشهرسازی باعث می‌شود مرزها تغییر کنند. راه‌حل: ایجاد کمیته‌ی مشترک با مبنای نقشه و عکس ثابت برای همیشه. ۱۰. آیا ممکن است مسیل‌ها یا قنوات در محدوده سند مردم باشند؟ پاسخ: بله، در بعضی موارد مسیل‌ها پر یا پوشانده شده و روی آن‌ها ساخت‌وساز صورت گرفته است. پیشنهاد شد در صدور سندهای باغی یا زراعی، کنترل تغییرات تاریخی تصاویر هوایی الزامی شود. ۱۱. چرا داده‌های دستگاه‌های مختلف با هم نمی‌خوانند؟ پاسخ: به‌دلیل نبود سامانه‌ی اشتراک مکانی (LIS) و استفاده از سیستم‌های مختصات و داده‌های ناهمسان. راهکار، یکپارچه‌سازی زیر نظر وزارت اقتصاد یا وزارت نیرو است تا همه نهادها از مرجع واحد استفاده کنند. ۱۲. آیا کاداستر باید صرفاً فنی باشد یا مالی هم بشود؟ پاسخ: سخنرانان تأکید کردند بر کاداستر مالی**؛ یعنی پیوند دادن ارزش‌گذاری منصفانه و روزآمد به اطلاعات مکانی برای کنترل سوداگری در زمین و مسکن. **۱۳. آیا راهی برای سرعت‌بخشیدن به اصلاح نقشه‌ها وجود دارد؟ پاسخ: بله، با استفاده از تصاویر هوایی، پهپاد، لیزر اسکنر و مشارکت بخش خصوصی می‌توان پالایش دوره‌ای انجام داد. همچنین اطلاع‌رسانی عمومی و مشارکت داوطلبانه مالکین در پرداخت بخشی از هزینه‌ها مؤثر است. ۱۴. نقش کارشناسان رسمی در این مسیر چیست؟ پاسخ: کارشناسان رسمی نقشه‌برداری و ثبتی باید محور اصلی فرآیند باشند. از آنان باید در برابر شکایات و فشارهای اداری حمایت شود؛ زیرا نقش کلیدی در حل دعاوی ملکی دارند. ۱۵. آیندهٔ مطلوب کاداستر ایران چیست؟ پاسخ: سامانه‌ای یکپارچه، سه‌بعدی و هوشمند که اسناد، حریم‌ها، ارزش املاک و اطلاعات زیرسطحی را در خود ادغام کند و مبنای تصمیم‌سازی اقتصادی، شهری و قضایی کشور باشد.

با سلام از همکاران خواهشمندم اگر نمونه فرم گزارش پیشرفت کار در پروژه کاداستر اراضی کشاورزی رو دارید به اشتراک بزارید با تشکر

اول عرایضم گفتم نمیدانم چه جوابی به شما بدهم ☺️

میدونم مهندس.حرف کلی من این هستش چطور من نقشه بردار بی کار نشستم و همه پرونده ها میره به یک مهندس معمار! چطور اداره کاداستر برا مهندس معمار کدssbr باز کرده؟!

دوستان سلام برای کاداستر نرم افزار سیویل تری دی بهتره یا اتوکد مپ

با اکیپ کامل دوربین و موارد مورد نیاز

زنده باد کار ارزشمندی است

سلام سایت سامانه شمیم چرا باز نمیشه دلیلش میدنید چیه ؟

زنده باد میدونم با فانتوم تولید نقشه استاندارد خیلی سخت و دشوار است. صرفه اقتصادیش چطوره ؟ واقعا ارزان تر از روش زمینی قابل اجرا هست ؟

مشخصا سوالم را تکرار می کنم. چه زمانی می تواند یک اداره یا ارگان رسمی مثلا کاداستر بگوید دقیقا ۹۵ درصد کشور کاداستر شده و مثلا تابحال ٭٭٭٭٭٭۵۰ قطعه زمین تابحال در کشور داریم.

