Ъ—Недвижимость

Объем предложения премиальных новостроек Москвы вырос на 43% за год В третьем квартале 2026 года на рынке премиальных новостроек в старых границах Москвы экспонировалось 9,1 тыс. лотов в 80 проектах, подсчитали в «Метриум». Это на 18% больше, чем в прошлом квартале, и на 43% больше год к году. В сегменте стартовали шесть новых проектов и один корпус в уже реализуемом комплексе. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 915 тыс. руб. и за квартал не изменилась, однако выросла на 13% за год. За счет новых стартов увеличилась доля лотов на начальном этапе строительства — до 25,4%, что на 6,5 процентного пункта больше, чем кварталом ранее. Доля предложения без отделки выросла на 5,6 процентного пункта, до 78,1%. В структуре по типологии увеличилась доля однокомнатных квартир — до 34,1%, а доля квартир стоимостью до 30 млн руб. — на три процентных пункта. В третьем квартале на рынке зарегистрировали 1,4 тыс. договоров долевого участия, что на 26% больше квартал к кварталу и на 2% больше год к году. Доля ипотечных сделок сохранилась на уровне 19%, при этом средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась на 0,6 процентного пункта (п. п.), до 18,7%. Наибольшее число сделок пришлось на Северный административный округ — 25%, что на девять п. п. больше, чем кварталом ранее.

Объем ипотечной просрочки достиг 265 млрд рублей Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России достиг 265 млрд руб., что на 57% превышает показатель прошлого года, следует из данных ЦИАН. В 2026 году объем просрочки продолжает увеличиваться, однако темпы роста замедлились: в среднем на 3,2% в месяц против 6,6% в 2025 году. Доля просроченной задолженности в совокупном ипотечном портфеле достигла 1,21%. На вторичном рынке этот показатель составил 1,37%, на первичном — 0,54%. Годом ранее доля просрочки составляла 0,86% в целом, 0,99% на вторичном рынке и 0,36% на первичном. Снижение рыночных ставок и меры Банка России по ограничению рискованных кредитов способствуют улучшению качества новых выдач. Вместе с тем ужесточение условий семейной ипотеки может вновь увеличить темпы роста просроченной задолженности.

Цены на новостройки в сентябре выросли на 1% В сентябре строящееся жилье подорожало в среднем на 1%, тогда как в августе и июле рост составлял по 0,6%, подсчитали в «Дом.РФ». За девять месяцев 2026 года новые квартиры прибавили в цене 5,9%, что выше накопленной инфляции в 5%. В реальном выражении цены с начала года выросли на 0,8%. Рост цен зафиксирован в 70 из 74 регионов, включенных в индекс. Наиболее заметно новостройки подорожали в Ленинградской области — на 13% с начала года, в Санкт-Петербурге — на 11,6%, в Москве — на 9,4% и в Московской области — на 8,9%. Снижение цен за девять месяцев отмечено в Хакасии — на 5,4%, Астраханской области — на 4,8%, Краснодарском крае — на 1,4% и Омской области — на 1,1%. Типовое жилье и комфорт-класс с начала года подорожали на 6,1%, бизнес- и элитный сегменты — на 4,9%. Среди квартир по комнатности быстрее всего выросли цены на однокомнатные — на 6,5%, двухкомнатные прибавили 5,6%, трехкомнатные — 4,2%. До конца года аналитики ожидают умеренного роста цен на фоне более сдержанного спроса.

