Juris Sokolovskis/ Юрий Соколовский

Вторая новость, что теперь соглашение о порядке общения с ребенком должно быть очень конкретным — никаких «может», «имеет право» и т.д. Все соглашения должны быть чёткими как выстрел с глаголом-обязательством. Если это соглашение и за его неисполнение могут быть санкции, то нотариус настаивает, чтобы они были описаны чётко. Например, «Отец встречается с ребенком: каждые выходные с субботы 10:00 до воскресенья 20:00, с правом Ребёнку находиться и ночевать по месту жительства Отца»; «Осенние, зимние и весенние школьные каникулы Ребёнок проводит с Отцом половину времени, предусмотренного на каникулы. Родители заблаговременно договариваются о датах и времени, когда Отец забирает и привозит Ребёнка по месту жительства»; «Родители обязаны согласовать график не позднее чем за месяц до начала каникул, принимая во внимание свои возможности, внешкольные занятия и интересы Ребёнка. Отец проводит с Ребёнком летние каникулы не менее 30 (тридцати) календарных дней» Теперь самое непонятное, что происходит при нарушении соглашения и как это будет работать на практике. С алиментами понятно, есть сумма, есть срок, не заплачено заинтересованный родитель обращается к нотариусу, получает исполнительный лист, идет к судебному исполнителю и тот начинает взыскивать как по уже вступившему решению суда. Формально с правом общения алгоритм такой же: 1. Фиксируется нарушение (например, переписка – скриншоты ) 2. Обращение к тому же нотариусу, который составлял акт. Подаётся заявление о выдаче нотариального исполнительного акта. Нотариус обязан рассмотреть его в течение трёх рабочих дней. 3. Получение исполнительного акта и обращение к судебному исполнителю. Тот выезжает, вызывает второго родителя и требует исполнения. 4. Если второй родитель всё равно отказывает — суд по представлению исполнителя назначает штраф до 1500 евро. При повторном нарушении дело передаётся в прокуратуру. Еще непонятно. Если это соглашение, которое обе стороны обязаны исполнять, то, если, например, отец не является на встречу с ребенком или не берет на каникулы. То можно ли его принудить к этому? В соответствующем разделе Закона о гражданском процессе говорится только о реализации права на встречи с ребенком со стороны родителя, но ничего не говориться об принуждении к встрече родителя. Будем ждать реальных случаев исполнения по новой системе. В приложении даю полную схему как выглядит алгоритм процесса. В заключение хочу сказать, что процесс процессом, но никакой судебный исполнитель и никакой нотариус и нотариальные акты не решат проблем с общением. Развод и так травматичное событие для ребенка, а вмешательство посторонних людей может только ухудшить ситуацию. Давайте жить дружно и мудро.

Вести с полей. С 1 марта этого года в Латвии: развод, опека, порядок общения с ребенком, алименты в обязательном порядке оформляются нотариальным актом. Главное последствие — это возможность при исполнении идти не в суд, а сначала к нотариусу, а потом сразу к судебному исполнителю: об этом я писал здесь: https://shortlink.uk/1nMmJ Уже есть первая информация о заключении таких нотариальных актов. Во-первых, с прошлой недели это происходит по новым тарифам нотариусов. Развод, соглашение о праве общения с ребенком и алиментам без раздела имущества по новым тарифам стоило разводящимся примерно 450 евро.

С сегодняшнего дня, 16 апреля 2026 года, вступили в силу новые изменения к правилам Кабинета министров, которые существенно повышают тарифы присяжных нотариусов. Изменения затронули почти все наиболее востребованные услуги. Я составил сравнительную таблицу услуг нотариуса: что подорожало и сколько будет стоить впредь. Нужно принять во внимание, что к этим суммам надо прибавить ещё и НДС.

