Недвижимость в ОАЭ | LIVRICHY Real Estate

🟡Проблемные арендаторы. Как закон ОАЭ регулирует отношения собственника и арендатора? Большинство наших клиентов сдает свои объекты в аренду, поэтому рассказываем о правах собственника и арендатора, чтобы вы знали, как вести себя с проблемными съемщиками, которые встречаются в любой стране мира. 🔸 Первое, что нужно знать, любой договор аренды обязательно регистрируется в системе Ejari — это официальная система регистрации аренды недвижимости от Земельного департамента Дубая. Она защищает права арендатора и владельца. Но главный ваш предохранитель — это Dubai Rental Law, основной закон об аренде недвижимости. 🔸 Ниже несколько фактов из закона об аренде. Вы имеете право выселить арендатора: ➟ Только при продаже квартиры или намерении самому заселиться в квартиру ➟ Если он не вносит оплату в течение 30 дней с даты уведомления ➟ Когда арендатор использует имущество в незаконных целях и конечно, если арендатор сдает в субаренду ваши помещения без вашего согласия ➟ Если арендатор портит, уничтожает недвижимость или вносит изменения в планировку ➟ Если вы решили продавать недвижимость, то жильцы имеют право жить в квартире до конца срока аренды, даже если изменится собственник ➟ Нельзя расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке ➟ По закону вы обязаны сообщать о повышении арендной платы за 90 дней ➟ Не имеете права поднимать плату до любого желаемого уровня. Есть специальный калькулятор и индексы, которые рассчитывают, какой должна быть верхняя граница стоимости. Любой спор с арендатором решается в Rental Dispute Settlement Centre (RDSC). Орган курирует все судебные дела, связанные с арендой в Дубае. Процесс разрешения споров занимает 15 дней. Напоминаем, что недавно подготовили для вас подборку ТОП-7 объектов под аренду. А если хотите купить объект с ROI от 7%, пишите нам в whatsapp "высокий ROI", мы подберем для вас выгодные варианты.

⚡️Рост почти на 50%. Новый отчет по рынку недвижимости Дубая Появился отчет по транзакциями за 2 квартал 2024 года. Здесь много цифр, которые показывают взрывной рост, и нет ни одно индикатора, который бы указывал, что эта динамика будет замедляться! Несколько самых важных цифр: 🔸 Количество сделок составило 43 612. Это на 44% больше, чем в 2 квартале 2023. 🔸 Общий объем сделок в деньгах достиг впечатляющих $34 млрд. 🔸 Большего всего инвесторы покупали объекты стоимостью от $274 до $548 тыс. Районы в которых купили больше всего недвижимости: 🔸 JVC 🔸 Dubai Hills 🔸 Zabeel First 🔸 Business Bay 🔸 Dubai Marina Мы уже публиковали собственные данные, которые подтверждают, что JVC — лидер по инвестициям из-за своей инфраструктуры, популярности у экспатов и баланса цены и качества. То же касается и Dubai Hills - очень комфортный район для жизни экспатов. Не удивили и Business Bay и Dubai Marina — это узнаваемые во всем мире районы. А вот появление Zabeel First удивило, ведь там в основном находятся дворцы шейхов. Пишите фразу "популярный район" в whatsapp, поможем определиться с объектом в перспективном районе! Источник: DLD

Какой самый жаркий старт продаж этого лета?☀️ Это проект Verve от Meraas, который анонсировали ещё в прошлом месяце, и вот наконец-то вчера состоялась долгожданная лотерея (застройщик вслепую распределяет цвета с номерками, по которым и выстраивается очередь из покупателей). Мы гордимся, что смогли забронировать квартиры для всех своих инвесторов и, что очень важно, строго с учетом запросов наших клиентов: кому-то для перепродажи, кому-то для проживания. 427 квартир разлетелись менее чем за 2 часа! Хотите купить квартиру от надежного застройщика по самым выгодным ценам, пишите нам в whatsapp "запуск от Meraas", подберем самые лучшие юниты!

#ИсторииУспеха Как заработать $75 500 на перепродаже? Наш клиент заработал на перепродаже 23% от стоимости квартиры ($75,500) всего за 2 года, выбрав с нами правильный объект и правильный момент. Какой проект и благодаря каким факторам принес такую прибыль? Детали в коротком видео с нашим агентом Алией! 🔸Помните, если вы выбираете инвест стратегию под перепродажу, то важно тщательно выбрать популярный район, например Dubai Marina, JBR, Downtown или как наш сегодняшний кейс - Business Bay. Важны и такие факторы, как близость к инфраструктуре, качество застройщика, материалы и отделка, вид из окон, затраты на содержание объекта и конечно же динамика роста цен на похожую недвижимость за последние несколько лет. Пишите нам слово "кейс по перепродаже" в whatsapp и мы вместе выберем вам объекты с большим потенциалом роста.

