АА - Андрей Аксёнов | Коммерческая недвижимость

Виды льготных ипотечных программ в России будут сокращаться, останутся только дальневосточная и семейная, заявил журналистам первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов. @ria_realty

Альфа-Банк займется пенсиями Альфа-Банк может запустить собственный негосударственный пенсионный фонд (НПФ), сообщают «Ведомости» со ссылкой на источники. Банк хочет сделать это с нуля, без покупки существующего игрока. По данным одного из источников, юридическое лицо может появиться на конца года. Другой собеседник издания отмечает, что окончательное решение еще не принято — вопрос регулирует зампред правления Иван Пятков. Банк заинтересован в аккумулировании текущей банковской клиентской базы, говорит один из источников. Кроме того, Альфа-Банк хочет избежать оттока клиентов в другие банковские группы, которые уже запустили программу долгосрочных сбережений (ПДС). При этом опыт у банка есть: первую лицензию НПФ банка получил в 2000 году, в 2010-м компания свернула пенсионный бизнес. Эксперты говорят, что решение связано с запуском ПДС с начала 2024 года. Это дает рынку шанс для роста, поскольку в последние годы пенсионному сектору остро не хватало источников новых денег. Не создать свой пенсионный фонд для банка было бы «непростительной ошибкой», считает гендиректор аналитического агентства «Бизнесдром» Павел Самиев. По его словам, преимущество перед конкурентами получат те игроки, которые займут нишу в первые два года существования программы.

Москва стала самым недоступным городом для жилья по новым лимитам льготной ипотеки. По данным ЦИАНа, всего 10% предложения на сумму до 6 миллионов рублей приходится на столицу, что составляет 5200 лотов, в основном, это студии и однокомнатные квартиры в Новой Москве. В других миллионниках ситуация несколько лучше, но запасов также не хватает. Например, в городах как Казань и Нижний Новгород доступно лишь небольшое количество лотов по льготной ипотеке на сумму 6 млн рублей. Застройщики в Москве уже начали снижать цены и предлагать различные скидки, пытаясь адаптироваться к новой ситуации на рынке жилья. Предполагается, что такие изменения скоро затронут и другие крупные города России.

В Госдуме поддержали введение многоступенчатой шкалы НДФЛ. Вклады решили не трогать Комитет Госдумы по бюджету и налогам поддержал ряд изменений в налоговое законодательство, инициированных по итогам парламентских слушаний. Нововведения касаются как налога на доходы физлиц, так и налогообложение индивидуальных предпринимателей. «Ориентиром в изменении основных параметров налоговой системы должен стать не столько дополнительный объем поступлений доходов бюджетной системы Российской Федерации, сколько достижение цели сокращения неравенства как в обществе, так и в социально-экономическом развитии регионов», — цитирует РБК заявление комитета. В частности, депутаты предложили введение многоступенчатой шкалы НДФЛ, «предусматривающей разумную прогрессию, чтобы налоговая система РФ оставалась конкурентоспособной». Конкретные размеры ступеней пока не названы. В то же время депутаты отметили, что повышение налоговой нагрузки не должно затронуть участников специальной военной операции и депозиты граждан. Отказ от дополнительного налогообложения вкладов парламентарии пояснили необходимостью «стимулирования формирования сбережений». В 2024 году вкладчикам впервые придется заплатить НДФЛ с процентов по вкладам в банках в части превышения 150 тыс. рублей. Если общие доходы гражданина (зарплата, проценты по вкладам и т. п.) превышают 5 млн рублей за год, ставка для такого превышения составляет 15%.

🏦Сбербанк сообщил о появлении нового среднего класса в России В России на фоне сильного потребления и роста зарплат формируется новый средний класс, заявил старший управляющий директор — главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников, выступая на Всероссийской банковской конференции. «Потребление у нас замедлялось с октября, но последние несколько месяцев оно остается довольно-таки сильным. В апреле случилось небольшое очередное [замедление], сохранится оно или нет — вопрос отдельный, но здесь очень важно, откуда это происходит. Понятно, что заработные платы растут. У нас появилось в некотором смысле то, что мы с коллегами называем новым средним классом», — цитирует Матовникова РБК. По его словам, средний рост зарплат в стране составляет 16–18% год к году, но есть три отрасли — обработка, IT и строительство, — в них рост зарплат второй год подряд достигает 25–27%. «Понятно, что огромное количество людей доходы свои фактически удвоили», — сказал аналитик. Матовников также объяснил, почему макропруденциальные ограничения ЦБ, направленные на снижение потребительского кредитования, работают не очень хорошо. По его словам, на рынок вышел «целый новый класс заемщиков, у которых традиционно было немного денег и им не очень давали, а теперь у них много денег и потребности изменились». Выход людей из определенных регионов и отраслей на рынок кредитования «структурно очень сильно влияет на объем и качество потребительского спроса», отметил главный аналитик Сбера.

