Новостройки Krisha.kz

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 764 410 тг/м² (-2.29%); • Астана 525 610 тг/м² (-3.46%); • Шымкент 449 300 тг/м² (-0.08%).

🏠Что застройщики Алматы предлагают клиентам В начале августа в приложении Krisha.kz появился фильтр «Акции», и мы изучили, какие подарки, рассрочки и партнёрские ипотеки предлагают девелоперы Алматы. На Krisha.kz размещены 25 ЖК с акциями в Алматы, часть — с рассрочкой или выгодной ипотекой. Все строятся, кроме Alasha Residence (он уже введён в эксплуатацию). 🔹Рассрочки Минимальный первоначальный взнос — 10 % в ЖК Saulet. Максимальный срок — 2 года — даёт застройщик BI Group (некоторые проекты). Средний срок рассрочек — меньше года. 🔹Ипотека BI Group предлагает ипотеку от банков-партнёров по программам «Цифровая» и «Каскадная». В обеих — первый взнос от 20 % и срок до 20 лет. Ставка меняется в течение всего срока кредита. 🔹Акции ЖК «Атмосфера»: при внесении ПВ 20 % — путёвка в Турцию на двоих. ЖК Arman City: при покупке больших квартир кладовка в подарок и скидка до 70 % на паркинг. Большинство предлагают скидками только при полной оплате наличными. 🔼Акции помогают застройщику привлечь клиентов и убедить сомневающихся войти в сделку. ✉️Добавляйте акции на Krisha.kz — мы бесплатно отправим push-уведомления покупателям, чтобы привлечь внимание к вашему ЖК.

📣Застройщикам: дали лимиты по «Наурызу» Отбасы банк возобновил выдачу денег по программе «Наурыз». Застройщики, заключившие меморандум с банком, теперь могут провести сделки по ипотеке. В этом году приняли 12 000 заявок. Первого лимита, 85.72 млрд тенге, хватило: — на 2702 займа по «Наурызу»; — 1566 по «Наурыз жұмыскер». Банк привлёк ещё 102.7 млрд тенге на эти программы. И в первую очередь будет приглашать клиентов, которые уже получили одобрение и забронировали квартиры. Сейчас на сайте Отбасы банка доступны заявки на покупку: — 108 ЖК — в Алматы; — 191 ЖК — в Астане; — в остальных регионах — почти нет предложений. 🙂Желаем удачных сделок и ждём следующую весну!

📈Средняя цена нового жилья в Казахстане достигла 528 559 ₸ за квадратный метр К июню рост составил всего 0.25 %. Минимальная цена — в Уральске: 286 288 ₸/м². Максимальная — в Алматы: 647 728 ₸/м². За полгода цены в регионах выросли до +13.8 %. В Алматы рост составил +11.2 %, в Шымкенте — +8.7 %, в Астане — лишь +2.4 %.

С началом действия поправок в Закон о долевом участии цены могут подняться — предложений станет меньше.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 787 060 тг/м² (+0.6%); • Астана 550 880 тг/м² (+3.57%); • Шымкент 448 040 тг/м² (—0.73%).

Дорогие партнёры, поздравляем вас с Днём строителя! Благодаря вашему труду меняется облик любимых городов, а люди вдохновляются на большие цели. Вы строите не просто стены и крыши — вы создаёте пространство, где живут, растут и развиваются тысячи семей по всей стране. Пусть каждый проект открывает перед вами новые горизонты, приносит признание, рост бренда и уверенность в условиях любого рынка. С уважением, команда Krisha.kz 💛

💡Для застройщика: как колясочные и кладовые помогут продать квартиру Недавно новость о штрафах за оставленные в подъездах коляски, самокаты и велосипеды вызвала бурное обсуждение в соцсетях.

Напомним, запрет на хранение личных вещей в местах общего пользования не новый. Это административное правонарушение (статья 505 КоАП РК): — 79 000 ₸ — штраф за первое нарушение; — 118 000 ₸ — за повторное.

