ВЦТО Казань

​​Ответы на часто задаваемые вопросы о сделках, с участием несовершеннолетних.     Кто может представлять интересы ребёнка по сделкам с недвижимостью?   Частью 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее - ГК РФ) установлено, что за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Согласно части 1 статьи 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.    Каковы особенности продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок?    По общему правилу для продажи квартиры, в которой зарегистрирован по месту жительства ребенок, разрешение органа опеки и попечительства не требуется. Исключением является случай, когда такой ребенок находится под опекой или попечительством либо остался без попечения родителей и продажа затрагивает его права и охраняемые законом интересы (п. 4 ст. 292 ГК РФ; ч. 5 ст. 21 Федеральный закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (далее – Закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ)). В данном случае отчуждение жилого помещения, в котором проживает такой ребенок, допускается с согласия органа опеки и попечительства.   Можно ли подарить несовершеннолетнему недвижимость?   По общему правилу дети могут получать подарки без ограничений. Однако получить в дар недвижимость дети от 14 до 18 лет могут с письменного согласия своих законных представителей. За малолетних, такие сделки, могут совершать от их имени только их законные представители (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ).   В случае несоблюдения данного требования совершенная малолетним сделка является ничтожной. Вместе с тем суд по требованию законных представителей малолетнего вправе признать такую сделку действительной, если она совершена к его выгоде.    Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его законных представителей, если такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по их иску (ст. ст. 172, 175 ГК РФ).   Можно ли подарить квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, достигшему 10 лет, его близкому родственнику?   Дарение от имени малолетних их законными представителями запрещено, за исключением обычных подарков стоимостью не более 3 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).  

​​Каждому собственнику квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД) также принадлежит и доля в праве на земельный участок под таким домом. В силу указаний закона такой участок является общим имуществом всех жильцов, поэтому и право на землю – общее для всех собственников помещений. В отличие от права на квартиру, право собственников помещений на участок под МКД возникает автоматически, в силу закона. А значит, регистрация такого права в государственном реестре недвижимости имеет больше подтверждающий характер. Однако, в ряде случаев отсутствие регистрации права будет приносить дополнительные сложности. Например, когда собственники захотят использовать участок для хозяйственных целей, сдавать часть земли в аренду или установить ограничения на въезд на придомовую территорию. Что нужно сделать, чтобы оформить такое право? 1️. Если на момент регистрации прав на квартиру уже сформирован земельный участок под МКД, то право общей собственности на такой участок Росреестр зарегистрирует одновременно с регистрацией права на квартиру или нежилое помещение. Именно таким образом происходит оформление прав на квартиры в новостройках. 2. Если же границы участка под МКД не были сформированы местной администрацией, то путь к оформлению права на общий участок под домом будет более длинным. Сначала нужно будет обратиться в администрацию с заявлением о формировании земельного участка под МКД. 3️. После формирования такого участка достаточно будет обращения любого из собственников квартир или нежилых помещений в таком доме с заявлением о регистрации права на участок.

​​Кого освободили от уплаты госпошлины при регистрации недвижимости От уплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость освобождены наследники лиц, погибших в связи с выполнением государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина России по спасению человеческой жизни, охране госсобственности и правопорядка, а также лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения года вследствие ранения или заболеваний, полученных в связи с указанными обстоятельствами.   Родственников погибших от обстрелов со стороны Украины и в результате терактов освободили от уплаты госпошлины за совершение нотариальных действий при выдаче свидетельства о праве на наследство. Соответствующие поправки в Налоговый кодекс РФ вступили в апреле (Федеральный закон от 22 апреля 2024 г. N 88-ФЗ "О внесении изменений в статьи 333.35 и 333.38 части второй Налогового кодекса Российской Федерации").   «Освобождение от уплаты госпошлины при регистрации права собственности в том числе распространяется на  семьи погибших на СВО военнослужащих и защиту их имущественных прав. Нововведение направлено на оказание дополнительной социальной поддержки данным семьям – снижение финансовой нагрузки при наследовании недвижимого имущества».    

