Пятый угол. Петербург. Стройка.
Відкрити в Telegram
Я Павел Никифоров. Уже 25 лет пишу про недвижимость. MAX: https://max.ru/id470314585042_biz Дзен: https://dzen.ru/id/69f22033 Для обратной связи и сотрудничества: @panikestate
Показати більшеКраїна не вказанаКатегорія не вказана
1 555
Підписники
+424 години
+107 днів
+3930 днів
Завантажуємо дані
Схожі канали
Немає даних
Виникли проблеми? Будь ласка, оновіть сторінку або зверніться до нашого support-менеджера.
Хмара тегів
Немає даних
Виникли проблеми? Будь ласка, оновіть сторінку або зверніться до нашого support-менеджера.
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
листопад '26лист '26
листопад '26
+16
в 5 каналах
жовтень '26
+68
в 15 каналах
Get PRO
вересень '26
+47
в 3 каналах
Get PRO
серпень '26
+80
в 7 каналах
Get PRO
липень '26
+581
в 6 каналах
Get PRO
червень '26
+71
в 6 каналах
Get PRO
травень '26
+757
в 2 каналах
Get PRO
квітень '26
+679
в 21 каналах
Get PRO
березень '26
+702
в 7 каналах
Get PRO
лютий '26
+210
в 0 каналах
Get PRO
січень '260
в 3 каналах
Get PRO
грудень '25
+118
в 1 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 13 листопада | 0 | |||
| 12 листопада | +4 | |||
| 11 листопада | +1 | |||
| 10 листопада | +2 | |||
| 09 листопада | +1 | |||
| 08 листопада | +2 | |||
| 07 листопада | +1 | |||
| 06 листопада | +2 | |||
| 05 листопада | +1 | |||
| 04 листопада | 0 | |||
| 03 листопада | 0 | |||
| 02 листопада | +1 | |||
| 01 листопада | +1 |
Дописи каналу
| 2 |  Немає тексту... | 2 |
| 3 |  М–7: кому новая магистраль добавит ликвидности?
Смольный наконец определился с трассировкой М–7. Прекрасная Дарья Кильцова в «Деловом Петербурге» выдала базу: Главгосэкспертиза оценила технические решения инвестиционной концепции магистрали.
Теперь понятно, где и как она пройдёт.
Начнётся М–7 от Смольной набережной с нового Арсенального моста через Неву. Дальше — Полюстровский проспект, Кушелевка, затем вдоль железной дороги через Ланское шоссе, проспект Испытателей, Удельную, Поклонногорскую улицу, Суздальское шоссе и Каменку до КАД.
Предусмотрены 4–6 полос, 15 развязок, ответвление к ШМСД и два тоннеля. Под Удельным парком магистраль уйдёт под землю на 1,2 км.
Теперь самое интересное — недвижимость.
На мой взгляд, больше всех выиграют Каменка и север Приморского района. Для кварталов массовой застройки появится альтернативный маршрут в центр. А это прямая история про ликвидность жилья.
Следом — Парголово. Развязка с Выборгским шоссе и КАД заметно улучшит транспортные связи. Особенно для новых жилых кварталов, зависящих сегодня от нескольких перегруженных выездов.
В перспективе может выиграть и Парнас, хотя эффект здесь скорее косвенный — через КАД и перераспределение транспортных потоков.
Ещё два выгодополучателя — Кушелевка и Полюстрово. Новый мост через Неву и связь с ШМСД могут изменить привлекательность этих территорий для девелоперов.
Коломяги, Удельная и Пионерская тоже получат новые транспортные возможности. Но всё будет зависеть от расположения съездов.
Правда, есть нюанс. В 2023 году М–7 оценивали в 300 млрд рублей. Сегодня финансовой модели нет, сроки строительства неизвестны. Впереди разработка проекта планировки территории.
