Juris Sokolovskis/ Юрий Соколовский

Банковская тайна в Латвии: список тех, кто может видеть ваш счёт, станет на одну позицию длиннее. 14 мая 2025 года Сейм передал в комиссию законопроект о поправках к Закону о кредитных учреждениях. Теперь социальные службы с 1 июля 2027 года получат право самостоятельно запрашивать банковские выписки своих клиентов (за 3-12 месяцев) — без участия самого человека. Закон о кредитных учреждениях обязывает банк хранить в тайне всё, что он узнал о вас в процессе оказания услуг: личность клиента, информацию о счетах и вкладах, используемые финансовые услуги, а также все транзакции и операции. Кто имеет к ним доступ уже сейчас: Вы и ваши представители — всегда и без ограничений. Наследники — на основании мотивированного заявления, но только за период не более 5 лет до смерти клиента. Третьи лица — только в особых случаях: если вы дали письменное согласие, либо если это администратор неплатёжеспособности или аудитор банка. Государственные органы —в рамках своей конкретной функции. Среди них: VID, KNAB, суды, полиция, Служба финансовой разведки — борьба с отмыванием денег и финансированием терроризма , судебные исполнители, нотариусы, Bāriņtiesa, Банк Латвии, Госконтроль, Центр защиты прав потребителей. Инспекция данных, Совет по конкуренции, следственные комиссии Сейма и ряд других. Задумчиво глядя на этот длинный список, подумалось, а почему эти данные в законе называются «неразглашаемыми», а не, например, «пока еще не всем известные».

Спросили, как декларировать подарок от родственника в годовой декларации. Если подарок получен от близкого родственника и превышает 10 000 евро, его необходимо указать в годовой декларации о доходах. Налогом такие подарки не облагаются, но декларирование является обязательным требованием закона. Как его регистрировать в EDS в годовой декларации: 1. В годовой декларации перейдите в раздел D1. В графе Ienākumu veids выберите код 22 — citi ar nodokliem neapliekamie ienākumi. Укажите полученную сумму денег или стоимость недвижимости согласно договору дарения. В принципе достаточно, но, чтобы упредить вопрос СГД можно подать пояснения. 2. Перейдите в самый первый раздел декларации — Iesniedzamā informācija. Прокрутите страницу вниз до подраздела Pievienotie dokumenti и прикрепите туда копию договора дарения. Если подарок получен деньгами, то можно присоединить платежку и пояснение, что подарок получен от близкого родственника. Более подробно, когда подарки не облагаются налогом, я писал здесь: https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=pfbid0eJL4mnxUkUU5hPSUfUNfrQqsur9n7CZDET99QZH2hksrVom3TdK1KGjKSUouBnuYl&id=61582513657666

Падение правительства должно нас интересовать. В первую очередь потому, что, судя по всему, это была их собственная инициатива — самораспуститься. Для жителей Латвии это плохой знак. Обычно власть перед выборами никто не отдаёт. Значит, грядёт что-то такое, что может случиться уже через несколько месяцев, прямо перед выборами, и тогда правящим партиям на выборах не сдобровать. Одна из причин бегства — необходимость сокращать бюджет на следующий год по всем министерствам, кроме обороны. Новый бюджет будет принимать следующий состав Сейма, однако его подготовка начинается уже в мае. То есть за предвыборное лето министерства должны подготовить проект бюджета и предложения о том, у кого и сколько отнять. Вот какая динамика с 2026 по 2028 годы записана в законе о бюджете на этот год: Министерство экономики (2026–2027- 2028): 200 миллионов → 135 миллионов → 111 миллионов евро. Министерство внутренних дел: 793 → 706 → 647 миллионов евро. Министерство образования: 601 → 581 → 514 миллионов евро. Министерство земледелия: 783 → 734 → 304 миллиона евро. И так далее — и это без учёта инфляции. Глядя на эти цифры, самоуход правительства становится понятен. Подробнее о том почему этот год - последний тучный год я писал здесь: https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=pfbid0L46s7NwS9tMNB36KP2BG5L6WYJNkCxmX5bn7vppJWMvf8vNjGyMPE6DtCVECwCcFl&id=61582513657666