Люди, которые только недавно узнали о правилах, писали, что отсутствие кладовок становится проблемой, и задавались вопросом: где хранить коляски, самокаты и велосипеды? Что с этим делать застройщику? Krisha.kz предлагает 5 идей: 🔹Укажите наличие колясочных и кладовых в описании ЖК на Krisha.kz. 🔹Используйте на встрече с клиентом как преимущество перед другими ЖК. Расскажите, что за хранение в подъездах штрафуют. Клиент оценит заботу и поймёт ценность свободной квартиры. 🔹Обзвоните дольщиков и предложите приобрести кладовую. 🔹Сделайте пост в соцсети про кладовые. Пример: понимаем ваши хобби. Где хранить всё: от снастей для рыбалки до самокатов. 🔹Предусмотрите кладовки и колясочную в будущих проектах. 🔹Предложите решение клиентам, у кого не хватает на большую квартиру: квартира поменьше + кладовка. Квадратный метр кладовки – дешевле. Кладовая и колясочная не самое очевидное, но важное преимущество. Когда клиент выбирает объект, решают детали, особенно если человек уже сталкивался с неудобствами или получал штраф. Если у вас ещё нет персонального менеджера на Krisha.kz, звоните +7 702 413 47 27.

🔈Как застройщику быстро рассказать об акции и получить целевые звонки? На Krisha.kz появился новый фильтр «Акции» в разделе «Новостройки». Он помогает застройщикам быстро привлечь внимание к своим предложениям. ❓Как добавить акцию на Krisha.kz? Просто свяжитесь с вашим персональным менеджером и сообщите детали — мы опубликуем информацию в течение одного рабочего дня. Дополнительно мы делаем пуш-рассылки с подборкой актуальных акций для пользователей Krisha.kz, это позволит охватить горячую аудиторию и увеличить поток целевых обращений.

После размещения покупатели будут звонить уже с конкретным интересом, а не просто «узнать, что по акциям». Начало месяца — идеальное время, чтобы запустить акцию и получить максимум лидов для выполнения плана продаж.

Если у вас ещё нет персонального менеджера — звоните: +77024134727

📣Точечная застройка в верхней части Алматы — всё.

Президент поручил акиму города: • ввести мораторий на строительство многоквартирных жилых домов и точечную застройку выше улицы Аль-Фараби (исключение — социальные и туристические объекты, предусмотренные Генпланом); • внести срочные изменения в Генеральный план, усилить меры по сохранению экологии, обеспечить защиту предгорий от застройки.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 752 030 тг/м² (+4.48%); • Астана 535 570 тг/м² (+0.29%); • Шымкент 452 910 тг/м² (—0.11%). Вам может быть интересно: Новый налоговый кодекс — что будет с ценами на жильё?

📌С 1 января 2026 года в силу вступает в силу новый Налоговый кодекс. Давайте пройдемся по самым важным для застройщиков изменениям: • Пенсионные выплаты — без ИПН Теперь казахстанцы смогут выводить средства из ЕНПФ (в том числе на покупку жилья) без уплаты 10% подоходного налога. Это может дать небольшой приток покупателей. • НДС всё таки вырастет до 16% Для застройщиков это двойной удар: ведь ранее уже отменили льготу по НДС на продажу жилья, а теперь увеличивают саму ставку (это ударит по себестоимости строительства). По оценкам Ассоциации застройщиков, это может привести к росту цен на новостройки до +14%. Особенно пострадает эконом-сегмент с низкой рентабельностью. Вывод: закладывайте новый НДС в финансовую модель. • Налог на роскошь Вводится дополнительный налог для физлиц, владеющих дорогой недвижимостью. Если суммарная стоимость объектов превышает 450 млн тенге — включается повышенное налогообложение. Это может охладить спрос в премиум-сегменте. Что делать: при ценообразовании учитывайте, что спрос может сместиться в сторону менее дорогих объектов (с ценой до порога налогообложения).

❗️Для застройщиков с управляющими компаниями новые риски. Штрафы до 786 тыс. тенге С середины сентября вступают в силу штрафы, которых раньше не было. Они касаются управляющих компаний от застройщика. Ответственность закрепили в статье 320 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РК). За что могут оштрафовать УК: 🔹50 МРП (196 600 тенге), если компания затянула с открытием счетов или не предоставила отчёты жителям и жилищной инспекции. 🔹100 МРП (393 200 тенге), если УК отказывается подписывать акт приёма-передачи или не отдаёт документацию при смене управления. 🔹 200 МРП (786 400 тенге), если застройщик не передал документы на дом жильцам или жилищной инспекции. ☝️За повторное нарушение в течение года штрафы удваиваются. Платить их из бюджета дома нельзя — только за счёт компании. Почему это важно для застройщика Управляющая компания — дополнительный продукт. С ним покупатель получает не только квартиру, но и сервис: мобильное приложение, прозрачные отчёты, вежливых операторов, компетентных мастеров. Но каждый сбой в работе УК — это удар по репутации самого застройщика. Что проверить уже сейчас: 🔹 отсутствие предписаний, претензий, долгов; 🔹 отзывы и оценки собственников; 🔹 чаты ЖК — нет ли в них претензий и обсуждений по смене УК; 🔹 упоминания в СМИ. Ставьте лайк, если тема интересна. Создадим и опубликуем шпаргалку для УК, если пост соберёт 30 реакций.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 743 860 тг/м² (—0.33%); • Астана 528 450 тг/м² (+2.05%); • Шымкент 450 170 тг/м² (—0.52%).

