РИЭЛТОР ЭТО НЕ ТОЛЬКО О НЕДВИЖИМОСТИ

Цирк уехал, клоуны остались. Помните скандальную историю с цирком на проспекте Вернадского? Аляповатые рендеры помните? Так вот Большой Московский цирк всё-таки переезжает. 26 октября 2026 года в Мнёвниковской пойме началось строительство нового здания цирка. Первоначально новый цирк собирались построить на месте старого, открытого в 1971 году. Но москвичи выступили против сноса, собирали подписи и требовали сохранить здание. В результате власти изменили место строительства. Официально решение объяснили техническими ограничениями прежней площадки. Теперь у цирка будет новый адрес – Мнёвниковская пойма. Главная особенность будущего здания даже не разноцветный купол высотой почти 100 метров, а арена-трансформер. Она сможет менять конфигурацию прямо во время представления. Проектом предусмотрено 11 вариантов, в том числе для ледовых, водных и конных шоу. А сложные воздушные номера обеспечит система подвесных механизмов под куполом. Новый цирк рассчитан на 5 000 зрителей. Вокруг разобьют парк, построят двухуровневую парковку на 500 автомобилей. Завершить строительство планируют в 2029 году. Дальнейшая судьба любимого всеми цирка на Вернадского пока неизвестна. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

И снова о семейной ипотеке. Лимиты по семейной ипотеке могут привязать к числу детей Правительство по поручению президента рассмотрит новые изменения в льготную программу. До 1 января 2027 года кабмин должен оценить возможность дифференциации максимальной суммы кредита в зависимости от количества детей в семье. Второе поручение касается сельской местности. До 15 декабря 2026 года планируется пересмотреть меры жилищной поддержки для таких семей также с учетом числа детей и с приоритетом на строительство частных домов. Меньше месяца назад условия «семейки» уже были пересмотрены. . Новые вводные подтверждают, что государство продолжает превращать программу из массовой в строго адресную. Государство всё очевиднее делает ставку на многодетные семьи. И, судя по направлению изменений, в будущем именно они могут стать главными, а возможно, и единственными получателями льготной жилищной поддержки. @KaterinaDyachenko #риэлтор #семейная ипотека

Мы разберемся Его воспитывала бабушка. Она была начальником в какой-то большой организации. Забрала ребенка у матери, потому что та вдруг начала пить. Несчастная любовь. Так они и жили вдвоем. Бабушка делала для него все, любила так, как умеют любить только бабушки. Он поступил в хороший вуз, закончил его, влюбился. И, как у матери, несчастная любовь. Только вместо алкоголя карты. Проиграл много. Набрал долгов, кредитов и одну из квартир, принадлежавших бабушке, пришлось продать. Кредиты закрыли, жизнь вроде бы наладилась. Он пообещал бабушке, что больше никогда не будет играть. Но не смог. Увидела я его когда моя клиентка попросила проверить квартиру, которую хотела купить. (Бабушка тогда уже лежала, не вставала. Зима, скользко, упала и сломала шейку бедра). Стоила квартира намного дешевле аналогов, поэтому ее постоянно приезжали смотреть и уезжали по понятным причинам. Мы вошли. Грязь, запах…. Такой, какой бывает в квартирах где живут одинокие старики. На кухне меня встретил средних лет мужчина, у которого при слове «деньги» затряслись руки. Самым главным для него было получить задаток 200 тысяч рублей за квартиру, которая принадлежала бабушке. На мой вопрос: «Куда вы денете бабушку?» мужчина сказал: «Мы разберемся». На меня смотрели два пустых глаза. Я позвонила психиатру, попросила пообщаться с бабушкой хотя бы по телефону. Бабушка ничего не говорила. Когда я сказала мужчине, что квартиру мы покупать не будем, он заплакал и стал меня умолять: «Ну пожалуйста, ну купите, я сделаю дисконт еще больше». Знаете, как страшно и странно смотреть на взрослого мужчину, который плачет. Плачет не из-за того, что у него умирает бабушка, а из-за того, что ему нужны деньги, непонятно на что. Ещё более странным был приезд риэлтора, которая никогда не видела эту квартиру, но продавала ее. Она вошла туда и сказала: «Ой, а тут так грязно». Спустя какое-то время риэлтор позвонила мне и сказала: «Мы всё убрали, почистили, и мы готовы вам дать дополнительный дисконт». Эту квартиру мои клиенты, естественно, не купили. Купил её кто-то другой. Пожилые люди всегда стараются сделать так, чтобы их внукам было хорошо, не думая о себе. Вот так и эта старушка хотела отдать последнюю квартиру своему внуку. Внуку, который на мой вопрос о дальнейшей судьбе той, которая посвятила ему всю жизнь, сказал «мы разберемся». Знаете, у меня к вам одна просьба. Когда покупаете квартиру на вторичном рынке, смотрите не только на документы. Посмотрите внимательно на человека, который продаёт вам квартиру. Особенно если это пожилой человек. Убедитесь, что он действительно хочет её продать и понимает, что происходит. Иногда за, казалось бы, обычной продажей квартиры совсем другая история. Порой очень грустная. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Полнолуние