Бизнес-класс занял 64% продаж новостроек в Москве За январь—сентябрь 2026 года на первичном рынке Москвы в пределах МКАД зарегистрировали 25,4 тыс. сделок по ДДУ без учета реновации, подсчитали в CORE.XP. Показатель на 33% меньше, чем год назад. Объем проданной площади составил около 1,4 млн кв. м, что на 30% меньше прошлогоднего показателя, а средневзвешенная цена 1 кв. м в сделках выросла на 19%, до 665,2 тыс. руб. На бизнес-класс пришлось 64% проданной площади, на комфорт-класс — 19%, на премиум-класс — 15%, на делюкс — 2%. Рост доли бизнес-класса связан прежде всего с более сильным снижением продаж в комфорт-классе. Средневзвешенная цена 1 кв. м в комфорт-классе составила 425,9 тыс. руб., что на 22% больше год к году, в бизнес-классе — 538,3 тыс. руб., что на 16% больше, в премиум-классе — 950,4 тыс. руб., что на 4% больше. Около трети сделок пришлось на Северный и Южный административные округа — примерно по 16% на каждый. В САО зарегистрировали 4,2 тыс. сделок, что на 17% меньше год к году, в ЮАО — 4,1 тыс., что на 46% меньше. ЮВАО занял третье место с 3,7 тыс. сделок, что на 33% меньше. Среди районов лидируют Даниловский с долей 8%, Хорошево-Мневники с 6% и Покровское-Стрешнево с 4,1%. Самыми востребованными стали лоты площадью 35–45 кв. м, на которые пришлось 26% сделок. С использованием ипотеки заключен 51% договоров, что на два процентных пункта больше, чем годом ранее, хотя абсолютное число таких сделок сократилось на 29%. Среди ипотечных договоров 62% пришлось на бизнес-класс, 35% — на комфорт-класс, 3% — на премиум-класс.

В сентябре продажи новостроек выросли на 10% год к году В сентябре 2026 года число сделок с квартирами в новостройках в России выросло на 36% к августу и на 10% к сентябрю прошлого года, подсчитали в ЦИАН. По итогам девяти месяцев продажи превысили прошлогодний уровень на 2%. С учетом договоров купли-продажи от девелоперов рост может достигать 10%. Наиболее заметно спрос за месяц увеличился в городах-миллионниках и Тюмени — на 44%, с 11,1 тыс. сделок в августе до 15,9 тыс. в сентябре. За пределами миллионников число сделок выросло с 16,6 тыс. до 22,7 тыс. В Петербургском регионе рост оказался самым сдержанным — на 17%. Рекордные выдачи семейной ипотеки на стыке сентября и октября, а также сезонный спрос перед концом года могут поддержать продажи в четвертом квартале. Однако эффект от новых условий выдачи льготных кредитов в полной мере рынок увидит только в начале 2027 года.

Почему спрос россиян на недвижимость в Испании сокращается В первом полугодии 2026 года россияне купили в Испании около 751 объекта жилья, что на 22% меньше год к году и на 4% меньше, чем во второй половине 2025 года. Во втором квартале активность несколько восстановилась: число сделок выросло на 10% относительно первых трех месяцев года. Число обращений по поводу покупки испанской недвижимости за январь—июнь сократилось на 36% год к году, однако доля Испании в русскоязычном спросе увеличилась с 7% до 8,8%. Сделки сдерживают сложности с открытием счетов, переводом средств и подтверждением их происхождения, а также с получением многократных шенгенских виз, отмечают эксперты. Около двух третей запросов на покупку поступает от россиян, уже живущих за рубежом, и до сделки доходит примерно один из десяти запросов. После отмены «золотых виз» покупка недвижимости перестала напрямую вести к получению ВНЖ, а получение долгосрочного статуса покупатели все чаще рассматривают отдельно от приобретения жилья. Средний бюджет сделки в 2026 году сократился с €500–550 тыс. до €300 тыс. Покупатели больше не ориентируются на минимальный порог вложений в €500 тыс., необходимый прежде для «золотой визы». Основным объектом спроса остаются новостройки, при этом доля современных комплексов с апартаментами и управляющей компанией выросла с 12% до 31%. Наиболее востребованы Коста-Бланка и Каталония, на которые приходится примерно по 22–23% обращений. 📷Александр Чиженок / Коммерсантъ

Спрос на элитные новостройки в Москве за январь—сентябрь 2026 года сократился на 38,7%, до 13,6 тыс. кв. м., следует из подсчетов «Метриума». Совокупная выручка застройщиков сегмента снизилась на 41,6%, до 24,9 млрд руб. Спад может быть связан с охлаждением инвестиционного спроса: цены на высокобюджетное жилье приблизились к пику, и покупатели заняли выжидательную позицию. На фоне снижения спроса объем предложения вырос на 28%, до 2,5 тыс. лотов. Это усилило возможности для торга: средний размер скидки за три квартала увеличился с 7,6% до 8,4%. При этом застройщики продолжают выводить на рынок новые проекты, начатые в период высокого спроса в 2022–2024 годах. Восстановлению продаж в дальнейшем может способствовать снижение ключевой ставки ЦБ. ✔ Подписывайтесь на «Ъ» в MAX | в Telegram