«Пятый угол» в Дзене
«Пятый угол» в MAX | 1 464 |
| 4 | За взрывной рост продаж! 🥂
Коллегам из «Беспощадного застройщика» хотелось бы заметить, что в тот момент, когда вы только писали о снижении цен, у Level они уже упали.
Причём довольно существенно. Судя по графику Дом.РФ, основное снижение пришлось на июнь–август 2026 года. Сейчас средняя цена квадратного метра составляет 329 198 рублей.
И надо сказать, снижение цен принесло результат. Продажи за лето выросли в четыре раза!
Пока у остальных продажи падали, у Level они росли. Согласитесь, не каждый девелопер сегодня может таким похвастаться.
Правда, есть небольшой нюанс. По данным Дом.РФ, к октябрю 2026 года в проекте продано уже 10 квартир из 537.
То есть целых 2%.
Но ведь главное — динамика! Четырёхкратный рост продаж на падающем рынке. Можно смело ставить в презентацию для акционеров, банков и потенциальных инвесторов.
Так что предлагаю выпить за взрывной рост продаж Level. 🥂
А оставшиеся 527 квартир пока подождут своего покупателя.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz | 277 |
| 5 |  +3Лахта. Башни в познавательных целях
На биеннале «Архитектура Петербурга» нашёл ещё один проект, который мне очень понравился. Даже не столько архитектурой, сколько подходом к градостроительству.
Архитектурная мастерская S2 представила концепцию застройки участка у Лахтинского разлива.
Ну мечта же. Пять высотных башен у воды, рядом Лахта Центр. Можно сразу селить топ-менеджеров «Газпрома». Причём с закрытыми глазами.
По цифрам тоже всё красиво. Участок 12,4 га, из них под жильё — около 7 га. Запроектировано 150 тыс. м² квартир, ещё 20,8 тыс. м² встроенных помещений. Паркинги на 2220 машин, школа на 825 мест и детсад на 350.
Но самое прекрасное обнаруживается в пояснении к проекту.
Оказывается, концепция выполнена в познавательных целях — для выяснения градостроительного потенциала Лахты.
Хотя чего там особо выяснять? У нас в Лахте ещё две башни запланированы. А так пятью больше, пятью меньше.
Сам участок пока пустует. И есть один небольшой нюанс: по действующему градостроительному зонированию здесь Ж1 — зона индивидуальной жилой застройки с высотным регламентом 15 метров.
А на картинках — высотные жилые башни с видами на залив.
Впрочем, никто ведь и не обещал их строить. Исследуют градостроительный потенциал. В познавательных целях.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz | 257 |
| 6 |  Простая задачка на знание особенностей петербургского девелопмента.
Итак, дано.
Есть земельный участок на Торжковской улице, 3. Вид разрешённого использования — «Гостиничное обслуживание».
Есть РНС на «Многофункциональный гостиничный комплекс со встроенными помещениями». По проекту — 12 этажей, 645 номеров, паркинг на 100 машин.
Более того, в 2024 году проект прошёл Градостроительную комиссию Смольного. Город определил соцоброк: застройщик должен безвозмездно передать 37 однокомнатных квартир площадью не менее 36 м² каждая. Итого минимум 1332 м² жилья.
А теперь вопрос на засыпку. Что будем строить?
Правильно. Бизнес-центр.
На X биеннале «Архитектура Петербурга» бюро «Земцов, Кондиайн и партнёры» представило проект делового комплекса класса А «Выборгский» на месте пока ещё не снесённой гостиницы «Выборгская».
Вместо гостиничных номеров — офисы, центральный атриум с бассейном, коворкинг, конференц-зал, рестораны, фитнес и двухуровневый паркинг уже на 340 машино-мест. Заказчиком на планшете указан СевНИИГиМ.
Интересно, все же правильно понимают, что под такую смену функционала придётся переделывать градостроительную документацию? И Смольный вряд ли захочет отказаться от положенной ему доли?
