ГОРИЗОНТЫ ДУБАЯ: ИНВЕСТИЦИИ | НЕДВИЖИМОСТЬ

Что делать, если Вам незаконно пытаются повысить арендную ставку в Дубае? Ранее писал о том на сколько могут быть повышены арендные ставки со ссылкой на Закон. Сегодня вы получите пошаговую инструкцию, что делать, если ваш Landlord хочет незаконно повысить ставку аренды. Подобными вопросами в Дубае занимается Rental Dispute Center, базирующийся в Dubai Land Department. Данное подразделение было создано Указом №26 от 2013 года и занимается урегулированием споров между Арендодателями и Арендаторами во всех фризонах за исключением DIFC. Ниже пошаговая инструкция, как им воспользоваться: 1. Принесите подтверждающие документы в RDC: А) Tenancy Contract (или его копия и копия отправленного факса Арендодателю для запроса оригинала); Б) Подтверждение оплаты аренды (копия чеков); В) Ejari Регистрация и копия оплаченных счетов в DEWA; Г) Паспорт, Emirates ID и Title Deed (также от Арендодателя, если это возможно). 2. Оплатите пошлину — 3,5% от стоимости аренды (минимум 500 AED - максимум 20 000 AED). 3. Заполните заявление. 4. Департамент Арбитража постарается мирно урегулировать спор в течение 15 дней. 5. В случаи неудачи, иск, передаётся в Первую Судебную Инстанцию и будет урегулирован в течение 30 дней. 6. Если стороны желают подать апелляцию на решение суда, Апелляционный Департамент вынесет окончательный вердикт в течение 30 дней (только в случаях, когда сумма аренды превышает 100 000 AED, с оплатой 15% от суммы спора). Процесс разделён на различные инстанции и занимает до 45 дней без апелляции и до 75 дней с апелляцией. Ставьте реакции, если было полезно.

🏠 Объект недели Двухкомнатная квартира по цене 1 BR с видом на Burj Khalifa рядом с центром📍 Creek Vista Heights by Sobha Объект строит застройщик с исключительным качеством в локации с большой перспективой развития — Sobha Hartland. Здесь уже есть две школы, преподающие по британской системе, а также несколько зелёный скверов для прогулок рядом с домом. В перспективе район будет иметь собственную лагуну, молл, самый высокий крытый горнолыжный спуск в мире и это всё в 5ти минутах езды от центра и рядом с Вашим домом. Квартира сдаётся уже в конце следующего года и будет укомплектована мебелью и бытовой техникой премиум-брендов. Самое приятное — прямой вид на Burj Khalifa. Лот у нас снова по цене почти 2х летней давности, ниже оригинальной стоимости. Это первая цена на подобную квартиру на рынке. У застройщика сейчас почти столько же стоят квартиры с одной спальней в доме сильно дальше от центра и без вида на Burj. Особенности проекта: ⁃ Взрослый и детский бассейны ⁃ Йога-зона ⁃ Лобби и ресепшен ⁃ Зона ритейл на первом этаже ⁃ Система «Умный дом» ⁃ Ландшафтный дизайн зоны подиума ⁃ Барбекю-зона ⁃ Тренажерный зал на два этажа и многое другое Рейтинг от Романа Лутченко Перепродажа ⭐️⭐️ Аренда ⭐️⭐️⭐️⭐️ Жизнь ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ ROI аренда 7,66%. Подходит под кратко- и долгосрочную аренду Основные характеристики: - Рассрочка 60/40% до Q4 2024 (60% в рассрочку в период строительства и 40% на ключах) - Срок сдачи Q4 2025 - Площадь 90 м2 (2 BR) - Цена 2M AED ($545 тыс.) Целевая аудитория — в первую очередь энд. юзеры, кто мечтает о квартире с двумя спальнями, рядом с центром с видом на Burj Khalifa и не желает видеть компромиссов по качеству в своём доме, а также инвесторы, кто хочет взять лот и сдать его с доходностью более 7,5% годовых. Для того, чтобы забронировать лот — пиши мне в директ 💌

