Недвижимость в Белграде: покупка/продажа квартиры, русский риелтор/риэлтор/ real estate / nekretnine/ stan

Средняя цена "квадрата" в Сербии Для тех, кто находится на стадии "мне бы только прицениться" помимо сервиса от портала 4zida есть ещё один удобный и элементарный в использовании сервис от Halooglasi под названием ⏩"Prosečna cena nekretnina".⏪ Если вы планируете продажу или приобретение жилого или коммерческого помещения, то данный сервис поможет вам сориентироваться по средней стоимости квадратного метра как в Белграде, так и по всей Сербии. 🤓Как это работает? ✔️Заполняете необходимые поля (на нашем примере это квартира): ➖Period - временной период ➖Tip nekretnine - тип недвижимости ➖Broj soba - количество комнат ➖Mesto/deo mesta/lokacija - населенный пункт/часть населенного пункта/локация ✔️Нажимаете на кнопку "Prikaži cenu"/ Показать цену. ✔️Получаете заветные цифры и наглядный тренд на графике. Также есть возможность сравнения цен с другими локациями. В этом случае нажимаем на "Uporedite sa cenom na drugoj lokaciji" / Сравнить с ценами в другой локации, выбираем нужную локацию в выпадающем списке и снова нажимаем на кнопку "Prikaži cenu". 📊На нашем примере мы сравниваем цены на 1-комнатные квартиры в столичных муниципалитетах Vračar и Novi Beograd. См. скрины в комментариях к посту ⬇️ Помимо квартир прицениться можно по домам, земельным участкам, гаражам, коммерческим и офисным помещениям, складам, киоскам, объектам общепита. ❗️Примечание от портала Halooglasi:

Средняя цена "квадрата" рассчитывается на основании информации из объявлений, размещенных на сайте Halooglasi, и носит исключительно  информативный характер.

📌Кстати, о том, как самостоятельно пользоваться порталом Halooglasi, мы писали ТУТ. -------- #faq #анализцен #ценаквадрата #квадратныйметр #калькуляторцен #ценовыетренды #prosecnacenanekretnina #halooglasi

Воскресное развлекательное: семья риелторов.😅 Категория: Юмор В ролях: Марина Кравец, Антон Лирник, Андрей Молочный Год: 2013 #несерьезноосерьезном #юмор #семьяриелторов ------------------------------- https://rutube.ru/video/5b3dc58837f9654c4582a7cc856ab98e/

Воскресное развлекательное: семья риелторов.😅 Категория: Юмор В ролях: Марина Кравец, Антон Лирник, Андрей Молочный Год: 2013 #несерьезноосерьезном #юмор #семьяриелторов ------------------------------- https://rutube.ru/video/5b3dc58837f9654c4582a7cc856ab98e/

Минутка юмора, или районы сербской столицы глазами 👀коренных жителей 🗺 Забавная карта Белграда нашлась на просторах глобальной сети. Всё чётко и по делу - выбираем по ней район для проживания😅: ➖Буржуи ➖Туда не ходи ➖Это всё ещё Белград? ➖Выход ➖Здесь кто-то когда-нибудь бывал? ➖Шоппинг ➖Хипстеры-мигранты ➖Митинги ➖Вучич ➖Сфоткай меня тут ➖Тут комары ➖Не знаешь, какой автобус идёт до...? ➖Кафешки ➖Тут инфекции ➖Прикинь, тут жить ;) #картабелграда #выбираемрайон #районыкварталы #lol #mapabeograda #юмор

Продолжаем рубрику "Спрашивали? Отвечаем!"↙️ Недавно нам поступил вопрос от нашего заказчика по поводу заполнения анкеты для получения ВНЖ на основании приобретения недвижимости. В одной из строк требуется указать "кадастровый номер". Что это такое и где его искать - расскажем в посте далее. ❓Что за зверь такой? Кадастровый участок – это земля, зарегистрированная в Государственной кадастровой службе. Каждый кадастровый участок имеет свой уникальный номер и географические координаты. Кроме того, в данных по кадастровому участку может содержаться дополнительная информация, такая ​​как тип земли (сельскохозяйственная, под застройку и т.п.) и ее назначение. 🎯Где найти номер кадастрового участка? Рассказываем: 1️⃣Первый и самый очевидный способ - заглянуть в ДКП. В самом начале, где указываются данные по приобретаемому объекту недвижимости, фигурирует так называемая "катастарска парцела". Будет это выглядеть примерно так: 1111/1 КО Звездара/ Нови Београд / Врачар и т.д. 2️⃣Также кадастровый номер можно найти в выписке из кадастра. Как ее сформировать онлайн - мы писали ранее. Кадастровый номер находится в самом начале, в разделе "1. Подаци о парцели - А лист", строка "броj парцеле". 3️⃣Если под рукой нет ни ДКП, ни возможности сгенерировать выписку из Кадастра (случается иногда подвисание системы), то можно воспользоваться сервисом Moja adresa. Этот сервис позволяет узнать кадастровый номер по адресу объекта и наоборот - адрес объекта по кадастровому номеру. Как это работает? ✔️Заходите на страницу сервиса и проходите простую регистрацию; ✔️Вводите свежесозданные логин и пароль и попадаете в личный кабинет; ✔️Под опцией в левой части экрана "UTVRĐIVANJE BROJA PARCELE NA OSNOVU ADRESE" нажимаете на кнопку "Pretraži" (Найти); ✔️Вносите данные по искомому объекту: Opština (Муниципалитет) - Naselje (Населенный пункт) - Ulica (Улица) - Kućni broj (Номер дома) и нажимаете на кнопку "Pretraga" (Поиск); ✔️В появившейся таблице в колонке "Parcela" - искомый кадастровый номер. Также есть возможность скачать сгенерированный системой документ (по сути выписку из адресного регистра) в формате .pdf для предоставления в гос.органы при необходимости. Для вашего удобства пошаговые скрины в комментариях.⬇️ #katastarskaparcela #mojaadresa #rgz #katastar #brojparcele #кадастровыйномер #ргз #faq #памагити

