BuildExpert

Моя статья по данной теме была опубликована в ряди следующих изданий: Ссылки: - https://bes.media/amp/zapret-na-viselenie-arendatorov-ekspert-obyasnila-normu-konstitutsii/ - ⁠https://kz.kursiv.media/2026-03-30/svan-mozhet-li-vladelec-zhilya-vyselit-arendatorov-v-kazahstane/ - https://steppenews.kz/steppe-business/arendatora-nelzya-vyselit-chto-menyaet-novaya-konstitucziya-ekspert/ - https://todayinfo.kz/ru/arendatora-nelzya-vyselit-chto-menyaet-novaya-konstitucziya-ekspert/ - https://expertnews.kz/news/arendatora-nelza-vyselit-cto-menaet-novaa-konstitucia-ekspert - https://7kun.kz/ru/news/mozno-li-teper-ne-vyselat-arendatorov-ekspert-razasnila-normy-novoj-konstitucii Подписываемся ✅, ставим лайки❤️ и делаем репосты 😉

Продолжение: 👆 Инфраструктура и будущий рост цен... 📍 Почему квартира за 25 млн стала стоить 40 млн и что будет дальше? Один из моих клиентов купил квартиру в Алматы в 2019 году за 25 миллионов тенге. Сейчас похожие объекты в том же районе стоят 38–40 миллионов. Такой скачок цены произошел не только из-за инфляции. Рядом открылась школа с хорошей репутацией и улучшилась транспортная развязка. Инфраструктура тянет цены вверх сильнее, чем кажется. И вот что важно знать уже сейчас: обсуждается норма, по которой застройщиков обяжут платить дополнительный взнос на строительство школ и детских садов рядом с новыми ЖК. Это добавит 15–20 тыс. тенге к себестоимости каждого метра. Когда это станет законом, цены снова пойдут вверх. Кто купит до этого момента, окажется в плюсе. #недвижимостьАлматы #квартираАлматы #новостройкиАлматы #классыжилья #купитьквартиру #эконом #комфорткласс #бизнескласс #элитноежильё #рынокнедвижимости #ростценнежильё #инфраструктура #новостройки #квартираАлматы #советыпонедвижимости #рынокнедвижимостиКазахстан #недвижимостьКазахстан #Алматы #риэлтор #жильёАлматы #покупкаквартиры

фото сгененрировано через ИИ Цена кв. метра зависит от локации и класса ЖК Сколько стоит квадратный метр в Алматы? Разброс цен очень большой, если честно. Все зависит от того, какой район и какой класс жилья вы выбираете. Давайте смотреть вместе 👇 Алатауский и Наурызбайский районы: Эконом: 480–550 тыс. тенге/м² Комфорт: 650–800 тыс. тенге/м² Бостандыкский, Алмалинский Эконом: 600–800 тыс. тенге/м² Комфорт: от 700 тыс. и до 1 млн+ тенге/м² Бизнес (выше улицы Абая, паркинг, качественные холлы): 900 тыс. — 1,5 млн тенге/м² Медеуский район Эконом-Комфорт: около 1 млн тенге /м² Элит: от 1,5 млн тенге/м² Понимание этой разбивки помогает не переплатить и не продешевить. Продолжение читайте в следующем посте 👇🏻

