Адвокат Жигатов

КАК ДЕЛИТСЯ ИПОТЕКА ПРИ РАЗВОДЕ? ✔️По соглашению  Нужно составить соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка, заверить документ у нотариуса и зарегистрировать право собственности.  Банк может не дать согласие на раздел — например, если собственником планирует стать супруг, который не сможет выплачивать кредит.  ✔️По брачному договору Если оформить его до ипотеки, то банк сразу будет в курсе, что, например, жилье и кредит касаются только одного из супругов.  ✔️Через суд При согласии кредитора суд может разделить жилье пополам, и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем.  Варианты раздела ипотеки 👉🏽Жилье и кредит делятся поровну; 👉🏽Жилье продается, а кредит погашается; 👉🏽Жилье и кредит переоформляются на одного супруга с согласия банка; 👉🏽Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой — он и платит ипотеку. 👉🏽Жилье считается личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит — как и кредит. ❗️Что нужно учесть 👉🏽Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу — даже если ипотеку платит один супруг; 👉🏽Кредит делится в той же пропорции, что и жилье; 👉🏽Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи с любого из них; 👉🏽Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.

Необычные факты из истории законодательства 😌 1. В 1990 году бельгийский парламент принял закон, снимавший запрет на аборты. Для вступления закона в силу его должен был подписать король Бодуэн, который не стал этого делать в силу своих католических убеждений. Вместо этого, Бодуэн попросил правительство временно объявить его недееспособным. После соответствующего решения правительство согласно конституции взяло на себя функцию главы государства, и каждый его член подписал закон, а на следующий день король вернулся к исполнению своих обязанностей 😅 2. Одним из первых древнегреческих сводов законов был свод Залевка. Среди прочего, в этих законах было положение о том, каким образом в них можно вносить поправки. Тот, кто предлагал поправку, должен был явиться на заседание совета с верёвкой на шее и тут же повеситься, если предложение не принималось. Поэтому за 300 лет в законы Залевка было внесено только 2 исправления… 3. Одна из жён тайского короля Рамы V Сунандха Кумариратана погибла в 19 лет вместе с маленькой дочерью из-за того, что перевернулась лодка, в которой они плыли. Несмотря на то, что многие люди были очевидцами утопления, никто из них не бросился на помощь. В этом был виноват закон, согласно которому обычному человеку запрещается дотрагиваться до королевской особы под страхом смертной казни…

В России запустили систему социального рейтинга, как в Китае. Платформа «Мы» отслеживает множество активностей: наличие детей, кредитная история, посты в соцсетях (!), активная гражданская позиция, занятия спортом, судимости и многое другое. После этого присваивает социальный статус, происходит оцифровка «перспектив» гражданина с точки зрения государства. Скоринг-код может выглядеть как 47—29. За советы, как можно улучшить социальный рейтинг, платформа... просит заплатить. Пока что цифры на платформе «Мы» никак не влияют на жизнь. Но в скором времени начнут.

Какое значение теперь имеет прописка для получения жилья по наследству: новое решение Конституционного суда 👨🏻‍💼📝🏢⚖️ Конституционный суд РФ в свое время не раз напоминал, что с переходом от советской «прописки» к современной «регистрации по месту жительства» приоритетным стал принцип свободы выбора места жительства — а значит, наличие или отсутствие у гражданина регистрации не порождает для него каких-либо прав или обязанностей (например, постановление от 15 января 1998 г. № 2-П). Но при рассмотрении конкретных споров суды стали столь тщательно применять эту позицию КС РФ, что привело к негативному эффекту: наличие регистрации у гражданина перестало иметь юридическое значение. Пример одного из таких последствий недавно дошел до КС РФ — так, что ему пришлось пересмотреть свою позицию относительно значения регистрации по месту жительства. В суде разбирался спор о том, кому принадлежит квартира в Москве: на нее претендовали гражданин (наследник по закону) и государство в лице Департамента имущества г. Москвы. Как пояснял гражданин, спорная квартира была в свое время завещана его матери. Та наследство официально (у нотариуса) не принимала, но была зарегистрирована в этой квартире. А после ее смерти он также фактически принял все наследство после матери, сохраняя регистрацию все в той же квартире (ст. 1153 ГК РФ). Но поскольку в ЕГРН никаких сведений о новых собственниках квартиры не было, Департамент стал претендовать на нее как на выморочное имущество (не востребованное никем наследство переходит к государству). Гражданину пришлось обратиться в суд, чтобы признать себя законным собственником недвижимости. Но, как оказалось, его ссылки на регистрацию в спорной квартире на момент открытия наследства не имеют значения: по мнению суда, факт одной лишь регистрации не доказывает совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства. Поэтому квартиру признали государственной собственностью — и вышестоящие инстанции согласились с этим. Конституционный суд РФ обратил внимание на это дело и разъяснил значение регистрации по месту жительства в вопросе принятия наследства. По мнению КС РФ: 🔸 - сама по себе регистрация не подменяет способов принятия наследства, предусмотренных законом; 🔸 - но если гражданин сохраняет регистрацию после того, как истек срок на принятие наследства, и до момента, как у него возник спор с государством о принадлежности жилого помещения, при этом гражданин не совершил действий, свидетельствующих о его отказе от наследства, то все это может (в совокупности доказательств) свидетельствовать о его намерении владеть и пользоваться спорным жилым помещением. В итоге КС РФ сформулировал такое решение: суд должен в указанной ситуации учитывать факт регистрации наследника по месту жительства в спорном жилом помещении на дату открытия наследства в качестве основания для того, чтобы считать этого гражданина принявшим наследство фактически (Постановление КС РФ от 27.05.2024 № 25-П). С учетом этого дело заявителя теперь должны пересмотреть — и, судя по всему, квартиру теперь признают его. Таким образом, регистрация по месту жительства теперь стала веским доказательством факта принятия наследства — а значит, и права собственности наследника на имущество наследодателя.

