Пётр Распопов. Недвижимость. Инвестиции. Бизнес.

⏺Факты, которые говорят об устойчивом росте экономики, доверии инвесторов и больших перспективах для инвестиций в ОАЭ🇦🇪 ОАЭ улучшили свои позиции в международном Индексе инвестиционного доверия Этот рейтинг показывает степень надежности вложений в разные страны инвесторами. В Индексе инвестиционного доверия от компании Kearney за 2024 год, ОАЭ поднялись с 18-й на 8-ю строчку. А в индексе развивающихся рынков страна заняла вторую строчку после Китая – второй по величине экономики мира. За счет чего это произошло? Власти ОАЭ прилагают огромное количество усилий для диверсификации экономики и укрепления позиции страны как магнита для международных инвестиций. Экономика ОАЭ делает упор на развитие таких секторов, как промышленное производство, туризм и передовые технологии.

Более высокий инвестиционный рейтинг ОАЭ является четким отражением их решительного рывка к экономической диверсификации, который прочно укрепил позицию страны как магнита для международных инвестиций. Новый рейтинг также отражает растущее доверие инвесторов, обусловленное успешным опытом политических реформ ОАЭ

– заявил Рудольф Ломейер, представитель национального института преобразований Kearney Middle East. Согласно прогнозам Центрального банка ОАЭ, в этом году ожидается рост экономики на 4,2%.

🔥Двухкомнатная квартира по цене однокомнатной рядом с центром Как часто вы встречаете предложение купить квартиру в Дубае по ценам двухлетней давности? Да еще рядом с центром, в перспективной локации и с прямым видом на Бурдж-Халифу. Брокеры нашей компании находят на рынке недвижимости в ОАЭ 💎и как раз об одном таком и пойдет речь: Creek Vista Heights by Sobha Первое, что здесь хочется отметить — перспективная локация Sobha Hartland. В этом районе, который находится в 5 минутах езды от центра, планируется собственная лагуна, молл, а сегодня здесь есть школы и зеленые зоны. 2. Квартира сдается в конце следующего года и будет полностью укомплектована (мебель, бытовая техника). 3. Цена равна ценам двухлетней давности. Для понимания: практически по такой же цене у застройщика сейчас стоят квартиры с одной спальней, которые не располагаются рядом с центром и без вида на Бурдж-Халифу. Основные характеристики: - Рассрочка 60/40% - Срок сдачи Q4 2025 - Площадь 90м2 - Цена $545 тыс. ROI аренда — 7,6%. Подходит под кратко- и долгосрочную аренду. Инвестиции в недвижимость определяются основными параметрами: ценой объекта и его расположением. И в данном случае, все звезды главные параметры сошлись. Оставляйте заявку на консультацию или пишите мне напрямую ➡️ @raspopov161

Друзья, вышел выпуск «10% Подкаст про инвестиции» с моим участием. Это один из крупнейших подкастов про инвестиции, куда я был приглашен в качестве эксперта по инвестициям в недвижимость. Мы обсудили: - как определить рынок для вложений, исходя из собственных потребностей в инвестировании - какие есть особенности вложений в недвижимость как в России, так и за рубежом - ошибки при инвестировании и многое другое. Рекомендую к прослушиванию не только этот выпуск, но и в целом подкаст, чтобы лучше разбираться в инвестициях. Буду рад обратной связи, и если у вас возникнут вопросы, обязательно пишите, обсудим. Ссылка на подкаст ➡️ https://music.yandex.com/album/12017339/track/128145523?utm_medium=copy_link

Двухэтажная вилла в районе JVT с доходностью 7% Решил этим роликом вдохновить вас на покупку виллы (а иметь собственную виллу в Дубае не только приятно, но и инвестиционно грамотное решение) и заодно рассказать про район JVT. Данный район находится на пересечении крупных магистралей, что позволяет быстро добираться до необходимой локации. 📍15 минут до Марины и 20 минут до Даунтауна. 🏡Семейный район со всей необходимой инфраструктурой, обилием зелени для жизни с детьми и питомцами (есть парк, супермаркеты, ветклиника, школы, детские сады). Поэтому район пользуется популярностью среди экспатов для долгосрочной аренды. ✅За последние 3 года стоимость м2 в JVT увеличилась в 2,4 раза. Вилла, которую вы видите на ролике, уже с готовым дизайнерским ремонтом и полной меблировкой, что очень удобно для сдачи в аренду сразу после покупки. И напоминаю, что если вы хотите получить консультацию или готовые предложения по объектам в востребованных локациях с полным инвестиционным расчетом, то оставляйте заявку👉🏼здесь