📍Что добавляет проект новой Конституции (референдум в марте 2026)? В статью о праве собственности вносится уточнение: пользование собственностью должно отвечать интересам общества и не ущемлять права других лиц. ❗️Это норма двусторонняя. Арендодатель не вправе входить в квартиру без предупреждения и выселять без суда. Но и арендатор обязан соблюдать договор и не вправе причинять ущерб. 🎯Реальная цель: легализация рынка аренды. Рынок аренды в Казахстане работает в основном неформально: договоры не заключают, налоги не платят, права сторон нигде не зафиксированы. Чёткое регулирование создаёт прямой стимул выйти из тени. 🏠Арендодатель с договором - может взыскать долг, зафиксировать повреждения, выселить через суд с реальными доказательствами. Арендодатель без договора - лишён всех этих инструментов. И это его собственный выбор, а не следствие Конституции. Именно поэтому новые нормы не нравятся тем, кто привык сдавать «в серую». Итог Никакой нормы «живи бесплатно и тебя не выселят» в казахстанском праве нет и никогда не было. Конституция защищает обе стороны - но только если отношения оформлены законно. Если видите, что кто-то разгоняет панику на эту тему - отправьте этот разбор. Юридическая грамотность работает лучше, чем тревожные посты в соцсетях. #право #законодательство #конституция #аренда #арендаквартиры #недвижимость #арендодатель #арендатор #рынокаренды #конституцияРК #гражданскоеправо #правоваяграмотность #КазахстанРК #Алматы #Астана #разбор #юрликбез #полезно #нужнознать #факты

Неприкосновенность жилища — статья 25 «Не допускается лишение жилища иначе как по решению суда», – именно эта фраза стала поводом для волны тревожных постов. Но смысл другой: человека, который законно живёт в жилище, нельзя выдворить произвольно. Это не иммунитет от выселения. Это гарантия нормальной правовой процедуры. «Только через суд» - это мировой стандарт В России, Германии, Франции, Великобритании арендаторов тоже выселяют только через суд. Это норма любой цивилизованной правовой системы. Что это значит для арендодателя? Если есть письменный договор и арендатор его нарушает - идёте в суд с доказательствами. При нормально составленном договоре дело решается достаточно быстро. Проблема не в законе. Проблема в том, что большинство сдаёт квартиры без договора. Именно серый рынок лишает арендодателей инструментов защиты, а не Конституция. Почему это не «оккупасы»? Испанские «оккупасы» - это люди, взломавшие замок и вселившиеся без договора и без согласия собственника. Из-за пробелов в испанском праве выселить их крайне сложно и только через постановление суда и полиции. Аренда по договору в Казахстане - принципиально другая ситуация: есть взаимные обязательства, есть оплата, есть прописанные условия, есть судебный механизм при нарушении. Сравнивать одно с другим - это либо непонимание права, либо сознательная манипуляция.

фото было сгенерировано через ИИ. 🏘Аренда и выселение в Казахстане - как это работает? Иногда натыкаюсь на посты в соцсетях, где люди буквально разгоняют панику. Случаи мошенничества участились, поэтому люди пишут: «арендатора теперь нельзя выселить», «это как оккупасы в Испании», «собственник беззащитен». Но я хочу всех успокоить! Авторы этих заголовков, судя по всему, Конституцию не открывали, или открывали - но ради просмотров трактуют как хотят. Разберём по существу. 📚Право собственности - под защитой Статья 26 Конституции РК прямо говорит: граждане вправе иметь в частной собственности любое законно приобретённое имущество, в том числе право наследования, гарантируется законом, и никто не может быть его лишён иначе как по решению суда. Это базовый принцип правового государства, действующий давно и в отношении любого имущества.

МИФ №3: "Цены на недвижимость всегда растут - это лучшая инвестиция" ❌ Реальность: Недвижимость растёт в тенге, но если считать в долларах - картина другая. При курсе 485 тенге и инфляции 12%+ реальная доходность многих объектов отрицательная. Ликвидность, район и качество объекта решают всё. МИФ №4: "Перепланировка - это личное дело владельца" ❌ Реальность: Снос несущей стены - это не ремонт, это угроза жизни всего дома. При землетрясении такое здание сложится как карточный домик. Перед покупкой я всегда советую сверять планировку с техпаспортом. Особенно опасен первый этаж с коммерцией. МИФ №5: "Отбасы Банк даёт ипотеку - значит объект проверен" ❌ Реальность: Банк проверяет юридическую чистоту сделки и платёжеспособность заёмщика. Качество строительства, надёжность застройщика и инженерные риски - это Ваша зона ответственности. Ипотека одобрена ≠ объект хороший. 💬 Какой миф удивил вас больше всего? Или, может, Вы сами в него верили? Пишите в комментарии - разберу вашу ситуацию лично 👇 #мифы_о_недвижимости #недвижимость_Алматы #buildexpert_pro #купитьквартиру #инвестиции_в_недвижимость #ипотека_Казахстан #недвижимость_КЗ #советыэксперта #жильёАлматы #разборЖК

