The Недвижимость

Доступ провайдеров в МКД упростили, но сроки остаются размытыми По данным ComNews, спустя два года после реформы доступ операторов в МКД в большинстве случаев предоставляется. Пункт 38 постановления №1055 требует дать оператору доступ в рабочее время, но не устанавливает срок после получения запроса. ComNews сообщает, что отдельные управляющие организации предоставляют доступ через одну-две недели. С 2026 года за нарушение правил предусмотрены штрафы: 10–40 тыс. руб. для должностных лиц и 100–500 тыс. руб. для юрлиц. Правила влияют на конкуренцию провайдеров, доступ жителей к услугам и издержки управляющих организаций. ❤️ The Недвижимость

Вакансия офисов Москвы выросла, а крупные блоки остаются дефицитом По данным CRE, вакансия офисов Москвы к концу сентября достигла 7,3% против 4% годом ранее. CORE.XP зафиксировала рост вакансии с 4,6% до 7% в первом полугодии 2026 года. По CORE.XP, объем арендных сделок в 1П2026 снизился на 21%, до 343 тыс. кв. м; число сделок — на 39%, до 475. В экспозиции около 1,8 тыс. офисных блоков, но помещений от 5 тыс. кв. м — менее 2%, всего 29 лотов. Собственникам приходится тщательнее оценивать арендаторов и закладывать в договор стоимость возможного простоя. ❤️ The Недвижимость

Вторую очередь Citimix переведут из апартаментов в жильё Распоряжением ДГИ Москвы от 11 сентября 2026 года участок Citimix разрешили использовать для многоэтажной жилой застройки. Участок ООО «КСАР СЕРВИС» находится на Востряковском шоссе в Тропарево-Никулине; площадь — 29 452,17 кв. м. За изменение назначения участка компания должна доплатить 2,085 млрд руб. за первый год аренды; при неуплате распоряжение отменят. Перевод меняет правовой статус проекта, но требует крупной доплаты девелопера и влияет на экономику второй очереди. ❤️ The Недвижимость

Рынок товаров для ремонта просел из-за экономии бизнеса В январе—июне 2026 года DIY-рынок B2B и B2C сократился на 4,7%, до 3,9 трлн руб. Розничный сегмент товаров для дома и сада снизился на 1,3%, до 2,2 трлн руб. Расходы на товары для строительства и ремонта 12–18 октября были на 6,2% ниже среднего сентября. Компании сокращали содержание недвижимости, откладывали обновление офисов и замену оборудования. Сокращение офисной отделки отражает давление ставок и бюджетной экономии на спрос в коммерческой недвижимости. ❤️ The Недвижимость

Stack 24 увеличил выручку на 19%, до 636 млн рублей TAdviser сообщает о росте выручки Stack 24 на 19%, до 636 млн рублей. Stack 24 работает с 2013 года и соответствует требованиям Uptime Institute TIER III. Официальный сайт указывает вместимость дата-центра до 376 стоек. Установленная мощность дата-центра Stack 24 составляет 2,5 МВт. Рост выручки показывает расширение бизнеса регионального оператора цифровой инфраструктуры; объект рассчитан на 376 стоек и 2,5 МВт. ❤️ The Недвижимость

Власти обсуждают завершение льготной ИТ-ипотеки РБК сообщает: власти обсуждают завершение программы ИТ-ипотеки в 2026 году. Минцифры заявило, что финансирование программы прорабатывается при ограниченности бюджетных средств. Действующая программа рассчитана до 2030 года, предельная ставка — до 6% годовых. Правительство указывало максимальную сумму льготного кредита до 9 млн рублей. Досрочное сворачивание может изменить доступность жилья для ИТ-специалистов и спрос на новостройки в регионах. ❤️ The Недвижимость