Я, конечно, понимаю, что в сегменте апартаментов сейчас тихо и печально. Но, поверьте, в сегменте бизнес-центров в нарезку ситуация ничуть не лучше.
Тем более что действующее РНС действительно аж до ноября 2029 года.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz | 260 |
| 7 |  Всего один раз налево. Ну хорошо два раза. И минус 14%. | 2 097 |
| 8 | И продолжение вот этого поста ☝️Сбежать от налогов в Ленобласть? Ага, сейчас.
После известия о том, что Смольный решил поднять УСН с 7% до 15%, у предпринимателей возникла вполне рациональная мысль: а не переехать ли в Ленобласть?
Там пока действует ставка 5% по системе «доходы минус расходы». Даже петербургский бизнес-омбудсмен Валерий Калугин предупредил об угрозе оттока предпринимателей.
Идея хорошая. Только есть два неприятных нюанса.
Первый. В Ленобласти тоже считают деньги. И уже обсуждают пересмотр налоговых льгот, в том числе по УСН, с 2027 года. Областной бюджет тоже испытывает дефицит, поэтому рассчитывать, что соседний регион останется налоговым убежищем, несколько самонадеянно.
Второй. Даже если область сохранит свои 5%, просто сменить регистрацию и начать платить меньше не получится.
С 1 января 2025 года действует пункт 2 статьи 346.21 НК РФ. Если бизнес переезжает в регион, где ставка УСН ниже, то три последовательных налоговых периода, включая год переезда, он продолжает платить по ставке прежнего региона.
Причём по той, которая действует там в соответствующем году.
То есть переезжаете из Петербурга в область в 2027 году, а налог при сохранении новых правил продолжаете платить по ставке 15% до конца 2029 года.
При налоговой базе 10 млн рублей это 1,5 млн рублей налога вместо 500 тысяч по областной ставке. Ежегодная разница — 1 млн рублей.
В общем, власти предусмотрели даже такой вариант налоговой оптимизации.
Юридический адрес можно поменять хоть завтра. Налоговую ставку — нет.
«Пятый угол» в Дзене
«Пятый угол» в MAX | 2 094 |
| 9 | Сбежать от налогов в Ленобласть? Ага, сейчас.
После известия о том, что Смольный решил поднять УСН с 7% до 15%, у предпринимателей возникла вполне рациональная мысль: а не переехать ли в Ленобласть?
Там пока действует ставка 5% по системе «доходы минус расходы». Даже петербургский бизнес-омбудсмен Валерий Калугин предупредил об угрозе оттока предпринимателей.
Идея хорошая. Только есть два неприятных нюанса.
Первый. В Ленобласти тоже считают деньги. И уже обсуждают пересмотр налоговых льгот, в том числе по УСН, с 2027 года. Областной бюджет тоже испытывает дефицит, поэтому рассчитывать, что соседний регион останется налоговым убежищем, несколько самонадеянно.
Второй. Даже если область сохранит свои 5%, просто сменить регистрацию и начать платить меньше не получится.
С 1 января 2025 года действует пункт 2 статьи 346.21 НК РФ. Если бизнес переезжает в регион, где ставка УСН ниже, то три последовательных налоговых периода, включая год переезда, он продолжает платить по ставке прежнего региона.
Причём по той, которая действует там в соответствующем году.
То есть переезжаете из Петербурга в область в 2027 году, а налог при сохранении новых правил продолжаете платить по ставке 15% до конца 2029 года.
При налоговой базе 10 млн рублей это 1,5 млн рублей налога вместо 500 тысяч по областной ставке. Ежегодная разница — 1 млн рублей.
В общем, власти предусмотрели даже такой вариант налоговой оптимизации.
Юридический адрес можно поменять хоть завтра. Налоговую ставку — нет.
"«Пятый угол» в Дзене" (https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2)
"«Пятый угол» в MAX" (https://max.ru/id470314585042_biz) | 2 |
| 10 |  Смольный, вы там окончательно офигели?
