Expert Home: бесплатные консультации о покупке и продаже недвижимости.

🏠 Загородный дом с семьей и детьми – это вечная дискуссионная тема. Для многих это символ уединения, свободы и спокойствия, для других – ненужная головная боль. Рассмотрим плюсы и минусы жизни в загородном доме с детьми. Первое, что приходит в голову – это свежий воздух и природа вокруг дома. Дети могут бегать на свежем воздухе, играть на улице, наслаждаться прогулками в лесу. Это безусловный плюс для здоровья и развития детей. С другой стороны, если рассматривать вариант с жизнью в СНТ или ДНТ, есть заметные недостатки. Отсутствие инфраструктуры, школ и детских садов вблизи может создавать серьезные неудобства при обеспечении нормального образования и воспитания детей. Также, важный аспект – это общение детей с другими детьми. В загородном доме, особенно в СНТ, может быть недостаток детей для общения, особенно если речь идет о детях разного возраста. Большим плюсом жизни в загородном доме является возможность создать свою атмосферу, озеленить участок, построить беседку или качели, что весьма привлекательно и интересно как для взрослых, так и для детей.

Итак, жизнь в загородном доме с семьей и детьми может быть как хорошей, так и плохой и всё зависит от конкретных обстоятельств. С одной стороны представляется привлекательным возможность наслаждаться природой и спокойствием, с другой – проблемы с обеспечением инфраструктурой, образованием и общением для детей могут создать серьезные трудности. Каждая семья должна взвесить все "за" и "против" перед принятием решения о переезде в загородный дом.

Что вы думаете по этому вопросу ? Пишите в комментариях обсудим😉

✅ А посуточная сдача законна? 💡 Сдача квартиры в посуточную аренду является законной в России для собственников или посредников (риэлторских агентств), при условии соблюдения обязательств согласно законодательству. Это включает заключение договора аренды, уплату налогов и уважение прав соседей в многоэтажном доме. В законе не указан минимальный срок аренды, и не запрещено сдача квартиры на краткосрочный поднаем арендатором, если это не противоречит воле арендодателя (обычно собственника). 📌 Поднаниматель жилья не имеет права на самостоятельное используемое жилье и сдачу его другим пользователям. Запрет на деятельность хостелов в многоэтажных домах выше второго этажа не распространяется на посуточную аренду жилья. В законодательстве о распределении жилплощади применяются нормы, устанавливаемые местными властями, обычно минимальная жилая площадь составляет 10,5 кв.м. 👉 Посуточно сдаваемые квартиры по размещению и местам для сна, не соответствуют классификации хостела, поэтому ограничения на посуточную аренду, действующие для хостелов, не применимы. Новый законопроект №445620-8, принятый во втором чтении Государственной Думой в 2024 году, разрешает собственникам помещений в многоквартирных домах сдавать их в аренду при выполнении определенных требований, включая учет использования энергетических ресурсов, энергоэффективность и предоставление коммунальных услуг.

💡Эти изменения, хотя и не предлагают ничего нового (так как установка счетчиков уже обязательна), требуют получения согласия всех соседей на сдачу квартиры, что может вызвать дополнительные затруднения.

✅ Заключение договора краткосрочного найма и налогообложение. Предоставление услуг по посуточному размещению жильцов требует заключения договора найма с каждым новым квартирантом. 📌 Документ составляется в простой письменной форме без дополнительных удостоверений или регистрации. В нем указываются паспортные данные собственника и нанимателя, информация об адресе и характеристиках квартиры, условия использования помещения, срок и стоимость найма, размер залога, порядок передачи квартиры, перечень имущества, права и обязанности сторон, ответственность за нарушение условий и дата подписания. 💡 Для каждого арендатора необходимо подготовить отдельный бланк договора найма. Особое внимание следует уделить условиям размещения посуточно, четким датам заезда и выезда, указанию предполагаемого времени выезда и возможности доплаты за поздний или ранний выезд. 💡 Владельцу квартиры придется уплачивать налоги независимо от продолжительности сдачи жилья, в зависимости от его статуса – физическое лицо (13% НДФЛ), индивидуальный предприниматель (6%) или самозанятый (4%). При заключении договора найма с юридическим лицом самозанятый владелец должен уплатить налог по ставке 6% (налог на профессиональный доход). Неуплата налога влечет за собой штрафы, кроме выплаты внесенной налоговой задолженности владелец квартиры-арендодатель также обязан будет уплатить штраф в размере 20-40% от суммы долга (40% - в случае доказательства умышленного уклонения от уплаты налога). В следующем посте я расскажу о законности сдачи квартиры в аренду посуточно. 👉

