Вже доступно! Дослідження Telegram за 2025 — головні інсайти року 
Новостройки Krisha.kz
Відкрити в Telegram
Telegram-канал для застройщиков РК Здесь вы найдете: • Новости и прогнозы рынка недвижимости • Рекомендации по маркетингу и продвижению для новостроек • Обновления законодательства • Сведения о тематических ивентах И многое другое. Подписывайтесь!
Показати більше799
Підписники
-124 години
+17 днів
+1830 день
Архів дописів
❌ ЕНПФ: послаблений по пенсионным накоплениям не будет
ЕНПФ не будет делать исключений и смягчать правила на снятие пенсионных накоплений даже для тех, у кого нет своей квартиры. Об этом фонд сообщил в ответ на официальный запрос Krisha.kz.
Мы спросили, планируется ли разрешить снимать пенсионные накопления для покупки первого жилья, чтобы у большего числа людей к выходу на пенсию была своя квартира. Некоторые казахстанцы опасаются, что не смогут накопить на свою недвижимость и к 60 годам останутся жить в аренде. А если потеряют работу или заболеют, то платить будет сложно.
В фонде ответили: пенсионные накопления нужны прежде всего для дохода после выхода на пенсию. Поэтому на жильё можно использовать только излишки. Также в ЕНПФ напомнили, что для покупки жилья есть другие меры господдержки: программы Отбасы банка, субсидирование аренды и т. д.📌 По данным ЕНПФ, после повышения порогов количество человек, у которых есть излишки, сократилось в 16 раз, до 30 тысяч человек, а сумма доступных к снятию денег сократилась почти на 80%, до 209 млрд тенге. Поэтому застройщики всё реже будут встречать клиентов, у кого есть возможность добавить к первоначальному взносу пенсионные деньги.
🔖 Подборка материалов
Krisha.kz собрала полезные материалы за прошлый месяц.
Если что-то пропустили или хотите перечитать, перейдите к посту.
Продажи и маркетинг
🔹 Прогнозы экспертов на вторую половину 2026 года
🔹 Как продавать, когда все ждут падения цен
🔹 Как работать со страхами клиентов
🔹 Как создать хороший ЖК
🔹 Новая ипотека на строящиеся ЖК
Новости и законы
🔹 Каким застройщикам запретят продавать квартиры 3 года
🔹 Какие ставки по ипотеке обещают в 2027 году
🔹 Новые правила согласования генпланов и ПДП
🔹 Новые пенсионные пороги + таблица
🔹 Отбасы поднял ставки по ипотеке
Исследования
🔹 Цены на квартиры по районам в Алматы и Астане
🔹 Сделки упали: что происходит на рынке
🔹 Полезные материалы для строителей
🔹 Сколько жилья ввели в эксплуатацию с начала года
✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.
Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 779 620 тг/м² (-0.71%);
• Астана 597 550 тг/м² (0.29%);
• Шымкент 469 120 тг/м² (-0.3%).
💛 30 лет вместе
В этом году Krisha.kz исполняется 30 лет. Мы прошли долгий путь: от газеты тиражом 7 тысяч экземпляров до приложения с 6 млн активных пользователей в месяц
Мы очень рады разделить этот юбилей с вами. Спасибо, что создаёте с нами лучший продукт для покупки жилья в Казахстане!
+3
ℹ️ Подборка книг для девелоперов
Команда Krisha.kz собрала подборку книг о том, как выстроить эффективный отдел продаж, работать в условиях жёсткой конкуренции и получать больше прибыли.
🔄 Власти сохранили максимальную ставку по ипотеке 25% до конца года.
Недавно Агентство по развитию финансового рынка и Нацбанк приняли совместное постановление, по которому до 1 января 2027 года максимальная ставка по ипотеке остаётся на уровне 25%.
Со следующего года ставка будет привязана к LTV (отношение суммы займа к стоимости квартиры). Это означает: чем выше первоначальный взнос, тем меньше коэффициент LTV и ниже ставка по ипотеке. Если ПВ от 30% – ставка 20%. Если ПВ меньше 30% – ставка 25%.Поэтому некоторые клиенты могут отложить покупку до следующего года, чтобы накопить первоначальный взнос 30% и зайти в ипотеку по новым условиям. Текст постановления прикрепили к посту.