🎯 *5 мифов о недвижимости, в которые верят 90% покупателей* Разбираю самые популярные заблуждения, с которыми сталкиваюсь каждый день как эксперт. МИФ №1: "Новостройка всегда лучше втрочки" ❌ Реальность: Новостройка - это кот в мешке до момента сдачи. Вы покупаете обещание на бумаге. Новостройки и вторичное жилье бывает разных типов: монолитные, кирпичные, колона-ригельные и панельные. По новостройкам – рекомендую монолит. А вообще, если вы рассматриваете вторичное жилье, я вас в этом поддерживаю. Более того, на мой взгляд, советские панельки серий 158 и 464 строились по жёстким ГОСТам и зачастую надёжнее современных монолитов от неизвестных застройщиков. Важен не возраст дома, а качество конструктива и содержание объекта. МИФ №2: "В горной части Алматы жить безопаснее - там скала" ❌ Реальность: Именно в Бостандыкском и Медеуском районах проходит самая плотная сетка тектонических разломов. Плюс риски оползней и селей. Скальный грунт ≠ сейсмическая безопасность. Грунты Алмалинского района порой надёжнее.

BAE Systems выходит из Air Astana – эксперт о влиянии на компанию BAE Systems владеет 6,86% акций перевозчика и планирует продать весь пакет с дисконтом около 15% к рыночной цене: ориентировочно по $5,1 за депозитарную расписку. При этом по итогам торгов 18 марта, акции Air Astana упали на уровни исторического минимума (-5,74% или Т707,6). Как отразится выход BAE Systems из капитала Air Astana на дальнейших показателях и деятельности отечественного авиаперевозчика, объясняет со-основатель Qazaq Expert Club, экономист Бауржан Шурманов.

Дорогие друзья, поздравляю с праздником Ораза Айт! Благоденствия и добра всем!

Друзья, моя статья вышла в новостном ресурсе: https://arbatmedia.kz/news-kz/74-ipoteki-obespeceno-gosudarstvom-cto-proisxodit-s-rynkom-zilya-v-kazaxstane-4962?utm_source=telegram

На мой взгляд, «ипотечная» ситуация пока довольно слабенько выглядит. Жаль, что это отражается на всех участниках рынка: и банках🏦, и населении👨‍👨‍👧‍👧, и застройщиках🏗. Остаются надеяться, что меры буду предприняты в скором времени. Напишите, что думаете вы по этой теме? Согласны со мной? Может, я что-то не учла - например, что еще можно было бы сделать для улучшения ситуации? 👇

Что нужно изменить? Эксперты выделяют шесть приоритетов для реформирования рынка: 1. Снизить базовую ставку: Без этого рыночная ипотека останется недостижимой. Цель - ставка по ипотеке не выше 12-13% годовых.📉 2. Развить альтернативные механизмы финансирования (секьюритизация): Привлечение пенсионных фондов и страховых компаний в рефинансирование ипотеки снизит стоимость кредитов без нагрузки на бюджет.💰 3. Перейти к адресным программам: Вместо массовых льгот- точечная поддержка: многодетные, очередники, депрессивные регионы.🎯 4. Стимулировать строительство: Цель - увеличить ежегодный ввод жилья с 16–18 до 25–30 млн кв. м за счёт снижения административных барьеров.🛑 5. Пересмотреть ограничение ГЭСВ: Жёсткий потолок в 20% при ставке 18% вытесняет банки из ипотеки. Нужна формула привязки к базовой ставке.📈 6. Ограничить изъятие пенсий: 839 млрд.тенге переведено из ЕНПФ на жильё в 2025 году (+87%). Это разгоняет цены и подрывает будущее пенсионное обеспечение граждан.‼ Вывод: Государственные программы дали жилье сотням тысяч семей – это реальный результат. Но рынок попал в ловушку: 74% ипотеки – нерыночные, цены опережают доходы, коммерческие банки уходят. Без снижения инфляции, роста предложения жилья и развития рыночного финансирования государственной поддержки рискует стать постоянным «костылем», а не временной мерой. 1. Цены растут, доходы падают. Новостройки подорожали на 12,7%, вторичка - на 10,3%. При этом реальные доходы снизились на 1,7%. Жильё всё больше недоступно без государственной помощи.🏛 2. Дефицит жилья не сокращается. При норме 30 кв. м на человека реальный показатель - 24 кв. м. Дефицит - 120 млн кв. м, а строится лишь 16–18 млн кв. м в год. Льготные программы подогревают спрос, не увеличивая предложение.📈 3. Банки уходят с рынка. Коммерческие банки сократили долю в ипотечных выдачах до 26%. При базовой ставке 18% и ограничении ГЭСВ в 20% выдавать рыночную ипотеку попросту невыгодно. 🏦Рынок всё больше зависит от одного государственного игрока.

