НедвижиМир

❕Продажи новостроек в Москве за четыре месяца упали на 14%. За январь-апрель 2024 года в Москве зарегистрировано 25,9 договоров долевого участия в строительстве, что на 14% меньше с аналогичным периодом прошлого года. В апреле на «первичку» оформлено примерно 7,9 тыс. ДДУ – на 16% меньше, чем в апреле прошлого года. С учетом нежилой недвижимости показатель снизился на 23% – до 12 тысяч ДДУ.

Почти четверть однушек и студий, выставленных на продажу в новостройках России, оказалась меньше установленных нормативов в 28 кв. метров — «Этажи» Первое место заняли Питер с Ленобластью, где среди однокомнатных квартир и студий доля микрожилья составила 33%. На втором месте оказалась Пермь, где доля такого жилья оказалась на уровне 30,9%, на третьем Уфа ― 29,6% и только на четвертом месте Москва и Московская область ― 28%. Также в пятерку лидеров вошел Екатеринбург ― 23,7%.

❕По данным АН «Бенуа», количество сделок на вторичном рынке жилья снижается. Исключением стали только 2020 и 2022 годы. Согласно прогнозам, в 2024 году общее количество сделок на вторичном рынке уменьшится на 15-20% по сравнению с 2023 годом. Это может привести к снижению цен на вторичку, но прямой корреляции между этими показателями нет.

Падение продаж является следствием снижения спроса и привлечения внимания к объекту только снижением цены. Нет прямой корреляции движения цен в зависимости от количества сделок, так как есть и другие факторы.

Доля ипотечных сделок на рынке новостроек Краснодара достигла 90% В компании «Неометрия» сообщают, что по итогам I квартала 2024 года около 6 тыс. объектов недвижимости в Краснодаре было приобретено в ипотеку. Уточняется, что большая доля ипотечных сделок также фиксируется в Новороссийске. С января по март текущего года в ипотеку здесь приобрели около 350 объектов – это более 80% от общего количества сделок с недвижимостью. В Сочи за отчетный период заключено 375 ипотечных сделок, их доля составила 49%.

❔ На рынке новостроек Москвы изменилась структура спроса В компании Nikoliers заявили, что в I квартале 2024 года на рынке новостроек Москвы было реализовано 679,8 тыс. кв. метров жилья (-6% за год). Уточняется, что доля продаж новостроек комфорт-класса снизилась за год с 62% до 44%, в то время как лидерство перешло к бизнес-классу, который аккумулировал 51% сделок (+16% за год), на новостройки премиум-класса пришлось 5% сделок.

«Начало года – традиционно наименее активный сезон у покупателей в связи с долгими праздниками. Однако, мы видим, что структура спроса меняется: ужесточение условий выдачи льготной ипотеки привело как к общему спаду продаж комфорт-класса по рынку в целом, так и к сокращению его доли в структуре классов», − комментирует региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев.