КОМИС DaMax

🔍 Цифровой рубль станет полностью прозрачным для ФНС С 1 июля 2027 года налоговая сможет запрашивать расширенные данные по операциям с цифровыми рублями. В выписке будут видны: ▪️ сумма, время и назначение платежа ▪️ отправитель и получатель ▪️ IP- и MAC-адреса ▪️ номер телефона и данные SIM-карты ▪️ идентификатор устройства Так ФНС сможет сопоставлять доходы человека с движением денег, находить фиктивные сделки, чужие кошельки и признаки дробления бизнеса. Постоянно проверять каждый перевод не будут. Информация передаётся по запросу ФНС примерно так же, как сейчас по обычным банковским счетам. Но цифровой рубль оставляет намного больше технических следов. Перевести деньги с другого телефона и сказать, что кошельком пользовался кто-то другой, станет сложнее. 💬 Чем больше денег переходит в цифровой формат, тем меньше в финансовой системе остаётся анонимности. 🖥КМС - НОВОСТИ ДЛЯ АГЕНТОВ

⚡️ ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14% Регулятор объяснил паузу ростом инфляционного давления. В июле и августе цены снова ускорились, поэтому снижать ставку сейчас ЦБ не стал. При этом Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ не собирается долго держать ставку на уровне, который экономика не выдерживает. Это может привести к росту безработицы и снижению реальных доходов. 📅 В этом году осталось два заседания: 🟠 23 октября 🟠 18 декабря Резкого снижения пока ждать не стоит. Но и возвращение к длительному росту ставки сейчас не выглядит базовым сценарием. 🏗 Для рынка недвижимости это означает сохранение дорогой рыночной ипотеки и давления на застройщиков. Как только инфляция позволит ЦБ продолжить снижение, спрос начнёт возвращаться быстрее. К этому моменту застройщики пересмотрят цены, скидки и рассрочки. Поэтому покупать нужно по расчёту, а не ждать момента, когда снижение ставки станет очевидным для всех. 🖥КМС - НОВОСТИ ДЛЯ АГЕНТОВ

👽 Топ-3 возражения при покупке недвижимости после появления НЛО и как их снимать 8 сентября вышла свежая статья «Трамп готовится к переговорам с инопланетянами» Основанием стало заявление Дженнис Вильхауэр, участницы Научного консультативного совета США по аномальным явлениям. По её словам, 31 августа 2026 года на встрече в Управлении директора национальной разведки учёным сообщили, что у правительства США уже есть план на случай подтверждения существования нечеловеческого разума. Также, по её словам, США готовы взять на себя международную координацию, если это потребуется. Сам план не опубликован. Неизвестно: ▪️ какое ведомство будет отвечать за контакт ▪️ при каких условиях запустят план ▪️ кто сможет говорить от имени человечества ▪️ предусмотрены ли переговоры При этом Трамп поручил рассекретить материалы об НЛО, учёные обновили [протокол обнаружения внеземного разума]. А бывший аналитик Банка Англии предложила подготовиться к возможным финансовым потрясениям. The Independent Контакт эти публикации не подтверждают🙏. Но агентам, думаю, можно потренироваться заранее. 👽 Топ-3 возражения 1️⃣ «Теперь недвижимость рухнет» «Может, спрос прибавится? Им тоже где-то жить надо. Захотят ближе к центру, с видом. Осталось найти парковочное место под тарелку». 2️⃣ «Их технологии обесценят недвижимость» «Строить, может, и станет дешевле. Но проценты по проектному финансированию никто не отменял. Банк ещё скажет: “Технология внеземная, опыта эксплуатации нет. Риски повышенные”. И поднимет ставку». 3️⃣ «Оставлю деньги в банке и подожду» «Можно, если покупка не срочная. А я пока уточню условия у застройщика. Он уже пишет: “В связи с межгалактическим спросом скидки заканчиваются в пятницу”». 🛸 Человечество выясняет, откуда они прилетели. Опытнй агент проверяет фиксацию у застройщика. 🖥КМС - НОВОСТИ ДЛЯ АГЕНТОВ P.s. как думаете смогут ли они остановить проиходящее в мире ?