💡 Опять перепланировка! ✅ Омский областной суд принял решение по делу 33-6713/2021 о расторжении договора купли-продажи квартиры. Согласно этому решению, квартира должна быть возвращена продавцу, а продавец обязан вернуть покупателю уплаченные деньги за нее. ❗️ Приобретенная женщиной квартира оказалась с трещиной на стене лоджии с наружной стороны из-за того, что предыдущие владельцы сделали балконную арку прямо в несущей стене без необходимых разрешений. Из-за этого стена лоджии со временем отклонилась от здания, что привело к штрафам и обрушению выше расположенных лоджий. А как насчет вас? Планировали ли вы перестраивать свою квартиру? Есть вопросы, ✍️ Пишите

✅ На что влияет кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость вашего имущества не оказывает влияния на рыночную цену и не учитывается при продаже. Однако она играет роль в нескольких ситуациях: 📌 При расчете налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости: если цена ниже 70% кадастровой стоимости, то налог исчисляется исходя из последней, а не из цены сделки. 📌 При уплате налога на имущество (ежегодно до 1 декабря). Ставка налога зависит от типа недвижимости и составляет от 0,1 до 2%, квартиры - 0,1%. 📌 При уплате земельного налога (в зависимости от категории земель - от 0,3 до 1,5%). 📌 При налогообложении дарения квартиры: если даритель не является близким родственником, одаренный должен уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. 📌 При оплате госпошлин в нотариальных сделках с недвижимостью: сумма пошлины может исчисляться как от рыночной, так и от кадастровой стоимости, причем последняя чаще используется из-за ее более низкого уровня. 📌 При определении размера арендной платы за недвижимость, находящуюся в муниципальной собственности (чаще всего земельные участки или коммерческая недвижимость). Остались вопросы, нужна более подробная консультация? ✍️ Пишите - помогу.

✅ ВТБ предлагает освободить многодетных семей от первоначального взноса по ипотеке.  Эта акция будет действовать два месяца с 1 июля и будет доступна семьям с тремя или более несовершеннолетними детьми, которые приобретают жилье в многоквартирных домах. 

Банк отметил, что программы льготного кредитования действуют в основном для новостроек, но спрос на вторичное жилье все равно высок, и доля ипотеки на такое жилье увеличилась до 40% с начала года, а среди многодетных семей - до 45%.



✅ Что такое проблемное жилье? 1. Недвижимость, где прописаны лица, отказавшиеся от приватизации (таких квартирантов нельзя выписать даже через суд). 2. Квартиры, в которых ранее проживали лица, находящиеся в местах лишения свободы (их могут выписать, но после освобождения они вправе претендовать на жилье). 3. Недвижимость, которая была куплена на средства маткапитала, но родители не успели выделить доли всем жильцам (несовершеннолетним детям). 4. Квартиры, где проживает владелец, ранее состоявший в браке, но после развода официально не разделил имущество. 5. К отдельной категории можно отнести недвижимость, где зарегистрирован человек без вести пропавший. 💡 Надеюсь, у вас не так? Есть вопросы, ✍️ Пишите

✅ Поздравляем с полным погашением ипотеки! Убедитесь, что ваш банк снял обременение с вашей квартиры после погашения кредита. Обязательно свяжитесь с банком и уточните процедуру снятия обременения. Не забывайте следить за этим процессом, так как это требует дополнительных действий со стороны банка.

📌 Проверить статус обременения можно, заказав выписку из ЕГРН.

✅ А что, недвижимость в центре Москвы менее востребована? За последние 6 лет цена за квадратный метр на вторичном рынке (без учета элитных объектов) повысилась примерно на треть, достигнув около 340 тыс. рублей, это по данным аналитики ЦИАН. Рост цен был неравномерным: быстрее всего он произошел в Новой Москве, медленнее всего – в ЦАО. Если в 2018 году стоимость квадратного метра в ТиНАО была втрое ниже, чем в центре, то сейчас разница уменьшилась до двукратной. Подобные тенденции наблюдаются и в других административных округах города. Районы вдоль бывших промышленных зон вдоль ТТК практически догнали по стоимости метра объекты в историческом центре за счет активного строительства жилья бизнес-класса. 💡 В то же время желание проживать "внутри Садового" стало менее актуальным: если дореволюционные дома сохраняют свою привлекательность и сейчас, то советский жилой фонд, включая сталинские высотки и качественные кирпичные здания, все чаще уступают позиции перед молодыми покупателями.