11 ноября петербургский ЗакС в первом чтении поддержал отмену льготной ставки УСН «доходы минус расходы». С 1 января 2027 года для большинства ИП и небольших компаний налог предлагают поднять с 7% до 15%.
До нового налогового периода — меньше двух месяцев. Отличный момент, чтобы поменять правила игры. Особенно когда играют на чужие деньги.
Теперь арифметика. При налоговой базе 1 млн рублей предприниматель платил 70 тысяч. Будет платить 150 тысяч. Разница — 80 тысяч, рост налоговой нагрузки — 114%. При тех же доходах и расходах.
А ничего, что у людей уже заключены контракты на 2027 год? Согласованы цены, подписаны договоры аренды, рассчитаны бюджеты, приняты обязательства перед сотрудниками и заказчиками?
Или предполагается, что предприниматель в декабре обойдёт всех контрагентов и объяснит: извините, Смольному понадобились деньги, поэтому теперь вы мне должны больше?
Но особенно прекрасно здесь политическое оформление.
Налоговую политику меняют городскую, а объяснять повышение отправили Дениса Четырбока. Законопроект подготовили парламентские комиссии. Смольный напрямую с этой инициативой к предпринимателям не вышел.
И ведь как удачно получилось. Четырбок только что переизбрался в ЗакС в сентябре 2026 года. До следующих выборов почти пять лет. Можно позволить себе объяснять предпринимателям, почему им теперь придётся платить вдвое больше. Электоральные последствия — дело отдалённого будущего.
Сам Четырбок объясняет происходящее тем, что прежние льготы утратили актуальность. Допустим. Но почему решение принимается в ноябре, а расплачиваться за него предлагается уже с января?
Причём повышение называют отменой льготы. Очень удобная формулировка. Вроде как ничего не повысили, просто перестали помогать.
Для обрабатывающих производств и научных разработок 7% сохранят. Остальным — крутитесь как хотите.
И это, сука, называется предсказуемой налоговой политикой.
"«Пятый угол» в Дзене" (https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2)
"«Пятый угол» в MAX" (https://max.ru/id470314585042_biz) | 2 117 |
| 11 |  В «Самолете» новый пилот. А с балансом пока не очень.
С 12 ноября гендиректором «Самолета» станет Иван Иванов. Он сменит Анну Акиньшину и войдёт в правление группы.
До этого Иванов руководил «Самолет Селект» — направлением премиальной недвижимости. Теперь придётся заниматься всей группой. А там проблемы посерьёзнее выбора мрамора для лобби.
У «Самолета» сейчас непростой период. Продажи, долговая нагрузка, стоимость обслуживания кредитов — всё это давит на финансовый результат. Компания сокращает корпоративный долг, продаёт часть земельного банка и пытается высвободить деньги.
Но главный вопрос сейчас даже не в продажах квартир. А в том, на каких условиях удастся договориться с банками.
🏦 5 ноября зампред правления Сбербанка Анатолий Попов сообщил, что основные кредиторы принципиально договорились о программе улучшения финансового положения «Самолета».
Окончательные параметры собираются согласовать до конца года. Пока есть договорённость договариваться. Что именно предложат банки и во сколько это обойдётся девелоперу, ещё неизвестно.
Так что Иванову досталась не столько девелоперская, сколько финансовая история. Строить и продавать «Самолет» умеет. Теперь нужно разбираться с обязательствами.
Кстати, Иван Иванов — не Иванович, как можно было подумать. Валерьевич.
С отчеством разобрались. С банками пока в процессе.
«Пятый угол» в Дзене: https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz | 2 154 |
| 12 |  Центробанк добрался до ипотеки, в которой сначала всё хорошо, а потом как получится.