Обобщил 63 свои публикации на юридические темы и разные полезные вещи. Недвижимость — покупка, продажа, аренда, налоги, Земельная книга Наследование и дарение — договоры, доли, налоги, отмена дарения Договоры и сделки — доверенности, нотариус, сервитуты Финансы и долги — банки, взыскание, пенсии Семья и личная защита — развод, дети. Новый Kapsētu likums, право на захоронение.https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=pfbid0jpSUsqcQ54nRiZhQearXqC6bDvJ8aQzocjWPTZ3juteCSbJkjRx9Hhvh7RZAUc6vl&id=61582513657666

Что делать, если ребёнок увезён за границу без согласия второго супруга? Эти вопросы регулируются Гаагской конвенцией о гражданско-правовых аспектах международного похищения детей и имеют отработанные годами механизмы. Об этом необходимо знать как тем, кто хочет уехать с ребёнком, так и тем родителям, которые не хотят, чтобы это было сделано без их ведома и согласия. Родитель, который считает, что его права опеки или права на общение с ребёнком были нарушены из-за вывоза ребёнка из Латвии в иностранное государство либо удержания ребёнка за границей без его (родителя) ведома и согласия, имеет следующие возможности: 1. Обратиться в Министерство юстиции Латвии для оформления запроса о возвращении ребёнка в Латвию или запроса об обеспечении права на общение с ребёнком. 2. Обратиться в центральный орган государства, в которое ребёнок был вывезен (каждое государство определяет такую институцию; в Латвии это Министерство юстиции Латвии), либо в государство, в котором ребёнок удерживается, с запросом о возвращении ребёнка в Латвию или об обеспечении права на общение с ребёнком. 3. Обратиться в суд государства, в которое ребёнок был вывезен или в котором удерживается, с просьбой принять решение о возвращении ребёнка в Латвию или об обеспечении права на общение с ребёнком. Эти три возможности не связаные между собой, и заинтересованное лицо может воспользоваться любой из них независимо от остальных. Чтобы воспользоваться первым вариантом — обращением в Министерство юстиции Латвии, необходимо соблюдение следующих условий: • Конвенция должна действовать между Латвией и государством, в которое ребёнок был перемещён или в котором удерживается; • заявитель должен иметь предусмотренные законом права опеки и/или права на общение с ребёнком, а также фактически осуществлять эти права; • постоянным местом жительства ребёнка до момента вывоза должна быть Латвия; • ребёнок младше 16 лет; • заявление необходимо подать как можно скорее после незаконного перемещения или удержания ребёнка, чтобы оно было направлено в иностранный суд не позднее одного года с момента незаконного перемещения или удержания ребёнка. Важно понимать, что Гаагская конвенция направлена на возвращение ребенка в страну постоянного проживания, а НЕ на решение спора о том, с кем ребенку лучше жить. Любой выезд ребенка на постоянное место жительства за границу должен быть согласован. Если родители не могут договориться: 1. Сначала стоит обратиться в Сиротский суд (Bāriņtiesa) для медиации или получения заключения. 2. Если согласие не достигнуто, вопрос решает суд общей юрисдикции, который может выдать разрешение на выезд ребенка без согласия второго родителя, если это соответствует интересам ребенка.

Взыскание в порядке предупреждения допустимо не для всех видов долгов. Основные условия включают: • Платежные обязательства, основанные на документе, срок исполнения которых уже наступил (например по договору займа). Сюда также относятся долги за товары или услуги и т.п. • Основная сумма долга не должна превышать 15 000 евро. • Запрашиваемая неустойка (līgumsods) не может превышать 10% от основной суммы долга, а проценты не могут быть больше самой суммы долга. • Место жительства (или юридический адрес) должника должно быть известно и находиться в Латвии. С 1 апреля 2025 года предупреждение направляется должнику на официальный электронный адрес или, если это невозможно — заказным письмом по юридическому адресу (для юридических лиц) или по декларированному месту жительства (для физических лиц). При этом подпись должника при получении больше не требуется — сам факт отправки считается надлежащим вручением. Неизъятие письма из почтового отделения не является препятствием для применения процедуры. Иными словами, никого не волнует, что должник не живёт по декларируемому адресу или намеренно уклоняется от получения корреспонденции. Если должник считает, что взыскание было необоснованным, но пропустил срок для возражений, он может подать иск против кредитора в общем порядке в течение трёх месяцев со дня отправки решения суда, чтобы оспорить требование по существу. Подача такого иска позволяет просить суд приостановить принудительное исполнение. Сейчас в Сейме находятся поправки, которые еще больше упростят подачу такой заявки. Например, не надо будет указывать адрес должника система его заполнит автоматически.