Полнолуние.

Новости Москвы бегущей строкой 26 октября 2026 - На Лесной улице могут появиться две необычные жилые башни высотой 23 и 26 этажей. Архитектурное бюро Сергея Скуратова представило проект со смещёнными корпусами, словно врезающимися друг в друга. Обсуждается возможность строительства жилья по реновации, но назначение проекта пока не подтверждено. - В Подмосковье мошенники придумали новую уловку с банковскими картами. Звонят от имени финансового контроля, заявляют, что карта не соответствует «единому межбанковскому стандарту», и выманивают код из СМС. Никакой такой проверки не существует. - В России готовят 6 законов о домашних животных. Собак и кошек предлагают обязательно регистрировать за счёт владельцев, повысить штрафы за самовыгул, ужесточить требования к заводчикам. Детям до 16 лет хотят запретить самостоятельно выгуливать собак потенциально опасных пород, а сообщения об агрессивных стаях принимать через 112. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Все это было бы смешно… Выписка из домовой книги, справка из могорводоканала, справка из домовой книги, далее по списку. Сталкивались ли вы с тем, что из-за отсутствия какой-то одной бумажки не можете продать квартиру? @KaterinaDyachenko #риэлтор

Главное за неделю: недвижимость и банки • В Москве число ипотечных сделок с начала года выросло на 34,4%, а рыночную ипотеку стали оформлять в 1,5–2 раза чаще. Правда, большинство заемщиков вносят собственными деньгами более 40% стоимости жилья. Спрос оживает там, где есть серьёзный первоначальный взнос. • За девять месяцев в России ввели 66,3 млн кв. м жилья, на 13% меньше, чем год назад. Сильнее всего просело строительство частных домов, сразу на 21%. При этом ввод многоквартирного жилья вырос на 3%. • Земля в Подмосковье продолжает дорожать. Средняя стоимость участка без подряда достигла 4,9 млн рублей, это на 31% больше прошлогоднего уровня. Причина не только в росте цен: предложение сократилось на 15%, а недорогие участки постепенно уходят с рынка. • Правила покупки жилья хотят сделать прозрачнее. Минстрой и ЦБ доработали законопроект о рассрочках в новостройках. Застройщиков предлагают обязать показывать цену квартиры при полной оплате, размер переплаты и весь график платежей. • Ещё один законопроект Госдума приняла в первом чтении. Регионам хотят разрешить проверять сведения о подрядчиках ИЖС в ЕИСЖС, чтобы заказчик мог оценить строительную компанию до подписания договора. • Рынок оживает, но покупатели стали осторожнее и финансово подготовленнее. Сейчас особенно важно считать не рекламную ставку, а полную стоимость покупки, внимательно изучать условия рассрочки и проверять подрядчика до передачи денег. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #ипотека #москва

Квартиру любителей цветочных узоров показали в сети, в цветах буквально все — от пола до стен и штор. Бонусом идет красный натяжной потолок.