​ «Как нерезидентам получить ипотеку в Дубае?» Не забудьте подписаться на мой канал, я периодически публикую информацию об объектах и стратегиях покупки недвижимости с дисконтом до 70%. Несмотря на всю привлекательность рассрочки под 0% на off-plan недвижимость (первичная), ипотека в Дубае вызывает не меньше интереса как у резидентов, так и у иностранцев. Почему ипотека Вы можете купить недвижимость даже если не имеете достаточно средств. При этом вы приобретаете готовое жилье, которое позволяет сразу получать арендный доход, не нужно ждать пока объект достроят. К тому же иногда объекты на вторичном рынке стоят дешевле. Вся суть ипотеки в Дубае в возможности приобрести квартиру в ипотеку под низкий процент (~5% годовых)и перекрывать платежи доходом от аренды (~6-7% годовых). Найти такой объект для вас и сдать его в аренду - это тоже наша задача. Проще говоря, условия рынка недвижимости в Дубае позволяют приобрести недвижимость, которая сама себя окупает за счет арендных платежей. Схема Роберта Кийосаки на деле (пост об этом 👉🏼здесь) Необходимыми критериями для получения ипотеки являются счет в местном банке, резидентство, белый доход в ОАЭ. Взять ипотеку иностранцам в Дубае, особенно из стран СНГ — трудно, но возможно. Мы помогаем оформить ипотеку на реально хороших условиях как резидентам ОАЭ, так и гражданам других стран, в том числе СНГ. Кстати, ипотеку можно получить на последний платеж в рассрочке при покупке первичной недвижимости (об этом 👉🏼здесь) Хотите получить инструкцию по ипотеке в Дубае? ⬇️Жми на кнопку и забирай подробную инструкцию

🟢ДАЙДЖЕСТ ПОСТОВ ЗА ИЮНЬ Первый месяц лета подошел к концу, самое время вспомнить, что было интересного и полезного в канале. Если вдруг вы пропустили какие-либо посты, перейти можно по ссылкам⬇️ • Цена за метр в мире недвижимости • Главная рекомендация инвесторам на 2024 • Про ипотеку в Дубае • Новые санкции против России: доллары больше не купить на Мосбирже • Про доллар и Эмираты • Подкаст «Как создать счастливую и продуктивную команду» • Ценовая загадка: cколько бы стоила такая студия в Москве • Миграция капитала в ОАЭ • Разница между лидером и менеджером • Количество сделок по ипотеке в Дубае растет ⏺Все рекомендации по проектам можно найти по хештегу #ОбзорПроектов

🗣По данным Земельного департамента, в Дубае растёт количество сделок по покупке недвижимости в ипотеку. Спрос на ипотеку растет более 14 месяцев подряд, а прошлый месяц стал вторым месяцем по количеству ипотечных сделок. Популярность ипотеки в Дубае легко объяснить двумя факторами: • низкие процентные ставки (~5%) • приток населения В этом году Дубай принял >30 000 новых экспатриантов, что, естественным образом, приводит к увеличению спроса на покупку жилья. Условия на рынке Дубая позволяют покупать недвижимость в ипотеку, и закрывать ее за счет арендных платежей, а это дополнительно привлекает внимание инвесторов к ипотеке. Самые популярные районы по ипотечным сделкам на покупку квартир — Dubai Marina, JLT, JVC, Downtown, JBR. Больше половины сделок с ипотекой пришлось на недвижимость стоимостью 1-3 млн AED ($270 000-$800 000).  Своим клиентам мы помогаем не только выбрать квартиру (которая всегда будет пользоваться спросом на рынке аренды), но и сдавать ее. Записывайтесь на консультацию по ипотеке, расскажем про ее особенности, как ее получить и на каких условиях. #НовостиРынка