Взыскание долга через суд – дело не быстрое. Однако есть инструмент как принудительное исполнение обязательств в порядке предупреждения – это как дамка в шашках может, быстро минуя всю доску от предупреждения перескочить к исполнению. Многие должники, получив такое предупреждение часто его игнорируют думая, что это очередная формальность и потом горько об этом жалеют. Принудительное исполнение обязательств в порядке предупреждения (Saistības piespiedu izpilde brīdinājuma kārtībā) — это упрощенная процедура в Латвии, предусмотренная Гражданским процессуальным законом, которая позволяет кредитору быстро и без длительного судебного разбирательства взыскать долг. Кредитор подает заявление в суд в электронном виде через портал e-lieta.lv. Особенностью является то, что на этом этапе не нужно подавать сами документы, обосновывающие долг (например, договоры); достаточно указать их идентифицирующую информацию и сроки исполнения. Судья рассматривает заявление единолично в течение семи дней, НЕ проверяя обоснованность требований по существу. Получив предупреждение из суда, должник должен принять решение в течение 14 дней. У него есть три основных варианта действий: • Признать долг и оплатить его: В этом случае необходимо произвести платеж и сообщить об этом суду, приложив подтверждающий документ. • Возразить против требования: Должник имеет право подать возражения (полностью или частично), заполнив приложенный к предупреждению бланк. Важно знать, что при указании отметки «возражаю» НЕ требуется предоставлять подробные объяснения или доказательства. • Игнорировать предупреждение: Это самое неудачное решение для должника. Если в течение 14 дней должник не подал возражений, суд презюмирует, что долг признан. В этом случае: • Судья в течение семи дней принимает решение о принудительном исполнении обязательства и взыскании судебных издержек. • Это решение вступает в силу немедленно и имеет силу исполнительного документа. • Кредитор получает право обратиться к судебному исполнителю и начать принудительное взыскания (арест счетов, имущества и т.д.).

Предложу вам ещё один инструмент для борьбы с неопределённостью — uzziņa par savām tiesībām. С помощью такого специального запроса вы можете, прежде чем что-то предпринять, спросить у государства или самоуправления, как оно будет реагировать, если вы поступите так-то, и какие финансовые и юридические последствия будут для вас. То есть вы можете подстраховаться заранее: прежде чем «прыгать в воду», вы можете узнать, есть ли там мель и можно ли, прыгнув, сломать шею, или есть ли в ней крокодилы, или, наоборот, получить ответ, что крокодилов там нет. Она позволяет планировать свои будущие действия, понимая их правовые последствия до того, как будет издан административный акт или совершено ваше действие. Например, вы можете направить такой запрос в Службу государственных доходов, строительную управу, УДГМ, самоуправление и т. д. Если вы поступили именно так, как указано в полученной справке (uzziņa), учреждение в будущем не имеет права издать более неблагоприятный для вас административный акт по этому вопросу. Для частного лица полученная uzziņa не является обязательной: узнав о возможных последствиях, вы вправе сами решать, действовать как вы задумали или нет. Чтобы получить такую справку, нужно подать заявление в учреждение, в компетенцию которого входит решение вашего вопроса. В заявлении обязательно должны быть: • описание фактов вашей конкретной ситуации (конкретность и точность здесь очень важны, можно приложить документы или фото); • конкретный вопрос, вытекающий из этих фактов; • обоснование (интерес) — почему вам необходимо получить эту справку. Если вы не согласны с содержанием справки, её можно оспорить в вышестоящем учреждении. Саму справку нельзя обжаловать в суде, так как она ещё не является административным актом. В суд можно обратиться только в случае, если учреждение отказывается выдать справку или бездействует. Отличие от izziņa (справки о фактах): это принципиально разные документы. Izziņa подтверждает только факты, которые уже есть у государства (например, справка о задолженности по налогам или наличии штрафов), и касается прошлого или настоящего. Uzziņa же даёт правовую оценку вашим планам на будущее. Uzziņu par savām tiesībām можно получить только по вопросам административных правоотношений с участием государства и самоуправления. Вот такой вот полезный инструмент, пользуйтесь!