🍄 سیزده پیمانِ سیزده بدر!🍄 🇮🇷: @darvishnameh 1⃣ پیمان می‌بندیم به نحوی رانندگی کنیم که منجر به مرگ هیچ جانداری نشود (بیشینه سرعت در هنگام عبور از جاده‌های همجوار با مناطق حفاظت شده ۴۰ کیلومتر در ساعت است)؛ 2⃣ پیمان می‌بندیم به جای افروختن آتش با چوب یا خرید ذغال، از کپسول‌های سفری گازی کوچک قابل شارژ استفاده کنیم؛ 3⃣ پیمان می‌بندیم جز ردپا چیزی در طبیعت باقی ننهیم؛ 4⃣ پیمان می‌بندیم از هر نوع آلودگی صوتی، مواد منفجره و ترقه پرهیز کنیم، زیرا گوش حیوانات چندین برابر گوش انسان به صدا واکنش نشان داده و حساس است؛ 5⃣ پیمان می‌بندیم هرگز با خودرو از فاصله صدمتری به محیط‌های ساحلی و تالابی نزدیک‌تر نشویم. 6⃣ پیمان می‌بندیم از همیشه صبورتر، پذیراتر و بخشنده‌تر بوده و هرگز شروع‌کننده هیچ نزاعی در طبیعت نخواهیم بود. 7⃣ پیمان می‌بندیم از ظروف یکبار مصرف و پلاستیکی استفاده نکرده و مروج سبک زندگی نزدیک به طبیعت باشیم. 8⃣ پیمان می‌بندیم سبزه‌های هفت سین را در خیابان‌ها و طبیعت رها نکرده، آنها را با راهنمایی سمن‌ها به شهرداری‌ها، واحدهای دامداری و پرورش اسب تحویل دهیم تا یا کمپوست شود و یا خوراک دام. 9⃣ پیمان می‌بندیم ماهی‌های سرخ هفت سین را فقط در استخرها و حوضچه‌های بسته رها کرده و آنها را وارد رودخانه‌ها و تالاب‌ها نکنیم. 0⃣1⃣ پیمان می‌بندیم اگر زباله‌ای را در طبیعت رهاشده دیدیم یا اگر آتش نیمه خاموشی را یافتیم، نگوییم به ما مربوط نیست! 1⃣1⃣ پیمان می‌بندیم نه فقط ته سیگار در طبیعت رها نکنیم، بلکه ته سیگارهای رهاشده را هم جمع‌آوری کنیم. 2⃣1⃣ پیمان می‌بندیم شماره خودروهایی که سرنشینان آنها دور از چشم پلیس زباله از شیشه اتومبیل‌شان به بیرون پرتاب می‌کنند را یادداشت کرده و به نزدیکترین مامور پلیس گزارش دهیم (جریمه پرتاب زباله از خودرو، ۳۵ هزارتومان است که امیدوارم افزایش یابد). 3⃣1⃣ و سرانجام پیمان می‌بندیم هیچ گیاه وحشی را نکنده و از طبیعت جدا نسازیم، وارد حریم مزارع کشاورزی نشده، خودرو خود را در کنار رودخانه‌ها و تالاب‌ها نشوییم، در مصرف آب صرفه‌جویی کرده و مواد شوینده را در محیط‌های آبی و طبیعت رها نسازیم. #سیزده_پیمان_سیزده_بدر #محمد_درویش 🙏اگر پسندیدید، لطفاً نشرش دهید🙏

