Азбука Недвижимости

Продажи вторичного жилья в Москве в апреле рухнули на 12,5% по сравнению с прошлым годом – кто-то явно не спешит обзаводиться новыми квадратными метрами! По данным Росреестра, в апреле 2024 года зарегистрировано 13 086 сделок купли-продажи жилья, что на 9,3% больше, чем в марте (11 976). Пресс-служба радостно рапортует: с начала года число переходов прав на вторичном рынке стабильно растет. Апрель выдался на редкость урожайным, но все равно уступил прошлогоднему показателю на 12,5%. Зато в сравнении с 2022 годом мы видим прирост аж на 15%. Игорь Майданов, глава Росреестра по Москве, отметил: "Апрель побил все рекорды с начала года по числу сделок с готовыми квартирами, хоть и не дотянул до прошлогодних результатов. Но в сравнении с 2022 годом – это прорыв!"

В России продолжает увеличиваться объем аварийного жилья, подобно нарастающему снежному кому, привлекая внимание Марата Хуснуллина, который только что вернулся на пост вице-премьера. Он выразил обеспокоенность износом жилищного фонда до такой степени, что к 2030 году к аварийному фонду добавится еще 20 миллионов "квадратов". Хуснуллин призывает заменить аварийные дома новостройками, чтобы обновить каждый пятый квадратный метр в стране, и говорит о планах увеличивать ввод нового жилья на 1,5-2% ежегодно. Однако не упоминает о том, что из-за непрерывного роста цен ипотеки, все меньше людей могут себе позволить купить квартиру в новом доме даже в кредит.

Ипотека становится причиной банкротства для многих граждан Процесс задолженности населения перед банками медленно, но непрерывно усиливается, что предсказывал Центральный банк. Мы наблюдаем, как граждане массово оказываются в критической финансовой ситуации из-за ипотечных кредитов, что может показаться невероятным на первый взгляд. Например, количество досрочных погашений ипотечных кредитов достигло уровня первого квартала 2022 года. Это произошло во время пандемии, когда люди лишились возможности или желания платить по кредитам. С начала года и по март граждане досрочно закрыли 397,4 ипотечных кредитов. Оказалось, что некоторые заемщики понимают, что не смогут выплачивать кредиты в течение 25-30 лет. Есть люди, которые застряли в ловушке ипотечных обязательств на бесконечное время. И шансы того, что они не смогут справиться с финансовыми обязательствами, крайне высоки.

Сеть World Class планирует расширить свою деятельность и выйти на рынок Дубая. Источником этой информации стала вице-президент Союза торговых центров Наталья Кермедчиева на форуме Mallpic Sochi. Это решение, вероятно, связано с уменьшением спроса на фитнес в России из-за экономической нестабильности, а также переходом многих на более доступные ежемесячные абонементы. Поэтому компания решает искать новые возможности для развития. Принимая во внимание геополитические риски, она выбирает неивестный путь для своего бизнеса, и планирует открыть пять клубов в ОАЭ в течение ближайших лет площадью от 3000 до 5000 квадратных метров.

В жилом комплексе «Мангазея на Речном» открыт старт продаж Проект реализует девелоперская компания «Мангазея», которая обещает создать город-курорт с тремя линиями домов, бульваром, прогулочной набережной. В рамках ЖК будет возведено около 610 тыс. кв. м недвижимости, в числе которой – муниципальная общеобразовательная школа на 825 мест, два детских сада и физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 5 тыс. кв. м. Территория проекта примыкает к историческому зданию Северного речного вокзала, набережной и парковой зоне площадью 49 га, в шаговой доступности находятся станции метро «Речной вокзал» (11 мин.) и «Беломорская» (18 мин.). Форматы квартир в первой очереди варьируются от студий до трехкомнатных. Эксклюзивные лоты – квартиры на первом этаже с увеличенной высотой потолков, отдельным входом и возможностью устройства собственного небольшого сада. Ценник привлекательный: студия 30 квадратов – от 12,5 млн руб., евротрешка от 66 квадратов – от 22,7 млн руб. Архитектурную концепцию проекта разрабатывало три именитых бюро, в итоге получились высотные доминанты в 68 этажей и малоэтажная застройка, в фасадных решениях которых – микс стекла и камня, который создает богатый внешний облик. В июне/июле этого года девелопер также планирует запустить старт продаж в двух других проектах рядом со станциями метро «Тульская» и «Бульвар Рокоссовского».

📊Девелоперы зарабатывают, а граждане теряют жилплощадь. В последние годы стоимость квадратного метра неуклонно растет. Но бюджет на покупку квартиры при этом прибавляется более медленными темпами. А все потому, что площади проектируемых квартир сокращаются. Особенно это касается многокомнатных лотов, размер которых тает буквально на глазах. С 2022 года, по данным ЦИАНа, студии и однушки прибавили 11% и 14% соответственно, а "двушки" и "трешки" - всего 2% и 3%. Такого эффекта достигают за счет уменьшения количества комнат и жилых зон, что постепенно превращает квартиры в небольшие коморки. Не удивительно, что все больше граждан выбирает ИЖС как альтернативу городскому жилью.

«СЕМЬ ПОЛЕЗНЫХ ПОСТОВ О ДЕЕСПОСОБНОСТИ ДЛЯ ЮРИСТА И РИЭЛТОРА» 👉 Представляем телеграмм канал профессионального юриста, и предпринимателя в области права и ипотеки Эльдара Кудинова СДЕЛАЙСДЕЛКУ ( https://t.me/+eNrhxXXQF503ZTli ) ⠀ 👉 Канал для Риэлторов, Юристов, Ипотечных Брокеров! ⠀ 👉 На канале: ⠀ 🍀 Каждый день короткие видео со своими кейсами, историями, мыслями по вопросам недвижимости ⠀ 🍀 Рубрика «Вопрос-Ответ» - реальные ответы на вопросы от моих подписчиков о сложных сделах! ⠀ 🍀 Рубрика «Нотариус отвечает» ⠀ 🍀 Рубрика «Финансовый консультант отвечает» - об особенностях налогов и вычетов на недвижимость! ⠀ 🍀 Прямые эфиры каждую пятницу с интересными гостями на актуальную тему! ⠀ 🎁 Полезные материалы! ПОДАРОК: прямо сейчас скачайте бонус - ГАЙД «СЕМЬ ПОЛЕЗНЫХ ПОСТОВ О ДЕЕСПОСОБНОСТИ ДЛЯ ЮРИСТА И РИЭЛТОРА» уже на канале! 👉 https://t.me/+eNrhxXXQF503ZTli

С января по апрель текущего года ВТБ выдал более 3,2 тыс. кредитов на частные дома и строительство, увеличив долги клиентов на 19 млрд рублей, что на 40% больше, чем год назад. Банк не собирается замедлять темпы и планирует выдать ипотеку на 1 трлн рублей до конца года. Спрос на загородное жилье растет быстрее, чем ожидалось ранее, вызвав увеличение выдачи кредитов на строительство. Москва и область, Татарстан, Санкт-Петербург с областью и Краснодарский край лидируют по количеству ипотечных займов на загородные дома. Однако эксперты предупреждают, что к 2024 году обслуживание загородных домов подорожает на 15%, в связи с ростом цен на энергоресурсы и стройматериалы, а также из-за повышенных требований потребителей.