📣Говорит Росреестр📣 🔖Напоминаем, что в марте 2024 вступил в силу приказ Росреестра от 23.10.2023 № П/0436 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сфере предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости от 04.09.2020 № П/0329, от 08.04.2021 № П/0149», в котором уточнен перечень лиц, имеющих право на получение персональных данных гражданина – правообладателя объекта недвижимости в составе общедоступных выписок из ЕГРН. ❗️Такая возможность предусмотрена для: ✔️собственников комнат в коммунальной квартире в отношении собственников других комнат в этой квартире (например, при совершении сделки по продаже комнаты в целях соблюдения права преимущественной покупки); ✔️владельца земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды в отношении правообладателя здания, расположенного на этом участке, или помещения (машино-места), находящегося в таком здании; ✔️застройщика в отношении гражданина – участника долевого строительства по заключенному с ним договору участия в долевом строительстве. Также это могут сделать сами участники долевого строительства в отношении других участников долевого строительства, которые наравне с ними являются сторонами одной сделки (например, по договору участия в долевом строительстве, заключенному с участием всех членов семьи). ✅Ранее у вышеуказанных категорий отсутствовала возможность самостоятельно получить персональные данные правообладателя объекта недвижимости в составе общедоступных выписок из ЕГРН без согласия самого правообладателя. #ТехноКад #Законодательство

​​Если вы планируете приобрести загородный земельный участок для строительства жилого дома (коттеджа), то необходимо с вниманием отнестись к характеристикам выбранного земельного участка. В первую очередь необходимо знать категорию земель, к которой земельный участок относится, и вид его разрешенного использования (для чего предназначен земельный участок и что разрешено на нём делать). Приобретателю земельного участка сельскохозяйственного назначения нужно знать, что строить на таком земельном участке жилой дом нельзя, использовать сельскохозяйственные угодья можно исключительно для сельскохозяйственного производства. Если приобретателю известен кадастровый номер выбранного земельного участка, его характеристики можно проверить на публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru/. Следует иметь ввиду, что в населенных пунктах действуют правила землепользования и застройки, ознакомившись с которыми приобретатель земельного участка сможет узнать, возможно ли строительство на выбранном им участке. Правила землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) - это акт органа местного самоуправления, регулирующий использование земельных участков в населенном пункте, устанавливающий территориальные зоны, градостроительные регламенты населенного пункта. ПЗЗ в том числе устанавливают перечень видов разрешенного использования, а также предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства. Приобретая загородный земельный участок с целью строительства дома оцените его местоположение, ознакомьтесь с ПЗЗ населенного пункта и убедитесь в возможности использования земельного участка в планируемых целях.  

​​Порядок уплаты государственной пошлины при переходе права собственности по нотариально удостоверенному договору об отчуждении объекта недвижимости   Положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность обращения за осуществлением регистрационных действий на основании нотариально удостоверенного договора (например, договора купли-продажи) любой его стороны. Иными словами, с заявлением о государственной регистрации прав на основании договора купли-продажи может обратиться как покупатель, так и продавец. Если за государственной регистрацией прав обращается продавец, то такое лицо представляет вместе с необходимыми документами только заявление о государственной регистрации перехода его права. Если за государственной регистрацией прав обращается покупатель, то такое лицо представляет вместе с необходимыми документами только заявление о государственной регистрации его права (например, права собственности). Независимо от обратившейся стороны Росреестр осуществляет регистрационные действия в отношении обеих сторон договора: государственную регистрацию перехода права продавца и государственную регистрацию права собственности покупателя. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее – НК РФ) за государственную регистрацию возникающего права приобретателя по договору взимается государственная пошлина. В этой связи возникает вопрос о том, подлежит ли уплате и в каком размере государственная пошлина, если за осуществлением регистрационных действий на основании нотариально удостоверенного договора с заявлением о государственной регистрации перехода права обращается лицо, отчуждающее объект недвижимости (продавец). Согласно разъяснению Минфина России (письмо Минфина России от 09.04.2024 № 03-05-04-03/32696) государственная пошлина должна быть уплачена лицом, обратившимся с заявлением (в данном случае отчуждателемобъекта недвижимости), в размере, установленном соответствующим подпунктом пункта 1 статьи 333.33 НК РФ в интересах лица, чье право возникает (регистрируется) на основании нотариально удостоверенного договора (то есть лица, приобретающего объект недвижимости).  

​​О сервисе «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований» Управление государственного геодезического и земельного надзора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает. Согласно части 2 статьи 51 Федерального закона от 31.07.2020г. №248 - ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе: «Деятельность - Государственный надзор - Государственный земельный надзор» в подразделе «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований» реализован сервис для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований, предназначенный для правообладателей земельных участков и землепользователей. В вышеуказанном подразделе также размещены методические рекомендации по пользованию сервисом.