После публикации о новом законе о захоронениях (Kapsētu likums) я получил очень много вопросов. Выделю три из них и опишу их в картинках в приложении: - Как передаётся право на захоронение в случае смерти держателя? - Как передаётся право держания при жизни? - Как администрация может признать могилу бесхозной и передать её другим людям?

С 29 апреля в Латвии вступил в силу новый «Закон о кладбищах» (Kapsētu likums). Тем самым для всех самоуправлений Латвии вводится единое и четкое регулирование. Раньше правила в Риге, Даугавпилсе или Лиепае могли сильно отличаться, теперь же требования к созданию, содержанию и управлению кладбищами стали общими для всей страны. Я собрал 20 важных моментов нового закона: 1. Единые правила: Порядок выделения мест, ухода и захоронения теперь одинаков от Риги до самых маленьких самоуправлений. 2. Электронный регистр: В Латвии создается база данных всех захоронений. Теперь будет можно онлайн найти место упокоения близкого и проверить статус участка. Самоуправления должны создать регистр в течение 4х следующих лет, а исторические данные должны быть введены в Регистр в течение 7 лет. 3. Официальный документ: Теперь право на могилу закрепляется или изменяется административным актом. Это дает юридическую защиту и возможность оспорить решение в суде или думе. 4. Права сожителей: Впервые закон признает права тех, кто жил в гражданском браке. Сожитель теперь может официально перенять право по уходу за могилой партнера. 5. Битва наследников: Если на одну могилу претендуют несколько родственников, приоритет у супруга. Если претенденты равны (например, два брата) — права получает тот, кто подал заявление первым. 6. Передача прав при жизни: можно переписать право на содержание могилы на другого человека. Важно: он должен подтвердить согласие в течение 14 дней. 7. Срок заброшенности.: Если могилу не убирают, ее признают «неухоженной». Если за 3 года ситуация не изменится — самоуправление имеет право забрать участок. 8. Памятники: Установка памятника или скамейки больше не считается строительством. Согласование в Стройуправе не нужно, но нормы кладбища соблюдать обязательно. 9. Подхоронение (virsapbedījums): Положить гроб в ту же могилу «сверху» можно не раньше чем через 20 лет (в исключениях — через 15). 10. Нормы: Глубина для гроба — 1,5–2 м, для урны — не менее 0,5 м. 11. Сервис: Самоуправления обязаны обеспечить вывоз мусора, доступ к воде и туалетам. 12. Одинокие и неопознанные: Захоронение таких лиц теперь строго регулируется законом — оно должно быть проведено самоуправлением в течение 7 дней. 13. Прозрачность цен: Все расценки на услуги кладбищ должны быть опубликованы официально. 14. Смерть за границей: Данные о захоронении близких за рубежом теперь обязательно должны попадать в латвийский Регистр физических лиц. 15. Развеивание праха: Теперь это будет легально в специальных секторах кладбищ (по согласованию с администрацией). 16. Частные кладбища: Теперь они обязаны соблюдать те же санитарные нормы и передавать данные в общую государственную базу. 17. Доступ: Самоуправления не могут ограничивать доступ на кладбища в дни народных традиций (например, Kapu svētki). 18. Запрет на захоронение животных: Подхоранивать домашних питомцев в семейные могилы по-прежнему запрещено. 19. Историческая ценность: Даже на заброшенных участках запрещено уничтожать старинные надгробия, имеющие ценность для истории. 20. Материал гроба: Информация о том, из чего сделан гроб (дерево, био-материалы), теперь также вносится в регистр.