За первое полугодие 2025 года больше всего новых ЖК появилось в Алматы — 242, на втором месте Астана — 77, замыкает тройку лидеров Алматинская область — здесь за полгода ввели в эксплуатацию 61 новый ЖК.

В Алматы построили в три раза больше жилых комплексов, но по количеству новых квартир всё таки лидирует Астана: •‎ Астана — 19.1 тыс. квартир; •‎ Алматы — 14.8 тыс. квартир. Дело тут в ограничении по этажности в Алматы. 🔼Наибольший рост темпа строительства от года к году показали следующие регионы: — Туркестанская область (+18.2%); — Акмолинская область (+15%); — Шымкент (+14.5%).

С января по июнь 2025 года в Казахстане сдали в эксплуатацию почти 8 млн м² жилья (на 6.6 % больше, чем за аналогичный период прошлого года).. Из общего числа 5 млн м² — это многоквартирные ЖК и 2.8 млн м² — индивидуальные дома.

Интересный факт: почти 93% всего жилья в РК построили частные застройщики.

А еще за полгода по всей стране сдали в эксплуатацию: • 72 300 квартир; • 14 844 индивидуальных дома; • 807 многоквартирных домов; • 22 общежития.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 755 890 тг/м² (—1.33%); • Астана 537 120 тг/м² (—4.97%); • Шымкент 448 670 тг/м² (—0.18%).

Застройщикам на заметку: как могут измениться условия ипотек? Агентство по регулированию и развитию финансового рынка готовит важные реформы, которые передадут на рассмотрение в правительство. Цель — сделать ипотеку доступнее. Прозвучали следующие предложения:

•‎ Установить потолок по ставке не выше 20%; •‎ Ввести единый минимум по первоначальному взносу 10–20%; •‎ Пустить в систему жилстройсбережений и другие банки (сейчас там участвует только Отбасы). Тогда у клиентов появится выбор, где копить на жильё, банки начнут конкурировать за клиентов и условия по ипотеке могут стать выгоднее; •‎ Сделать выплату госпремии (выплачивается из бюджета) не автоматической для всех, а только для отдельных категорий вкладчиков, кто действительно копит на покупку квартиры.

В РК вновь произошло снижение количества сделок с жильём. В июне зарегистрировано 33 273 сделки (–2,1% к маю). 📈Самый сильный спад был в следующих областях: • Павлодарская −12.1%; • Кызылординская −12%; • ЗКО −10%. 📉Но в некоторых регионах был рост по сделкам: — Атырауская область +23.2%; — Костанайская область +7.1%; — Шымкент +6%. Квартиры теряют позиции: в июне по ним заключено 25 429 сделок (на 3,1% меньше, чем в мае). А вот индивидуальные дома, наоборот, показали рост +1,3% (7844 сделки).

Вывод: растущий интерес к индивидуальному жилью и стабильный спрос в ряде регионов (особенно в Атырау и Костанае) могут стать ориентиром для планирования новых проектов. Возможно, стоит пересмотреть формат застройки — в сторону таунхаусов, коттеджей и более гибких планировок.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 749 950 тг/м² (—0.84%); • Астана 541 810 тг/м² (+0.93%); • Шымкент 448 340 тг/м² (+0.47%).

Средняя цена нового жилья в Казахстане достигла 527 220 тенге за квадрат. 📈За первое полугодие новостройки подорожали на 6.9%.

Рынок нового жилья ещё растёт, но всё медленнее. Особенно это видно в столицах. Если спрос продолжит снижаться, во втором полугодии возможна коррекция цен, главным образом там, где темпы строительства обгоняют покупательский интерес.