В «Обзоре банковского регулирования» за III квартал 2026 года ЦБ обещает заняться кредитами, по которым покупатель первые 1–5 лет платит немного, а потом ежемесячный платёж резко увеличивается. Смотрите страницу 12.
На рынке новостроек таких конструкций хватает. В том числе траншевая ипотека, когда банк выдаёт деньги частями, а покупатель до получения следующего транша платит проценты только на уже выданную сумму. Есть и программы с временно сниженной ставкой.
Для покупателя всё выглядит прекрасно. Вместо условных 100 тыс. рублей в месяц он платит 30 тыс. Квартиру купил, ипотеку вроде бы потянул.
А через пару лет наступает момент, когда платить надо уже 100 тыс. И желательно каждый месяц.
Предполагалось, что к тому времени ключевая ставка упадёт, ипотеку удастся рефинансировать, зарплата вырастет, а квартира подорожает.
Но ставка не обязана падать. Зарплата — расти. А банку вообще довольно безразлично, на что рассчитывал покупатель.
ЦБ предлагает повысить резервирование по таким кредитам с 1 июля 2027 года.
То есть напрямую запрещать подобные программы пока не собирается. Просто банкам станет дороже их выдавать.
Девелоперу, соответственно, может стать дороже продавать квартиры через такие схемы. А ведь они позволяли привести на рынок покупателей, которые обычную ипотеку сейчас не тянут.
Но есть нюанс. Траншевая ипотека и ипотека со сниженной ставкой — не одно и то же. И не каждый траншевый кредит автоматически попадёт под новые требования. Конкретных критериев в обзоре ЦБ пока нет.
Так что ждём нормативный акт. И особенно интересно, что банки с девелоперами придумают взамен.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz | 2 184 |
| 13 |  Всё, что написано ниже, — исключительно мои домыслы и плод больного воображения. Все совпадения с реальными людьми, компаниями и судебными разбирательствами случайны. А если не случайны, то всё равно выдуманы.
Но сама история на самом деле дюже прикольная. Даже интересно, что суд скажет. По мне, так это будет тяжба года.
Расскажу иносказательно. Причём сразу оговорюсь: это одна из версий истории, а что там было на самом деле, суду ещё предстоит разобраться.
Вот есть у нас лендлорд В., у которого имеется земля. Точнее, три участка. Он договаривается продать их девелоперу Б.
Схема, с учётом особенностей лендлорда, получается комплексная. Один участок продаётся за живую денежку. Два других — тоже за бабки (но немного) и процент в площадях будущего жилья.
Если бы всё так и осталось, все были бы щастливы. Девелопер построил бы жильё, лендлорд получил бы деньги и метры. Все довольны, можно расходиться.
Но наступает то, что наступает.
Девелопер Б. продаёт юрлицо девелоперу Ф. По идее, вместе со всеми обязательствами. Впрочем, какие именно обязательства перешли и как они были оформлены — это как раз один из интересных вопросов.
А пока всё это происходит, идёт время. Земля как сидела в промзоне, так и сидит. Вроде бы о переводе под жильё договорились, но до практической реализации дело не дошло. Не успели, не смогли, не донесли документы (возможно, и не только документы) — хрен его знает.
В итоге жилья нет. Площадей, которыми собирались рассчитываться, тоже нет.
При этом один участок, купленный за деньги, никуда не делся. И деньги лендлорд получил. Только, судя по всему, совсем не в том размере, на который рассчитывал при продаже всего пакета.
Девелопер Ф., наверное, тоже не в восторге. Но он покупал целую компанию с портфелем активов. И, продав часть из них, он-то свои деньги уже отбил с лихвой.
Поэтому вместо обещанного жилья на одном из участков собирается строить бизнес-центр. Как говорится, с паршивой земли (точнее, овцы) хоть шерсти клок.
Лендлорд В., естественно, совсем недоволен. Он хотел жильё и деньги. И много денег. А пока хочет откатить сделки.