Гражданин пришел в магазин с подарочным сертификатом, но ничего подходящего для покупки не выбрал — магазин же отказался вернуть деньги по сертификату. Верховный суд РФ встал на сторону покупателя: - закон позволяет потребителю отказаться от заключения договора до того, как товар ему передан, и получить свои деньги (уплаченные в качестве аванса) обратно (ст. 421 ГК РФ); - приобретение подарочного сертификата следует рассматривать как внесение аванса в счет будущей покупки товара, но не как покупку самого товара. Поэтому продавец обязан вернуть деньги за подарочный сертификат его владельцу, если тот им не воспользовался (определение ВС РФ о№ 57-КГ15-7). Это правило действует даже в том случае, если продавец обозначил в оферте условие о невозвратности сертификата (определение ВС РФ № 305-АД18-18522).

Двойная выплата положена родителям военнослужащих, погибших во время службы или умерших от военной травмы после увольнения. На двойную пенсию также могут претендовать: Вдовы военнослужащих, погибших во время службы по призыву из-за военной травмы. Нетрудоспособные члены семей граждан, которые получили или перенесли лучевую или другую болезнь, связанную с радиационным воздействием катастрофы на Чернобыльской АЭС. Нетрудоспособные члены семей граждан, которые получили инвалидность при ликвидации катастрофы на Чернобыльской АЭС; члены семей погибших (умерших) граждан из числа космонавтов. Космонавты — за выслугу лет или по инвалидности и страховую пенсию по старости без фиксированной выплаты к ней. Военнослужащие — за выслугу лет или по инвалидности и страховую пенсию по старости без фиксированной выплаты к ней. Работники летно-испытательного состава — за выслугу лет или по инвалидности и страховую пенсию по старости без фиксированной выплаты к ней. Федеральные госслужащие — за выслугу лет или по инвалидности и страховую пенсию по старости без фиксированной выплаты к ней. Двойную пенсию (по старости и корпоративную) также могут получать граждане, чей работодатель делал дополнительные взносы в НПФ. Военнослужащие также могут рассчитывать на двойную выплату (по старости и военную), если после увольнения они устраиваются на гражданскую должность.