⚡️Студии от $159 тысяч с доходностью до 10%! Объект: Fairway Residences 📍 Локация: Dubai Sports City 📈Инвест рейтинг Livrichy: 9 из 10 💵Вид инвестиций: для долгосрочной аренды или перепродажи 🔸 Детали: ➟ Апартаменты от надежного застройщика — Prescott Development. На рынке компания уже 19 лет, в их портфолио жилые комплексы, виллы, многоквартирные дома и бизнес-центры ➟ В проекте всего 156 квартир, каждая сдается с отделкой, встроенной бытовой техникой и мягкой мебелью, а также оснащены технологиями "умный дом" ➟ Отличный вид на поля для гольфа ➟ Хорошая транспортная доступность (20 минут до метро на общественном транспорте, чем может похвастаться далеко не каждый объект) 🔸Мнения аналитиков Livrichy: ➟ Из-за низкой цены и высоких арендных ставок в районе, доход от долгосрочной аренды легко может дойти до 10% ➟ У комплекса не будет конкурентов, потому что почти все здания подобного класса в Sport City возрастом 3+ лет ➟ Объект подойдет для семей с детьми. В пешей доступности есть несколько престижных школ ➟ Рядом целый кластер с гольф-полями и элитными бассейнами ➟ Рядом стадион для крикета, где проходят международные соревнования 🔸 Инфраструктура: ➟ Инфинити бассейн ➟ Тренажерный зал ➟ Зона йоги и медитации ➟ Бизнес лаунж и коворкинг ➟ Детские площадки ➟ Игровая комната ➟ Кинотеатр ➟ BBQ зона ➟ Сады и парки 🔸 Цены: Студии от $160,700 (44 м²) 2-спальные от $292 000 3-спальные от $679 000 🔸 Оплата: 24% — первый взнос 36% — во время строительства 40% — при получении ключей 🔸 Дата сдачи: 3 квартал 2026 года Хотите апартаменты в Fairway Residences? Пишите в Whatsapp "Fairway", наши агенты свяжутся с вами, покажут планировки и подберут вариант под ваш бюджет. #проекты

⚡️Рекордная сделка 2024 года! На острове Jumeirah Bay продали виллу с 6 спальнями за $65,5 млн, и это почти на 20 млн долларов больше, чем другая рекордная сделка июня в $47,6 млн (AED175 млн). На вилле площадью 1670 кв. м. есть 20-метровый бассейн, тренажерный зал, SPA, личный кинотеатр, 6 спален, помещения для обслуживающего персонала. Jumeirah Bay заслужил репутацию "острова миллиардеров", а цены на землю здесь выросли на 300% за последние несколько лет. "Ультра-богатые" ценят остров за конфиденциальность и эксклюзивность, виды на море, элитные рестораны, персональные причалы для яхт. Эта рекордная сделка еще больше укрепляет тренд по восхождению Дубая на олимп рынка элитной недвижимости. Способность эмирата привлекать сверхбогатых со всего мира - это результат десятилетий стратегических усилий руководства ОАЭ и это дает свои плоды. К середине 21 века Дубай, почти наверняка, станет мировой столицей самых богатых людей планеты. Пишите нам в Whatsapp "элитная недвижимость", поможем выбрать лучший вариант недвижимости для жизни среди самых успешных!

Виллы на пике, а Emaar снова лидер. Изучили отчет авторитетной консалтинговой группы ValuStrat и отобрали для вас ряд интересных фактов из отчета. 🟠 Виллы ➟ Средняя цена за м² виллы опередила пиковый показатель в $5 866 впервые за 10 лет. ➟ Рост стоимости вилл в среднем был 2,4% в месяц или 31,2% за год. 🔸Районы, где цены на виллы росли быстрее всего: ➟ The Palm Jumeirah: + 40,1% ➟ Jumeirah Islands: + 39,5% ➟ Dubai Hills Estate: + 36,2% ➟ Green Community West: +31,4% ➟ Emirates Hills: + 31,1% 🟠Апартаменты: ➟ Цены на апартаменты по данным ValuStrat тоже растут, хоть и медленнее, чем виллы. ➟ Квартиры росли в среднем на 1,6% ежемесячно или на 21,3% за год. ➟ Объем продаж готового жилья вырос на 9,5% за год. 🔸Самые популярные районы по продаже готового жилья: ➟ Jumeirah Village Circle (JVC) ➟ Business Bay ➟ Dubai Marina ➟ Downtown Dubai ➟ International City 🔸ТОП-5 девелоперов по продажам: ➟ Emaar. Доля рынка: 19,8% ➟ Binghatti. Доля рынка: 8,8% ➟ Damac. Доля рынка: 8,4% ➟ Sobha. Доля рынка: 5% ➟ Danube. Доля рынка: 4,1%. 2024 год показывает себя отлично и до конца года мы увидим еще не один рекорд. Поэтому самое время инвестировать в недвижимость, особенно виллы, которые растут быстрее, чем апартаменты. Напишите слово "виллы" нам whatsapp. Выберем для вас лучшие варианты. #Аналитика