Рубрика «Спрашивали? Отвечаю». Сколько времени занимает снятие ареста с квартиры после оплаты долгов и что для этого нужно? Если арест наложен судебным приставом (ФССП), после погашения задолженности запрет на продажу квартиры не исчезает автоматически. Обычно снятие ареста занимает 5–10 рабочих дней с момента оплаты. Иногда быстрее, иногда дольше. Что делать: 1. Проверить задолженности на сайте ФССП и выяснить, какие исполнительные производства действуют. 2. Уточнить, есть ли задолженность по исполнительскому сбору это отдельная сумма, которую пристав может взыскивать дополнительно. 3. Погасить задолженности, препятствующие снятию ареста. 4. Передать приставу подтверждение оплаты и добиться вынесения постановления о снятии запрета на регистрационные действия. 5. Убедиться, что постановление направлено в Росреестр, а запись об аресте исключена. ! Если исполнительное производство окончено по статье 46 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», это не означает, что долг списан. Например, пункт 3 части 1 этой статьи означает, что пристав не смог установить местонахождение должника, его имущества или денежных средств. Производство окончено, но долг сохраняется. Взыскатель может повторно обратиться за взысканием. При этом ограничения, наложенные приставом в рамках оконченного производства, по общему правилу должны быть отменены. Однако иногда запрет продолжает числиться в Росреестре, и его снятия приходится добиваться отдельно. Главное: оплата долга ещё не означает, что квартиру можно продавать. Для регистрации перехода права собственности необходимо, чтобы действующий запрет был снят в Росреестре. @KaterinaDyachenko #риэлтор #закон

Мессенджер MAX. Обязать нельзя удалить. Слухами земля полнится. В сети обсуждают возможное сокращение государственного финансирования мессенджера. МАХ не смог заменить ни WhatsApp, ни ТГ. По сообщениям со ссылкой на неназванные источники, расходы на привлечение пользователей не оправдали ожиданий: люди регистрируются, но потом почти не открывают приложение. По этим же сообщениям, MAX так и не смог заменить ни WhatsApp, ни Telegram. Пишут, что дальнейшие затраты переложат на VK, банки и операторов. Сам MAX при этом останется для служебной переписки и госуслуг. Если сообщения подтвердятся, получится дорогой эксперимент с довольно понятным результатом: административно собрать аудиторию можно, а вот удержать ее непросто. Наличие приложения не означает, что человек собирается им пользоваться, особенно если установить это приложение заставили. @KaterinaDyachenko - здесь о недвижимости и не только #риэлтор

Сбербанк. Осеннее обострение. Телефонный звонок, милый девичий голос: - Добрый день, меня зовут Ася.я менеджер Домклик. Поздоровалась и я, но не нужно было этого делать. Пора научиться отличать ботов от живых людей. Девичий голос продолжил. - Я хочу преложить Вам курсы кулинарного мастерства. Мы научим готовить вкусные и полезные блюда, а в подарок вы получите беспроводные наушники… Дальше я слушать не стала. Наушники у меня есть, а готовить я и без курсов умею. На самом деле совсем не смешно. Про СБЕР , который я периодически хвалю за быстрое и качественное проведение сделок, после таких звонков хочется написать что-то очень гадкое. Как попадают в руки третьих лиц телефонные номера до сих пор остается тайной. Ах да... мы же двоем согласие на обработку персональных данных. Но почему тогда ни Домкдик, ни ЦИАН не публикует наши реальные телефонные номера. Ах да... нас оберегают от спам звонков. Видимо, предложения о кулинарных курсах, курсах живописи, вокала (список можно продолжить) к спаму отношения не имеют. На этом не закончилось. В ТГ прилетело сообщение выступить спикером на онлайн марафоне. За это пообещали 150 подписчиков. Злюсь. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Взяли ипотеку под низкий процент, а налоговая потребовала ещё 140 тысяч рублей. 24 октября стало известно о заёмщиках, которым начислили 30 и даже 140 тысяч рублей НДФЛ за экономию на ипотечных процентах. Дело в том, что налоговая в определённых случаях считает низкую ставку дополнительным доходом. Например, если при ключевой ставке ЦБ 14% человек платит по ипотеке меньше 9,33%, с этой экономии могут начислить налог 35%. Но касается это не всех. Налог может возникнуть, если человек работает в банке, который выдал ему кредит, или связан с кредитором. Обычным заёмщикам, в том числе по семейной ипотеке, такой налог не грозит, если они не связаны с банком-кредитором. Поэтому, если получили уведомление от налоговой, сначала проверьте, на каком основании вам начислили НДФЛ. Возможно, платить его вообще не нужно. @KaterinaDyachenko

В СССР ипотека считалась орудием эксплуатации и разорения трудящихся. На фото страница из советского энциклопедического словаря 1930-х годов. Прошло почти сто лет. Ипотека продолжает существовать, а вот вопрос, насколько ошибались составители словаря, остаётся открытым. @KaterinaDyachenko #ипотека #риэлтор

Про ипотеку IT-ипотеку могут закрыть уже в декабре 2026 года вместо конца 2030-го. Решения пока нет: в Минцифры говорят об ограниченности бюджетных средств. По уже выданным кредитам обещают сохранить ставки. Набиуллина тем временем заявила: если льготные программы охватят 90% ипотеки, рыночная станет практически недоступной. Поэтому объём господдержки нужно ограничивать. Для покупателей это означает одно: заявленный срок программы ещё не гарантирует, что она столько проработает. @KaterinaDyachenko #риэлтор

Вчера, 23 октября, прошло заседание ЦБ по ключевой ставке. Её оставили без изменений – 14% годовых. А ведь раньше Сбер ожидал к концу года 12%, потом прогноз пересмотрели до 13%. При этом сам Центробанк повысил прогноз средней ставки на 2027 год: вместо 10,5–12,5% теперь ожидает 12,5–13,5%. То есть снижение предполагается более медленным, чем рассчитывали ещё летом. Для тех, кто откладывает покупку квартиры до дешёвой рыночной ипотеки, ожидание снова затягивается. Рассчитывать будущий платёж лучше по ставкам, которые банк предлагает сейчас. Возможность рефинансирования оставлять на будущее, если условия действительно станут выгоднее. Следующее заседание запланировано на 18 декабря 2026 года.  @KaterinaDyachenko #риэлтор #ипотека

Спрашивали? Отвечаю. - Можно ли без нотариального согласия бывшего супруга продать квартиру, приобретённую в браке, если брак был расторгнут много лет назад? Зарегистрировать переход права можно. Но это не означает, что покупатель согласится на такую сделку. Никому не нужны суды с бывшим супругом продавца. Все почему-то уверены, что бывшие супруги ни в коем случае не будут претендовать на отчуждаемую квартиру. Доводы разные: - мы давно не общаемся, я даже не знаю, где он - он абсолютно точно не будет претендовать на моё имущество, мы развелись 25 лет назад - ей по наследству достались три квартиры и дом. Про эту она и не вспомнит… Имущество, нажитое супругами во время брака, по общему правилу является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Сам по себе развод этого не меняет. Режим совместной собственности может быть изменён брачным договором, нотариальным соглашением о разделе общего имущества или в судебном порядке. Если по этим документам квартира принадлежит только продавцу, согласие бывшего супруга не требуется. Если же вопрос о разделе не решён, права бывшего супруга на общее имущество сохраняются независимо от того, сколько лет прошло с момента расторжения брака. ВАЖНО ПОМНИТЬ: Бывший супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Для этого потребуется доказать, что покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии у продавца необходимых полномочий на распоряжение общим имуществом (п. 3 ст. 253 ГК РФ). Срок исковой давности – один год со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Поэтому «мы развелись много лет назад» – не документ, подтверждающий, что квартира принадлежит только вам. #закон #жизнь

В Москве покупатели апартаментов могут стать собственниками полноценных квартир. Речь о комплексе Citimix на Востряковском шоссе, в районе Тропарёво-Никулино. Застройщику разрешили изменить назначение второй очереди комплекса из нежилого в жилое. Причём здания уже практически построены. Но за такое превращение придётся заплатить городу 2,08 млрд рублей, а ещё почти миллиард направить на социальную инфраструктуру. Итого больше трёх миллиардов. А теперь самое интересное. Если изменения коснутся уже проданных помещений, их покупатели могут оказаться в выигрыше. Вместо апартаментов у них будут полноценные квартиры, где можно оформить постоянную регистрацию. Налог на имущество может стать ниже, а рыночная стоимость недвижимости – выше. По оценкам экспертов, разница в цене между квартирами и апартаментами в этом комплексе может составить 15–20%. Правда, пока город только согласовал изменение назначения проекта. Как именно это отразится на уже заключённых договорах и купленных помещениях, ещё предстоит выяснить. @KaterinaDyachenko #риэлтор