В сентябре в Москве оформили 11,5 тыс. сделок со вторичным жильем В сентябре 2026 года в Москве зарегистрировали 11,5 тыс. договоров купли-продажи вторичного жилья, подсчитали в ЦИАН. Это на 5% больше, чем месяцем ранее, и на 3% больше, чем за первые три квартала 2025 года. При этом год к году сентябрьский показатель снизился на 4%. Предложение на вторичном рынке за месяц не изменилось и составило 24,2 тыс. квартир, что на 26% меньше, чем годом ранее. Средняя цена 1 кв. м достигла 431 тыс. руб., что на 1% больше за месяц и на 16% больше за год. Цены растут седьмой месяц подряд примерно на 1% в месяц. Доля квартир в домах 2020 года постройки и новее увеличилась до 30% в сентябре 2026 года против 22% годом ранее. В сделках доля такой «новой вторички» выросла с 24% до 26%. Разрыв в цене между вторичным жильем и новостройками сократился с 16% до 14%. Оживление спроса в сентябре связано с отложенными сделками перед осенью и высоким спросом на новостройки, часть покупок которых сопровождается продажей имеющегося жилья, отмечают в компании. Новая версия семейной ипотеки также может дополнительно поддержать вторичный рынок: для получения ставки 6% заемщику нужно будет погасить 50% кредита в течение первого года.

🗞🗞🗞🗞 Материнский капитал на первого ребенка в 2027 году позволит купить 4,9 кв. м недвижимости на вторичном рынке 40 крупных городов России. Это меньше на 3,9% год к году. Выплата на второго ребенка позволит приобрести 6,5 кв. м, на 4,4% меньше, чем годом ранее, подсчитали в ЦИАНе. Аналитики отмечают, что рост цен на жилье сейчас в несколько раз превосходит темпы индексации материнского капитала. В среднем по России с привлечением маткапитала заключается 30% сделок с первичным и 14% со вторичным жильем. В Москве этот показатель традиционно ниже, в регионах — выше. Не исключено, что со снижением покупательной способности материнского капитала доля получателей, направляющих его на приобретение жилья, будет сокращаться. Помимо дополнительных ограничений, которые накладываются при покупке квартиры с использованием маткапитала, на ситуацию влияет и снижение доступности высшего образования. Бюджетных мест в вузах меньше, а стоимость обучения растет, что повышает целесообразность оплаты за счет сертификата этих услуг. Согласно Фонду пенсионного и социального страхования, в 2025 году суммарно маткапиталом распорядились 1,95 млн человек. 46% из них направили средства на получение ежемесячных выплат, 28,1% — на образование, а 25,4% — на улучшение жилищных условий. #Ъузнал

На развлечения, спорт и услуги пришлось 42,7% новых открытий в московских ТЦ За январь—сентябрь 2026 года на развлекательных операторов, фитнес-клубы и сервисные компании пришлось 42,7% площади новых открытий арендаторов в московских торговых центрах, подсчитали в CORE.XP. Это почти втрое больше, чем годом ранее, когда их доля составляла 14,3%. Наиболее заметно выросла доля развлечений: с 3,4% до 30,3% площади новых открытий. По числу новых точек она увеличилась с 1,4% до 6,9%. Доля спортивных услуг в площади новых открытий достигла 10,4% против 6,3% годом ранее, а доля услуг и сервисов по числу новых точек выросла с 7,8% до 8,9%. В совокупности на развлечения, спорт и услуги пришлось 18,3% новых открытий по числу арендаторов, что больше прошлогоднего показателя в 11,5%. Меняется и состав действующих арендаторов. Доля заведений общественного питания выросла с 13,8% до 16%, то есть почти каждая шестая точка в рассматриваемых торговых центрах относится к гастрономическому сегменту. Доля повседневных услуг увеличилась с 9,3% до 10,8%, спортивных услуг — с 0,8% до 1,2%, развлечений — с 2,8% до 3,8%. Досуговые форматы занимают все больше площади: доля развлечений в общей арендованной площади торговых центров выросла с 12,7% до 14%, спортивных услуг — с 3,2% до 4%. Торговые центры постепенно дополняют привычную торговую функцию ресторанами, спортом, развлечениями и повседневными сервисами.

