PROДеньги | Андрей Пушкарёв

Что думаете по этому поводу? Может тоже голосование устроим?

На днях вышла одна очень неоднозначная статья, к которой я хотел бы дать комментарий. Просрочки и досрочное погашение по кредитам 💰 Начнем с того, что кредитная история формируется и зависит только лишь от одного фактора — это качество обслуживания долга, которое отражается в своевременности исполнения графика погашения. Большинством кредитных договоров предусмотрено досрочное погашение долга, где-то это можно делать только с уведомлением банка, где-то можно гасить и без него. Но смысл такой, что сейчас практически везде досрочное погашение предусмотрено БЕЗ ПРОЦЕНТОВ. За исключением нечастых случаев, которые, как правило, встречаются в проектном финансировании застройщиков. Обобщая все выше сказанное — ничто другое не может повлиять на качество кредитной истории! И вернемся непосредственно к комментарию заинтересовавшей меня статьи. Высказывание о том, что досрочное погашение в будущем может привести к отказам, потому что банки рассчитывают на прибыль, я считаю, это не более чем ДОМЫСЛЫ. Исходя из моей практики, кредиты погашенные вовремя, а в данном случае погашены досрочно, мы всегда приветствовали 👍 Почему? Потому что это говорит об адекватности менеджмента компании- заемщика, который берет на себя обязательства в виде займа или кредита. Говорит о том, что их деятельность спланирована, расчетна и точна и что исходя из пессимистичных сценариев развития своей компании, могут вовремя погасить свои обязательства. Явный показатель адекватности к происходящей ситуации на рынке. Поэтому таких заемщиков я наоборот всегда приветствую. И даже несмотря на то, что банк рассчитывает на определенную прибыль, качество этих заемщиков всегда относится к наивысшей категории 🔝 Еще хочу добавить, что с учетом высокой ключевой ставки и, вероятно, высоких процентов по кредитам, если у вас нет альтернативных инвестиций с приемлемым уровнем риска и достаточно высокой доходностью, то, конечно, я бы со своей стороны рекомендовал гасить досрочно обязательства при наличии у вас свободных денежных средств!

4 за пятерку 🍋 Сегодня поведаю о том, как проблемный объект и сделка с лидером рынка принесла нам не только трудности, суды и негатив, но и финансовый бонус в 73% годовых. Помните я рассказывал об одном из проектов в Красноярске? Тогда мы с партнером, Антоном Бушмановым, в разгар пандемии начали сражение за прибыль;) Так вот, несмотря на пандемию, торговый центр мы успешно продали, но вплоть до вчерашнего дня — то есть на протяжении около 4х лет — вели непростой судебный спор с нашим флагманским арендатором. Им была Пятерочка, компания ООО "Агроторг". Введу вас в курс дела. В разгар пандемийного года арендатор, на правах мощного и известного бизнеса, повел себя недобросовестно. В процессе подписания документов, представители Пятерочки просили нас как можно быстрее передать помещение в пользование. Мы пошли навстречу и подписали акт доступа, а потом они резко отказались «заходить» в объект в согласованные сроки. А после вовсе потребовали простить часть долга по аренде, аргументируя это тем, что они начали свою деятельность позже, чем планировали, а в качестве защиты настаивали на том, что оригинала акта доступа у нас нет (что на самом деле правда, у нас была только скан-версия, отправленная их представителем, и переписка). По факту они просрочили сроки по вводу в эксплуатацию магазина и, согласно договору, им стала начисляться аренда и пени. Мы были готовы договариваться мирно, но с той стороны представители решили уйти в правовую плоскость. Это было долго, непросто, затратно, но кассационный суд отправил-таки дело на новое рассмотрение, указав на нарушения и уличив коллег во лжи и "злоупотреблении своими правами". В итоге мы победили! 🥳 Суд удовлетворил наши требования, где по договору были предусмотрены пени в размере 0,2% в день от суммы долга. За 4 года судебного разбирательства долг арендатора в 0,9 млн. превратился в более чем 3,4 млн.руб. и будет увеличиваться до момента полного погашения (помимо этого сумма долга с учетом пени до даты фактического исполнения будет дополнительно индексироваться на ставку ЦБ 16%). Так мы получаем почти 5 🍋 рублей за 4 отважных года судебных сражений. Что я думаю… Надо делать свое дело и стараться идти до конца. Как вам кейс?