И вот попробуй теперь разобраться, кто кому сколько должен. Особенно если часть расчётов была привязана к квадратным метрам, которых так и не построили. И даже не запроектировали.
Я, например, совершенно не представляю, что решит суд. И даже не возьмусь предполагать, кто в итоге окажется прав.
Но материалы дела обещают быть очень занимательными. Особенно договоры, цены и обязательства по передаче площадей.
И главное — мы всё это сможем почитать. И подсчитать.
Редакция будет внимательно следить за этой историей.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz | 2 158 |
| 14 |  Продолжим про архитектурную биеннале. В четверг, 12 ноября, мне предстоит модерировать дискуссию «Редевелопмент территорий».
12 ноября, 12:00–13:30. Российский этнографический музей, Мраморный зал.
Вообще тема прекрасная. Особенно для Петербурга, где бывших заводов и фабрик хватит ещё на несколько поколений девелоперов. Причём каждое следующее поколение будет рассказывать, что именно оно наконец придумало, как правильно обращаться с промышленным наследием.
И у каждого на эти территории свои планы.
Архитектор хочет сохранить исторический контекст, придумать новые функции, сделать красиво. И хочет денег. Но об этом, конечно, рассказывать не будет.
Девелопер хочет понять, сколько метров можно построить, сколько из них продать, сколько придётся отдать городу и что после этого останется. И тоже хочет денег. Но на публике будет говорить исключительно об ответственности перед городом и сохранении исторической среды.
Город хочет, чтобы сохранили историю, построили социальную инфраструктуру, благоустроили территорию, отремонтировали дороги и желательно не задавали лишних вопросов. И тоже хочет денег. В бюджет, разумеется. Но говорить будет о комплексном развитии территорий.
А ещё есть собственник земли. Он вообще ничего не хочет сохранять, проектировать и строить. Он хочет продать участок подороже. Желательно исходя из того, сколько жилья там когда-нибудь теоретически можно построить. Даже если пока нельзя.
В общем, все хотят денег. Но полтора часа спикеры будут разговаривать об архитектуре. А я — о деньгах.
Состав участников позволяет надеяться, что дело не ограничится рассказами о том, как важно бережно относиться к наследию.
Всеволод Яковлев, основатель PROXIMA ARCHITECTS. В том числе поговорим о «Скороходе».
Роман Захаров, основатель ZARYA Architects.
Евгений Подгорнов, архитектор и генеральный директор «ИНТЕРКОЛУМНИУМ».
Сергей Орельский, директор по развитию «Славдом», и Сергей Шустерман, руководитель ASTRAGAL. Поговорим о «Регенбогене».
И Александр Свинолобов, генеральный директор STAVNI.
Модератор — я, Павел Никифоров.
Мне, собственно, интересно, как архитектор и девелопер договариваются между собой, когда один хочет сохранить старые стены, а другой уже посчитал, сколько квадратных метров эти стены ему мешают продать.
И кто в этой паре в итоге уступает. Потому что разговоры о творческом союзе — это прекрасно. Но когда приходит банк с графиком финансирования, творческий союз иногда начинает трещать.
Постараюсь спросить обо всём этом. Хотя шесть спикеров, полтора часа и разговор о деньгах, о которых никто не хочет говорить, — задача, прямо скажем, не из простых.
Четверг, 12 ноября, 12:00. РЭМ, Мраморный зал.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz | 2 161 |
| 15 |  Случайно поучаствовал в написании статьи про остров Крым и его ипотеку.
С 1 ноября там запустили льготную ипотеку под 8%, с лимитом кредита 8 млн рублей. Ну а я опросил знакомых риелторов, насколько петербуржцам вообще интересно покупать недвижимость в Крыму.
В целом картина такая: многие хотят, но боятся.
«Интерес есть, но на него влияет геополитическая ситуация. После окончания СВО спрос вырастет в разы», — считает Владимир Гаврильчук, гендиректор АН «Адвекс».