В конце сентября выдачи семейной ипотеки выросли почти в четыре раза За неделю с 28 сентября по 4 октября в России выдали 25,3 тыс. кредитов по семейной ипотеке, подсчитали в ЦИАН. Это почти в четыре раза больше среднего недельного показателя третьего квартала и примерно на 70% больше, чем в конце июня, когда выдачи достигали около 15 тыс. кредитов в неделю. Число выдач выросло с 8,2 тыс. в неделю в начале сентября до 10,6 тыс. в середине месяца, 16,2 тыс. в его последнюю неделю и 25,3 тыс. в начале октября. Предыдущий всплеск спроса наблюдался в конце июня, накануне изменения условий программы с 1 июля. Новый рост связан с ожиданием корректировки условий семейной ипотеки, отмечают в компании. Он может поддержать продажи новостроек в октябре и по итогам года, несмотря на ужесточение правил выдачи таких кредитов.

Офисы на западе Москвы дорожают в среднем на 36% от старта продаж до ввода Офисы в бизнес-центрах западного субрынка Москвы в среднем прибавляют в стоимости 36% за период от старта продаж до ввода объекта в эксплуатацию, говорится в исследовании MR Office и IBC Real Estate. В среднем по рынку премия за готовность деловых помещений составляет 20–30%. За последние полгода средневзвешенная цена предложения в строящихся и проектируемых офисных комплексах Москвы, реализуемых блоками и этажами, выросла на 4%, до 538 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС. Динамика в отдельных проектах зависит от стадии строительства, объема оставшихся в продаже помещений и спроса на конкретный комплекс. Наиболее заметный рост цен часто происходит на ранней стадии реализации — от старта продаж до начала строительства. В локациях с ограниченным предложением и высоким спросом динамика может быть выше среднерыночной. В Можайском районе готовых бизнес-центров, где офисы продаются блоками и этажами, сейчас нет, при этом район входит в западный субрынок Москвы.

В сентябре продажи новостроек выросли на 12% В сентябре застройщики реализовали 2,4 млн кв. м жилья на 495 млрд руб., что на 12% больше по площади и на 11% больше по объему поступлений, чем годом ранее, подсчитали в «Дом.РФ». Это третий с начала года месяц, когда продажи превысили прошлогодний уровень. Как и в январе и июне, спрос ускорился на фоне новостей об изменении условий семейной ипотеки. Рост зафиксирован в 63 из 89 регионов. За пределами десяти крупнейших рынков продажи увеличились на 23% год к году, тогда как в топ-10 регионов — только на 2%. По итогам девяти месяцев в топ-10 реализация снизилась на 4%, а в остальных регионах выросла на 12%. В сентябре продажи в Ленинградской области увеличились на 63%, в Башкортостане — на 41%, в Московской области — на 28%. Столичный рынок, напротив, продолжил снижаться. В Москве в сентябре продано 244 тыс. кв. м новостроек, что на 27% меньше год к году, а за девять месяцев — 1,95 млн кв. м, что на 28% меньше. Спрос в городе сокращается с февраля на фоне высокой базы 2025 года, уменьшения объема строительства и роста цен. За восемь месяцев 2026 года жилье массового сегмента подорожало на 7%, бизнес- и элит-класса — на 8%. Всего с начала года в России продано 17 млн кв. м жилья, что на 3% больше год к году, на 3,5 трлн руб., что на 6% выше прошлогоднего показателя. Сентябрьский рост спроса увеличил соотношение распроданности и стройготовности на 2 процентных пункта, до 70%, однако срок реализации непроданного строящегося жилья остался на уровне 3,2 года.