📉 Быстрого снижения ипотеки не будет ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. К концу 2026 года ожидается 13-14%. К концу 2027 года ставка может приблизиться к 10%, тогда рыночная ипотека будет находиться примерно на уровне 14-15%. По прогнозу ЦБ, средняя ключевая ставка в 2028 году может составить 8-9%. При таком уровне рыночная ипотека может опуститься примерно до 12-13%. ⚠️ Поэтому тем, кто сейчас обещает клиентам быстрое рефинансирование, нужно учитывать реальные сроки. Сделку стоит рассчитывать так, будто заметного снижения платежа до 2028 года не произойдёт. Клиент должен выдерживать текущую ставку и сегодняшний платёж ещё долго. Если рефинансирование появится раньше - хорошо. Но обещать его через несколько месяцев нельзя. При этом доля рыночной ипотеки уже выросла с 20% до 40%. Покупатели постепенно возвращаются даже при дорогих кредитах. Когда ипотека опустится к 12-13%, спрос вырастет намного сильнее. Вместе с ним начнут расти цены, а скидок и выгодных рассрочек станет меньше. Сейчас лучше смотреть семейную ипотеку под 6%, длинные рассрочки и объекты, где можно зафиксировать цену без дорогого кредита. 🖥КМС - НОВОСТИ ДЛЯ АГЕНТОВ

📊 Разрыв между новостройками и вторичкой сокращается По итогам II квартала 2026 года средняя цена составила: 🔴 вторичка - 146,5 тыс. ₽ за м² 🟢 новостройки - 222 тыс. ₽ за м² Разница остаётся большой - 51,5%. Но за квартал она сократилась ещё на 1 п.п. Обратите внимание на конец графика. Новостройки дорожают постепенно, без резких скачков. А вторичка дала сильный рывок и начала догонять первичный рынок. Сухая цена квадратного метра показывает далеко не всё. На вторичке обычно нужен полный расчёт сразу - своими деньгами или через ипотеку. При этом дом часто старее, а у квартиры уже есть история собственников и возможные юридические риски. У застройщиков можно найти рассрочки, небольшой первоначальный взнос, современные дома и прозрачную сделку. Поэтому хорошие новостройки сейчас выглядят выгоднее многих квартир на вторичном рынке. Сравнивать нужно всю сделку: первый взнос, ежемесячный платёж, готовность дома, ремонт и риски. 🖥КМС - НОВОСТИ ДЛЯ АГЕНТОВ

⚡️ Риелторы массовых новостроек потеряли до 70% выручки Покупателей стало меньше, а спрос начал уходить на вторичный рынок. По данным компании «Этажи», количество закрытых сделок на вторичке выросло на 78% по сравнению с прошлым годом. При этом массового закрытия агентств нет. Количество агентов, работающих с «Циан», тоже не сократилось. Значит, конкуренция за каждого клиента стала сильнее. Раньше многие агенты продавали новостройки за счёт льготной ипотеки. Сейчас клиент сравнивает готовое жильё, вторичку, рассрочки и реальную стоимость ежемесячного платежа. Зависимость от одного сегмента стала слишком рискованной. Так же заметил высокий уровень интреса к ГАБ (но там в плюсе убдет не все) Сегодня зарабатывает агент, который понимает весь рынок и предлагает клиенту то, что действительно подходит под его деньги, сроки и задачу. 🖥КМС - НОВОСТИ ДЛЯ АГЕНТОВ