Получил вопрос о том, сколько судебные исполнители могут взыскивать с зарплаты или пенсии. Здесь произошли изменения, о которых ещё не все знают. Раньше, если должник получал зарплату или пенсию меньше минимальной зарплаты, судебный исполнитель не мог взыскивать с неё долг. Без особых фанфар полтора года назад были внесены изменения в закон о гражданском процессе, которые уменьшили этот минимум вдвое. Теперь: • должнику сохраняется 50% от минимальной зарплаты в стране (в этом году это 390 €); • а если на иждивении есть несовершеннолетние дети — дополнительно сохраняется еще 15% минимальной зарплаты на каждого ребёнка (но в сумме не более 50% от минимальной зарплаты). Из оставшейся суммы удерживается 30%. А если одновременно действуют несколько исполнительных листов — 40%. Все расчёты ведутся с суммы полученной после уплаты налогов. Этот порядок распространяется не только на взыскание с зарплаты, но и с пенсии. Взыскание не может быть обращено на: 1. выходное пособие, пособие на погребение, пособие супругу умершего, государственные социальные пособия, государственную поддержку ребёнку, больному целиакией, пенсию по случаю потери кормильца и компенсацию за утрату кормильца; 2. компенсационные выплаты за износ принадлежащих работнику инструментов и иные компенсации; 3. суммы, выплачиваемые работнику в связи с командировкой, переводом или направлением на работу в другой населённый пункт; 4. пособия социальной помощи; 5. алименты на ребёнка, получаемые должником в размере, установленном на основании судебного решения или соглашения, оформленного в форме нотариального акта; 6. государственную компенсацию, выплачиваемую потерпевшим от преступлений

Из практики Сената и апелляционных судов вытекает устойчивая формула. Первое — конкретный, объективно установимый факт. Не «он плохо ко мне относится», а конкретное событие (или ряд событий) с датами, местом, свидетелями или документами. Второе — умысел. Действие должно быть направлено именно против личности дарителя, со злым умыслом. Сенат специально разъяснил: «умышленный» — это осознанное желание нарушить права другого. Неосторожность, безразличие, хозяйственная логика собственника умыслом не являются. Третье — причинно-следственная связь между этим действием и вредом дарителю. Причём оценка должна быть объективной, а не основанной лишь на субъективном восприятии истца. Все три условия должны присутствовать одновременно. Отсутствие хотя бы одного ведёт к отказу. В любом случае при дарении стоит: • быть уверенными в тех, кому вы дарите и от кого получаете дар; • договариваться «на берегу» о важных моментах: кто платит, как планируется использовать имущество, какие условия и ограничения включить в договор. Это позволит избежать недоразумений, разночтений и, в итоге, ухудшения отношений.

Написал о том, в каких случаях можно отменить договор дарения. Проиллюстрирую это конкретными жизненными делами и судебными решениями. Даже если этот вопрос вас напрямую не касается, вам может быть интересно понять, какой логики придерживается суд при аннулировании договоров дарения. Статья 1919 Гражданского закона гласит: дарение можно отменить, если одаряемый проявил грубую неблагодарность. Под ней закон понимает четыре вещи: • грубые оскорбления словом или делом; • умышленное причинение существенного имущественного ущерба; • угрозу жизни дарителя; • оставление его в беспомощном состоянии при наличии возможности помочь. Я проанализировал более 40 решений латвийских апелляционных судов и Сената по этой теме за 2012–2025 годы. Суд удовлетворил иск лишь в 8 случаях. В остальных — отказал. На самом деле таких дел больше, но я взял преимущественно решения судов более высоких инстанций. В приложении — таблица с конкретными делами: по каким причинам суд отменял дарение, а по каким — нет.