Звездарская Служба кадастра переехала Служба кадастра «Звездара» с 8 июля располагается в здании муниципалитета на бульваре Короля Александра, дом 77. Часы работы: в будни с 7:30 до 15:30 (стойки 7 и 8 открыты для приема обращений с 8:00 до 15:00). Прежний адрес — улица 27 марта 43/45. «Новости Белграда»: интересно, полезно, актуально #Звездара #недвижимость

Удивительное рядом, или сколько стоит самая дорогая земля с/х назначения в Сербии🌽 📊Республиканский геодезический институт (РГЗ) обнародовал стоимость самого дорого сельхозугодья, реализованного в I квартале 2024 года. 🚜Земля с/х назначения площадью 115 га в столичном муниципалитете Палилула была приобретена за 2.2 млн €. По статистике в первом квартале 2024 года земли с/х назначения пользовались наибольшим спросом после квартир. Оборот по ним составил 64,6 млн €. Из рубрики "Часто задаваемые вопросы"↙️ 📍Может ли иностранец приобретать земли с/х назначения в Сербии?

Vlasnik poljoprivrednog zemljišta ne može biti strano fizičko, odnosno pravno lice, osim ako ovim zakonom nije drugačije određeno u skladu sa Sporazumom o stabilizaciji i pridruživanju između Evropskih zajednica i njihovih država članica, sa jedne strane, i Republike Srbije, sa druge strane ("Službeni glasnik RS - Međunarodni ugovori", br. 83/08 i 12/14 - u daljem tekstu: Sporazum).

Согласно Главы 1 Закона о с/х землях собственником с/х земель ни при каких условиях не может быть иностранное физическое или юридическое лицо, если настоящим законом не предусмотрено иное. Казалось бы, запрет очевиден, НО, тем не менее, существуют лазейки, благодаря которым с/х земли инострнацам приобрести все-таки можно. ✔️Создание так называемой компании специального назначения (Special Purpose Vehicle, SPV) Речь идет о регистрации юрлица для выполнения узких, специфических, временных целей другого юрлица, т.е. компании-учредителя. Обычно используется для приобретения прав собственности на определённый актив/часть актива и упрощенной передачи этого актива. Таким образом, иностранные физ-, и юрлица могут воспользоваться юридической возможностью создания компании в Сербии, которая, несмотря на то, что её учредитель является иностранцем, будет рассматриваться как сербское юрлицо по местным законам. Подобная компания сможет покупать земельные участки в Сербии на тех же условиях, что и граждане страны, в том числе приобретать в собственность земли с/х назначения. ✔️Приобретение сербского юрлица, которое уже владеет с/х землями Иностранное юридическое или физическое лицо имеет возможность приобретения действующей сербской компании, которая уже владеет с/х угодьями. Таким образом, став владельцем компании, иностранцы автоматически получают право собственности на все ее активы, включая с/х земли. Эта опция особенно интересна иностранным лицам, которые заинтересованы исключительно в покупке земельных участков в Сербии, а не в других формах инвестиций, которые влекут за собой обязательство по уплате налогов на имущество по повышенной налоговой ставке для иностранцев. В данном случае процедура приобретения земельного участка - намного проще, т.к. не требуется учреждение новой компании. ✔️Привилегии для граждан ЕС Изменения и дополнения к Закону о с/х землях, вступившие в силу 30 августа 2017 года и применяемые с 1 сентября того же года, открыли возможность гражданам Европейского Союза стать владельцами с/х земель в Сербии, при выполнении определенных условий. Чтобы узнать, выполняете ли вы эти условия, лучше обратиться к адвокатам, специализирующимся в данной области. #poljoprivrednozemljište #схземли #аможнолииностранцу #можноносложно #faq #ачотакможнобыло