Получается, что рынок ипотечного кредитования строится уже не по рыночной системе. Без государственной поддержки в виде программ от Отбасы банка население просто не осилит те условия, которые предлагаются для приобретения жилья. Вообще я вижу 3 основное проблемы на рынке: 1. Цены растут 📈, доходы падают 📉. Новостройки подорожали на 12,7%, вторичка - на 10,3% 💰. При этом реальные доходы снизились на 1,7%. Жильё всё больше недоступно без государственной помощи. 2. Дефицит жилья не сокращается. При норме 30 кв. м на человека реальный показатель - 24 кв. м. Дефицит - 120 млн кв. м, а строится лишь 16–18 млн кв. м в год. Льготные программы подогревают спрос, не увеличивая предложение 📊. 3. Банки уходят с рынка🏦. Коммерческие банки сократили долю в ипотечных выдачах до 26%. При базовой ставке 18% и ограничении ГЭСВ в 20% выдавать рыночную ипотеку попросту невыгодно . Рынок всё больше зависит от одного государственного игрока🏛.

Почему на ипотечном рынке ключевой драйвер - государство? Хочу показать вам таблицу с интересными данными - в ней видны ключевые цифры. Обратите внимание, что только четверть от общего числа займов не относится к госпрограммам!

🏗 Куда вкладывать в Астане? Глубокий разбор топ-локаций. Часть 2. Продолжаем детальный разбор самых перспективных районов для вложений (начало в предыдущем посте 👆). 📍 _3. Аллея Мынжылдык (Правый берег)_ Зона контрастов, соединяющая вокзал «Нурлы Жол» и Левый берег, с огромным потенциалом на 3–5 лет. Стратегия: Долгосрочная инвестиция (вход на низком чеке с ожиданием роста стоимости квадрата). Драйверы роста: Создание культурно-делового коридора по генплану, открытие новых школ и парковых зон. Аудитория: Семьи со средним доходом, инвесторы с ограниченным бюджетом. В фокусе: Котлованы от надежных девелоперов (осторожно, тщательно проверяйте историю застройщика, чтобы избежать долгостроев!). 📍 _4. Мкр. Тельмана и Коктал-1_ Точечные зоны для высокого чека и клубного формата. Стратегия: Сохранение капитала, перепродажа готового эксклюзива. Драйверы роста: Дефицит качественного малоэтажного жилья, устойчивый тренд на приватность и экологичность. Аудитория: Владельцы крупного бизнеса, чиновники, селебрити. В фокусе: Таунхаусы и малоэтажные ЖК премиум-класса. Низкая конкуренция на вторичном рынке при перепродаже. ⚠️ КРИТИЧЕСКИЙ ФАКТОР (Ограничения по сетям): При оценке любого района жизненно необходимо проверять наличие у застройщика ТУ (тех. условий) на центральное отопление и воду. Из-за дефицита мощностей многие ЖК сдаются с автономными газовыми котельными — это высокие тарифы для будущих жильцов. Объекты с гарантированным центральным отоплением обладают повышенной ликвидностью. Делитесь в комментариях, какую стратегию сейчас считаете самой рабочей? 👇 #застройщикиАстана #аналитикарынка #buildexpert_pro