Какие расходы при покупке квартиры в ипотеку в Эмиратах? Продолжаю серию полезных постов про ипотеку. В конце лайфхак, как максимально уменьшить сумму первоначального взноса. Начнём с условий: первоначальный взнос может быть от 20% от стоимости объекта на первую ипотеку и от 40% на последующие. Максимальный срок кредитования в Эмиратах 25 лет. Процентная ставка от 3,99% fix на 3 года или от 4,2% fix на 5 лет, далее EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate) + 1,5%. Далее я разделил расходы на те, которые предстоят и без ипотеки и те, которые относятся именно к ипотечным сделкам. Стандартные расходы без ипотеки: - 2% от стоимости объекта комиссия агента; - 4% от стоимости налог в Земельный Департамент Дубая (DLD); - 4200 AED пошлина trustee office за регистрацию сделки; - 580 AED пошлина государства за выдачу Title DEED. Расходы при покупке в ипотеку: - 0,25% от суммы кредита комиссия государства за выдачу кредита; - от 0,5% до 1,5% комиссия банка за выдачу ипотеки; - расходы на страховку, зависят от страховой компании, но около ~0,015% от стоимости объекта в год. В общем и целом это и без ипотеки нужная вещь. Лайфхак: 2% комиссию и 4% налог можно тоже включить в кредитные средства, если позволяет сумма pre-approval.

Какие расходы при покупке квартиры в ипотеку в Эмиратах? Продолжаю серию полезных постов про ипотеку. В конце лайфхак, как максимально уменьшить сумму первоначального взноса. Начнём с условий: первоначальный взнос может быть от 20% от стоимости объекта на первую ипотеку и от 40% на последующие. Максимальный срок кредитования в Эмиратах 25 лет. Процентная ставка от 3,99% fix на 3 года или от 4,2% fix на 5 лет, далее EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate) + 1,5%. Далее я разделил расходы на те, которые предстоят и без ипотеки и те, которые относятся именно к ипотечным сделкам. Стандартные расходы без ипотеки: - 2% от стоимости объекта комиссия агента; - 4% от стоимости налог в Земельный Департамент Дубая (DLD); - 4200 AED пошлина trustee office за регистрацию сделки; - 580 AED пошлина государства за выдачу Title DEED. Расходы при покупке в ипотеку: - 0,25% от суммы кредита комиссия государства за выдачу кредита; - от 0,5% до 1,5% комиссия банка за выдачу ипотеки; - расходы на страховку, зависят от страховой компании, но около ~0,015% от стоимости объекта в год. В общем и целом это и без ипотеки нужная вещь. Лайфхак: 2% комиссию и 4% налог можно тоже включить в кредитные средства, если позволяет сумма pre-approval, нужно лишь попросить об этом менеджера банка.

🤔 Ипотека или аренда? Начинаю серию постов про ипотеку, ведь за последние два месяца в моём общем объёме сделок — 4 были с использованием ипотечного плеча, также есть несколько текущих запросов с ипотекой в работе. В этом посте отвечу на вопрос, что выгоднее ипотека или аренда на примере 1 BR в Park Heights, Dubai Hills (проект, где живу лично я, см. фото справа). Аренда. Средняя ставка на аренду 1 BR за год составляет 90 000 AED или 7500 AED ($2050) в месяц. Покупка собственной квартиры. Стоимость 1 BR составляет 1,2М AED ($0,33М). При первоначальном взносе 20% и сроке ипотеки 25 лет, ежемесячный платёж составит 5170 AED ($1410) или 62 040 AED в год. В разрезе года выходит существенная экономия. При этом вы живёте в собственной квартире, где всё оборудовано «как для себя» и получаете право получить визу инвестора для себя и своей семьи 🔥 А какие расходы предстоят при покупке квартиры в ипотеку и что нужно одобрения, расскажу в следующих постах 🙌🏼

Парковка в Dubai Mall станет платной уже с завтрашнего дня Первые четыре часа парковки с понедельника по четверг и шесть часов – с пятницы по воскресенье останутся бесплатными, далее будут действовать новые правила. Будние дни (с понедельника по четверг): 4–5 часов: 40 AED 5–6 часов: 60 AED 6–7 часов: 80 AED 8–12 часов: 100 AED 12–24 часа: 500 AED 24+ часа: 1000 AED Выходные дни (с пятницы по воскресенье): 6–7 часов: 80 AED 7–8 часов: 100 AED 8–12 часов: 200 AED 12–24 часа: 500 AED 24 часа+: 1000 AED Оплата будет списываться со счёта Salik. Вероятнее всего, это сильно разгрузит молл в выходные дни от людей, кто приезжает туда на весь день. Гляну, как это будет работать осенью, когда планирую вернуться в Эмираты.