Запись эфира и презентация будет доступна в клубе ◼️ будут ждать тебя внутри в разделе «События и эфиры» Мы регулярно проводим открытые и закрытые эфиры только для участников клуба, на эфиры приглашаем разных опытных экспертов - на эфирах идет живой разбор тем, которые реально влияют на твои сделки и доход: разбираем продажи, продвижение в соцсетях, работу с клиентами, инвестиции и всё что помогает риелтору зарабатывать больше ◼️ Клуб риелторов DaMax - спеццена для тех, кто на эфире 1.990₽/мес (вместо 4.990₽) Только на 24 часа после эфира - после скидка сгорит 👉 ЗАБРАТЬ СПЕЦЦЕНУ 👈 А также при подписке тебе станут доступны записи предыдущих эфиров: ▪️ Как вести сторис так, чтобы незримо выстраивать дружеские отношения с подписчиками? ▪️ Как риелтору получать клиентов из соцсетей в 2026 году? ▪️ Куда сейчас идут деньги в недвижимости - секреты коммерческой недвижки от ТОПов ▪️ Как продавать премиум через архетипы клиентов? ▪️ Как продавать то что сейчас реально продаётся и как перестать терять клиентов на каждом этапе ▪️ 10 способов довести клиента до задатка - техники, которые работают в реальных сделках ◼️ Полный курс, мини-курсы и подарки с эфира Всё в одном месте - по кнопке «Жми ЗДЕСЬ» в боте @DaMaxClub_bot (*сначала запусти бота по кнопке Старт и после появится нужная кнопка в левом нижнем углу) Внутри тебя ждёт: ◼️ Полный курс «Фундамент дистанционных продаж» - 14.990₽ (+ доступ в клуб на 1 месяц всего за 1₽) ◼️ Мини-курсы по конкретным навыкам - от 3.490₽ ◼️ Видео-разбор «Как продавать недвижимость дистанционно» - это бесплатная часть из курса ◼️ 5 материалов для работы - забираешь всё сразу: инвест-калькулятор, скрипт первого звонка, вопросы для управления разговором, 17 возражений с живыми ответами и 18 убеждений, из-за которых незаметно сливаются сделки Последнее - особенно советую начать с него. Там будет неприятно узнаваемо! А ещё внутри можно всего за 4 вопроса получить персональный план - где именно сейчас твоя точка роста и что с этим делать ▪️ Здесь же в комментариях можешь оставить обратную связь, как тебе эфир?

Запись эфира и презентация будет доступна в клубе ◼️ будут ждать тебя внутри в разделе «События и эфиры» Мы регулярно проводим открытые и закрытые эфиры только для участников клуба, на эфиры приглашаем разных опытных экспертов - на эфирах идет живой разбор тем, которые реально влияют на твои сделки и доход: разбираем продажи, продвижение в соцсетях, работу с клиентами, инвестиции и всё что помогает риелтору зарабатывать больше ◼️ Клуб риелторов DaMax - спеццена для тех, кто на эфире 1.990₽/мес (вместо 4.990₽) Только на 24 часа после эфира - после скидка сгорит 👉 ЗАБРАТЬ СПЕЦЦЕНУ 👈 А также при подписке тебе станут доступны записи предыдущих эфиров: ▪️ Как вести сторис так, чтобы незримо выстраивать дружеские отношения с подписчиками? ▪️ Как риелтору получать клиентов из соцсетей в 2026 году? ▪️ Куда сейчас идут деньги в недвижимости - секреты коммерческой недвижки от ТОПов ▪️ Как продавать премиум через архетипы клиентов? ▪️ Как продавать то что сейчас реально продаётся и как перестать терять клиентов на каждом этапе ▪️ 10 способов довести клиента до задатка - техники, которые работают в реальных сделках ◼️ Полный курс, мини-курсы и подарки с эфира Всё в одном месте - по кнопке «Жми ЗДЕСЬ» в боте @DaMaxClub_bot (*сначала запусти бота по кнопке Старт и после появится нужная кнопка в левом нижнем углу) Внутри тебя ждёт: ◼️ Полный курс «Фундамент дистанционных продаж» - 14.990₽ (+ доступ в клуб на 1 месяц всего за 1₽) ◼️ Мини-курсы по конкретным навыкам - от 3.490₽ ◼️ Видео-разбор «Как продавать недвижимость дистанционно» - это бесплатная часть из курса ◼️ 5 материалов для работы - забираешь всё сразу: инвест-калькулятор, скрипт первого звонка, вопросы для управления разговором, 17 возражений с живыми ответами и 18 убеждений, из-за которых незаметно сливаются сделки Последнее - особенно советую начать с него. Там будет неприятно узнаваемо! А ещё внутри можно всего за 4 вопроса получить персональный план - где именно сейчас твоя точка роста и что с этим делать ▪️ Здесь же в комментариях можешь оставить обратную связь, как тебе эфир?