Продожаем рубрику: 🏗 Куда вкладывать в Астане? Глубокий разбор топ-локаций. Часть 1. Рынок недвижимости столицы сейчас переживает трансформацию. Из-за инфраструктурных ограничений векторы развития города сместились, а требования к ликвидности ужесточились. Чтобы инвестиция сработала, важно понимать специфику районов. Делюсь первой частью разбора. 📍 _1. Район Нура (Новый админ. центр, пр. Туран)_ Самый молодой и активно застраивающийся район — главный фокус девелоперов. Стратегия: Капитализация (перепродажа) и долгосрочная аренда. Драйверы роста: Новые дороги и мосты (ул. Тауелсиздик), перенос деловой активности на запад, благоустройство эко-парка Талдыколь. Аудитория: Молодые семьи, топ-менеджеры, госслужащие. В фокусе: ЖК комфорт-плюс и бизнес-класса вдоль Турана с сильной собственной коммерцией. 📍 _2. Район EXPO и пр. Мангилик Ел_ Уже сформированная, но самая стабильная локация для арендного бизнеса. Стратегия : Рантье (пассивный доход), посуточная/долгосрочная аренда. Драйверы роста : Соседство с Назарбаев Университетом, МФЦА, Astana Hub, Mega Silk Way и Медкластером. Платёжеспособный спрос есть всегда. Аудитория: Студенты топ-вузов, экспаты, IT-специалисты, медтуристы. В фокусе: Компактные 1-2 комнатные квартиры (евродвушки). Здесь максимальная доходность аренды (до 10-12% годовых). 🔜 Во второй части разберем перспективные локации Правого берега, премиум-сегмент и главный критический фактор при выборе ЖК в столице. Включайте уведомления! 🔔

Мысли вслух 💭 Официальный курс Нацбанка на сегодня - 491,29 тенге за 💵доллар. Доллар падает. Но цены - НЕТ 🛑. Зато когда доллар растёт - дорожает ВСЁ📈: продукты, техника, стройматериалы, аренда. Это давно стало привычной закономерностью нашего рынка. Асимметрия, которую все замечают, но редко обсуждают вслух. И вот здесь интересный момент для тех, кто думает о недвижимости 🏘. Сейчас, один из редких периодов, когда валюта скорректировалась вниз 📉, а цены на квадратные метры ещё не успели за ней последовать вверх при следующем развороте курса. То есть окно, в котором покупательная способность чуть выше обычного. Недвижимость в Казахстане традиционно привязана к доллару - психологически, если не номинально. А значит, когда курс снова пойдёт вверх (а он пойдёт), тенговая стоимость объектов потянется следом. ❗Вывод простой:❗ если покупка недвижимости у вас в планах - сейчас стоит как минимум активно смотреть и считать. Не потому что "надо срочно", а потому что, момент объективно интереснее, чем полгода назад. Как думаете - согласны с такой логикой? 👇

Мои выходные прошли за кодом и нейросетями 📚 На этой неделе мы в рамках MBA изучали всё, что связано с Artificial Intelligence (AI) или Искусственным интеллектом (ИИ). Скажу честно: это было невероятно интенсивно. Когда за окном весна и законные выходные, сидеть над сложными алгоритмами и кейсами по внедрению ИИ – тот еще вызов для силы воли. Но когда начинаешь видеть реальные цифры эффективности, которые дает автоматизация, усталость как рукой снимает. Что теперь? Теперь смотрю на любой рабочий процесс через призму: «А как здесь может помочь нейросеть?». Спойлер: почти везде! Горжусь собой, что не выбрала диван, а выбрала развитие. Дальше — только интереснее! ⚡️ Если есть вопросы по обучению - пишите в комментариях. Всем отвечу!