К 2030 году на западе Москвы планируется ввести 1,36 млн кв. м офисов Западный административный округ лидирует в Москве по объему строящихся и заявленных офисных проектов с вводом до конца 2030 года. Здесь планируется ввести около 1,36 млн кв. м площадей, подсчитали в исследовании BMS Development Group и Bright Rich | CORFAC International. Далее идут Центральный округ с 1,08 млн кв. м, Северный с 890 тыс. кв. м и Северо-Западный с 770 тыс. кв. м. Из будущего предложения в ЗАО 1,26 млн кв. м уже находится в стадии строительства, еще около 100 тыс. кв. м — на стадии проектирования. Сегодня офисный фонд округа составляет 2,26 млн кв. м, из которых 1,4 млн кв. м, или 62%, приходится на класс А. При реализации заявленных проектов к концу 2030 года общий объем площадей может вырасти на 60%, до 3,62 млн кв. м. Основной прирост ожидается в 2028–2030 годах. Доля ЗАО в общем объеме ежегодного ввода московских офисов может составить 28% в 2028 году, 25% в 2029-м и 34% в 2030-м. Развитие крупных территорий вдоль Кутузовского проспекта и западного участка Москвы-реки способствует формированию на западе столицы самостоятельного делового кластера.

Уровень вакансии в московских офисах вырос до 7,3% В сентябре доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4% годом ранее, подсчитали в CORE.XP. Всего в экспозиции находится 1,7 тыс. офисных блоков общей площадью 1,46 млн кв. м. В аренду предлагается 930 тыс. кв. м, на продажу — 402 тыс. кв. м, еще 130 тыс. кв. м доступны в обоих форматах. Однако рост вакансии не означает, что у крупных арендаторов стало больше подходящих вариантов, отмечают эксперты. Основу предложения формируют небольшие блоки площадью до 1 тыс. кв. м. На них приходится 1,4 тыс. лотов, или 80% общего количества, хотя по площади это лишь 354 тыс. кв. м, или 24%. Отделка есть у 81% таких помещений. В сегменте от 1 тыс. до 5 тыс. кв. м представлено 312 блоков общей площадью 559 тыс. кв. м, но готовыми к въезду являются только 59% из них. В классе А отделка есть лишь у 81 из 188 офисов этого размера. Наиболее острый дефицит сложился в сегменте офисов площадью свыше 5 тыс. кв. м. На рынке представлено 29 таких блоков общей площадью 549 тыс. кв. м, но с отделкой предлагаются только 11 объектов на 93 тыс. кв. м, или 17% площади сегмента. В классе А из 14 крупных блоков общей площадью 417 тыс. кв. м готовы к въезду лишь два, совокупно на 20,8 тыс. кв. м. Поэтому компаниям, которым нужен готовый крупный офис, приходится либо закладывать время и бюджет на отделку, либо менять требования к площади, классу или локации.

🗞🗞🗞🗞 Оператор сервисных офисов Aspace рассматривает возможность покупки сети гибких офисов Multispace, сообщили источники «Ъ». В сделку могут войти четыре московские площадки общей площадью 18,2 тыс. кв. м. Стоимость операционного бизнеса сети оценивается в 800–950 млн руб., а при заполняемости на 90% выручка может достигать 1,4 млрд руб. в год. Интерес Aspace к активу связан с возможностью расширить портфель готовыми коворкингами. При этом рынок гибких офисов сталкивается с ростом вакантности: в январе—сентябре доля свободных площадей в Москве увеличилась на 8,9 процентного пункта год к году, до 18,7%, а спрос к концу года может сократиться на 25,4%, до 7 тыс. рабочих мест. #Ъузнал

Почему объем предложения долей в квартирах сокращается Сегмент продажи долей в квартирах остается небольшим. Больше всего таких объявлений приходится на Тольятти, где их часть составляет 1,7% от общего предложения жилья. Далее идут Мытищи с 1,5%, Москва и Санкт-Петербург с 1,3% каждый, а также Красноярск с 1,2%. Еще пять лет назад подобные лоты часто покупали ради постоянной регистрации, поскольку можно было приобрести даже 1/100 квартиры. Ситуация изменилась в 2022 году, когда закон запретил создавать доли менее 6 кв. м на одного собственника. Ограничение не распространяется на доли, возникшие при наследовании, приватизации или выделении жилья детям с использованием материнского капитала. Борьба с «резиновыми квартирами» стала одной из причин сокращения рынка, отмечают эксперты. Покупка доли не гарантирует возможность жить в квартире без конфликтов с другими собственниками. Для регистрации человека, который не является владельцем доли, потребуется согласие всех совладельцев, а порядок пользования жильем определяется по общему соглашению, подчеркивают эксперты. При споре суд оценивает, позволяют ли размер доли и планировка реально вселиться в квартиру. 📷 Евгений Павленко / Коммерсантъ