+3
🛡 Страхи клиентов и как с этим работать застройщику
Недавно мы писали, что сотни дольщиков не могут получить свои квартиры.
Застройщик обещал сдать дом ещё в 2024 году, но сроки трижды переносились. Сейчас не готовы три корпуса — это 280 квартир. Объект официально признали проблемным и достроят по гарантии КЖК.
❗️ Почему это важно?
Не исключено, что клиенты станут осторожнее и дольше принимать решения. В такие моменты застройщику важно показать, что всё идёт по плану.
Команда Krisha.kz собрала идеи, как вы можете не только успокоить клиентов, но и заработать дополнительные баллы доверия.
📎 Подробности в карточках.
📌 Полезные материалы для строителей
Недавно ассоциация застройщиков провела семинар для специалистов, которые занимаются:
🔹 проектированием и получением разрешений;
🔹 тендерами и снабжением;
🔹 заявками на разрешение акимата или гарантии КЖК;
🔹 работой с ИС «Казреестр»;
🔹 вводом объектов в эксплуатацию;
🔹 реновацией.
Организаторы поделились эксклюзивными материалами, памятками и презентациями.
✉️ Сохраняйте себе в «Избранное» и делитесь с коллегами
🔜 Уже на этой неделе в силу вступает Строительный кодекс.
Поэтому решили напомнить, что изменится.
Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 786 110 тг/м² (-1.81%);
• Астана 594 790 тг/м² (-0.07%);
• Шымкент 470 790 тг/м² (0%).
💥 Разбор Строительного кодекса от экспертов
27 июня в Астане пройдёт семинар «Реформа строительной отрасли. Госзакупки. МЭКС» от Ассоциации застройщиков Казахстана. На мероприятии выступят ведущие эксперты отрасли и представители государственных органов.
Событие будет интересно застройщикам, генподрядчикам и проектировщикам. Вы сможете узнать о последних изменениях, тонкостях работы и задать уточняющие вопросы.
Спикеры разберут темы: 🔹 основные изменения в отрасли; 🔹 градостроительное планирование и прохождение экспертизы; 🔹 сертификация работников; 🔹 госзакупки; 🔹 работа с цифровой системой МЭКС. Программу мероприятия прикрепили во вложении.☎️ Узнать подробности можно по телефону +77711018020, Асель Омарова.
🔔 Новые правила согласования генпланов и ПДП
Первого июля в силу вступают новые правила утверждения генеральных планов и планов детальной планировки (ПДП).
Главное:
🔹 Заказывать и финансировать проекты генплана и ПДП могут только акиматы. Исключение: инвестором планов детальной планировки может выступать девелопер.
🔹 Акимат обязан сообщить о слушаниях по генплану минимум за 20 дней.
🔹 Замечания принимают за 3 дня до слушаний.
🔹 В слушаниях должны участвовать минимум 50 человек. Если участников меньше, проводят повторное заседание.
🔹 Обсуждения генплана будут записывать на видео и публиковать на сайте акимата.
🔹 После обсуждения генплан рассматривает маслихат, затем проводится экспертиза.
🔹 Изменять ПДП для точечной застройки можно только при соблюдении норм по плотности населения, высотности и социнфраструктуре.
🔹 Генпланы и ПДП должны учитывать сейсмические карты, оползни и сели.
🔹 Обязательными становятся мастер-планы — концепции развития города.
📎 Полный текст приказа прикрепляем во вложении.
+4
🎤 Что будет с продажами – прогнозы экспертов
Мы собрали мнения экспертов о том, как повышение пенсионных порогов и другие факторы повлияют на продажи, поведение клиентов и рынок в целом.
💬 Пишите в комментариях свои мнения и прогнозы.
Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 809 780 тг/м² (2.64%);
• Астана 593 400 тг/м² (0.76%);
• Шымкент 470 730 тг/м² (-0.39%).
