Вся Недвижимость Владивостока

🚨 Прокуратура Приморского края пришла на спасение «счастливых» покупателей ЖК «Видный» во Владивостоке по адресу : ул. Карбышева, 22б Как сообщает ведомство, прокуратура Первореченского района г. Владивостока организовала проверку по факту отсутствия холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме N 22 «Б» на ул. Карбышева во Владивостоке. ➡️ Предварительно установлено, что 23 мая в результате засора внутридомовой системы водоотведения строительными отходами произошло подтопление технического этажа многоквартирного дома, в связи с чем управляющая компания приняла решение об отключении водоснабжения, которое не восстановила до сих пор. Руководитель управляющей компании ООО УК «Вега» вызван в прокуратуру для возбуждения дел об административных правонарушениях по ст. 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов) и ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований). Ну а мы напомним, что ЖК «Видный» строило ООО «СЗ Регион», входящее в группу компаний «Жилкапинвест», разрешение на ввод получено 15.02.2024 года. В доме 27 этажей (25 жилых плюс паркинг), в двух подъездах разместилось 598 квартир. В доме есть паркинг на 270 автомобилей и еще 18 гостевых машиномест. В продаже есть квартиры как от застройщика, так и вторичные продажи. Цена 1 кв.м. – от 152 тыс. руб (черновая отделка) до 260 тыс. руб (с чистовой отделкой). 📌 В рекламе от застройщика говорится, что «Авторы проекта позаботились о том, чтобы жизнь в ЖК «Видный» приносила радость как с бытовой, так и с эстетической точки зрения». Думаем, прокуратура проверит этот посыл на практике. Фото: Прокуратура Приморского края ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

🗣 На минувшей неделе власти озвучили о нескольких важных «земельных» решениях во Владивостоке: 🔴 На Патрокле будет-таки построен спорткомплекс. Как сообщал сайт VL.RU в ближайшее время администрация Владивостока получит участок на Патрокле между улицами Басаргина и Архангельская. Участок 25:28:030014:5709 площадью 6806 кв. м находится между ЖК «Посейдония» (Архангельская, 2) и строящейся школой на Басаргина. Согласно письму мэрии в ДОМ.РФ, на этой территории разместят спортивный комплекс на 150 человек. Этот объект включён в мастер-план Владивостока. Пока же собственник этой земли – ДОМ.РФ, а среди видов разрешённого использования – многоэтажная жилая застройка. 🔴 ТГ-канал «Конкурент» (18+) в свою очередь сообщил, что будущий чудо-пляж на Патрокле, который должен появиться благодаря усилиям главы и сооснователя группы компаний DNS Дмитрия Алексеева, войдет в ТОР «Приморье» и получит соответствующие преференции. Всего в границы ТОР «Приморье» планируется включить земельный участок, принадлежащий ООО «Другое дело», а также 36 земельных участков, которые находятся ‎в собственности Российской Федерации и муниципальной собственности. Проект ландшафтно-рекреационного кластера в районе бухты Патрокл будет реализован в 2024 – 2028 гг. По оценке Минвостокразвития, его стоимость составит 589,97 млн руб. 🔴Перепадет немного земельного счастья и микрорайону «Снеговая Падь». Как сообщил Vl.RU, администрации Владивостока в ближайшее время перейдёт 8,6 га леса в Снеговой Пади– землю отдаёт Министерство обороны под организацию ярмарочного комплекса. Этот проект ранее признали приоритетным, его уже успели поддержать краевой инвестсовет и губернатор Приморья. Это первая за долгое время передача столь большого участка от Минобороны к муниципалитету. При этом инвестор просил ещё больше площади. В итоге был согласован участок 25:28:040014:9528 на 86 654 кв. м. Фотографии и схемы: VL.RU и Patrokl.info ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

🚶 Застройщик, конечно, указал и время пешей доступности до школ и детских садов, но они выглядят несколько «фантазийно» (15-17 минут пешком). Яндекс-карты выдают более реалистичное время ближе к часу прогулки, но, по нашему субъективному мнению, пешком может там отправиться только человек в условиях крайней необходимости и в здравом уме добровольно это не захочется повторять. Максимум – дойти до автобусной остановки. Наш как всегда очень субъективный вывод: идеальный вариант для работников и служащих всех промзон и структур в районах Снеговой, Днепровской, Выселковой, Камской и пр. Скорее, без детей. И почти обязательно с личным автомобилем. ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