Через 2 часа начинаем наш открытый эфир «Лид-магнит для риелторов - как экологично собирать базу потенциальных клиентов» 🔈 Сегодня в 17:00 мск - бесплатный прямой эфир с профессиональным маркетологом Ссылку на доступ отправлю лично перед стартом, если ты успел занять место Что разберём сегодня: ✔️ Зачем нужна база потенциальных клиентов и можно ли обойтись без неё ✔️ Что такое лид-магнит и зачем он нужен риелторам ✔️ Что нужно чтобы получился хороший лид-магнит на который будет спрос ✔️ Куда вести человека после лид-магнита, чтобы он стал клиентом ✔️ Готовые идеи лид-магнитов для риелторов ✔️ Практическая часть: вместе создадим свой лид-магнит прямо на эфире Записи не будет в открытом доступе - кто не успел, тот не успел Ещё не занял место? Пиши ➕ в комментариях

5 ошибок из-за которых твой лид-магнит не работает ▪️ ❌ Делаешь очередной пустой чек-лист «10 советов при покупке квартиры». Таких тысячи в интернете, зачем человеку твой? ❌ Не понимаешь что на самом деле нужно твоему клиенту - ты думаешь ему нужна информация про метры и районы, а ему нужно решение его конкретной проблемы ❌ Человек скачал лид-магнит и что дальше? - ты не знаешь куда его вести после этого. Он получил пользу и ушёл, а тебе нужен был клиент ❌ Лид-магнит есть, а спроса нет - потому что ты не попал в боль. Люди не хотят забирать то что им не интересно ❌ Делаешь сложно - думаешь что лид-магнит это огромная работа. На самом деле можно сделать простой и рабочий вариант за пару часов ▪️ 11 сентября в 17:00 мск - уже завтра проведем бесплатный эфир где разберём как сделать лид-магнит правильно - чтобы на него был спрос и он приводил тебе клиентов Что будет на эфире - смотри этот пост 👈 Пиши ➕ в комментариях если ещё не занял место

Ты каждый раз ищешь клиентов заново - а твои конкуренты работают со своей базой 👇 Большинство риелторов работают так: нашёл клиента → провёл показ → закрыл сделку → снова ищешь клиента с нуля А есть те кто работают по-другому: у них есть база людей которые уже интересуются недвижимостью. Когда появляется объект - они пишут в базу. Когда выходит новый контент - база его видит. Когда человек созревает к покупке - он пишет сам В чём разница? ▪️ Без базы - ты тратишь время на поиск клиентов каждый раз заново. Холодные звонки, объявления, надежда что кто-то сам найдёт ✔️ С базой - у тебя есть люди которые уже знают тебя, доверяют тебе и в нужный момент обратятся именно к тебе Можно ли обойтись без базы? Можно. Но тогда ты всегда будешь в режиме поиска. А можно выстроить систему один раз - и дальше люди сами приходят к тебе ▪️ 11 сентября в 17:00 мск проведем бесплатный эфир где разберём как собирать свою базу потенциальных клиентов экологично и ненавязчиво Тема: «Лид-магнит для риелторов - как собирать базу потенциальных клиентов» Что будет на эфире - смотри этот пост 👈 Пиши ➕ в комментариях если ещё не занял место на эфире

Налоговая будет видеть все балансы, переводы и устройства россиян с цифровым рублём. ФНС сможет запрашивать у ЦБ выписки по операциям, остаток балансы и данные о гаджете, с которого пользователь переводил деньги. Новые правила планируют запустить с 1 июля 2027 года 💰Деньги в эфире | 📲 Наш MAX

📈 Я об этом говорю уже год: рост цен просто отложен За последние полтора года себестоимость строительства выросла примерно на 50-60%. Цены на жильё за это время прибавили всего 10-15%. При нормальной доходности девелоперского проекта 12-15% застройщики сейчас получают около 6-7%. Они достраивают начатые объекты, но гораздо осторожнее запускают новые. Получается накопленный разрыв между себестоимостью и ценой продажи. Застройщики ждут минимального стимула: снижения ставки, возвращения доступной ипотеки и роста спроса. Как только покупатели начнут возвращаться, застройщики сразу начнут переписывать цены. Для меня сейчас недвижимость - самый недооценённый товар на рынке. Когда рост станет очевиден всем, покупать придётся уже по новым ценам. КМС - НОВОСТИ ДЛЯ АГЕНТОВ

