Илатовская_Недвижимость СПБ

А вы знакомы ставим понятие лизинг в недвижимости, то есть аренда жилья с правом выкупа? Хочу рассказать вам о сути и скрытых нюансах такой программы. Лизинг – это аренда с правом выкупа. И да, с квартирой тоже так можно. Принцип – как с автомобилем. Переезжаете в понравившуюся квартиру и оплачиваете арендные платежи + часть выкупной стоимости. Вообще лизинговые схемы действуют в России с 2011 года. Но, в отличие от авторынка, недвижимость таким способом покупают достаточно редко. Ибо главный минус – недостаток законодательной базы. Плюсы: ➕ простота и скорость оформления – нужны только паспорт, СНИЛС и ИНН ➕ гибкие условия – платить можно не фиксированными суммами, а по индивидуальному договору ➕ возможность протестировать жилье и инфраструктуру ➕ есть шанс дождаться выгодных условий по ипотеке и досрочно выкупить жилье Минусы: ➖ лизинг дороже ипотеки ➖ первоначальный взнос – от 40% (в 2 раза больше ипотечного) ➖ срок лизинга гораздо короче ипотеки – до 10 лет ➖ высокие риски при банкротстве лизингодателя ➖ возможная индексация цены квартиры.

А вы знакомы ставим понятие лизинг в недвижимости, то есть аренда жилья с правом выкупа? Хочу рассказать вам о сути и скрытых нюансах такой программы. Лизинг – это аренда с правом выкупа. И да, с квартирой тоже так можно. Принцип – как с автомобилем. Переезжаете в понравившуюся квартиру и оплачиваете арендные платежи + часть выкупной стоимости. Вообще лизинговые схемы действуют в России с 2011 года. Но, в отличие от авторынка, недвижимость таким способом покупают достаточно редко. Ибо главный минус – недостаток законодательной базы. Плюсы: ➕ простота и скорость оформления – нужны только паспорт, СНИЛС и ИНН ➕ гибкие условия – платить можно не фиксированными суммами, а по индивидуальному договору ➕ возможность протестировать жилье и инфраструктуру ➕ есть шанс дождаться выгодных условий по ипотеке и досрочно выкупить жилье Минусы: ➖ лизинг дороже ипотеки ➖ первоначальный взнос – от 40% (в 2 раза больше ипотечного) ➖ срок лизинга гораздо короче ипотеки – до 10 лет ➖ высокие риски при банкротстве лизингодателя ➖ возможная индексация цены квартиры.

А как перейти с рассрочки на ипотеку? 👉Рассрочка как альтернатива ипотеке вновь появилась на рынке. Рассказываю по вашей просьбе об особенностях такого способа оплаты: 🔻сниженный первоначальный взнос от 10% 🔻отсутствие переплаты по процентам 🔻договор напрямую с застройщиком, без одобрения банка ☝️Рассрочка отлично подходит в ситуациях, когда ожидается продажа другого имущества или средства хранятся на вкладе. Цены стремительно растут, а рассрочка позволяет зафиксировать стоимость квартиры и комфортно вносить оплату до окончания строительства. Рассрочка + ипотека 👆 Выгодная комбинация для покупки квартиры с минимальным первоначальным взносом. Банк учтет все выплаты за время рассрочки в первоначальный взнос. Как перейти? Основные шаги: 1️⃣ Отправляете заявку в банки и выбираете программы с подходящими условиями для вас. Подавать заявку лучше за 2 месяца до окончания рассрочки. 2️⃣ После одобрения заявки вы уведомляете представителя застройщика о переходе на ипотеку. 3️⃣ Застройщик составляет дополнительное соглашение и собирает другие документы. После подписания — передает их в банк, где одобрена заявка на выдачу кредита. 4️⃣ Если выплат, сделанных по рассрочке, хватает для требований банка — переход осуществляется без доплат. В ином случается остаток суммы нужно внести в первоначальный взнос. Ставьте 👍 если было полезно!

🔈Дождались новых программ! Как писала ранее, в предыдущем посте, некоторые застройщики и банки стали предлагать интересные программы по рассрочке с последующим переходом на ипотечные программы! В карточках я сделала вам небольшую подпорку по рассрочке, а дальше с переходом на ипотеку, если это будет вам необходимо ⬆️ 👉Таким образом, сотрудничество застройщиков и банков позволяет создавать ипотечные программы, которые соответствуют возможностям и потребностям покупателям в сегменте первичного жилья. ☝️Это важный шаг способствует увеличению доступности жилья для всех желающих. Будем ждать, что предложат другие застройщики совместно с банками !!! Ставите 👍 если информация была вам полеченной😉