📈 Некоторые из наших читателей удивились, что в пятерку самых «раскупаемых» домов в апреле во Владивостоке попал ЖК «Исторический», который строится «в чистом поле» на сопке в районе Снеговой. С первого взгляда покупка квартиры в ЖК на «голой» сопке, где вокруг нет ничего «живого», действительно, выглядит решением необычным. Но, немного изучив ситуацию, мы, пожалуй, поняли, на кого он может быть рассчитан. 🏘️ Вы просто посмотрите на карту: вокруг нет ни одного жилого здания на весьма приличном расстоянии. Вокруг одна промзона: склады, воинские части, автомастерские, торговые предприятия, автозаправки, автопредприятия и прочее-прочее. Есть еще не так далеко «пылящий» буто-щебеночный завод, но это вряд ли приятное соседство. И всем работникам этих предприятий и структур надо же где-то жить. Этот ЖК, как нам видится, как раз и рассчитан на работников всей этой промзоны. Такой новый подход к «спальному району» нового уровня комфорта для рабочего класса и малых и средних предпринимателей. Ну плюс еще таксистов и иных грузоперевозчиков. ℹ️ Немного общей информации. ЖК «Исторический» (ул. Снеговая, 9) строит ООО СЗ «Строй Проект», входящее в группу компаний S.UN Group, а также в СРО «Альянс строителей Приморья». Учредители ООО: небезызвестный «гламурный издатель» Татьяна Викторовна Варнакова (33,34%), продавец одежды Вадим Анатольевич Цегольник (33,33%) и «управляющий недвижимым имуществом» Виолетта Михайловна Ушакова (33,33%). Наш.Дом.РФ указывает, что в настоящее время застройщик строит 5 домов в Артеме (ЖК «Калейдоскоп», плюс еще один в этом ЖК он уже сдал) и 4 дома во Владивостоке (ЖК «Исторический»). Два из этих 9-ти с задержкой. Планируется, что ЖК «Исторический» будет состоять из 9-ти домов разной этажности с очень патриотическими названиями: «Объединение», «Возрождение», «Единство» и «Мир». Пока на сайте ЖК обозначены сроки сдачи домов №№ 8 и 9 – 31.12.2024 года и домов №№ 6 и 7 – 31.05.2025 года. Централизованное отопление, четыре подземных паркинга и одна открытая парковка. Из описания четырех домов на Наш.Дом.РФ сроки выдачи ключей обозначены: 30.06.2025, 30.11.2025, 30.03.2027 и 30.06.2027. Площадь квартир от 23 до 83 кв.м. 5-9 квартир на этаже. 💸 Наш.Дом.РФ указывает среднюю цену квадрата в 160-165 тыс.руб. На сайте застройщика цены начинаются от 151 тыс. руб за «квадрат». Застройщик сейчас предлагает при покупке 2-комнатной квартиры в подарок паркинг или ремонт. Общее число квартир в первых четырех домах планируется (порядок домов произвольный): 19 этажей – 225 квартир; 19 этажей – 408 квартир; 25 этажей – 479 квартир и 25 этажей – 422 квартиры. Всего: 1534 квартиры. Кладовых мы не нашли в проектных декларациях (возможно, плохо искали). Парковочные места (в произвольном порядке): 79 паркинг и 18 на придомовой; 227 паркинг и 36 на придомовой; 168 паркинг и 21 на придомовой; 172 паркинг и 39 на придомовой. Итого: 646 в паркинге (за деньги) и 114 «халявных» на придомовой территории. Примерно 50% от числа квартир. Ну так себе. Жить без личного автомобиля в том ЖК вряд ли будет комфортно. Предполагаем, что парковочные «войны» неизбежны. Сейчас к стройке подъехать сложно, но застройщик обещает построить две дороги на Днепровскую и Снеговую. Застройщик предлагает четыре варианта отделки: черновая, предчистовая (white box), чистовая и готовый ремонт с мебелью, т.е. весь спектр, это плюс. Планировки вполне стандартные, часть квартир с «крадущими» площадь лоджиями и «полубалконами». 📌 Застройщик обещает, что на территории ЖК будут: магазины, салон красоты, кофейня, аптека, фитнес, пиццерия и пр. В будущем могу появиться некие объекты спортивной и образовательной направленности. Пока же придется до детских садов, школ и поликлиник ездить на машине. ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

🧮 Дом.РФ на минувшей неделе для рекламы своего «Инвестиционного калькулятора» предложил всем желающим купить квартиру во Владивостоке, отремонтировать ее, обставить мебелью и потом продать ее. И всё это сделать за 4 года. Первоначальные расходы составят 7 млн., а общие за 4 года - 12,3 млн. руб. Потом вы чудесным образом всё это продаете примерно за 14,2 млн. и получаете после уплаты налогов чуть меньше 2 млн. руб. дохода. 💻 Открываем каталог новостроек на Наш.Дом.РФ. Фильтруем квартиры во Владивостоке. Выбираем объект со сроком сдачи 2027-2028г. Заполняем анкету инвестиционного калькулятора по сценарию «Продажа после сдачи дома». Первоначальные инвестиции - первоначальный взнос по ипотеке. Разовые расходы - первоначальный взнос и последний платеж по ипотеке, госпошлина за регистрацию ДДУ, покупка мебели и техники и налог на доход с продаж. Расходы периодические - оплата ЖКУ, налоги на имущество, погашение ипотеки и взносы за ипотечное страхование. Доходность - 16,10%. Чистый доход – 1 989 264 руб.» Меньше 2 млн. руб. по очень «геморройной» схеме с весьма негарантированным результатом? Мы предлагаем вам сходу две альтернативы, чтобы получить в 2 раза больше практически гарантированного дохода. 🔴Вклад в банк. Если взять 7 млн руб., то доход в размере примерно 2 млн. рублей вы получите уже через 2 года. Гарантированно. И никаких рисков. Для расчетов на 4 года воспользуемся сервисом banki.ru. Банк ВТБ возьмет ваши 7 «лимонов» под 12% и вернет из вам назад через 4 года приплюсовав 4,28 млн. А есть еще Ozon банк, который дает 14%, что означает 5,21 млн. дохода. 🔴Покупка на 7 млн. ОФЗ- Облигаций Федерального Займа, т.е. дать в долг государству. ОФЗ 26236 с погашением 17 мая 2028 года давали по состоянию на 24 мая 14,99%. В итоге вы плюсом получите примерно 4 177 100 руб. (расчет приложения «Тинькофф Инвестиции»). А что вам кажется разумнее? ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