Как собирать базу клиентов которые уже хотят купить - без навязывания и холодных звонков 👇 Проведем уже в эту пятницу бесплатный открытый эфир вместе с приглашённым экспертом. В гостях снова Мария Коваленко - эксперт по продвижению риелторов в соцсетях. Уже проводили с ней эфир и многие уже знают насколько это было по делу и без воды (обратная связь после эфира: 1 - по соц.сетям, 2 - по сторис)*кликабельно Тема ВТОРОГО эфира выбранного вами: «Лид-магнит для риелторов - как экологично и ненавязчиво собирать свою базу потенциальных клиентов» лид-магнит это когда люди сами оставляют тебе контакт в обмен на что-то полезное для них, здесь разберём как сделать это так чтобы к тебе приходили уже заинтересованные люди - без холодных звонков и навязывания Вот что ты унесёшь собой: ✔️ Поймёшь зачем нужна база потенциальных клиентов и можно ли обойтись без неё - или ты будешь искать клиентов каждый раз заново ✔️ Узнаешь что такое лид-магнит и зачем он нужен риелторам - как это работает на практике ✔️ Разберёшь что нужно чтобы получился хороший лид-магнит на который будет спрос, а не очередной пустой чек-лист который никому не нужен ✔️ Поймёшь куда вести человека после лид-магнита - чтобы он не просто скачал и забыл, а стал твоим клиентом ✔️ Получишь готовые идеи лид-магнитов для риелторов - конкретные примеры что можно сделать прямо сейчас ✔️ Практическая часть: вместе создадим свой лид-магнит прямо на эфире - уйдёшь с готовым решением в руках ✔️ Ответы на вопросы - разбираем твою ситуацию в моменте Записи в открытом доступе не будет ▪️ Живой эфир с полным разбором темы, примерами и ответами на вопросы в моменте ▪️ 11 сентября в 17:00 мск - бесплатно, для всех желающих Поставь напоминание и включи уведомления в канале чтобы не пропустить! Напиши в комментариях под этим постом ➕ чтобы занять место на эфире

💰 На побережье цены уже пошли вверх В августе рост цен на новостройки по России замедлился. Средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,1%, до 166,4 тыс. ₽. Средняя квартира подорожала на 0,8%, до 8,58 млн ₽. Но Сочи идёт своим темпом. 🌊 За один месяц квадратный метр в новостройках Сочи вырос на 5,5%. Это самый высокий показатель среди 70 исследованных городов. По прогнозу «Мира квартир», до конца года недвижимость может дорожать ещё на 1,5-5% в месяц. Если рассчитывали выгодно купить недвижимость на побережье, сейчас лучше фиксировать цену и условия. Когда рост становится очевиден всем, лучшие объекты уже продаются дороже. 🖥КМС - НОВОСТИ ДЛЯ АГЕНТОВ

🏗 Цены на новостройки в городах-миллионниках выросли на 11% за год По данным «Циан», к концу августа средняя цена достигла 210 400 ₽ за м². За год рост составил 11%, с начала 2026 года - 3,95%. Рынок движется спокойнее, но цены продолжают расти. Я думаю, одна из причин - локализация инвестиций. Из-за внешнеполитической ситуации люди осторожнее относятся к вложениям за пределами своих городов и чаще выбирают недвижимость рядом с собой. Такой объект проще проверить, увидеть своими глазами, контролировать, сдавать и при необходимости продать. Поэтому деньги концентрируются в крупных городах и сильных локальных проектах. Дорожать будет далеко не всё. Покупатели выбирают понятные локации, ликвидные объекты и надёжных застройщиков. 🖥КМС - НОВОСТИ ДЛЯ АГЕНТОВ

Власти 🇹🇭Таиланда сократили безвиз для россиян с 60 до 30 дней. Соответствующий документ был подписан правительством 26 августа и опубликован сегодня. Указ начнёт действовать с 15 сентября. Согласно нему, россияне смогут въезжать в Таиланд на срок до 30 дней. Вот они инвестиции за границу !!! ))) Это сильно ударит по тур потоку, и по арендному бизнесу! А что думаете ?