🎬 ◀️ ۱. کاداستر چیست؟ کاداستر (Cadastre) یک نظام منظم برای ثبت، نمایش و مدیریت اطلاعات مربوط به قطعات زمین (Land Parcels) است. به بیان ساده، کاداستر (Cadastre) مشخص می‌کند: * هر قطعه زمین (Parcel) کجاست. * شکل و هندسه آن چگونه است. * مالک یا ذی‌نفع آن چه کسی است. * چه حقوق، محدودیت‌ها و مسئولیت‌هایی نسبت به آن وجود دارد. * ارزش آن برای مقاصد مالیاتی یا معاملاتی چقدر است. طبق تعریف فدراسیون بین‌المللی نقشه‌برداران (International Federation of Surveyors / FIG)، کاداستر (Cadastre) یک سامانه اطلاعاتی به‌روز درباره زمین است که معمولاً مبتنی بر قطعات زمین (Land Parcels) بوده و اطلاعات هندسی، مالکیتی، حقوقی و ارزشی زمین را ثبت و به هم مرتبط می‌کند. ◀️ ۲. وقتی درباره نقشه روستا صحبت می‌کنیم، چرا وارد بحث کاداستر می‌شویم؟ وقتی از نقشه یک روستا، شهر یا منطقه ثبتی صحبت می‌کنیم، اگر هدف ما نمایش حدود املاک، قطعات زمین، مالکیت، معابر، مرزهای اداری و حقوق مرتبط با زمین باشد، در واقع درباره نقشه کاداستری (Cadastral Map) صحبت می‌کنیم. نقشه کاداستری (Cadastral Map) فقط یک نقشه معمولی نیست؛ بلکه نقشه‌ای است که با مالکیت زمین (Land Ownership)، حدود قطعات (Parcel Boundaries)، ارزش زمین (Land Value)، مالیات زمین (Land Taxation)، و ثبت حقوق زمین (Land Rights Registration) ارتباط دارد. ◀️ ۳. خدمات کاداستری چه کاری انجام می‌دهند؟ خدمات کاداستری (Cadastral Services) حدود مالکیت زمین (Land Ownership Boundaries) را مستند می‌کنند. خروجی‌های این خدمات می‌تواند شامل موارد زیر باشد: * اسناد ثبتی (Registration Documents) * دیاگرام‌ها (Diagrams) * کروکی‌ها (Sketches) * پلان‌ها (Plans) * چارت‌ها (Charts) * نقشه‌ها (Maps) * نقشه‌های قطعات ملکی (Parcel Maps) * نقشه‌های حدود املاک (Boundary Plans) در گذشته، این مدارک عمدتاً برای ارزش‌گذاری زمین (Land Valuation) و اخذ مالیات (Taxation) استفاده می‌شدند. یعنی دولت‌ها می‌خواستند قطعه زمین (Plot / Parcel) را شناسایی کنند، مالک یا بهره‌بردار آن را بشناسند، نوع استفاده از زمین (Land Use) را بدانند، و بر اساس آن مالیات دریافت کنند. ◀️ ۴. کاربردهای سنتی و امروزی کاداستر در گذشته، هدف اصلی کاداستر (Cadastre) بیشتر مالیاتی بود. یعنی دولت می‌خواست بداند چه کسی از چه زمینی استفاده می‌کند و چه مقدار مالیات باید پرداخت شود. اما امروزه کاداستر (Cadastre) کاربردهای گسترده‌تری دارد: * شناسایی قطعات زمین (Land Parcel Identification) * ثبت مالکیت (Ownership Registration) * جلوگیری از صدور سند تکراری یا مالکیت هم‌پوشان (Duplicate Ownership Prevention) * حمایت از معاملات ملکی (Land Transactions) * برنامه‌ریزی شهری و روستایی (Urban and Rural Planning) * مدیریت توسعه زمین (Land Development Management) * مدیریت مالیات زمین و املاک (Land and Property Taxation) * مدیریت زیرساخت‌ها (Infrastructure Management) * پشتیبانی از سامانه اطلاعات جغرافیایی (Geographic Information System / GIS) * برنامه‌ریزی توسعه فضایی (Spatial Development Planning) ◀️ ۵. کاداستر برای دولت و مالک چه معنایی دارد؟ از دید دولت، کاداستر (Cadastre) ابزاری برای مدیریت فیزیکی، حقوقی و مالی زمین است. دولت از کاداستر برای شناسایی قطعات، کنترل کاربری، اخذ مالیات، مدیریت توسعه، و جلوگیری از اختلافات استفاده می‌کند. از دید مالک یا خریدار، کاداستر (Cadastre) ارزش حقوقی دارد. وقتی شخصی زمینی را می‌خرد و سند رسمی دریافت می‌کند، سند و نقشه کاداستری به او کمک می‌کند ثابت کند: * این زمین متعلق به من است. * حدود آن مشخص است. * این قطعه نباید با قطعه دیگری تداخل داشته باشد. * شخص دیگری نمی‌تواند همان زمین را دوباره به نام خود ثبت کند. ◀️ ۶. نقشه کاداستری شامل چه چیزهایی است؟ نقشه کاداستری (Cadastral Map) معمولاً شامل اطلاعات زیر است: * قطعات ملکی (Property Parcels) * شناسه یکتای قطعه (Unique Parcel Identifier / Parcel ID) * حدود قطعات زمین (Parcel Boundaries) * نقاط کنترل (Control Points) * نشانه‌ها یا بناهای مرزی (Boundary Monuments) * راه‌ها و معابر (Roads and Access Ways) * مرزهای اداری (Administrative Boundaries) * اثر ساختمان‌ها یا محدوده اشغال ساختمان (Building Footprints) * کاربری زمین (Land Use) * اطلاعات مالکیت یا حقوق مرتبط (Ownership / Land Rights) * اطلاعات متنی مانند آدرس و شماره قطعه (Textual Attributes) ◀️ ۷. شناسه یکتای قطعه چیست؟ شناسه یکتای قطعه (Unique Parcel Identifier / Parcel ID) یک شماره یا کد اختصاصی است که به هر قطعه زمین داده می‌شود.