🗞🗞🗞🗞 Объем сделок со складской недвижимостью в Москве и Подмосковье по итогам года может увеличиться на 25% год к году, до 2 млн кв. м, следует из прогнозов NF Group. Динамика отличается от более ранних прогнозов консультантов. Например, в Ricci ожидали в этом году роста спроса на 8% год к году, до 1,5 млн кв. м. В NF Group изначально прогнозировали падение этого показателя на 20–30% год к году, до 1,3 млн кв. м. По мнению экспертов, пересмотреть ожидания пришлось из-за снижения ключевой ставки ЦБ, что подстегнуло отложенный спрос. Еще одна причина — возможное восстановление потребительского рынка. В основном спрос на склады сейчас формируют компании из сферы электронной коммерции, логистические операторы и торговые сети. #Ъузнал

За третий квартал объем предложения аренды сократился на 7 тыс. лотов В июле—сентябре с рынка ушло 105 тыс. объявлений о сдаче жилья, тогда как собственники разместили 98 тыс. новых. Таким образом, за третий квартал объем предложения сократился примерно на 7 тыс. лотов, подсчитали в «Дом.РФ». Активность снизили и арендаторы, и владельцы квартир, однако спрос все же опередил приток новых вариантов. К 1 октября в экспозиции находилось 112 тыс. лотов, что на 12% меньше пика первого квартала, когда на рынке было 128 тыс. вариантов. При этом выбор остается на 27% больше, чем годом ранее, и максимальным для начала октября за последние шесть лет. На фоне сокращения объема предложения ставки выросли. В Москве средняя стоимость аренды за квартал увеличилась на 9%, до 100 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — на 2%, до 52 тыс. руб., в остальных городах — на 6%, до 38 тыс. руб. Однако рост лишь частично компенсировал снижение предыдущих периодов: в Москве ставки остаются на 13% ниже прошлогоднего уровня и на 10% ниже показателя третьего квартала 2024 года, в Санкт-Петербурге — на 9% и 6%, в остальных городах — на 5% и 10% соответственно.

Бизнес-класс может занять 57% будущего предложения жилья в старых границах Москвы К 2030 году на бизнес-класс может прийтись до 57% перспективного объема жилых проектов в старых границах Москвы без учета Зеленограда и объектов реновации, подсчитали в Ricci. На 234 площадках общей площадью 1,5 тыс. га к этому сроку может появиться 13,1 млн кв. м жилья, что сопоставимо с нынешним объемом строительства в старых границах Москвы — 12,4 млн кв. м. Совокупный потенциал выявленных площадок с учетом реализации после 2030 года оценивается в 36,4 млн кв. м. Более половины потенциального ввода до 2030 года сосредоточено в Южном, Северном и Западном административных округах. На ЮАО приходится 2,7 млн кв. м, на САО — 2,2 млн кв. м, на ЗАО — 2,1 млн кв. м. Рост связан с реорганизацией бывших промышленных и ранее не освоенных территорий. В Центральном административном округе потенциал оценивается в 1,2 млн кв. м, или около 9%, в Юго-Западном — лишь в 0,1 млн кв. м, или 2%. Рост стоимости участков и строительства, а также более строгие требования к архитектуре и парковкам смещают девелоперов в более дорогие сегменты. Доля массового жилья в перспективной структуре предложения может составить около 7%, премиального — до 33%, делюкса — около 3%. Одновременно элитные проекты будут активнее выходить за пределы центра: доля ЦАО в их структуре может снизиться с 44% до 25%, а околоцентральных районов — вырасти с 43% до 56%.