Про раздел имущества брака и сертификаты. Раздел имущества брака может быть актуален при: • разводах, • при выделении доли супруга из наследства после смерти одного из супругов об этом я писал здесь: https://bit.ly/4cKL0l7 • при взыскании из общего имущества супругов по требованию кредиторов. Как ни покажется странным, но приватизационные сертификаты (а точнее, способ каким они были получены) здесь могут играть значительную роль, если речь идет о приватизированных квартирах. В 1990-х годах каждый житель Латвии получил от государства приватизационные сертификаты — пропорционально количеству прожитых в стране лет. Именно ими большинство людей расплачивались при приватизации своих квартир. Сертификаты также можно было купить, продать или получить в дар. Сегодня, когда дело доходит до раздела имущества при разводе, суд смотрит на то, чьими сертификатами была оплачена приватизация и откуда эти сертификаты взялись. В общих чертах изложу практику Сената Верховного суда. Если: - Все сертификаты, за которые приватизирована квартира, начислены государством одному супругу за прожитые годы, то квартира не делится — это его отдельная собственность. - Все сертификаты подарены одному супругу — родителями или кем-то ещё. Квартира не делится. Неважно, как оформлена передача: если сертификаты фактически переданы без оплаты, суд признаёт это дарением. - Все сертификаты куплены одним супругом до брака, то квартира не делится, имущество, приобретённое за добрачные средства, остаётся отдельной собственностью даже если приватизация прошла уже в браке. - Все сертификаты куплены за общие деньги в период брака, то квартира делится 50/50. Суд по умолчанию считает деньги общими — если обратное не доказано. - Часть сертификатов личные (начислены/подарены), а часть куплены за общие деньги, то квартира делится пропорционально вкладу каждого. Раздел 50/50 применяется только когда точный вклад установить невозможно — если цифры известны, суд считает математически. - Сертификаты, за которые приватизирована квартира, зарегистрированы на счёте одного супруга, но фактически куплены за личные (отдельные) деньги другого супруга, то суд может признать долю второго супруга— но только при наличии доказательств: банковских выписок, квитанций, свидетельских показаний. Под личными деньгами понимаются средства, которые НЕ являются общим семейным доходом — например, деньги от продажи добрачного имущества, полученного наследства или дарения. По закону всё, что куплено в браке, считается общим, если не доказано обратное. Если при регистрации квартиры не была сделана отметка, что это «отдельное имущество супруга» (laulātā atsevišķa manta), квартира юридически считается общей собственностью. В случае спора тому кто это оспаривает придется доказывать происхождение сертификатов. Это генеральная линия, но, как всегда, в каждом конкретном случае могут быть нюансы.

Получил следующий вопрос. Умер собственник квартиры. Наследников нет или они не хотят вступать в права наследства. Уже накопился долг за коммунальные платежи. Получается, что другие собственники должны оплачивать этот долг. Что делать? Управляющему домом (как кредитору ) надо обратиться к любому нотариусу по месту жительства покойного ( например, если в в Риге , то к любому рижскому нотариусу) с просьбой о возбуждении наследственного дела. Если в установленный нотариусом срок (дается объявление) ни один наследник не заявится, нотариус прекращает наследственное дело и выдает акт о том, что имущество переходит в собственность государства. Потом судебный исполнитель организует аукцион и продаст квартиру и из выручки покроют долги заявившимся кредиторам.

Ja nekustamais īpašums, kuru atsavina, ir mantots līgumiskā, testamentārā vai likumiskā ceļā no fiziskās personas, kuru ar maksātāju saista laulība vai radniecība līdz trešajai pakāpei Civillikuma izpratnē, šīs panta daļas izpratnē uzskatāms, ka nekustamais īpašums ir maksātāja īpašumā no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā mantojuma atstājēja īpašums; 5. Доход от продажи, который получен в результате раздела собственности, при условии, что 12 месяцев до продажи недвижимость являлась местом декларации обоих супругов. 34) ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas, kas radies saistībā ar mantas sadali laulības šķiršanas gadījumā, ja vismaz 12 mēnešus līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai tas ir bijis abu laulāto deklarētā dzīvesvieta (kas nav deklarēta kā papildu adrese); 6. Есть еще несколько очень специфических освобождений, например, при принудительном разделе общей собственности, их не привожу чтобы не загромождать главное. Помним также, что налогооблагаемую разницу также можно уменьшить за счёт документально подтверждённых расходов (например, на ремонт, услуги нотариуса и т. д.). Там не все просто. СГД требует много документов. Если будет интересно, то можем как-нибудь расписать. 5. Kapitāla aktīva iegādes vērtībā tiek iekļauti arī izdevumi, kas saistīti ar tā iegūšanu: valsts nodeva par darījuma noformēšanu, valsts nodeva lietā par apstiprināšanu mantojuma tiesībās vai lietā par pēdējās gribas rīkojuma akta vai mantojuma līguma stāšanos likumīgā spēkā, valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā, komisijas nauda un citi līdzīgi izdevumi. Kapitāla aktīva iegādes vērtībā tiek iekļauti arī samaksātie procentu maksājumi par kredītu šā kapitāla aktīva iegādei, ja dokumentāri apliecināta informācija ļauj identificēt kredīta un kapitāla aktīva iegādes saistību. Я надеюсь, что стало хоть чуточку системнее и понятнее. В любом случае, будем идти шаг за шагом. Еще раз подчеркну, что залог успеха своевременное планирование.