Что нужно требовать от сотрудников СФР при устном обращении, чтобы не лишиться положенных денег 👵📝👩‍💼⚖️ Каждый гражданин может обратиться в отделение Социального фонда РФ по интересующему его вопросу. Но не всегда дело доходит до подачи документов — прием может закончиться стандартной фразой «выплата вам не положена», и гражданину останется лишь отправиться восвояси. При этом у него не останется на руках никаких доказательств того, что он обращался в СФР в этот день — ведь все происходило в устной форме. И если впоследствии выяснится, что специалист на приеме поторопился с выводом, и выплата гражданину все же положена, с подтверждением факта обращения могут возникнуть проблемы. Поэтому Верховный суд РФ недавно снова напомнил гражданам обязанности СФР при ведении личного приема. В 2017 году, еще до повышения пенсионного возраста, 55-летняя женщина обратилась в СФР по вопросу назначения ей пенсии. Однако по имевшимся документам у нее не подтверждался необходимый минимум стажа. Она пояснила, что у нее была утеряна трудовая книжка, но адрес прежнего работодателя ей известен — так что можно сделать туда запрос. Однако специалист СФР не стал принимать документы, ограничившись устным отказом. Впоследствии женщина еще неоднократно обращалась в СФР, но также получала отказы — пока, наконец, в 2020 году она не представила справку от бывшего работодателя, подтверждающую ее стаж. Тогда у нее приняли документы и назначили пенсию по старости — но, разумеется, только со дня этого обращения (предыдущие обращения в устной форме СФР отрицал). Женщина обратилась в суд — и этот спор дошел до Верховного суда РФ, где признали действия СФР незаконными, пояснив следующее: 🔸 - исполняя свои обязанности по реализации прав граждан на пенсионное обеспечение, СФР должен регистрировать каждое обращение в журнале регистрации (будь то телефонный звонок или устное обращение на приеме) и разъяснять гражданину его права, связанные с пенсионным обеспечением; 🔸 - если нарушение СФР этой обязанности приведет к тому, что гражданин несвоевременно обратится с заявлением о назначении положенной ему выплаты, ему должны возместить все недополученные им суммы за прошлое время, без ограничения каким-либо сроком (ст. 26 Закона «О страховых пенсиях»). Учитывая, что факты более ранних обращений в СФР косвенно подтверждались ответами самого фонда, а также районной администрацией (куда также обращалась гражданка), Верховный суд направил дело на пересмотр — и женщине в итоге назначили пенсию с 2017 года (когда у нее возникло право на выплату) (определение ВС РФ № 39-КГ23-7-К1; Ленинский р-й суд г. Курска, № 2 – 4957 /08 – 2023). Таким образом, при каждом обращении в СФР нужно требовать, чтобы вам сообщили дату и номер регистрации вашего обращения, поскольку СФР обязан оформить регистрацию. В случае отказа тут же подайте специалисту под роспись письменное заявление с изложением вопроса, по которому вы обратились, а также сопутствующих обстоятельств. Впоследствии это может помочь взыскать деньги, недополученные из-за не вовремя поданного заявления в СФР

МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ЗА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА? 👌🏼Да, можно получить налоговый вычет за строительство или достройку дома. 👉🏽Если вы строите с нуля, то вычет можно получить только после регистрации жилого дома. Учитываются затраты на строительные и отделочные материалы, проектирование, строительство и отделку, приобретение недостроенного дома и земли, подключение водо-, электро- и газоснабжения. 👉🏽Если вы купили недостроенный дом, зарегистрированный как жилой, то вы можете получить налоговый вычет за его покупку и достройку. Сколько денег можно получить? Лимит суммы, за которую вы можете получить налоговый вычет, — 2 млн рублей на каждого человека. За них вам вернётся 260 тыс. рублей. ✔️Если вы состоите в браке, то на вычет могут подать оба супруга. В сумме можно получить максимум 520 тыс. рублей.

🔴Вступил в силу закон о контроле за банковскими переводами. Что изменится? 🔎 До перечисления средств банки обязаны проверять перевод на признаки мошенничества. 🔎 Создается база данных о мошеннических операциях. Банки будут с ней сверяться и оперативно пополнять 🔎 Банки вправе приостановить на 2 дня или отменить явно мошеннические операции, даже если на перевод денег есть согласие клиента 🔎 В течение 2 дней гражданин может передумать отправлять деньги подозрительным лицам 💸Если банк, получив информацию из базы данных о том, что операция мошенническая, все же осуществит перевод, он будет обязан возместить клиенту деньги в полном объеме. 🔎 Возврат денег должен быть осуществлен в течение 30 дней, а при трансграничном переводе - 60 дней.

Женщине, можно сказать, повезло: банк выдал ей кредит (в 2014 году) — и позабыл об этом. А вспомнил спустя почти 10 лет — тогда как задолго до этого заемщица нарушала график выплат. В 2024 году банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности (129 706 рублей), но ответчица прекрасно знала правило срока исковой давности: в случае его пропуска истцом суд отказывает во взыскании, даже если задолженность действительно имеется — для этого достаточно заявить в суде ходатайство, что она и сделала. По кредитным долгам срок исковой давности рассчитывается особо: в отношении каждого платежа, который должен был совершить должник согласно графику. Поскольку банк подал иск в суд в апреле 2024 г., он мог взыскать только задолженность, которая возникла в пределах периода с апреля 2021 г. по апрель 2024 г. — но таких платежей не оказалось (просрочка возникла намного раньше). Поэтому банку отказали в иске: расплата за забывчивость (пресс-служба судов Тюменской обл., 28.06.2024).