Сегодня вновь играем, начало трансляции в 18:30. Кому интересно — welcome! https://www.youtube.com/live/UtfXqHDVREo?si=PxW9eGLP9BoTzCwe

Шлю вам привет из Сочи, сегодня на нашей стройке. А вечером покерный турнир, трансляцию прислать? 😉

Ценность полезных связей или нетворкинга — один из признаков финансовой грамотности. Полезные знакомства представляют собой инвестицию в будущее, ведь именно они зачастую предопределяют ход любой личной истории. Я уже писал здесь о том, что люблю и ценю нетворкинг, потому что знакомство с новыми людьми чем-то сродни со знакомством с новыми странами: оно расширяет, дает точки роста, возможности для новых идей и коллабораций. Но не всегда я был столь активным коммуникатором, именно работа в банке помогла мне научиться общаться с людьми разных возрастов, профессий и статусов. Подготовил несколько советов, как завести полезные знакомства и начать разговор: 1️⃣ Иметь подготовленный заранее приветственный спич. Не просто бездушную заготовку о себе и вашем бизнесе, а качественно проработанную и отрепетированную речь на 3, 5 и 20 минут. Для нее стоит ответить: кто вы, чем можете быть полезны, ваши достижения, уникальность. Еще рекомендую интегрировать 2-3 классных шутки, никогда не повредит 😉 2️⃣ Будьте искренны, расслабленны и не слишком серьезны. Часто спонтанность, легкость и искренний интерес к другому гораздо важнее, чем заготовленная «полезная речь о себе». 3️⃣ Делитесь знаниями. Я верю в то, что искренняя вовлеченность, помощь словом, а иногда делом и своевременная консультация дает другому больше мотивации поддержать с вами отношения и дальше. 4️⃣ Репутация. Ценность обещаний, прозрачная и понятная работа, слово=дело — об этичном и честном подходе разлетаются слухи, а друзья советуют таких специалистов друг другу. Пусть ваша открытость станет другом. 5️⃣ Нетворкинг — не разовая акция, важно стабильно посещать мероприятия, конференции, мастер-майнды. А еще быть активным после них и поддерживать свежие отношения. Новые знакомства – это не только полезно, но и на мой взгляд приятно.☺️ если вы будете открыты, добры и искренни, ваша сеть контактов станет мощным инструментом для достижения любых позитивных целей. Может у вас есть где какие-то секреты? Делитесь, друзья 🙏🏻

Дисциплина прежде всего) #спортивнаясуббота сегодня тренируюсь вместе с сыном и его тренером! Всем отличных выходных💪

#ВремяДеньги_news Закрыли вчера очередную заявку под 30% годовых с достойным и перспективным заемщиком. Поздравляю всех, кто принял участие и напоминаю, что зарегистрированные пользователи ВРЕМЯДЕНЬГИ имеют доступ к проектам, также к закрытым проекта, и могут инвестировать первыми👍 Также приняли решение на совете директоров, что усилим систему верификации заемщиков. И теперь помимо двухступенчатой системы верификации и проверки мы будем проводить собеседования с собственниками и бенефициарами бизнеса. Это важно, чтобы более глубоко и качественно погружаться в бизнес и быть более уверенными в принятии решения! В команде пополнение – появился руководитель отдела продаж – Анна Алексеева. Чем эта новость прекрасна для нас? Мы усиливаем активные прямые продажи и улучшаем коммуникацию с действующими и потенциальными инвесторами. А также начинаем более глубокую работу по поиску заемщиков. Я очень рад, потому что мы выводим привлечение инвесторов и заемщиков на новый уровень 🔝