+3
💡 Какой ЖК построить, чтобы дорого продать
Мы поговорили с проектировщиком 4YOU, Dostyk 300, Diamond и других домов о том:
🔹 как создать хороший ЖК;
🔹 чем отличаются классы жилья;
🔹 как без большого бюджета сделать проект эффектным.
Также делимся аналитикой Ассоциации застройщиков Казахстана о том, что сегодня ценится в архитектуре, а какие решения уже считаются устаревшими.
📊 Сколько жилья ввели в эксплуатацию с начала года
С января по май ввели в эксплуатацию 6 293.4 тыс. м² жилья (+4.5% к аналогичному периоду 2025 года).
Из них:
🔹4 223.1 тыс. м² – ЖК;
🔹2 050 тыс. м² – частные дома.
Это 60 319 квартир (+9.4% к аналогичному периоду 2025 года).
Лидеры по вводу жилья:
🔹 Астана – 1.56 млн м² (+3.9% к январю – маю 2025 года);
🔹 Алматы – 1.17 млн м² (+3.5%);
🔹Алматинская область – 486 тыс. м² (+5.1%);
🔹 Шымкент – 476 тыс. м² (+9.3%).
Значительный рост ввода жилья к январю – маю 2025 был в Абаской (+55.2%), Карагандинской (+18.1%), Мангистауской (+17.2%), Туркестанской (+15.6%) и Жетісу (+12.7%) областях. Снижение было только в четырёх областях: Атырауской (–13.6%), Ұлытау (–8.6%), Костанайской (–7.9%) и Северо-Казахстанской (–5.3%).* По данным Бюро нацстатистики.
+1
🔍 Цены на квартиры по районам в Алматы и Астане
Собрали для вас средние цены на однушки, двушки и трёшки по районам Алматы и Астаны.
📍 Алматы
1-комн. Самое заметное снижение цен к апрелю — в Жетысуском районе (–800 тыс. тг). Рост — в Медеуском (+600 тыс. тг).
2-комн. Снижение цен было только в Медеуском и Ауэзовском районах.
3-комн. С середины мая цены снизились в Медеуском районе на 4.5 млн тг.
📍 Астана
1-комн. Снижение цен к апрелю — во всех районах, кроме Есильского и Алматинского.
2-комн. Рост цен в Есильском районе (+1 млн тг) и Сарайшык (+500 тыс. тг).
3-комн. Снижение только в районе Нура (–500 тыс. тг).
💬 Сохраняйте пост, чтобы у вас всегда был ориентир по ценам в вашем районе.
📌 Новый реестр: каким застройщикам запретят продавать квартиры 3 года
Ранее мы писали о том, что власти планируют создать чёрный список застройщиков. Недавно министерство строительства утвердило приказ о создании этого реестра. Правила вступят в силу 1 июля.
Кто попадёт в реестр:
🔹 Застройщики, которых осудят за мошенничество и самострой.
Что будет с застройщиком:
🔹 Компаниям запретят 3 года привлекать деньги дольщиков.
🔹 Список нарушителей будет открытый, публиковать его будут на сайте КЖК.
Может ли компания отменить наказание:
🔹 да, но только выиграв суд;
🔹 обновлять данные будут акиматы.
📎 Текст закона прикрепили к посту.
Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 781 140 тг/м² (-1.03%);
• Астана 589 820 тг/м² (-1.12%);
• Шымкент 474 890 тг/м² (1.64%).
⚙️ Как застройщику говорить о сложном с клиентом
Не каждый покупатель готов разбираться в деталях строительства и сложных терминах. Поэтому застройщик, чтобы донести, почему его продукт лучше и дороже, может говорить понятным, простым языком.
Хорошо работает формула Характеристика → Преимущество → Выгода.
🔹 Характеристика: перегородки из монолита.
🔹 Преимущество: высокая сейсмостойкость.
🔹 Выгода: безопасность и спокойствие семьи.
Пример скрипта «Обратите внимание на планировки. Большинство перегородок в нашем ЖК выполнены из монолита. Это самый прочный материал, дом получает максимальную защиту при землетрясении, поэтому вы и ваша семья будете в безопасности.