Максим Ельцов, гендиректор «ПИА Недвижимость», смотрит на вопрос несколько шире.
Во-первых, Крым — не альтернатива квартире за КАДом. Там квадратный метр запросто доходит до 300 тыс. рублей. Да и покупатели разные. Одни ищут квартиру для жизни или понятную инвестицию в Петербурге, другие — курортную недвижимость.
Во-вторых, купить квартиру по льготной ставке — полдела. Надо ещё понимать, кому её потом продавать и за сколько. А если рассчитываешь сдавать, то кому, как долго и с какой загрузкой.
С этим сейчас не всё прекрасно. Предложение растёт, продажи снижаются. Особенно скользко выглядит рынок апартаментов: строят их много, а покупают всё менее охотно.
Плюс логистика, безопасность и возможность нормально сдавать квартиру хотя бы в сезон. Ипотечная ставка эти вопросы не решает.
Получается занятная история. Кредит под 8%, а инвестиционная идея во многом строится на предположении, что геополитическая ситуация изменится, туристы вернутся, аренда заработает, а цены пойдут вверх.
Какие-то венчурные инвестиции в квадратные метры получаются. Только с ежемесячным платежом банку.
Для понимания: 8 млн рублей на 15 лет под 8% — это около 76,5 тыс. рублей в месяц. Платить их придётся независимо от того, приехали туристы или нет. Есть электричество и бензин или нет. В общем как-то так
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz | 2 209 |
| 16 | Что будете делать 19 ноября? | 2 190 |
| 17 |  🎮 В «ЕДИНО» разрешили не работать ради GTA VI. Причём за деньги компании.
Петербургская ГК «ЕДИНО», которая строит ЖК «ТИШИН» и «ЛЕСART», объявила 19 ноября дополнительным оплачиваемым выходным для сотрудников, купивших GTA VI. Решение оформлено приказом гендиректора.
Чтобы получить выходной, нужно до 17:00 18 ноября предъявить чек или подтверждение покупки игры. День оплатят по среднему заработку. Правда, показы квартир и встречи с покупателями никто не отменял — придётся заранее найти замену.
Идея вполне рациональная. Вместо внезапных больничных компания получает заранее известное количество отсутствующих сотрудников. А заодно неплохой информационный повод.
Но меня заинтересовало другое. Судя по всему, в «ЕДИНО» неплохо зарабатывают. Ведь мало купить GTA VI, нужно ещё иметь технику, которая её потянет. А это PlayStation 5 или Xbox Series X|S.
Сама GTA VI выходит спустя 13 лет после предыдущей части. По данным британской BrightHR, ради игры сотрудники разных компаний забронировали около 83 тыс. рабочих дней отпуска.
В «ЕДИНО» решили оплатить этот день сами. Сколько сотрудников воспользуются предложением и во что обойдётся такая щедрость, компания пока не сообщила.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz | 2 567 |
| 18 |  В строительстве кадровый голод. Но директорами, похоже, уже наелись. 😁
По данным hh.ru, в сентябре–октябре 2026 года на одну вакансию директора по строительству приходилось 45,4 резюме. На директора по проектированию — 40,7, руководителя службы заказчика — 37, главного инженера проекта — 23,8.
А теперь немного о том, кого действительно не хватает.
Недавно "писал в «Деловом Петербурге»" (https://www.dp.ru/a/2026/10/23/shli-stroiteli-na-strojku), что дефицит специалистов на петербургских стройках оценивается примерно в 30%. Особенно нужны каменщики, арматурщики, бетонщики, сварщики и монтажники.
Медианная зарплата в отрасли за два года выросла с 82 тыс. до 116,6 тыс. рублей. А доля оплаты труда в себестоимости строительства, по оценке КВС, увеличилась с 17–20% в 2022 году до 25–30% в 2025-м.