СЕНТЯБРЬ В КЛУБЕ DaMax - месяц, после которого ты перестанешь вести блог «для галочки» и терять клиентов и выстроишь связку: контент → доверие → заявка → видеозвонок → сделка Ты теряешь сделки не только из-за ситуации на рынке. Часть клиентов не доходит до разговора с тобой, потому что не понимает, почему стоит выбрать именно тебя. А часть - исчезает уже после первого звонка, хотя до этого согласилась на встречу или видеопрезентацию Где именно ты теряешь клиентов: ▪️ сторис превращаются в бесконечный каталог объектов, цен и планировок ▪️ подписчик смотрит твой контент, но не узнаёт тебя и не чувствует доверия ▪️ просмотры есть, а заявок и собственной базы потенциальных клиентов нет ▪️ клиент соглашается на следующий шаг, но потом перестаёт отвечать ▪️ между звонком и встречей возникает пауза, во время которой интерес остывает ▪️ первый разговор заканчивается фразой «я пришлю вам варианты», а не конкретной договорённостью И самое неприятное: в большинстве этих ситуаций клиент не сказал тебе «нет». До первого звонка он просто не увидел, почему недвижимость стоит покупать именно через тебя. А после звонка не почувствовал достаточной ценности и обязательства, чтобы выполнить договорённость. Именно поэтому сентябрь мы посвящаем одной теме: Как стать выбором клиента ещё до первого звонка, удержать его интерес и довести до следующего шага? За этот месяц ты: 👉 поймёшь, как через сторис создавать ощущение доверия, чтобы подписчик будто давно тебя знал 👉 научишься использовать характеризацию, сторителлинг и крючки внимания, а не просто показывать объекты 👉 получишь готовый конструктор сторис и систему ведения блога, которая не требует нескольких часов в день 👉 разберёшься, как создать лид-магнит и экологично собирать собственную базу потенциальных клиентов 👉 увидишь, из каких 4 элементов складывается продающий блог риелтора и что именно мешает получать заявки 👉 получишь алгоритм, который поможет удерживать клиента после договорённости и предотвращать «гостинг» 👉 научишься правильно завершать первый звонок и продавать клиенту видеозвонок как следующий логичный шаг ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К КЛУБУ 👈 ————— Если коротко, за этот месяц ты получишь ответы на три главных вопроса: ✔️ Как вести сторис и блог так, чтобы подписчики доверяли и выбирали именно тебя? ✔️ Как экологично собирать собственную базу и получать тёплые обращения без холодных звонков? ✔️ Как удержать клиента после договорённости и довести его до видеозвонка или встречи? Эти три навыка соединяют привлечение клиента и работу с ним в одну систему: человек замечает тебя, начинает доверять, обращается и не теряется по дороге к следующему шагу. Именно этим мы и будем заниматься весь сентябрь в клубе DaMax ▪️

Делюсь проверенным контактом 🤝 Периодически сталкиваюсь с вопросом от клиентов: «А кого посоветуешь по ремонту?». Но я ничем не мог помочь, так как не хотелось отвечать за чужую работу и нести репутационные риски. Сейчас есть кого рекомендовать, с кем работаем уже давно. Студия Аврах Алексея в Сочи — делает ремонт под ключ. Отдал клиенту контакт, дальше они все сделают сами: подготовят смету, договор, сделают ремонт, укомплектуют материалом и мебелью. Меня в процесс не дёргают, а главное репутация не страдает. Коллегам, кто тоже часто слышит этот вопрос — рекомендую. Работают аккуратно, сроки не нарушают. Платят хороший партнёрский процент за рекомендацию, с объекта 75м2 можно заработать минимум от 285.000 р. Плюсом они сделают для ваших клиентов бесплатный дизайн-проект. Делюсь контактом Алексея — @avr27. Напишите, что вы от меня и получите повышенный % за первый проект

💸Как цифровой рубль повлияет на твои покупки? Цифровой рубль — новая форма денег, похожая на ещё один кошелёк в банке. Он даёт полное отслеживание каждого рубля: откуда пришёл, на что потрачен. Это позволит вводить целевые и временные выплаты (например, пособия только на детские товары или деньги, которые сгорают через год). Для законопослушных людей минусы минимальны, для «серой» экономики — сильный удар. Риск ошибок и блокировок остаётся. Совет — не держите деньги мёртвым запасом, инвестируйте в товары и жильё. Подписывайтесь. 🖥КМС - НОВОСТИ ДЛЯ АГЕНТОВ