Первый девелоперский бизнес в Столице

Архитекторы программы «Запуска первого девелопмента в Москве» (ЧАСТЬ 1) В трех частью познакомлю вас с архитектурными бюро «Запуска первого девелоперского бизнеса в Столице». Сегодня часть ПЕРВАЯ – прошу в галерею! В рамках запуска мы с вами: Лично знакомимся с владельцами. Верифицируем уникальную идею вашего первого проекта (сверх идею). Получаем КП и торгуемся. Формируем детальное (прям детальное-детальное) Техническое задание. Отрабатываем договор. То есть как только деньги от банка на счету – можно сразу делать проектирование. Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

Новый тип участков по первый девелопмент в Москве Высокий ключ вынудил ряд собственников земли продавать свои активы… и тут появился новый и, наверно пока, лучший тип участков под первый девелопмент: Кусочки известных комплексных застроек в Москве, где можно посадить жилую башню на 10,000 – 20,000 м2. В чем плюсы каждого такого участка: – часть уже популярного проекта. С хорошей репутацией, понятной аудиторией, устоявшимся ценообразованием. – легче подтвердить банку цены реализации! Просто прогнали базу сделок и всё! – идеальный размер – 10,000 – 20,000 м2 продаваемой площади. – безупречные документы (земля выделена, параметры получены, социалкой обеспечено). – сложившееся среда! Рядом построенные дома, бульвары, парки и так далее! – Продавец предлагает рассрочку (с таким подход финансовые модели начинают уже неплохо летать). – Можно создать нишевый продукт заточенный под конкретную аудиторию. Назвать, конечно, где такое – не могу! 😇Но активно смотрим с моими Новыми девелоперами там земли! Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

Как мы побеждаем страх нехватки компетенций на первом девелопменте Друзья, опрос ваших страхов показал, что больше всего вы боитесь нехватки компетенций… 47% процентов голосов. Прошу в галерею – там ответ как проект «Запуск первого девелоперского бизнеса в Столице вместе с Kurnikov®» снимает такие переживания… Спойлер – боятся нечего :) Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

Как преодолеть страхи на первом девелоперском проекте? Не сс*ть! Будет сложно (иногда даже очень), но по-итогу всё будет хорошо! Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow P.S. совет пригодится в целом по жизни (не благодарите 😇), ну а как «Запуск первого девелоперского проекта в Столице» решает каждый из страхов – в следующем посте!

Страхи начать свой первый девелоперский проект в Москве Друзья, давайте чуть разберемся, что страшно больше всего в первом девелопменте? Опрос ниже (можно выбрать несколько ответов) Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow

Что почитать по планировках многоэтажных жилых домов? Друзья, Дом.рф и Стрелка выпустили шикарные рекомендации по планировкам МКД. Очень рекомендую! Качайте файл ниже Kurnikov® @firstDevelopmentMoscow P.S. Выпустили сравнительно давно и там целая серия книг. Кому интересно поищите в интернете.

Сколько стоит участок под девелопмент дома класса «Делюкс» в самом центре Москвы Друзья, цифры в галерее. Переходите! Разрыв может показаться, что большой. НО! Главное, что обе цифры пройдут по экономике! А вот всё что выше – увы… не примет банк! Kurnikov®

Сегодня день рождения у Александра Курникова!!! Урааа! 🎉🥳 Из полезного это всё на сегодня! 🥳 Kurnikov®

Какой был первый девелоперский проект Курникова? Чуть-чуть ностальгии, Друзья! В галерее мой первый ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ проект. 2007 год, мне 24 года, это первый коммерческий «Умный город», один из первых бизнес-классов у МКАДа, архитекторы – французы! В галерее – красивые картинки (концепция). Проект ждала сложная и драматичная судьба (в подкасте у Стаса Окруха будут скандальные и провокационные детали): – Кризис 2008 года – Переход за долги в Госкорпорацию «Агентство по страхованию вкладов» и перепроектирование (я туда тоже ушел). А потом случилось самое СТРАШНОЕ… Его купил «МИЦ» (Рябинский) за баснословные тогда 10 млр. (по-моему) И превратил в «Татьянин парк»… 😫😫😫 Kurnikov® P.S. Технически это, конечно, не первый проект. До этого я руководил ими у Абрамовича (его личная вилла, гольф-поле в Сколково, чуть-чуть «Крылатскими холмами»). Но как девелопмент считаю «Говорово» своим первенцем.