➡️«Надо было два года назад покупать квартиру в Дубае, сейчас уже не так выгодно». Если вы узнаете себя в этих словах, то знакомьтесь с предложением, которое вернет вас в цены на два года назад⤵️ The Paragon by IGO О проекте: В этом проекте можно приобрести лот, соответствующий основным требованиям и ожиданиям большинства клиентов: • Приятный ценник • Минимум хлопот: полная отделка и меблировка • Идеальное расположение: в центре Дубае • Возможность получать пассивный доход в ближайшее время: срок сдачи в этом году Проект от застройщика Invest Group Overseas (дочка известного застройщика MAG), находится в центре города, в районе Business Bay. Удобства: - Тренажерный зал, зона для йоги, бассейны (взрослый и детский) - Система «умный дом» - Зона ритейл на первом этаже - Сквош-корт, гольф-симулятор - Барбекю-зона и многое другое Локация: 📍Business Bay (по соседству с Dubai Downtown) 🗺Смотреть на карте 💸Инвестиционная привлекательность ⏺Цена Цена прекрасна тем, что по такой цене купить здесь квартиру можно было года два назад, сейчас таких цен в этом районе на аналогичные объекты нет. При этом действует комфортная рассрочка. ROI аренда 7,98%. Подходит под кратко- и долгосрочную аренду ⏺Полная отделка и меблировка Квартира полностью укомплектована (отделка, мебель, бытовая техника) и не предполагает дополнительных трат. ⏺Сроки Сдача в конце текущего года, а значит, и возможность зарабатывать на ней тоже в ближайшей перспективе. Основные характеристики: - Рассрочка 70/30% до Q4 2024 (70% в рассрочку в период строительства и 30% на ключах) - Срок сдачи Q4 2024 - Площадь 41 м2 (студия) - Цена 852 000 AED Все, кто планируют приобрести лот для дальнейшей сдачи в аренду с доходностью ~ 8% годовых, оставляйте заявку в чате.

Я неплохо разбираюсь в деньгах У многих возникает вопрос, «как можно разбираться и развивать несколько бизнесов одновременно?» Для начала приведу пост одного из моих наставников - Аркадия Морейниса: «Специализация — удел менеджеров. У лидеров специализации нет. Тому есть отличные примеры. Илон Маск, создавший и платёжную систему, и электромобиль, и спутники с ракетами. Или Олег Тиньков, открывший сеть магазинов электроники и ресторанов, производивший пиво с пельменями, и, наконец, создавший цифровой банк. 2. Если мы хотим найти новое дело «в рамках своих компетенций» — мы делаем ещё один шаг, превращающий нас из лидера в менеджера. 3. Можно перефразировать Чехова, написавшего, что «нужно по капле выдавливать из себя раба» — нам нужно по капле выдавливать из себя менеджера, периодически берясь за дела, в которых мы пока (!) ничего не смыслим.» Механика развития любого бизнеса одинаковая, задача основателя создать продукт кратно лучше того, что предлагает рынок и обеспечить систему сбыта (маркетинг, продажи). На сегодня я владею двумя компаниями: https://brokerpro.ru в рамках которой мы помогаем выстраивать цепи поставок «под ключ» со всего мира в Россию. За июнь 2024 мы показали рост х7 к июню 2023 за счет решения задач импортеров по валютным переводам. https://intrust.agency управление капиталом инвесторов через недвижимость в ОАЭ. Здесь мы тоже сильно выросли и за 6 месяцев 2024 сделали выручку, как за весь 2023 год. Пишу это чтобы каждый из вас осознал, что сильная сторона предпринимателя - это видеть возможности рынка, создавать классные продукты и развиваться. Благодаря развитию бизнеса и духа предпринимательства Китай и США являются первыми экономиками мира. И абсолютно неважно, собственник вы или работаете в компании, ваш вклад в итоге влияет на благополучие города и страны в которой вы трудитесь. Что думаете, друзья ?

Миграция капитала в ОАЭ🇦🇪 Великобритания и Китай стали лидерами по числу уезжающих миллионеров. Согласно отчету Henley & Partners, Британия потеряет в 2024 году 9500 миллионеров, а это вдвое больше, чем годом ранее. Из КНР уедет 15200 миллионеров. Главным направлением для богатых людей снова будут Эмираты 🇦🇪, где миллионеров станет на 6700 больше. По данным Henley & Partners, за последнее десятилетие число миллионеров, проживающих в крупнейшем городе ОАЭ — Дубае, выросло на 78%. Второе место по числу прибывающих миллионеров занимает США, а третье Сингапур, куда, по прогнозу аналитиков, переедет 3800 и 3500 миллионеров. Просто вдумайтесь: миллионеры всего мира выбирают ОАЭ. И, конечно, такие люди мыслят не критериями нравится/не нравится, для них на первом месте инвестиционный климат, экономическая и политическая стабильность, безопасность. Выбирают они то место, которое обеспечивает сохранность и увеличение активов, соответствует их уровню жизни и предоставляет большие возможности для бизнеса. #НовостиРынка