Если купил до 2001 года, то это кадастровая стоимость в год продажи разделенная на коэффициент инфляции за последние десять лет (этот коэффициент можно посмотреть на сайте статистического бюро. В этом году это – 1,458.) 7.3 Ja nekustamais īpašums iegūts uz dāvinājuma līguma pamata no fiziskās personas, kuru ar maksātāju saista laulība vai radniecība līdz trešajai pakāpei Civillikuma izpratnē, un nekustamais īpašums tiek atsavināts 60 mēnešu laikā pēc tā reģistrācijas zemesgrāmatā uz maksātāja vārda, par tā iegādes vērtību uzskata konkrētā nekustamā īpašuma: 1) vērtību, par kādu dāvinātājs šo nekustamo īpašumu iegādājies, ja tas iegādāts pēc 2000.gada 31.decembra un maksātāja rīcībā ir dokumenti, kas pierāda nekustamā īpašuma iegādes vērtību; 2) aktuālo kadastrālo vērtību gadā, kad nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā uz dāvinātāja vārda, ja tas iegādāts pēc 2000.gada 31.decembra un maksātāja rīcībā nav dokumentu, kas pierāda nekustamā īpašuma iegādes vērtību; 3) aktuālo kadastrālo vērtību nekustamā īpašuma atsavināšanas gadā, kura koriģēta, kadastrālo vērtību dalot ar Centrālās statistikas pārvaldes noteikto katra gada patēriņa cenu indeksu par pēdējiem 10 gadiem pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas, ja nekustamo īpašumu dāvinātājs ieguvis līdz 2000.gada 31.decembrim. • при продаже ПОСЛЕ 60 месяцев с момента дарения, цена приобретения - это сумма вписанная в договор дарения (или кадастровая стоимость по такому же алгоритму как и в предыдущем случае, если суммы в договоре дарения нет). Внимание! Если для определения стоимости приобретения нужна кадастровая стоимость на момент продажи, то с этого года в Кадастре есть две величины: универсальная стоимость и фискальная. Для вычисления размера налога используется фискальная. Вот исключения, когда налог платить не нужно: 1. 5 лет собственности + 1 год декларирования Если квартира принадлежала вам не менее 5 лет и в течение этого периода там хотя бы 12 месяцев подряд было ваше зарегистрированное место жительства — налог не платится. 33) ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas, kas maksātāja īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas (minētajā 60 mēnešu periodā) līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta (kas nav deklarēta kā maksātāja papildu adrese) 2. Если это ваша единственная недвижимость и она была в собственности не менее 5 лет и все эти годы была вашей единственной собственностью (!)— налог не взимается даже без декларирования места жительства. 3.(читатели, которые сталкивались с этой применением этой нормы просили еще раз обратить внимание, что это единственная НЕДВИЖИМОСТЬ, а не единственное жилье. Какой-нибудь огород, зарегистрированный в Земельной книге тоже недвижимость и может все испортить) 331) ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas, kas maksātāja īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai ir bijis maksātāja vienīgais nekustamais īpašums. 3.Также не облагается доход от отчуждения единственного недвижимого имущества, если этот доход повторно инвестируется в функционально аналогичное недвижимое имущество в течение 12 месяцев после отчуждения недвижимого имущества или до его отчуждения. (то есть продажа жилья - в жилье, продажа земли - в землю и т.д.) 34.2) ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas (attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā maksātāja vienīgais nekustamais īpašums), ja šis ienākums no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas; 4. Важный момент: если происходит наследование от супруга или близкого родственника (до 3-й степени родства), то срок вашей собственности считается с того дня, когда имущество было зарегистрировано на наследодателя. То есть вы «наследуете» не только квартиру, но и стаж ее владения.