В Петербурге выросло число сделок на вторичном рынке За январь–сентябрь в Петербурге зарегистрировали 74 259 прав по договорам купли-продажи и мены жилья — на 8% больше год к году. В сентябре зарегистрировали 9 063 таких права против 8 176 в августе — рост на 11%. За девять месяцев зарегистрировали 29 233 ДДУ — на 4% меньше, чем годом ранее. За девять месяцев зарегистрировали 93 636 ипотек — на 16% больше год к году. Вторичный рынок активизировался, тогда как число договоров долевого участия снизилось. ❤️ The Недвижимость

Ремонт жилья: что предусмотреть до чистовой отделки При ремонте советуют заранее предусмотреть места для гладильной доски, сушилки, стремянки и хозяйственного инвентаря. Для кухни и ванной рекомендуют рассчитать розетки с запасом и предусмотреть отдельную розетку для базы робота-пылесоса. Трассы для кондиционера и приточной вентиляции лучше заложить до отделки, чтобы не вести короба и провода по готовым стенам. Ошибки в планировке инженерии и хранения после ремонта часто требуют переделок и дополнительных расходов. ❤️ The Недвижимость

Ставка 14% осложняет запуск новых жилищных проектов Банк России 23 октября сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. ЦБ сообщил, что денежно-кредитные условия остаются умеренно жёсткими. По данным РИА Недвижимость, эксперты ожидают переноса части запусков жилья на следующий год. Банк России отметил ужесточение неценовых условий кредитования крупных компаний. Дорогие деньги повышают барьеры для новых запусков и усиливают осторожность девелоперов. ❤️ The Недвижимость

Что делать, если во дворе огородили парковку Юрист советует зафиксировать ограждение фото и видео с адресом и датой, номера машин и письменные показания соседей. Если территория придомовая, она относится к общей собственности; сначала рекомендуются письменные обращения в УК или ТСЖ. Статья 12 закона №443-ФЗ запрещает ограждения, мешающие пользоваться парковками общего пользования. Решения о парковках на земле МКД принимаются по жилищному и земельному законодательству. Порядок использования дворовой парковки влияет на управление общим имуществом и конфликты между собственниками. ❤️ The Недвижимость

Рынок лизинга сократился на 14% за год В I полугодии 2026 года ЧИЛ и операционная аренда составили 5,1 трлн рублей — на 14% меньше год к году. Новый лизинговый бизнес достиг 853 млрд рублей, увеличившись за год на 4,9%. Доля строительной техники в новом бизнесе составила 13,5%, рост сегмента — 18%. Доля недвижимости в новом бизнесе снизилась до 1,2%, динамика сегмента — минус 18,1%. Дорогое финансирование сдерживает обновление техники и инвестиции в строительные и инфраструктурные проекты. ❤️ The Недвижимость

В Хорошёво-Мнёвниках согласовали вторую очередь ЖК «Левел Звенигородская» Согласован проект второй очереди ЖК «Левел Звенигородская» на 3-м Силикатном проезде, вл. 6/2. Проект получил положительное заключение государственной экспертизы. На участке площадью более 4,1 тыс. кв. м построят корпус на 319 квартир. Общая площадь квартир составит почти 25 тыс. кв. м; паркинг рассчитан на 163 машино-места. Проект добавит новый жилой объём и коммерческую инфраструктуру в развивающейся локации СЗАО. ❤️ The Недвижимость

Рынок лизинга сократился на 14%, концентрация выросла Объем ЧИЛ и активов в операренде за 1пг2026 составил 5,1 трлн руб., снизившись на 14% за год. Доля топ-10 лизингодателей выросла с 78% до 87% за период с 01.07.2025 по 01.07.2026. ГТЛК заняла первое место: ее доля выросла с 12% до 18%, объем составил 916,4 млрд руб. Доля операционного лизинга составила 6,7%; около 92% этого сегмента пришлось на ГТЛК. Крупнейшие лизингодатели усилили контроль над рынком на фоне снижения его объема. ❤️ The Недвижимость