В первом квартале в Московском регионе площадь складских помещений уменьшилась вдвое по сравнению с прошлым годом и составила 144 700 кв. м, по данным Ricci. Однако это не связано с резким снижением спроса, а скорее с острой нехваткой новых проектов и участков под застройку. Это привело к сокращению на 23% год к году суммарного объема аренды и продажи складских помещений, который составил всего 372 400 кв. м. Процент вакантных площадей также увеличился до всего 0,3%. Поэтому в настоящее время строительство складских комплексов является более прибыльным и выгодным направлением, чем строительство многоквартирных домов. В связи с этим разработчики жилой недвижимости, такие как ПИК через Parametr, активно включаются в этот сегмент.

В Госдуме одобрили бесплатную выдачу земли родственникам Героев России Наследники Героев России смогут бесплатно получать земельные участки, право на которые было предоставлено самим награжденным. Соответствующий закон Госдума 21 мая приняла во втором и третьем чтениях, следует из материалов на сайте нижней палаты парламента. Согласно действующему законодательству, сейчас получить бесплатно (без проведения торгов) землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, Герои России могут только лично. Если человек, которому присвоено звание Героя, не успел при жизни получить участок, то его родные сделать этого уже не могут. В пояснительной записке к проекту закона говорится, что новая норма позволит семьям скончавшихся Героев России, Героев СССР и полных кавалеров ордена Славы получить право на бесплатный участок, если сами Герои не воспользовались им при жизни (независимо от даты смерти Героя). Земли можно будет использовать для строительства дома, садоводства, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства, уточняется в документе. Согласно нововведению, члены семей Героев, которые были удостоены этого звания посмертно, также получат такие же льготы, которыми пользуются члены семей Героев, удостоенных этого звания при жизни. Речь, в частности, идет об освобождении от оплаты жилья и коммунальных услуг, следует из документа. В мае 2023 года был принят закон о жилищных правах семей участников спецоперации. Согласно ему, члены семей участников спецоперации смогут пользоваться жильем по предыдущему месту службы. Если квартира съемная, нанимателям сохранят компенсацию за аренду.

В ЦБ признались, что допускают повышение ключевой ставки уже в ближайшем будущем В Банке России признались, что допускают повышение ключевой ставки уже на очередном заседании совета директоров в начале июня. Как заявил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин, на рассмотрение будет вынесен и такой сценарий. «Я думаю, что альтернативный сценарий будет предметно рассматриваться и на июньском заседании. На сколько значимо изменится суждение о вероятности его реализации, будет понятно по итогам обсуждения», – цитирует «Прайм» Заботкина. На предыдущем заседании, которое прошло 26 апреля, совет директоров Банка России сохранил ключевую ставку на уровне 16%. Очередное заседание пройдет 7 июня 2024 года

Альтернатива вкладам. ЦБ подсчитал доходность негосударственных пенсионных фондов Средневзвешенная доходность пенсионных накоплений негосударственных пенсионных фондов (НПФ) в I квартале 2024 года составила 2,3%, или 9,7% в годовом исчислении. Такие данные приводит Банк России. Регулятор отметил, что 25 из 27 фондов, осуществляющих деятельность по обязательному пенсионному страхованию, и 25 из 36 фондов, осуществляющих деятельность по негосударственному пенсионному обеспечению и (или) формированию долгосрочных сбережений, продемонстрировали доходность выше величины инфляции. Основным источником заработка негосударственных пенсионных фондов стали вложения в облигации. «Доход НПФ был обеспечен преимущественно купонами по долговым ценным бумагам», – говорится в комментарии Центробанка. Вклады с доходностью до 17,1%* годовы

Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на массовые новостройки В апреле 2024 года Косино-Ухтомский район занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам годового роста цены 1 кв. м на рынке новостроек массового сегмента (стандарт и комфорт). С апреля прошлого года «квадрат» здесь подорожал на 73,6%, в среднем до 275,4 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro. Второе место занял район Бирюлево Восточное, где средняя цена 1 кв. м выросла на 64,3%, до 349,1 тыс. руб. На третьем месте — район Старое Крюково с подорожанием на 60,5%, до 321,9 тыс. руб. Четвертое место досталось району Марьино (+59,7%, до 395,5 тыс. руб.), а замыкает первую пятерку район Сокольники (+52,9%, до 387,6 тыс. руб.), уточнили в bnMAP.pro. Лидерство Косино-Ухтомского района основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова объясняет полной сменой экспозиции при малом объеме предложения: год назад здесь в продаже был один ЖК с квартирами стандарт-класса, а сейчас — тоже один комплекс, но уже с апартаментами комфорт-класса. По данным компании «Метриум», в апреле 2024 года средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках массового сегмента Старой Москвы (стандарт и комфорт) составила 333,32 тыс. руб. Это на 2,2% больше мартовского показателя и на 18,1% превосходит апрель прошлого года.