Мой задача составить и шаг за шагом дополнять написанную понятным языком инструкцию о том как по закону не переплачивать подоходный налог государству. Первое на что хотел бы обратить внимание, что к продаже собственности лучше готовиться заранее, а не в последний момент. Лучше за несколько лет до продажи, тогда можно сформировать правильную стратегию за счет этого можно будет сэкономить тысячи евро. Второе, заранее задать вопрос СГД. Лучше даже дважды, чтобы убедиться, что вас правильно поняли. Сейчас я дополнил инструкцию еще одним важным элементом, а именно разъяснением, что является ценой приобретения (именно от нее зависит размер налога) а также еще раз очертить важные исключения по оплате налога. При продаже недвижимости налог взимается не со всей суммы сделки, а только с прироста капитала. Формула расчёта облагаемой суммы выглядит так: ОБЛАГАЕМАЯ СУММА = Цена продажи – Цена приобретения – Подтвержденные вложения. Поэтому ключевое значение имеет правильное определение «цены приобретения». С ценой продажи все понятно. Эта та цена, которая указана в договоре купли -продажи, а с ценой приобретения не все просто. Итак если недвижимость приобретена на основе: Купли-продажи то цена приобретения — это сумма, указанная в договоре купли-продажи. При продаже недвижимости, купленной до 2001 года – есть особый порядок: • Если сохранился договор купли, то цена указанная в нем. • Если отсутствуют документы о покупке, в качестве цены приобретения применяется кадастровая стоимость на год продажи, разделенная на коэффициент инфляции за последние десять лет (этот коэффициент можно посмотреть на сайте статистического бюро. В этом году это – 1,458.) 7.1 Ja nekustamais īpašums iegūts līdz 2000.gada 31.decembrim un maksātāja rīcībā nav dokumentu, kas apliecina nekustamā īpašuma iegādes vērtību, par tā iegūšanas (iegādes) vērtību uzskata aktuālo nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību nekustamā īpašuma atsavināšanas gadā, kura koriģēta, kadastrālo vērtību dalot ar Centrālās statistikas pārvaldes noteikto katra gada patēriņa cenu indeksu par pēdējiem 10 gadiem pirms nekustamā īpašuma atsavināšana Наследство Цена приобретения определяется как стоимость, указанная в наследственном деле. 4. Ja kapitāla aktīvs iegūts mantojuma ceļā, par tā iegādes vērtību uzskata attiecīgi mantojuma masā ietilpstošā norādītā konkrētā kapitāla aktīva vērtību. То есть в свидетельстве о наследстве лучше указывать реальную рыночную стоимость или даже чуть с запасом, если вы будете продавать недвижимость позже и особенно если на вас не распространяются исключения от уплаты налога. Дарение • Если продаваемое имущество подарено НЕ родственником или дальним родственником (НЕ родственником 3й степени и НЕ супругом), то цена приобретения это сумма вписанная в договор дарения. Ja kapitāla aktīvs iegūts uz dāvinājuma līguma pamata, par tā iegādes vērtību uzskata attiecīgi dāvinājuma līgumā norādītā konkrētā kapitāla aktīva vērtību ЕСЛИ в договоре дарения НЕТ конкретной суммы, то: если даритель приобрел недвижимость до 2001 года, берется кадастровая стоимость в год продажи недвижимости разделенная на коэффициент инфляции за последние десять лет (этот коэффициент можно посмотреть на сайте статистического бюро. В этом году это – 1,458.) Если даритель купил ее после 2001 года, то берется кадастровая стоимость в год дарения. (важно! надо учитывать, что дарение НЕ близким родственникам и чужим лицам облагается налогом уже сразу при дарении, чего НЕ происходит при дарении близким родственникам. Об этом было много вопросов, я напишу об этом в каком-нибудь следующей статье). • Если продаваемое имущество подарено близким родственником (до 3-й степени, включая супруга) • при продаже до 60 месяцев после дарения, цена приобретения это цена, по которой имущество когда-то приобрел сам даритель (например, цена в договоре купли-продажи). Если даритель купил недвижимость после 2001 года и документы на покупку отсутствуют, то используется кадастровая стоимость на год, когда недвижимость зарегистрирована на дарителя.

Добрый первый день! Сегодня начинаю свой ТГ канал. На нем будут актуальные юридические темы. Поехали!