Брусника планирует зеленый выпуск до 5,35 млрд рублей «Эксперт РА» подтвердил соответствие выпуска 002Р-11 принципам зеленых облигаций ICMA и требованиям РФ. Средства планируют направить на рефинансирование затрат на строительство энергоэффективных МКД класса А+. Предварительный объем выпуска — не более 5,35 млрд рублей; размещение запланировано на октябрь 2026 года. Срок погашения — не позднее 1080 дней с даты начала размещения; регистрационный номер и ISIN пока не присвоены. Для девелопера это заявленный канал рефинансирования затрат на энергоэффективное жилищное строительство. ❤️ The Недвижимость

Минтранс обсудил реализацию ВСМ Москва — Санкт-Петербург 23 октября 2026 года Минтранс сообщил о совещании Андрея Никитина по реализации ВСМ Москва — Санкт-Петербург. По данным Минтранса, строительство инженерных сооружений по проекту ведётся на всём протяжении трассы. На проекте строится 8-километровый мост через реку Шошу; его опоры уже возводятся. В создании высокоскоростного поезда участвуют 150 предприятий промышленной кооперации. Совещание фиксирует продолжающуюся реализацию крупного инфраструктурного проекта; влияние на рынки вдоль трассы требует отдельной оценки. ❤️ The Недвижимость

Высокая ставка усиливает риски для коммерческой недвижимости Банк России 23 октября сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Экономист Борис Копейкин предупредил о риске плохих кредитов и банкротств девелоперов коммерческой недвижимости. По его словам, инвестиции, включая строительство, снижаются год к году более пяти кварталов подряд. Эксперт IBC Real Estate отметил, что девелоперы пересматривают финансовые модели, а рефинансирование не снижает долговую нагрузку. Дорогие деньги повышают риски рефинансирования и осложняют запуск новых коммерческих проектов. ❤️ The Недвижимость

Ввод жилья замедлился, ипотека дорожает В сентябре застройщики сдали 3 млн кв. м многоквартирного жилья — на 25% меньше, чем годом ранее, пишет IRN.RU. Ещё 3,6 млн кв. м, запланированных к сдаче в сентябре, не получили разрешений на ввод. По данным Банка России, 23 октября ключевая ставка сохранена на уровне 14% годовых, условия остаются умеренно жёсткими. Девелоперы и банки одновременно адаптируются к охлаждению спроса и жёстким денежным условиям. ❤️ The Недвижимость

Усадьбу Михалковых в Рыбинске выставили на торги РИА Недвижимость сообщила: «Дом.РФ» выставил усадьбу на торги; аукцион назначен на 12 ноября 2026 года. Начальная цена лота — 7,71 млн руб.; в состав входят главный дом, три флигеля и водонапорная башня общей площадью 1,7 тыс. кв. м. Покупателю передадут в аренду участок площадью 7,6 тыс. кв. м; комплекс находится в неудовлетворительном состоянии и требует реставрации. Торги определят инвестора для федерального памятника, находящегося в неудовлетворительном состоянии. ❤️ The Недвижимость

ИТ-ипотеку могут досрочно завершить в 2026 году Власти обсуждают досрочное завершение ИТ-ипотеки уже в декабре 2026 года; окончательного решения пока нет. Действующая программа рассчитана до 31 декабря 2030 года. Минцифры заявило РБК, что финансирование следующего периода прорабатывается при ограниченных бюджетных средствах. По данным «ДОМ.РФ», за январь—сентябрь 2026 года выдано около 9 тыс. ИТ-ипотек на 64,5 млрд рублей. Неопределённость по субсидии может повлиять на спрос на новостройки и решения ИТ-заёмщиков до конца года. ❤️ The Недвижимость

Минстрой обсудил программу развития «Орлёнка» Минстрой обсудил с руководством «Орлёнка» программу реконструкции и строительства объектов Центра. Завершается первый этап реконструкции и расширения наружных инженерных сетей; проектируется второй этап. На 2027–2028 годы запланирована реализация 20 объектов, включая детский автогород и реконструкцию лагерей. «Орлёнок» занимает 253 га в Краснодарском крае; ежегодно принимает более 20 тыс. детей. Решения затрагивают реконструкцию крупного федерального детского центра и его инженерную инфраструктуру. ❤️ The Недвижимость