«Зелёные квартиры» лучше, но дороже Цены за квадрат в новостройках Белграда, имеющих энергетические паспорта, начинаются от 2500 евро в зависимости от локации. В целом, аналитики рынка недвижимости отмечают, что они стоят примерно на 10-20% дороже стандартных квартир. «Зелёное» строительство становится все более популярным в Сербии. Активнее всего оно ведётся в крупных городах — Белграде, Нови-Саде, Нише и Крагуевце, а также в туристических центрах — Златиборе, Врнячкой Бане, Дивчибаре. В Белграде такие новостройки находятся в районах Земун, Сурчин, Вождовац, Дединье, Чукарица. В Нови-Саде новостройки с энергетическим паспортом расположены в Телепе и Петроварадине. В Нише это районы Пантелей и Палилула, а в Крагуевце — Бубань и Эрдогалия. Квартиры в зеленых домах стоят дороже из-за более высоких затрат на строительство, технологии и материалы. В пригороде Белграда, Сурчине, в 3 км от аэропорта, в "зелёном доме" можно купить квартиру по цене 1980 евро за квадратный метр, в Нише квадрат стоит от 1400 до 1800 евро, а в Златиборе — от 1400 до 2684 евро. Некоторые банки в Сербии предложили кредиты на «зелёное» жилье с чуть более выгодной процентной ставкой и без комиссии за обработку кредитных документов. Условием для получения таких условий является энергетический паспорт и энергетический класс здания. В энергетическом паспорте здания должны быть указаны общие данные о здании, энергии для отопления, экономии выбросов CO2, теплотехнические данные. А энергетический класс здания показывает, сколько энергии расходуется на обогрев одного квадратного метра жилой площади.

Навигация по каналу👇👇👇 Материалы, которые в ближайшее время появятся на канале, отмечены иконкой 🔜 **** 🔎ВЫБИРАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ: ➖Сервис "Средняя цена за м2" ➖Портал Halooglasi: гайд по самостоятельному использованию ➖Проект Expo-2027: присматриваемся к Сурчину ➖Борча: а почему бы и нет 🏗НОВОСТРОЙКИ: ➖Выбираем надёжного застройщика ➖ЖК Marina Dorćol ➖ЖК Lamartinova 💸НАЛОГИ: ➖Налог на имущество ➖Налог на перенос права собственности ➖Налог на прирост капитала ➖Налог на наследство и дарение ➖Где платить налоги без % ➖🔜Налог на добавленную стоимость (НДС) ➖🔜Налог на сдачу недвижимости в аренду ⚖️СДЕЛКА: ➖Как проходит сделка у нотариуса ➖Договор купли-продажи (ДКП) ➖Дополнительные расходы ➖Готовимся к сделке: открываем счёт в банке 🗄ДЕЛА КАДАСТРОВЫЕ: ➖Решение о регистрации права собственности ➖Электронная выписка из кадастра 📍ПОСЛЕ СДЕЛКИ: ➖Переоформление счетов за электроэнергию на нового собственника ➖Регистрация личного кабинета на сайте местного Мосэнерго (EPS) ➖Получение PIB (ИНН) ➖Получение ВНЖ 🚰ЖКХ: ➖Отключили свет/воду: что делать ➖Виды отопления в Сербии ➖Центральное отопление по-сербски ➖🔜Правила поведения в многоквартирном доме (Kućni red) ➖🔜Управление многоквартирным домом 📊СТАТИСТИКА/ АНАЛИТИКА: ➖Граждане России вложили в недвижимость в Сербии более 180 миллионов евро ➖Отчёт РГЗ за 4-й кв. 2023 г. ➖Отчёт РГЗ за 1-й кв. 2024 г. ➖Рынок недвижимости Сербии: прогнозы на 2024 год ➖В каких локациях в перспективе цены на квадратный метр улетят в космос ➖Разрешения на строительство, выданные в марте 2024 г. ➖Недвижимость Сербии: интерес иностранцев растёт, доминируют россияне (июнь 2024 г.) ➖Более половины жилых домов в Сербии - старше 50 лет ➖Численность населения по столичным муниципалитетам согласно переписи 2022 г. ➖А так ли дёшево жить в Сербии 🦸‍♂️ДЕЛА АГЕНТСКИЕ: ➖Комиссия агентства: за что вы платите ➖10 преимуществ работы с агентством ➖Проверяем лицензию у агента по недвижимости ➖Как получить лицензию агента по недвижимости в Сербии ➖Почему именно мы ➖Наши услуги, адрес офиса, контакты и отзывы (см. на Гугле по ссылке с адресом) ➖Визитка русскоязычного агента Владимира ➖Лицензирование посреднической деятельности ➖Наши актуальные предложения 👨‍🎓ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ: ➖Справочно-правовая система в Сербии ➖Договор купли-продажи (ДКП) ➖Борьба с отмыванием денег и финансированием терроризма ➖Кто такой резидент ➖🔜Beli karton, или сербский аналог "прописки" ➖🔜Покупка за наличные или за кредитные средства, в чем разница ➖🔜Совместная собственность супругов ➖🔜Договор задатка: как выглядит и зачем нужен ➖🔜Договор найма: предмет договора, сроки, обязанности сторон 📬УРБАНИЗМ: ➖🔜Узаконение объектов ➖🔜Энергетический паспорт здания ➖🔜Разрешение на ввод в эксплуатацию 💶ФИНАНСОВЫЕ ВОПРОСЫ: ➖🔜NKOSK: что за зверь такой ➖🔜Ипотека в Сербии: дают ли иностранцам