🛴 Вот так бывает в ЖК, в которых много малогабаритных квартир и нет кладовых Фотография из внутридомового часа ЖК "Фрегат-2". УК обоснованно борется с этим и грозит всякими мерами. Самой УК такая ситуация грозит штрафами за нарушение противопожарной безопасности. ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

🏘️ Корпорация «Девелопмент-Юг» предложила покупателям квартир в своих проектах во Владивостоке услугу «Ремонт под ключ». Еще и скидку дает в 25%. На размер скидки мы бы, честно говоря, внимания не обращали, поскольку ценообразование при ремонте – вещь очень «творческая», но сам по себе факт наличия такого пункта – очень позитивное явление. Мы вообще уверены, что сегодня вариант покупки квартиры с ремонтом от застройщика – хорошее решение для тех, у кого нет лишних денег на ремонт. А если еще и с мебелью (основное – это кухонный гарнитур и ванная комната), то вообще хорошо. ➡️ Во-первых, стоимость такого ремонта будет существенно ниже, чем делать всё самостоятельно. Во-вторых, это сэкономит кучу времени и нервов. В-третьих, всё это можно включить в ипотечный платеж. Квартиры с ремонтом и даже мебелью можно купить сегодня во Владивостоке у «Самолета», ПИКа, в ЖК «Исторический» на Снеговой и в ряде других проектов, в том числе и уровня «Бизнес» (сданный ЖК «Новатория», к примеру). *️⃣ Во Владивостоке «Девелопмент-Юг» сейчас строит ЖК «Футурист» (на ул. Карбышева в районе «БАМа») и ЖК «Каштановый двор» (ул.2-я Поселковая, район Змеинки). И уже построил на Патрокле ЖК «Айвазовский», который считается пока лучшим из построенного в этом микрорайоне. Фото: Дом.РФ. Видео: Девелопмент-Юг. ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

📷 А этими фотографиями с нами поделился сам застройщик — вашему вниманию 3D схемы планировок в ЖК «Сингапур» Как вам? Делитесь своими впечатлениями в комментариях! 👇 ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

📣 Как мы и анонсировали, по просьбам наших читателей, представляем планировки от ЖК «Сингапур» и немного о самом проекте заодно Застройщик: ОСК7, входит в объединение строительных организаций «Регион». Адрес ЖК: ул.Лесная, 1в – это на самом выезде «из города» в районе «Зари», с правой стороны, чуть дальше заправки. ЖК расположен на главной трассе Владивостока. С одной стороны, наличие прямо под окнами шумящей круглые сутки дороги так себе соседство. С другой стороны, быстро и удобно выезжать за пределы города, рядом остановки общественного транспорта в обе стороны. Несколько смущает также заезд/выезд от ЖК, хотелось бы разделить потоки. 🟡 На общем стилобате расположатся три внешне необычные башни по 24 этажа плюс двухуровневая парковка: 555 квартир (1,2,3-комнатные от 31,6 кв.м. до 145,6 кв.м. Без отделки ) и 298 мест в паркинге. Гостевых всего 5 машиномест. Двор без машин, 2 детские площади и 5 спортивных. Высота потолков 2,8 м. Ключи от первой башни должны выдать 30.09.2026 года. Отопление электрическое. Распроданность по данным Наш.Дом.РФ – 23%, средняя цена 1 кв.м. – 138 тыс.руб. На Farpost в актуальных объявлениях цена 1 кв.м. – от 147 тыс. руб до 212 тыс. руб. 👀Дом подобной формы вы уже могли видеть в районе ТЦ «Седанка-Сити» - ул. Полетаева, 23а. Обращает на себя внимание, что в нескольких квартирах, которые в настоящее время продаются на Farpost.ru в том доме уже с ремонтом, лоджии объединены с комнатами, что еще раз подтверждает наш тезис, что лоджии создают больше проблем, чем востребованы. Планировки в ЖК «Сингапур» лучше смотреть по отдельности по каждой квартире. Ниже будет визуализация дизайн-проектов по всем планировкам от застройщика. Наше субъективное мнение: лоджии нам не нравятся, лучше просто большие окна; планировки неправильной формы - ... а зачем? Какой в этом смысл? Но если кому-то скучно жить в «обычных» квадратах, то, возможно, должны быть проекты и под такие запросы. ✍️ Как всегда ждем ваших комментариев. ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»