Жителям типовых многоквартирных домов может быть интересно. Много информации к размышлению. По заказу Министерства экономики проведено исследование многоквартирных жилых домов серий 104, 119, 464, 467A, 103., 602. и 602P., а также выполнено исследование балконов серий 316. и 318. https://bis.gov.lv/noderigi/daudzdzivoklu-eku-izpete Документация по обследованию всех многоквартирных жилых домов включает в себя: • углублённое исследование технического состояния конструкций зданий и оценку их соответствия требованиям механической прочности и устойчивости; • подготовку типовых решений по усилению узлов несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши) жилых зданий в соответствии с проблемами, выявленными в ходе обследования; • информационные материалы для проведения углублённого технического обследования (технического исследования) несущих конструкций многоквартирных жилых домов; • предложения по срокам эксплуатации несущих конструкций многоквартирных жилых домов и их узлов, их обслуживанию, а также условиям, при которых обязательно должны выполняться работы по усилению конструкций или их узлов.

Подготовил информацию для тех, кто решил сдать квартиру в наём. Читатели попросили рассказать, как регистрировать и платить налог при сдаче квартиры или дома. Итак, в Латвии есть три режима, по которым можно платить налог со сдачи жилья. Кратко о каждом из них и о том, когда какой вариант выгоднее. 1. 10 % налог без регистрации хозяйственной деятельности (𝒑𝒂𝒛𝒊𝒏̧𝒐𝒕𝒂̄ 𝒔𝒂𝒊𝒎𝒏𝒊𝒆𝒄𝒊𝒔𝒌𝒂̄ 𝒅𝒂𝒓𝒃𝒊̄𝒃𝒂 bez saimniecisākas darbības reģistrēšanas). Это самый простой вариант. Нужно сообщить в 𝑽𝑰𝑫 в течение пяти дней после заключения договора найма и платить 10 % от всей полученной суммы. Здесь есть нюанс. Если наниматель оплачивает коммунальные напрямую поставщикам, налог на эти суммы не начисляется. Если же коммунальные перечисляются на ваш счёт, а потом вы оплачиваете их поставщикам, налог 10 % взимается со всей суммы, включая коммунальные (!). Налог можно уплатить один раз в год, подав годовую декларацию. Этот вариант подходит для тех, кто сдаёт одну–две квартиры и не хочет заниматься бухгалтерией. 2. Регистрация хозяйственной деятельности (𝒔𝒂𝒊𝒎𝒏𝒊𝒆𝒄𝒊𝒔𝒌𝒂̄ 𝒅𝒂𝒓𝒃𝒊̄𝒃𝒂). В этом режиме налог взимается с прибыли (доход минус расходы). Ставка — 25,5 % до 105 300 евро, далее — 33 %. Кроме подоходного налога, самозанятый уплачивает и обязательные социальные взносы как самозанятое лицо. Зато, в отличие от предыдущего режима, можно учитывать все расходы: ремонт, страхование, коммунальные, проценты по ипотеке и т. д. 3. Микропредприниматель (𝑴𝒊𝒌𝒓𝒐𝒖𝒛𝒏̧𝒆̄𝒎𝒖𝒎𝒖 𝒏𝒐𝒅𝒐𝒌𝒍𝒊𝒔). Налог — 25 % от всех поступлений на счёт. Учёт упрощён, часть налога идёт в социальные взносы. Однако с 2021 г. круг лиц, которые могут применять 𝑴𝑼𝑵, ограничен. Этот вариант используется редко, но может подойти для небольших стабильных доходов и минимальной отчётности. Какой режим выбрать? Если сдаёте одну–две квартиры — выбирайте 10 % без регистрации хозяйственной деятельности. Если сдаёте много и регулярно и имеете большие расходы — выгоднее зарегистрированная хозяйственная деятельность. Регистрация Рассмотрим только самый простой вариант — 10 % налог без регистрации деятельности. В течение пяти рабочих дней после заключения договора найма в системе 𝑬𝑫𝑺 в разделе «Документы» выбираете: • 𝑵𝒐𝒅𝒐𝒌𝒍̧𝒖 𝒎𝒂𝒌𝒔𝒂̄𝒕𝒂̄𝒋𝒂 𝒓𝒆𝒈̧𝒊𝒔𝒕𝒓𝒂̄𝒄𝒊𝒋𝒂 • затем 𝑷𝒂𝒛𝒊𝒏̧𝒐𝒕𝒂̄𝒔 𝒔𝒂𝒊𝒎𝒏𝒊𝒆𝒄𝒊𝒔𝒌𝒂̄𝒔 𝒅𝒂𝒓𝒃𝒊̄𝒃𝒂𝒔 𝒗𝒆𝒊𝒄𝒆̄𝒋𝒔 (ключевое слова 𝑷𝒂𝒛𝒊𝒏̧𝒐𝒕𝒂̄𝒔 потому что можно перепутать с графой - 𝒔𝒂𝒊𝒎𝒏𝒊𝒆𝒄𝒊𝒔𝒌𝒂̄𝒔 𝒅𝒂𝒓𝒃𝒊̄𝒃𝒂𝒔 𝒗𝒆𝒊𝒄𝒆̄𝒋𝒔, а это другой налоговый режим) • заполняете требуемую анкету и прикрепляете договор найма. Если получаете деньги с жильца наличными, то в течение года нужно вести регистр, где отмечать: • номер и дату записи; • номер документа и дату; • участника сделки и её описание; • сумму сделки. Если получаете деньги перечислением, вести регистр НЕ нужно. Если вы сдаёте квартиру физическому лицу, которое не ведёт хозяйственной деятельности, то всё просто: с 1 марта по 1 июня следующего года подаёте годовую декларацию, указываете полученную сумму и платите налог. Ещё один нюанс, о котором многие забывают: в годовую декларацию можно включить уже уплаченный налог на недвижимость — в графу «𝑰𝒛𝒅𝒆𝒗𝒖𝒎𝒊, 𝒌𝒂𝒔 𝒔𝒂𝒊𝒔𝒕𝒊̄𝒕𝒊 𝒂𝒓 𝒊𝒆𝒏𝒂̄𝒌𝒖𝒎𝒖 𝒈𝒖̄𝒔̌𝒂𝒏𝒖». Это позволит уменьшить облагаемую сумму на сумму уже заплаченного вами налога на недвижимость. Надеюсь, что описал понятно. Удачи!