🏬Коммерческая недвижимость ОАЭ: стабильный доход и большой спрос В нашей команде обучение — это обязательная и регулярная часть работы. Не учишься — стоишь на месте. Мы учимся и для того, чтобы делиться с вами знаниями, экспертизой и чтобы вы могли принимать эффективные инвестиционные решения. Наш генеральный директор Акмаль Шаропов, провел для команды тренинг по коммерческой недвижимости, которая, часто, прибыльнее, чем жилая. Что нужно знать о коммерческой недвижимости в ОАЭ: 🔸Первый и самый важный вопрос: есть ли спрос? В первом квартале 2024 года в Дубае и Абу-Даби активность на "коммерции" только росла: ➟ В Дубае количество регистраций аренды выросло на 35,8% ➟ В Абу-Даби количество арендных контрактов выросло на 9,1% 🔸Почему это важно? В обоих городах большой дефицит качественных коммерческих объектов и это толкает арендные ставки вверх. При этом, в Дубае уровень занятости достиг 91,3%, а в Абу-Даби — 94% и он продолжает расти. Складывается ситуация, когда рабочие места и бизнес-активность растут, а количество коммерческих площадей не соответствует ожиданиям рынка. 🔸Как застройщики пользуются ситуацией? Ряд девелоперов продают площади в рассрочку еще на этапе строительства и часто их раскупают быстрее, чем жилье. Другие девелоперы, например, Emaar, оставляют коммерческие помещения у себя в собственности, чтобы генерировать пассивный доход. Главные плюсы: доход от коммерческих площадей выше, чем от жилой, а договор аренды заключается минимум на 3 года, что дает вам предсказуемый доход. В то же время, выше и затраты, поэтому будьте готовы инвестировать достаточно крупные суммы, ведь получить кредит на «коммерцию» непросто. Основной фокус нашей команды на продаже жилья, но у нас есть специалисты с большим опытом на рынке «коммерции». Поэтому если вам нужна помощь в покупке помещений для офиса, ресторана или магазина, пишите нам в whatsapp "коммерческая недвижимость", поможем вам с подбором и оформлением.

#ИсторииУспеха. $1 526 000 прибыли на апартаментах в Address JBR Рассказываем, как клиент заработал $1,5 млн на перепродаже. 🔸Объект: апартаменты в Address JBR 🔸Покупатели: семейная пара из Великобритании 🔸Между какими вариантами выбирали: Serenia Residences, La Vie JBR, Lamtara MJL и Address JBR. 🔸Почему выбрали именно Address? ➟ Прямой доступ к одному из лучших пляжей Дубая. ➟ Много ресторанов и магазинов, чего очень хотели заказчики. ➟ Безопасный район с системами видеонаблюдения и круглосуточной охраной в доме. ➟ В здании один из самых высоких панорамных бассейнов в мире. ➟ Большой прирост цены за квадратный метр в соседних зданиях. 🔸Какой юнит купили с клиентом: ➟ 3-комнатные апартаменты на 30 этаже ➟ Площадь: 172 кв.м ➟ Район: Jumeirah Beach Residence — один из лучших районов у моря 🔸Когда и за сколько купили: ➟ Купили объект в январе 2021 года ➟ Цена: $1 117 500 🔸Когда и за сколько продали: ➟ Продали объект в октябре 2023 года ➟ Цена: $2 644 000 💵Прибыль от перепродажи: $1 526 000 💵 ROI: 34% годовых (и прирост цены на 136%) Получив прибыль в $1 526 000, семейная пара из Англии инвестировала деньги в расширение бизнеса в Дубае и купили виллу. ✅Один из лучших кейсов. Такие не случаются каждый день и инвесторам пришлось ждать 2 года и 10 месяцев. Но главное, что аналитики подбирают объекты, что такая прибыль вообще возможна. А это результат знания рынка, понимания потребностей клиента и умения играть в долгую, чего нет у большинства брокеров на рынке, которые гонятся за быстрым заработком. Пишите "успешный кейс" нам в whatsapp, сделаем для вас подбор объектов с высоким потенциалом роста!