То есть в условной смете на 1 млрд рублей труд теперь занимает 250–300 млн вместо прежних 170–200 млн.
Получается занятная конструкция. Людей, которые непосредственно строят дома, не хватает. Желающих руководить строительством — десятки резюме на вакансию.
Конечно, резюме не равно безработный специалист. И квалификация у кандидатов разная. Но при сокращении числа новых проектов девелоперу требуется меньше новых руководителей. А бетон сам себя заливать пока не научился.
«Пятый угол» в "Дзене" (https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2)
«Пятый угол» в "MAX" (https://max.ru/id470314585042_biz) | 2 231 |
| 19 |  🏛 Сегодня, 10 ноября, в Российском этнографическом музее открывается X архитектурная биеннале «Архитектура Петербурга». Продлится она до 15 ноября.
В этом году 23 архитектурных бюро представят более 50 проектов. Тема — «Открытость и преемственность поколений». Будут выставки, дискуссии, лекции и разговоры о том, куда движется петербургская архитектура.
12 ноября я буду модерировать сессию, посвящённую редевелопменту.
Тема мне близкая. Особенно когда речь идёт не просто о сохранении старых стен, а о попытке превратить бывшие заводы, промышленные территории и исторические здания в работающие объекты недвижимости. С инвестициями, ограничениями, сроками окупаемости и прочими неприятными для красивых презентаций подробностями.
Кстати, на биеннале впервые широкой публике представят проект редевелопмента «Крестов». Инвестиции — около 15 млрд рублей, срок реализации — 5 лет. В бывшем тюремном комплексе планируют разместить музей, гостиницы, рестораны, офисы и общественные пространства. Главный архитектор проекта — Игорь Пасечник.
В общем, будет что посмотреть и о чём поговорить. И не только с архитекторами. Девелоперам, инвесторам и всем, кто имеет дело с недвижимостью, тоже стоит заглянуть.
Приходите 12 ноября, послушайте. А если ещё не знакомы — заодно познакомимся лично.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz | 2 182 |
| 20 |  ФСК не смогла сделать из участка на Кузнецовской жильё. Теперь собирается строить офис. Впрочем, параллельно там идёт довольно занятный срач за землю.
КГА согласовал АГО объекта делового управления с гаражом на Кузнецовской улице, 52, корпус 18, литера С. Это бывшая территория оконного завода TRiVE.
История у площадки длинная.
Ещё в 2018 году ФСК пыталась купить землю у «Трайва». Перечислила 40 млн рублей, но сделка развалилась. Потом были суды, долги и попытки обратить взыскание на заложенную недвижимость.
В 2020 году участок приобрела шведская Bonava. Собиралась строить 10–12 тыс. м² жилья. Землю оценивали в 200–250 млн рублей. Но с жилым назначением там были проблемы.
В 2023 году ФСК купила российский бизнес Bonava. И участок, который она пыталась приобрести пятью годами раньше, снова оказался у неё.
Жилья, однако, так и не получилось. Теперь будет офис. По крайней мере, именно на него согласовано АГО.
Но самое интересное происходит в арбитраже.
«Трайв» пытается откатить сделки 2019–2022 годов и вернуть себе два участка общей площадью 1,1 га вместе со зданиями. Компания утверждает, что договоры прикрывали другие сделки, в том числе по иной цене.
В апреле суд запретил регистрационные действия с недвижимостью. В августе ФСК попыталась снять запрет, но не получилось.
А в октябре «Трайв» выиграл ещё один процесс. Суд признал незаконной попытку структуры ФСК расторгнуть договор аренды. Правда, по довольно прозаической причине: уведомление отправил прежний арендодатель, который к тому моменту уже перестал им быть.
Так что АГО у ФСК есть, а вот с правами на землю и арендой ещё придётся разбираться.
«Пятый угол» в Дзене:
https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2
«Пятый угол» в MAX:
https://max.ru/id470314585042_biz | 2 283 |