Что важно власти при первом девелопменте в Москве? Друзья, вот ключевые заблуждения при старте первого проекта в Столице:

Сделаем детские садики и школы!

Такое может еще и работает в регионах, в Москве же правительство давно строит инфраструктуру самостоятельно. Застройщику надо лишь платить взносы вовремя. В общем, вообще не козырь 😘

Построим хороший проект с Московским архитектором.

Здесь все строят хорошие проекты с Московскими архитекторами 🤓 Этого не достаточно! Большая часть проектов сейчас застряло именно на комиссии по АГР (архитектуре)

Построим вовремя!

У вас собственно выбора иного нет 😇

У нас деньги есть!

Вы удивитесь как мало в Москве решают ТОЛЬКО деньги)

Ну а что же тогда?

Говорить за власть я, конечно же, не могу… но могу интерпретировать ее действия: Мэру и правительству нужны яркие, сильные, знаковые проекты! Журнальные! Чтобы в мире говорили, что русские не только п*зды всем могут дать, но и создать что-то международного уровня! Как-то так) Работу по созданию нового застройщика ВСЕГДА начинаем с поиска СВЕРХИДЕИ! Основы для знакового столичного проекта! Kurnikov®

Ответы на частые вопросы про «Запуск первого девелоперского бизнеса в Москве» Друзья, отвечаю на вопросы как происходит запуск первого девелоперского бизнеса в Столице с Kurnikov®. Переходите в галерею! Пишите еще в комментариях (или лично) – обязательно отвечу в ближайшее время. Kurnikov®

Что такое класс «Премиум» простыми словами Друзья, если простыми словами, то «Премиум» – это какие-то ухудшения относительно «Делюкса» – локация чуть похуже, этажей побольше, материалы подешевле и так далее. Подробнее и примеры в галерее. Kurnikov® P. S. Реальная жизнь чуть сложнее, чем определение выше, но, главное, чтобы вы уловили суть!

Что такой класс «Делюкс», если простыми словами Друзья, решил объяснить (на пальцах), чем «Делюкс» отличается от «Премиума». Сегодня – про «Делюкс». Переходите в галерею! Kurnikov®

Ответ: какой класс банки кредитует охотнее остальных Друзья, в галерее цитата, которую мы из раза в раз слышим в банках! Выводы за вами 🤓 Kurnikov®

Какой класс в девелопменте банки кредитуют охотнее? Друзья, изучил ваше мнение «Какой класс выбрать для первого проекта?». Ссылка тут: https://t.me/firstDevelopmentMoscow/163 А теперь проверим интуицию? Как думаете, какой класс БАНКИ кредитуют охотнее?) Пройдите опрос ниже и пишите почему в комментариях. Ответ опубликую скоро и, думаю, он крайне удивит 😉 Kurnikov® P. S. В интернете искать информацию бессмысленно, это исключительно наше наблюдение.

Какой класс выбрать для первого девелоперского бизнеса в Столице? Друзья, результат опроса «Какой класс выбрать для первого проекта?», честно сказать, удивил… Вот он: https://t.me/firstDevelopmentMoscow/163 20% даже за комфорт-класс 👀 (кто-то еще строит в Златоглавой эконом??!! 🫢). Один комментарий прям совсем подрубил! 🤬 Решил высказаться! Переходите в галерею! Kurnikov®