⚡️⚡️⚡️ И последние новости !!! Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года. 🔻Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. 🔻Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 🔻Для остальных регионов — до 6 млн рублей. 🔻Первоначальный взнос — 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит. Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить: 1️⃣Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; 2️⃣Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей; 3️⃣Семьи, где есть ребенок-инвалид. При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета. ☝️Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты. 📌 Подробнее здесь! Делитесь этой информацией с теми кому это важно☝️ #ипотека

💥А вот порассуждаем! После 1 июля станет меньше инвесторов, покупающих квартиру для перепродажи или сдачи в аренду. В основном останутся желающие улучшить жилье, переехать из другого региона или купить квартиру детям. И льготники – молодые семьи, IT-специалисты, военные. Я считаю, что за таких покупателей между застройщиками развернётся борьба! 👆Чтобы поднять продажи, застройщики начнут снижать стоимость «квадрата» с помощью акций. Но это даст краткосрочный эффект. В перспективе девелоперы и банки станут предлагать «вкусные» ипотечные программы под определённые сегменты клиентов. 👉 Считаю, что ведущими способами покупки недвижимости станут трейд-ин, рассрочка и траншевая ипотека. И конечно интерес покупателей сменится в сторону этих программ, да ещё в сторону семейной ипотеки. ☝️Траншевую ипотеку станут активно предлагать под соусом возможности рефинансироваться после снижения ключевой ставки. А семейная ипотека очевидно станет главным восстановителем спроса на рынке новостроек в ближайшее время. 👉 Но также застройщики будут сами субсидировать ставки по жилищным кредитам. ☝️Но я считаю, что каждому из тех кто планировки покупать квартиру в этих новых условиях нужно очень внимательно все рассчитать и выставить приоритеты! И всегда помните, что рядом есть эксперт, который даст вам ответы на все ваши вопросы на бесплатной консультации👌 #новостройка

💥А вот порассуждаем! После 1 июля станет меньше инвесторов, покупающих квартиру для перепродажи или сдачи в аренду. В основном останутся желающие улучшить жилье, переехать из другого региона или купить квартиру детям. И льготники – молодые семьи, IT-специалисты, военные. Я считаю, что за таких покупателей между застройщиками развернётся борьба! 👆Чтобы поднять продажи, застройщики начнут снижать стоимость «квадрата» с помощью акций. Но это даст краткосрочный эффект. В перспективе девелоперы и банки станут предлагать «вкусные» ипотечные программы под определённые сегменты клиентов. 👉 Считаю, что ведущими способами покупки недвижимости станут трейд-ин, рассрочка и траншевая ипотека. И конечно интерес покупателей сменится в сторону этих программ, да ещё в сторону семейной ипотеки. ☝️Траншевую ипотеку станут активно предлагать под соусом возможности рефинансироваться после снижения ключевой ставки. А семейная ипотека очевидно станет главным восстановителем спроса на рынке новостроек в ближайшее время. 👉 Но также застройщики будут сами субсидировать ставки по жилищным кредитам. ☝️Но я считаю, что каждому из тех кто планировки покупать квартиру в этих новых условиях нужно очень внимательно все рассчитать и выставить приоритеты! И всегда помните, что рядом есть эксперт, который даст вам ответы на все ваши вопросы на бесплатной консультации👌

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Новая 1-к квартира в исторической части Выборгского района Санкт-Петербурга , между двумя крупнейшими парками, Удельным и Сосновкой. 🔻Квартира с новым ремонтом. Оборудована необходимой мебелью и техникой: большая квадратная комната/ просторная кухня и благоустроенная лоджия / оборудования прихожая / совмещённый санузел / техника : вытяжка, холодильник, варочная поверхность, печ СВЧ, электрочайник, плазменный телевизор, стиральная машина-автомат/ мебель : встроенная кухня, стол и стулья, кровать, предкроватная тумбочка, тумба под телевизор, шкаф для одежды / гладильная доска, сушилка для белья Все это останется новому собственнику. 🔻Окна выходят в зеленый дворик, поэтому в квартире тихо и спокойно. 🔻Квартира расположена в новом современным ЖК Панорама парк Сосновка (2022 г.п). Закрыта территория. Охрана и видеонаблюдение. 🔻До м. Удельная 20 минут пешком, в до станции метро Пионерская 25 минут пешком. Остановка общественного транспорта в 2 минутах пешком. Благодаря своему расположению, квартира подходит как для жизни, так и для инвестиций - под сдачу в посуточную и долгосрочную аренду. 📍Светлановский проспект, 8 📝 31.4 м2, 8/12 этаж Стоимость - 10 500 000 ₽ Для того чтобы узнать подробнее о квартире и записаться на просмотр, пишите 👇 @Tamara_Ilatovskaya