Получил вопрос по совместной собственности. Что нужно делать при продаже, чтобы сособственник не создал проблем (в смысле права преимущественной покупки и права выкупа)? Важный вопрос. За этим нужно внимательно следить не только сособственникам, но и покупателям. Иначе могут быть неприятности. Совместная собственность может образоваться везде: исторически, при наследовании, при разделе совместного имущества супругов, в бывших денационализированных домах, которые распродаются по частям, и которые часто не выделены в квартирную собственность и т. д. О некоторых аспектах совместной собственности я уже писал здесь: https://shorturl.at/TrOMt Гражданский закон устанавливает: если один из сособственников продаёт свою идеальную долю другому покупателю, то остальные сособственники имеют право преимущественной покупки. Алгоритм такой. Сначала заключается договор купли-продажи с покупателем. После этого продавец обязан направить сособственнику уведомление с полными условиями сделки — ценой, порядком расчётов и прочими существенными условиями (можно просто прислать копию договора). Сособственник получает два месяца на то, чтобы принять решение. Если он хочет воспользоваться своим правом, он должен принять те же условия, что предложены покупателю. Если в срок (два месяца) не ответил — право прекращается. Оптимальный вариант — направить уведомление через нотариуса: он выдаст свидетельство о вручении, которое в случае спора станет доказательством. Можно также отправить по почте с уведомлением о вручении (на задекларированный и фактический адрес), продублировать на электронную почту и/или в WhatsApp. Последствия неуведомления серьёзные. Сособственник, которого обошли, получает право выкупа и может потребовать признать себя покупателем вместо того, кому уже продана доля. Это право действует в течение одного года с момента регистрации нового собственника в Земельной книге. То есть, если право преимущественной покупки игнорируется, то покупатель ещё год находится под дамокловым мечом. И важный нюанс: право преимущественной покупки действует только при продаже. Если доля, например, передаётся в дар, по договору мены или содержания — уведомлять сособственника не нужно. Будем внимательны и все будет хорошо.